Moderne Wohnung mit sonniger Terrasse im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A++ Energie-Label und Solarpaneelen, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Großzügige 22 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die viel Platz für draußen Wohnen mit Nachmittags- und Abendsonne bietet.
- Bezugsfertiger Zustand mit vollständiger Küche inklusive Einbaugeräte, modernem Badezimmer, PVC-Bodenbelag und gestrichenen Wänden.
- Durchgehende Fußbodenheizung mit individuellen Raumsteuerungen für persönlichen Komfort.
- Attraktive Lage im historischen Dorf Amerongen mit naturnaher Umgebung und guten Verbindungen nach Utrecht und Arnheim.
Nachteile
- Strenge Einkommensbeschränkungen gelten: maximal 70.149 Euro für Ein-Personen-Haushalte oder 93.531 Euro für Paare, was die Gruppe der berechtigten Käufer einschränkt.
- Eine Wohnberechtigung ist erforderlich, um das Objekt zu kaufen und darin zu wohnen, was den administrativen Aufwand erhöht.
- Relativ kleine Wohnfläche von 37 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was sich für einige Käufer beengend anfühlen kann.
- Die VvE wurde noch nicht gegründet, was bedeutet, dass monatliche Kosten, Wartungspläne und Rücklagenvereinbarungen noch unbestimmt sind.
- Hoher Preis pro Quadratmeter von ca. 8.622 Euro, was über dem Durchschnitt der Region liegt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem kürzlich umgewandelten Wohnkomplex an der Utrechtsestraatweg 1 und Molenstraat 2 bis 16 im Dorf Amerongen. Das ursprüngliche Gebäude, das früher als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus diente, wurde vollständig renoviert und in einen zeitgemäßen Apartmentkomplex mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei separaten Häusern umgewandelt. Die Entwickler haben die vorhandenen Strukturelemente des ursprünglichen Gebäudes weitgehend erhalten und gleichzeitig architektonische Innovationen sowie eine clevere Neuordnung der Innenräume umgesetzt. Dieser Ansatz hat zu Wohnungen geführt, die von reichlich natürlichem Licht, einem Gefühl von Geräumigkeit und einem insgesamt angenehmen Wohnerlebnis profitieren.
Die spezifische Wohnung in der Molenstraat 12 befindet sich im ersten Stock des Gebäudes, was nach niederländischer Zählweise der zweiten Wohnebene entspricht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern und umfasst zusätzlich 6 Quadratmeter Innen-Stauraum. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser besonderen Einheit ist die großzügige 22 Quadratmeter große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und so für viel Sonnenschein in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Die Terrasse ist 7 Meter tief und 3,10 Meter breit und bietet ausreichend Platz für Außenmöbel und Dining.
Beim Betreten des Gebäudes teilen sich die Bewohner den gemeinsamen Eingang mit der angrenzenden Wohnung in der Molenstraat 10. Vom gemeinsamen Flur aus gelangt man zum privaten Eingang der Wohnung. Der Grundriss beginnt mit einem Flur, der den Zählerschrank enthält. Der Hauptwohnbereich ist ein heller und offener Raum, der Wohnzimmer und Küche vereint. Aufgrund der Höhe und Form des Daches verfügt dieser Wohnbereich über einen Loftbereich darüber, der den Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage beherbergt.
Die Küche ist in einer Winkelform angeordnet und vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Kühlschrank-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, der Dampf und Gerüche direkt von der Kochfläche abzieht, eine Spülmaschine und ein Backofen. Diese Einrichtung bietet einen funktionalen Kochbereich trotz der kompakten Gesamtmaße der Wohnung.
Vom Wohnzimmer öffnen Doppeltüren auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen. Die Terrasse bietet einen Außenbereich, der die nutzbare Fläche der Wohnung bei günstigen Wetterbedingungen erheblich erweitert.
Ein Flur vom Wohnbereich führt zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ein separater Raum, was diese Wohnung zu einer Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern macht. Das Badezimmer ist in einem modernen Stil mit vollständiger Fliesenausstattung und zeitgemäßen Armaturen ausgeführt. Es umfasst ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und einen Schrank mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine. Diese Anordnung ermöglicht es, die Wascheinrichtungen ordentlich im Badezimmer unterzubringen.
Die Wohnung verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung mit individuellen Temperaturregelungen für jeden Raum, sodass die Bewohner die Heizung nach ihren Vorlieben in verschiedenen Bereichen des Hauses anpassen können. Die Böden sind mit PVC-Bodenbelag fertiggestellt, und die Wände wurden bereits in einer gewählten Farbe gestrichen, was bedeutet, dass die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird. Weitere Merkmale umfassen mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sowie einen TV-Kabelanschluss.
