Freistehendes Charakterhaus mit Garage im Zentrum von Wanroij

Dieses freistehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage im Dorf Wanroij. Das Haus steht auf einem Grundstück von 510 Quadratmetern und verfügt über eine angebaute, geräumige Garage, einen hölzernen Gartenschuppen und einen Pavillon im Außenbereich. Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 erbaut und präsentiert sich als charakteristisches Wohnhaus, das den architektonischen Stil jener Zeit widerspiegelt.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und einem Kellerraum darunter bietet. Das Wohnzimmer wird als atmosphärisch beschrieben, was durch das Vorhandensein einer Klimaanlage noch verstärkt wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die als Wohnküche für tägliche Mahlzeiten und informelle Treffen geeignet ist. Die Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld, das 2024 installiert wurde, und eine Geschirrspülmaschine, die 2023 erneuert wurde. Ein Durchgangsbereich von der Küche führt zu einem separaten WC-Raum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum enthält die Anschlüsse für Haushaltsgeräte, die Zentralheizkesselanlage und bietet direkten Zugang zur angebauten Garage. Die Garage ist vom Haus aus erreichbar und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor, was die Fahrzeugunterbringung und den Zugang besonders komfortabel macht.

Das erste Obergeschoss des Hauses umfasst einen Flurbereich und drei Schlafzimmer. Jedes der drei Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, was den Bewohnern nützlichen Stauraum bietet. Das Hauptschlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil einer Klimaanlage zur Klimaregelung in den wärmeren Monaten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem festen Waschbecken ausgestattet. Diese Einrichtungen decken den täglichen Bedarf des Haushalts in einer kompakten Anordnung ab.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachgeschoss, das den Kessel für die Warmwasserversorgung beherbergt. Dieser Bereich bietet zusätzliches Stauraumpotenzial, obwohl er hauptsächlich für die Kesselinstallation und allgemeine Lagerzwecke vorgesehen ist.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mit mehreren bemerkenswerten Aktualisierungen und Verbesserungen versehen. Im Jahr 2009 wurde das Außenmauerwerk neu verfugt und neue Dachrinnen rund um den gesamten Umfang des Hauses installiert. Im Jahr 2016 wurde das Abwassersystem vollständig erneuert und an das städtische Kanalnetz angeschlossen, was eine bedeutende Infrastrukturverbesserung darstellt, die langfristige Zuverlässigkeit bietet.

Die Fensterrahmen im gesamten Haus bestehen aus Kunststoff und verfügen über Doppelverglasung. Die Fenster funktionieren nach dem Dreh-Kipp-System und bieten Flexibilität bei den Lüftungsoptionen. Die meisten Fenster sind zusätzlich mit äußeren Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit bieten, die Sonneneinstrahlung bei hellen Bedingungen zu reduzieren.

Die Heizung wird durch einen Intergas-Zentralheizkessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und mit Gas betrieben wird. Dieser Kessel ist Eigentum des Hauseigentümers und nicht gemietet. Warmwasser wird über ein separates Gaskesselsystem geliefert. Das Haus verfügt derzeit über eine Energiekennzeichnung der Klasse F, was mit dem Baujahr 1952 übereinstimmt, obwohl die verschiedenen Aktualisierungen, einschließlich Doppelverglasung und einer modernen Heizungsanlage, zu seiner thermischen Leistung beitragen.

Der Außenbereich umfasst einen Garten, der das Haus auf mehreren Seiten umgibt und verschiedene Bereiche für Sitzplätze im Freien, Gartenarbeit oder Freizeitnutzung bietet. Ein Seitentor ermöglicht die Zufahrt zum Grundstück und erlaubt das Parken auf dem Privatgrundstück. Der hölzerne Gartenschuppen bietet zusätzlichen Außenstauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Fahrräder.

Wanroij ist ein Dorf, das eine Reihe von lokalen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zum Haus bietet. Dazu gehören eine Grundschule, ein Supermarkt sowie verschiedene Sportvereine und Verbände. Die umliegende Landschaft und ländlichen Gebiete sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Naturerlebnisse. Für längere Reisen liegt das Dorf günstig nahe der Autobahn A73, die nach Nijmegen und Venlo führt, sowie der Autobahn A50, die Routen in Richtung Den Bosch und Eindhoven bietet. Weitere Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Dörfern Sint Anthonis und Boxmeer.

Das Haus wird zu einem Preis von 515.000 Euro auf Käuferkostenbasis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt. Die akzeptierten Übergabebedingungen werden als nach gegenseitiger Vereinbarung beschrieben, was eine gewisse Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht. Die katastrale Referenz für das Grundstück ist als WANROIJ A 2487 angegeben, und die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer sowohl das Gebäude als auch das Grundstück uneingeschränkt besitzt, ohne Erbpacht- oder Grundzinsverpflichtungen.