Modernisiertes Reihenhaus im historischen Amerongen mit A+++ Energie-Effizienzklasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+++, die auf sehr niedrige Energiekosten und hohe Nachhaltigkeitsstandards hinweist.
- Umfassende Renovierung mit neuen Elektrosystemen, Sanitärinstallationen, Dämmung, Fenstern und modernen Oberflächen im gesamten Objekt.
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Amerongen mit direktem Zugang zur Natur, einschließlich Wälder, Heide und dem Rhein.
- Bezugsfertiger Zustand mit moderner Küche inklusive fünfjähriger Garantie auf Geräte und einem zeitgemäßen Badezimmer.
- Vorab genehmigte Gaube auf der zweiten Etage ermöglicht bei Bedarf eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums.
Nachteile
- Sehr begrenzter Außenbereich mit nur sechs Quadratmetern Vorgarten, der einen Meter tief ist.
- Reihenhausbauweise bietet reduzierte Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften.
- Kein privater Parkplatz vorhanden, man ist auf öffentliches Straßenparken angewiesen.
- Widersprüchliche Informationen in der Angebotserwähnung bezüglich Verglasungstyp und Renovierungsdaten werfen Fragen zur Genauigkeit des Inserats auf.
- Kleine Grundstücksgröße von 54 Quadratmetern begrenzt das Wohnen im Freien und mögliche zukünftige Erweiterungen.
Beschreibung
Das Objekt in der Molenstraat 14 befindet sich im historischen Zentrum von Amerongen, einem charakteristischen Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug. Dieses Einfamilien-Reihenhaus ist Teil eines größeren Sanierungsprojekts, das ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in einen modernen Wohnkomplex umgewandelt hat. Die ursprüngliche Struktur wurde weitgehend erhalten, während umfangreiche architektonische Erneuerungen und eine intelligente Neugestaltung durchgeführt wurden, um natürliches Licht, räumlichen Fluss und den gesamten Wohnkomfort zu maximieren.
Amerongen liegt zwischen den Wäldern und dem Rhein und bietet den Bewohnern Zugang zu einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wald und Heide. Das Dorf zeichnet sich durch alte Straßen mit Bauernhöfen, monumentalen Gebäuden, Restaurants, Galerien und Geschäften aus. Die lokale Geschichte rund um den Tabakanbau ist im gesamten Dorf sichtbar. Schloss Amerongen mit seinen schönen Gärten ist den größten Teil des Jahres zugänglich. Der Amerongse Berg ist einer der höchsten Punkte der Utrechtse Heuvelrug und bietet hervorragendes Gelände zum Wandern und Radfahren. Das Gebiet Allemanswaard ergänzt das Naturangebot der Region.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppenzugang, ein Toilettenzimmer mit Waschbecken, einen Zählerschrank und ein Wohnzimmer mit einer halboffenen Einbauküche. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Alle Küchengeräte verfügen über eine fünfjährige Garantie von Inventum.
Die erste Etage umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein neues modernes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Im gesamten Badezimmer ist Fußbodenheizung vorhanden. Eine feste Treppe führt in die zweite Etage.
Die zweite Etage besteht aus einem Flur, einem Abstellraum mit dem Zentralheizkessel und der mechanischen Lüftungsanlage sowie einem dritten Schlafzimmer mit einem Oberlicht. In der Angebotserwähnung wird erwähnt, dass für die zweite Etage bereits eine Gaube genehmigt wurde, was die Möglichkeit bietet, den Wohnraum oder das natürliche Licht bei Bedarf zu vergrößern.
Das Objekt wurde grundlegend renoviert, wobei alle Installationen, Elektrosysteme und Abwasserinfrastrukturen erneuert wurden. Die Fenster sind gemäß Beschreibung mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung versehen, obwohl im Merkmalsbereich Doppelverglasung aufgeführt ist. Das Innere verfügt über glatt gestrichene Wände und Decken, und ein PVC-Boden wurde durchgehend verlegt.
Die Energieeffizienz des Objekts ist mit A+++ bewertet, was den höchsten Standard der Energieleistung darstellt. Die Dämmung wurde auf dem Dach, den Wänden und dem Boden angebracht. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2026, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Fußbodenheizung ist vorhanden und kann pro Raum reguliert werden.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten mit sechs Quadratmetern, mit Abmessungen von einem Meter Tiefe und sechseinhalb Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Parkplätze sind in der Nähe auf öffentlichen Straßen verfügbar.
Das Dorf Amerongen bietet verschiedene Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Standort bietet gute Verbindungen nach Utrecht und Arnheim über das Straßennetz, und im Bereich sind öffentliche Verkehrsmittel verfügbar.
