Altersgerechtes Halb-Bungalow mit Parkblick und historischer Stadtmauer als Gartenbegrenzung

Dieses Halb-Bungalow befindet sich in der Molenstraat 13 in der historischen Festungsstadt Montfoort in der Provinz Utrecht. Das Objekt bietet altersgerechtes Wohnen, wobei das gesamte Hauptwohnprogramm einschließlich Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss untergebracht ist. Das Haus nimmt eine Eckposition ein und verfügt sowohl über einen Seitengarten als auch über einen Hintergarten mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 220 Quadratmetern. Vom Hintergarten aus können die Bewohner einen freien Blick auf den Park in Montfoort genießen.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut. Dieses Baujahr bedeutet, dass das Haus von Bodenisolierung, Dachisolierung, Wandisolierung und HR-Verglasung (hochwirksame Doppelverglasung) profitiert. Im Jahr 2019 wurden zehn Solarmodule auf dem Dach installiert. Diese energieeffizienten Merkmale haben zu einer Energieeffizienzklasse A geführt, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Der Zugang zum Objekt ist über die Haustür möglich oder, wie in Montfoort üblich, über das Schmiedeeisentor neben dem Haus, das nach hinten führt. Auf dem Grundstück ist Platz für ein oder zwei Parkplätze, was die Möglichkeit bietet, jetzt oder in der Zukunft eine Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge zu installieren. Die Kombination aus eigenem Parkplatz und vorhandenen Solarmodulen schafft eine günstige Ausstattung für Elektrofahrzeugbesitzer.

Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit dem Eingangshall, der geräumig ist und die Treppe zum Obergeschoss, einen unter der Treppe befindlichen Schrank, den Zählerschrank, einen zusätzlichen festen Schrank sowie Platz für Mäntel und Oberbekleidung umfasst. Das Toilettenzimmer liegt vom Hall ab und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung, ein kleines Waschbecken und ein wandhängendes WC.

Eine Glastür führt vom Hall in das Wohnzimmer. Dies ist ein bemerkenswert helles und geräumiges Zimmer, das durch die Eckposition des Objekts verstärkt wird, die zusätzliche Fenster in der Seitenwand ermöglicht. Der Laminatboden geht nahtlos vom Wohnzimmer in die Küche über und schafft ein zusammenhängendes Erscheinungsbild.

Die Küche ist auf der Gartenseite des Objekts positioniert. Sie hat eine offene Gestaltung und ist teilweise durch eine halbhohe Wand vom Wohnzimmer getrennt, die eine gewisse optische Trennung bietet, während das offene Gefühl erhalten bleibt. Die Küche wurde 2018 renoviert und verfügt über eine neutrale hellfarbene Winkelspüle mit verschiedenen Schubladen, Schränken und einer großzügigen Arbeitsfläche mit einem quadratischen Spülbecken. Ein zusätzlicher praktischer Küchenschrank befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Die eingebauten Geräte umfassen ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, einen Kühlschrank-Gefrierschrank, eine Siemens-Geschirrspülmaschine und einen Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser.

Das Hauptschlafzimmer misst etwa 15 Quadratmeter und umfasst eine bis zur Decke reichende feste Schrankwand, die erheblichen Stauraum bietet. Zwei Fenster auf der Gartenseite sorgen für ausreichendes natürliches Licht. Das Schlafzimmer hat internen Zugang zum Badezimmer, das ein zweites WC, einen großen Waschtischschrank, einen Handtuchheizkörper und eine Dusche enthält. Ein zweites WC im Badezimmer erhöht den Komfort der Erdgeschosswohnanordnung.

Von der Küche aus bietet eine Tür Zugang zum Garten. Der Hintergarten ist ein großzügiger Raum mit 90 Quadratmetern und einer Tiefe von 7,5 Metern sowie einer Breite von 12 Metern. Über die volle Breite des Hauses wurde ein Überdachung konstruiert, die auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen Freiluftvergnügen ermöglicht.

