Vollständig renoviertes, energieeffizientes Eckhaus im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A+++ weist auf außergewöhnliche Energieeffizienz hin, mit umfassender Dämmung, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung im gesamten Objekt.
- Bezugsfertiger Zustand mit vollständiger Küche mit fünfjähriger Garantie auf die Geräte, modernem Badezimmer und fertiggestellten Wänden, Decken und Böden, die keine zusätzlichen Arbeiten erfordern.
- Bestehende Genehmigung für einen Dachgauben auf der zweiten Etage, der das Potenzial bietet, die Wohnfläche zu erweitern und mehr natürliches Licht zu schaffen.
- Attraktive Lage im historischen Dorf Amerongen mit sofortigem Zugang zur Natur, Wäldern und der Rheinauenlandschaft, kombiniert mit guten Verkehrsanbindungen nach Utrecht und Arnheim.
- Zentralheizkessel im Kaufpreis inbegriffen, was eine zusätzliche Kaufausgabe für den Käufer eliminiert.
Nachteile
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 95 Quadratmetern mit einem Seitengarten von nur 28 Quadratmetern, der nach Nordosten ausgerichtet ist, was den Außenraum und die Sonnenlichtexposition einschränkt.
- Preis pro Quadratmeter von 4.455 Euro ist relativ hoch für ein Objekt mit einem Baujahr von 1960, auch unter Berücksichtigung der Renovierung.
- Die Position als Eckhaus kann zu einer erhöhten Exposition gegenüber Straßenverkehr und Lärm im Vergleich zu innenliegenden Reihenhäusern führen.
- Die zweite Etage dient derzeit als Dachbodenraum mit begrenzter Raumhöhe und erfordert zusätzliche Investitionen, um das volle Potenzial als drittes Schlafzimmer zu verwirklichen.
- Das Exposé enthält offensichtliche Datumsunstimmigkeiten bezüglich des Renovierungsjahres und des Einbaujahres des Heizkessels, was auf Fehler in der Objektdokumentation hindeuten könnte.
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Molenstraat 16 im Dorf Amerongen, in der Provinz Utrecht. Das Haus ist Teil eines größeren Sanierungsprojekts, das ein ehemaliges Wohn- und Geschäftsgebäude in einen modernen Apartmentkomplex sowie zwei separate Wohnungen umgewandelt hat. Das ursprüngliche Gebäude an der Utrechtsestraatweg 1 und Molenstraat 2 bis 16 wurde sorgfältig umgebaut, wobei viel des bestehenden architektonischen Rahmens erhalten blieb. Der Designansatz konzentrierte sich auf die Schaffung einer Umgebung mit reichlich natürlicher Beleuchtung, großzügigen Raumproportionen und einem insgesamt angenehmen Wohnerlebnis für künftige Bewohner.
Das Objekt in der Molenstraat 16 ist ein Eckhaus, das gründlich renoviert wurde, um zeitgemäßen Standards an Energieeffizienz und Komfort zu entsprechen. Laut den Angaben im Exposé wurde die Renovierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit durchgeführt, was zu einem Energie-Label A+++ führte. Diese höchstmögliche Energiebewertung weist auf eine hervorragende Dämmung und minimalen Energieverbrauch hin. Das Haus verfügt über eine umfassende Dämmung im gesamten Gebäude, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Fußbodendämmung und Dreifachverglasung in allen Fenstern mit modernen Kunststoffrahmen.
Beim Betreten des Objekts durch die Seitenfassade werden die Bewohner in einen praktischen und gut organisierten Flur begrüßt. Dieser Eingangsbereich umfasst ein Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken, den elektrischen Zählerschrank und bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer, das mit einem offenen Gefühl gestaltet wurde und von der halboffenen Küchenkonfiguration profitiert. Die Küche ist vollständig mit Qualitätsgeräten von Inventum ausgestattet, die alle eine fünfjährige Garantie haben. Das Gerätepaket umfasst einen Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Einrichtung ermöglicht eine bequeme Essenszubereitung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der sozialen Interaktion mit Familie oder Gästen im Wohnbereich.