Das Objekt ist als Bestandsgebäude mit einer Bauzeit zwischen 1960 und 1970 klassifiziert. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 104 Quadratmeter, während das Grundstück 54 Quadratmeter umfasst. Das Bauvolumen beträgt 382 Kubikmeter. Das Objekt ist unter der Katasterbezeichnung AMERONGEN D 6928 eingetragen und befindet sich im Volleigentum.
Der Kaufpreis ist auf 435.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Dies entspricht etwa 4.183 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist verhandelbar.
Das Objekt wird als bezugsfertig vermarktet, es bedarf nur des Einbringens persönlicher Gegenstände. Die Kombination aus historischer Dorflage, kürzlich durchgeführter umfassender Renovierung, modernen Annehmlichkeiten und außergewöhnlicher Energiebewertung positioniert dieses Zuhause als wartungsarme Wohnoption an einem wünschenswerten Standort auf der Utrechtse Heuvelrug.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first-floor landing ('overloop'), not directly adjacent to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a bathroom feature.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a townhouse with a front yard and mentions a permitted dormer window, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions only a limited outdoor space/front yard at the front.
Front Garden
The listing explicitly mentions a small front yard (voortuin) of 6 m² at the front.
Side Garden
The plot is only 54 m² with a 6 m² front yard, leaving no space for a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a small front yard.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
The front yard is only 1 meter deep, making a dedicated barbecue area highly unlikely.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single-family townhouse with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While Amerongen is located near the Rhine river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a 1m deep front yard, which is too small for a traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Remarkable Mountain View
Although located on the Utrechtse Heuvelrug (a hill ridge), this is not a mountainous area.
Remarkable City View
Amerongen is a small historic village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The property only has a tiny 6 m² front yard, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this property.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is nearby, but the listing does not state it is visible from the windows.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2026.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifically states the property has a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as PVC, and while bathrooms typically have tiles, the general flooring is explicitly stated as PVC.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a feature and noted in the bathroom facilities.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features of the home.
Home Office
The layout lists a living room and three bedrooms, but does not mention a dedicated home office space.
Skylight
The description of the 3rd bedroom explicitly mentions a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'gladde reeds afwerkte wanden en plafonds' (smooth finished walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as smoothly finished ('gladde reeds afwerkte wanden en plafonds'), suggesting no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and 'moderne keuken' (modern kitchen).
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed pipes, raw brick, or metal accents; the finishes are described as smooth and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features standard Dutch architecture and modern interiors, with no Mediterranean elements described.
Classic
While located in a historic part of the village, the interior has been completely transformed with smooth walls, PVC floors, and modern fixtures, leaving little classic character.
Außenstil
Traditional Historic
Located in the historic part of the village, but the original 1960s structure was fully transformed into a contemporary apartment complex/style.
Early 20th Century
The building period is explicitly listed as 1960-1970.
Post War Functional
The original structure dates from 1960-1970, a typical post-war period, though heavily renovated.
Modernist
Described as fully transformed into a 'contemporary and stylish' (eigentijds en stijlvol) home with modern finishes.
Newly Build
Classified as existing construction, but completely gutted and rebuilt in 2026 with new installations, windows, and finishes, described as 'move-in ready'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which implies an integrated layout rather than a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'half open inbouwkeuk' (half open built-in kitchen), indicating it is open to the living area to some extent.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'afzuiging vanaf de plaat', which translates to a downdraft extractor located at the cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eens-gezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' ('luxe badkamer en een moderne keuken'), but no specific high-end design brand is named.
New Kitchen
The property was thoroughly renovated in 2026, and the layout specifically mentions a 'nieuwe moderne keuken' (new modern kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte met c.v-opstelling en MV box' on the 2nd floor, which is a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 3rd floor is described as a full bedroom floor with a skylight, not as an attic. The space has been converted to living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'Openbaar parkeren' which is uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
3-story townhouse with stairs mentioned ('vaste trap'), no elevator mentioned, typical for Dutch townhouses
Intercom
Standalone townhouse, not an apartment complex, no intercom system mentioned
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing or features
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Townhouse (tussenwoning) with its own 'entree, hal met trapopgang' indicating a private entrance
Automatic Gate
Small front yard of 6m², no gate mentioned, not a gated property
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
Triple glazing and PVC frames mentioned but no specific security hardware mentioned
Gated Community
Townhouse in a regular village setting, not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors accessible only by stairs, no lift or accessibility adaptations mentioned
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and three bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities and an 'MV box' in the second-floor layout.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The standard features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The standard features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The standard features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underfloor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation (MV) box.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.