Geräumiges freistehendes Familienhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten in der Nähe des Zentrums von Kerkdriel

Die Molenstraat 33 befindet sich in der Stadt Kerkdriel und bietet ein freistehendes Wohnhaus, das viel Wohnraum mit einem großzügigen Garten verbindet. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und attraktiven Straße, die eine friedliche Wohnatmosphäre bietet, aber dennoch zu Fuß vom belebten Stadtzentrum erreichbar ist. Das Haus wird als Projekt präsentiert, das Aufmerksamkeit erfordert, was es für Käufer geeignet macht, die ein Haus nach ihren eigenen Geschmack und Anforderungen gestalten möchten. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien, da die Straße als kinderfreundlich bekannt ist und nur lokalen Verkehr aufweist, was eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen im Freien gewährleistet.

Die umliegende Nachbarschaft ist geräumig und behält einen angenehmen Dorfcharakter. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Grundschulen, Kindertagesstätten, Nachmittagbetreuung (BSO) und verschiedene Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die natürliche Umgebung und ein Golfplatz zu Fuß erreichbar, was Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Zuhauses bietet. Für den täglichen Pendelverkehr ist die Autobahn A2 leicht erreichbar, sodass Bewohner das Zentrum von Den Bosch in etwa zehn Minuten erreichen können. Die Stadt Kerkdriel selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dining-Optionen für geselliges Beisammensein und zum Genießen von Mahlzeiten.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 154 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 450 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Es benötigt eine Renovierung und wird derzeit als Renovierungsobjekt gelistet. Das Energielabel ist G, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz derzeit gering ist und das Objekt über keine Isolierung verfügt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kessel bereitgestellt. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Objekt ein solides Fundament mit sechs Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen großzügigen Vorgarten, der mit natürlichem Rasen belegt ist. Die Eingangshalle ist einladend und profitiert von viel natürlichem Licht dank der Fenster in der Nähe der Haustür. Von der Halle aus haben die Bewohner Zugang zur Treppe, die zur ersten Etage führt, zu einem Toilettenraum, der Küche, einem Multifunktionsraum und dem Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist gefliest, und jeder Raum weist ein bestimmtes Bodenmuster auf, das dem Innenraum Charakter verleiht. Der neben der Halle gelegene Multifunktionsraum bietet Flexibilität und kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Das Wohnzimmer ist ein Hauptmerkmal des Hauses und misst 8 Meter in der Länge. Dieser großzügige Raum verfügt über einen offenen Kamin und Türen, die auf den Garten hinten führen. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und einem Essbereich, was ihn sowohl zur Entspannung als auch zur Unterhaltung geeignet macht. Der Raum benötigt eine Modernisierung und bietet den neuen Eigentümern eine leere Leinwand, um ihre eigenen Einrichtungsideen umzusetzen.

Die Küche befindet sich im Herzen des Hauses und ist in L-Form angeordnet. Sie ist mit Standardgeräten einschließlich einer Geschirrspülmaschine, eines Gasherds, einer Dunstabzugshaube und eines Kühlschranks ausgestattet. Die Küche verfügt auch über eine zentrale Insel, die als Arbeitsfläche oder als Ort für lockeres Essen dienen kann. Angrenzend an die Küche sind ein Waschraum und ein Abstellraum, die praktischen Platz für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die erste Etage verfügt über einen Flur, der Zugang zu fünf Schlafzimmern bietet. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Eines der vorderen Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und einen Balkon, der einen privaten Außenbereich zum Genießen der Sonne bietet. Das zweite vordere Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch eingebaute Schränke. Die drei verbleibenden Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Grundstücks und eignen sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer befindet sich in der ersten Etage und ist vom Flur aus zugänglich. Es ist derzeit mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das natürliches Tageslicht und Belüftung ermöglicht. Die Wände sind teilweise mit weißen Fliesen versehen. Die Ausführung ist einfach und funktional und dient als Grundlage für eine zukünftige Renovierung. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur, gleich um die Ecke vom Badezimmer.

Der Außenbereich des Objekts ist ein bedeutendes Plus. Der Garten liegt nach Westen, sodass die Bewohner die Abendsonne genießen können. Diese Ausrichtung macht den Garten ideal für Sommerbarbecues oder zum Entspannen im Freien später am Tag. Das Grundstück bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder für Hobbys wie Gartenarbeit. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was für Bewohner mit Fahrzeugen Komfort bietet.

Kerkdriel liegt in der Region Bommelerwaard, zwischen den Flüssen Maas und Waal in der Provinz Gelderland. Diese Region ist für ihre strategische Lage und ihre wasserreiche Landschaft bekannt. Die Bommelerwaard besteht aus der Gemeinde Zaltbommel und der Gemeinde Maasdriel, von der Kerkdriel der größte Kern ist. Das Gebiet liegt zentral in den Niederlanden, mit der Autobahn A2, die hindurchführt. Diese Verbindung ermöglicht schnelle Reisen in große Städte wie Den Bosch, Utrecht, Nijmegen, Arnheim, Breda, Eindhoven, Rotterdam und Tilburg, alle in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, einschließlich eines Bahnhofs im nahegelegenen Zaltbommel.

Die Region spricht diejenigen an, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen. Das Zentrum von Kerkdriel wurde entwickelt, um ein überdachtes Einkaufszentrum einzuschließen, was die Bequemlichkeit für die lokalen Bewohner erhöht. Für Personen, die zentral in den Niederlanden arbeiten, aber in einer ruhigen Umgebung mit Platz und malerischen Flusslandschaften leben möchten, stellt Kerkdriel eine geeignete Option dar. Es ist wichtig zu beachten, dass die im Inserat genannte Grundstücksfläche indicativ ist, da das Grundstück im aktuellen Monat neu vermessen wird, um die genaue Fläche präzise zu bestimmen.

Zusammenfassend bietet die Molenstraat 33 ein freistehendes Haus mit einem großen Grundriss und einem großen Garten in einer zentralen, aber ruhigen Lage. Das Objekt benötigt erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Hinblick auf Isolierung und Innenausbau, bietet aber einen vielseitigen Grundriss mit viel Schlafzimmerplatz. Der nach Westen ausgerichtete Garten und der private Parkplatz sind praktische Merkmale für das Familienleben. Die Lage in Kerkdriel bietet eine gute Balance aus lokalen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und Erreichbarkeit großer niederländischer Städte über das nahegelegene Autobahnnetz.