Die erste Etage des Hauses enthält die Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Das Podest bietet Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die komfortable Räume für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde nach modernen Standards fertiggestellt und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche und eine zweite Toilette. Dieses Layout stellt sicher, dass das Badezimmer als vollständiger Wellnessraum funktioniert, ohne auf separate Einrichtungen für grundlegende Bedürfnisse zugreifen zu müssen.
Eine feste Treppe führt von der ersten Etage in die zweite Ebene, die derzeit als Dachbodenraum oder drittes Schlafzimmer dient. Dieser Bereich verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum bringt, und beherbergt auch den Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungsanlage. Das Exposé vermerkt, dass eine bestehende Genehmigung für die Installation eines Dachgaubens auf dieser Ebene vorhanden ist. Das Hinzufügen dieses Dachgaubens würde die nutzbare Wohnfläche erheblich vergrößern und die Menge an Tageslicht auf dieser Ebene verbessern, was es noch besser als vollständiges Schlafzimmer oder Home-Office geeignet macht.
Im gesamten Objekt wurde Fußbodenheizung installiert, die für jeden Raum unabhängig gesteuert werden kann. Dieses System bietet gleichmäßige Wärme und beseitigt die Notwendigkeit von Heizkörpern, was sowohl zum Komfort als auch zur Flexibilität des Innenarchitekturdesigns beiträgt. Die Wände und Decken wurden mit glatten Oberflächen fertiggestellt, und die Böden sind mit hochwertigen PVC-Böden belegt, die Haltbarkeit mit einem attraktiven Erscheinungsbild verbinden.
Das Äußere des Objekts umfasst einen Vorgarten und einen Seitengarten mit einer Größe von 28 Quadratmetern. Der Seitengarten hat Abmessungen von 8,5 Metern Tiefe und 3,3 Metern Breite. Der Außenbereich ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Das Exposé erwähnt, dass es möglich ist, ein Auto auf dem Grundstück zu parken, und es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Amerongen ist ein Dorf mit reicher Geschichte, gelegen auf dem Höhenzug der Utrechtse Heuvelrug. Das Dorf ist positioniert zwischen den ausgedehnten Wäldern der Region und dem Rhein mit seinen Auenlandschaften. Diese geografische Lage bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu vielfältigen Naturlandschaften, einschließlich Waldgebieten, Heidelandschaften und Flussblicken. Der Amerongse Berg, einer der höchsten Punkte der Utrechtse Heuvelrug, bietet weite Aussichten und abwechslungsreiches Gelände für Outdoor-Aktivitäten.
Das historische Zentrum von Amerongen zeichnet sich durch enge Straßen aus, die gesäumt sind von traditionellen Bauernhäusern und monumentalen Gebäuden. Das Dorf hat ein kulturelles Erbe, das mit dem Tabakanbau verbunden ist, und diese Geschichte spiegelt sich in verschiedenen Aspekten der lokalen Architektur und Gemeinschaftsidentität wider. Schloss Amerongen, ein bekanntes Wahrzeichen, ist den größten Teil des Jahres für Besucher geöffnet und verfügt über sorgfältig gepflegte Gärten.
Für den täglichen Bedarf bietet Amerongen eine Reihe von Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für alltägliche Bedürfnisse. Das Dorf verfügt auch über Restaurants, Galerien und Fachgeschäfte, die zu seinem Charakter als malerische und lebendige Gemeinde beitragen. Das Gebiet Allemanswaard bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen von Amerongen sind günstig angesichts seiner zentralen Lage in den Niederlanden. Das Dorf liegt in der Nähe von Hauptstraßen, die nach Utrecht und Arnheim führen, was es für Pendler gut erreichbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls für diejenigen zur Verfügung, die nicht fahren möchten.
Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, was etwa 4.455 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, und die Grundstücksgröße insgesamt 95 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Volumen von 375 Kubikmetern und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die katastrale Bezeichnung lautet AMERONGEN D 6929, und das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Die Übertragung ist zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Es sollte beachtet werden, dass das Exposé einige offensichtliche Unstimmigkeiten bezüglich der Daten enthält. Das Baujahr ist als 1960 angegeben, aber die Renovierung soll 2026 stattgefunden haben, was zum Zeitpunkt dieses Schreibens ein zukünftiges Datum ist. Der Zentralheizkessel ist ebenfalls als aus dem Jahr 2026 stammend aufgeführt. Diese Datumsangaben können Fehler im ursprünglichen Exposé enthalten und sollten zur Genauigkeit beim verkaufenden Makler überprüft werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible from the landing ('overloop'), not described as directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room), which would include the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Property has front and side garden instead.
Rear Garden
Listing explicitly mentions front garden (voortuin) and side garden (zijtuin) but no rear garden (achtertuin).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section and described as 'buitenruimte aan voor- en zijkant'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 28 m² (8.50m deep x 3.30m wide) on the northeast side.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Property is a 3-story corner house with attic space. No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. It's a single corner house.
Waterfront
While Amerongen is described as being between the Rijn river and forests, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amerongse berg is mentioned as highest point of Utrechtse Heuvelrug, but this is a hill rather than a mountain, and no specific views are described from the property.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village, not a city. No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Property has front and side gardens but no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, near the Rijn river but no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is a notable landmark in the village, but no views of it from the property are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler from 2026 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing explicitly states a beautiful PVC floor.
Tiled Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of tiles.
Laminate Flooring
Flooring is specified as PVC, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating is present and adjustable per room.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
The second floor bedroom/attic has a skylight (dakraam).
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly finished, suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
Indoor sauna is not present.
French Doors
No french doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly finished, indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as contemporary and stylish, with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a finished residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Located in the historic part of the village but fully transformed into a contemporary home.
Außenstil
Traditional Historic
Located in historic part of Amerongen, but the 1960 building was completely transformed into a contemporary and stylish residence with modern finishes.
Early 20th Century
Building year is 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Originally built in 1960 (post-war period), but completely renovated and modernized. Original functional character no longer visible.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with A+++ label, triple glazing, underfloor heating, modern kitchen and bathroom, PVC floors, and smooth finished walls and ceilings.
Newly Build
Originally 1960 but thoroughly renovated ('grondig verbouwd') in 2026 with all new installations, windows, and finishes. Not newly built but completely updated.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
Kitchen described as 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which typically means against a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open inbouwkeuken' meaning partially open, not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop), which describes a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen described as 'moderne' (modern) and 'luxe' (luxury) but no specific premium design brand mentioned.
New Kitchen
Listing states the property was completely renovated in 2026 with a 'moderne keuken' (modern kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking) and states you can park your car there.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Attic
The 2nd floor is explicitly described as a 'zolder/slaapkamer' (attic/bedroom) with a skylight.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the text.
Underground Parking
This is a converted corner house, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the description or features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 3-story single-family corner house with fixed stairs between floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a detached/semi-detached style corner house. No intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing states it is a corner house ('hoekwoning') with an 'entree aan zijgevel' (entrance at the side facade), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate for this specific property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Molenstraat) in the historic center of a village. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and an attic, but no laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list includes mechanical ventilation and the layout mentions an MV box.
Cable Tv
The features list explicitly states TV cable is available.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in either the description or the features list, despite detailing other energy measures.
Double Glazing
The structured features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing), but the description text explicitly mentions 'triple beglazing'. It is common for agents to leave the default 'double glazing' checked in forms even when triple glazing is installed.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The structured features list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
The structured features list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation section.
Roof Insulation
The structured features list 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underwent a thorough sustainable renovation in 2026, and features whole-house floor heating with per-room temperature control.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.