Ein besonders markantes Merkmal dieses Objekts ist, dass die Grenze des Gartens von einer jahrhundertealten Stadtmauer gebildet wird. Diese Mauer hat den Status eines nationalen Denkmals (Rijksmonument), was bedeutet, dass sie durch strenge rechtliche Richtlinien geschützt ist und nicht verändert, beschädigt oder abgerissen werden darf. Diese Einschränkung macht es umso besonderer, dass die Bewohner einfach die Anwesenheit dieses historischen Bauwerks in ihrem Privatgarten genießen können.

Zum Objekt gehört ein freistehender Steinschuppen, der in zwei separate Räume unterteilt ist. Der vordere Bereich ist über eine verbreiterte Tür und vom Garten aus durch zwei Fußgängertüren zugänglich. Dieser Bereich dient derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Schränken, einer Kücheneinheit und dem Waschmaschinenanschluss. Die überdachte Überdachung sorgt für trockenen Zugang zu diesem Bereich. Der hintere Teil des Schuppens dient als Hobbyraum. Der Schuppen ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.

Im Inneren des Hauses führt eine Hartholztreppe zum Obergeschoss, das ernsthaftes funktionales Potenzial bietet. Der Anflug bietet Zugang zu einem großen offenen Dachbodenraum. Mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 Metern bietet dieser Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Heimbüros, eines Hobbyraums oder eines Lagerraums. Auf dieser Etage befinden sich der Heizkessel (ein gasbefeuerter Kombikessel von Remeha aus dem Jahr 2008, Eigentum des Verkäufers), die mechanische Lüftungsanlage und der Wechselrichter für die Solarmodule.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 97 Quadratmetern, zusätzlich 15 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche (die Überdachung) und 19 Quadratmeter externer Stauraum (der Schuppen). Das Volumen des Objekts beträgt 350 Kubikmeter. Das Haus enthält insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.

Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Das Objekt ist als für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen zugänglich vermerkt, was mit dem altersgerechten Design mit Erdgeschoss-Wohnbereichen übereinstimmt.

Die Lage der Molenstraat bietet ein ideales Wohnumfeld am Rand des Stadtzentrums. Ein Jumbo-Supermarkt und eine Bushaltestelle befinden sich gleich um die Ecke und bieten bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Straße leitet ihren Namen von der Präsenz des nationalen Denkmals Windmühle De Valk ab, die zum historischen Charakter der Gegend beiträgt.

Der Kaufpreis beträgt 529.000 Euro, der auf Kosten-koper-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.454 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums bietet.

Die katastrale Bezeichnung ist MONTFOORT A 1190 mit einer katasteralen Fläche von 220 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom).

Für potenzielle Käufer stellt dieses Objekt die Möglichkeit dar, ein Zuhause zu erwerben, das sich im Laufe der Zeit an veränderte Bedürfnisse anpassen kann. Die Erdgeschoss-Wohnanordnung eignet sich für diejenigen, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, während das Obergeschoss Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die energieeffizienten Merkmale helfen bei der Verwaltung laufender Kosten, und die einzigartige Gartenumgebung mit der historischen Stadtmauer bietet ein unverwechselbares Wohnumfeld, das schwer zu replizieren ist.

Das Objekt hat kürzlich Investitionen erhalten, darunter die Küchensanierung im Jahr 2018 und die Installation der Solarmodule im Jahr 2019, was auf laufende Wartung und Verbesserung hindeutet. Der Heizkessel aus dem Jahr 2008 nähert sich einem Alter, in dem in den kommenden Jahren ein Austausch in Betracht gezogen werden könnte, obwohl dies eine normale Überlegung für Immobilien dieses Jahrgangs ist.

Ernsthaft interessierte Parteien werden eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um dieses Objekt persönlich zu erleben und seine Eignung für ihre Bedürfnisse und ihren Lebensstil zu beurteilen.