Die Bewohner dieser Wohnung haben außerdem Zugang zu einem privaten Abteil im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser separate Stauraum bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die in der Wohnung selbst vielleicht keinen Platz finden. Das Abteil ist ein freistehender Steinausbau und ist mit Strom ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über ein A++ Energie-Label, was auf ein sehr hohes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Die Angebotserstellung gibt an, dass der Kessel aus dem Jahr 2026 stammt, was offensichtlich ein Fehler ist, da dieses Datum in der Zukunft liegt, aber es deutet darauf hin, dass der Kessel neu oder kürzlich installiert wurde. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele als Teil der Energiesysteme des Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines geschützten Orts- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass die Fassade des Gebäudes und die Umgebung Denkmalschutzvorschriften unterliegen. Diese Einstufung hilft, den historischen Charakter von Amerongen zu bewahren.
Für den Apartmentkomplex wird eine neue Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaars oder VvE, gegründet. Die erste offizielle Gründungsversammlung wird stattfinden, bei der alle neuen Eigentümer gemeinsam den monatlichen VvE-Beitrag festlegen und Vereinbarungen über die Verwaltung und Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche treffen werden. Der angegebene geschätzte monatliche VvE-Beitrag beträgt 95,35 Euro für die Wohnung und 5,14 Euro für das Abteil.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt bestimmten Kaufbeschränkungen unterliegt. Um für den Kauf dieses Hauses in Frage zu kommen, darf das kollektive Haushaltseinkommen 70.149 Euro pro Jahr für einen Ein-Personen-Haushalt oder 93.531 Euro pro Jahr für einen Zwei-Personen-Haushalt nicht überschreiten. Darüber hinaus ist für dieses Objekt eine Wohnberechtigung erforderlich. Interessierte Käufer werden gebeten, sich über die spezifischen Anforderungen und Verfahren zum Erwerb dieser Berechtigung zu informieren.
Das Dorf Amerongen liegt auf der Utrechtse Heuvelrug, einem Höhenzug in der Provinz Utrecht. Das Dorf ist charakteristisch zwischen den Wäldern und dem Rhein positioniert und bietet den Bewohnern ein Wohnumfeld, das natürliche Schönheit mit historischem Charme verbindet. Amerongen verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Schulen und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet gute Verbindungen zu den Städten Utrecht und Arnheim, was ihn für Pendler oder andere Reisezwecke gut zugänglich macht.
Das historische Zentrum von Amerongen enthält alte Straßen mit traditionellen Bauernhäusern und Monumentalgebäuden, neben Restaurants, Galerien und kleinen Geschäften. Das Dorf hat eine bemerkenswerte Geschichte in Bezug auf den Tabakanbau, und Überreste dieses kulturellen Erbes sind im gesamten Gebiet zu finden. Schloss Amerongen ist ein bekanntes Wahrzeichen, das den größten Teil des Jahres für Besucher geöffnet ist und über schöne Gärten verfügt.
Der Amerongse Berg ist einer der höchsten Punkte der Utrechtse Heuvelrug und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der umgebenden abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern und Heideflächen. Die nahegelegene Allemanswaard bietet zusätzlichen Natur- und Freiraum entlang des Flusses.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 319.000 Euro, die zusätzlich zu eventuellen Kaufnebenkosten wie Grundsteuer und Notargebühren zu zahlen sind. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 8.622 Euro basierend auf der 37 Quadratmeter großen Wohnfläche. Das Objekt wird mit dem Status "verfügbar" angeboten, und die Annahmebedingungen sind zu verhandeln.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a 'slaapkamer hal' (bedroom hall) leading to the bathroom, rather than direct access from the bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 bathroom with a toilet, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the 37m2 apartment.
Shared Shower
The apartment has its own dedicated bathroom with a shower, not a shared one.
Shared Toilet
The apartment has its own dedicated bathroom with a toilet, not a shared one.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) and there is no indication of double sinks in this small apartment.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is present per room and lists 'vloerverwarming' as a bathroom feature.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an upstairs apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
This is an upstairs apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an upstairs apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 22 m² rooftop terrace (dakterras) on the South-West side.
Rooftop Terrace
The listing specifies 'dakterras van 22 m2' located on the South-West side, accessible from the living room via double doors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment, no fenced yard is present or mentioned.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While Amerongen is near the Rijn river, the apartment is located in the historic village center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned as the highest point of the Utrechtse Heuvelrug, but it is a hill, not a mountain, and no mountain view from the apartment is described.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village (dorp), not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is described from the apartment or terrace.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned; the village is inland near a river.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is mentioned nearby, but there is no indication that the apartment has a view of this landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is provided with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specified as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; a PVC floor is explicitly stated.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
No home office space is mentioned in the apartment description.
Skylight
Despite having a loft space due to the roof shape, no skylight is explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 37 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Only a closet for the washing machine connection is mentioned; no built-in wardrobes are listed.
French Doors
The listing mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the roof terrace, which typically translates to French doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; walls are simply delivered in color.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the apartment complex, kitchen, and bathroom as modern and contemporary ('eigentijds').
Industrial
Although located in a former residential/work building, the interior is described as contemporary without mentioning industrial design features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean elements or styles are mentioned in the listing.
Classic
While situated in a historic part of town, the interior has been completely transformed into a modern style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is located in a protected historic townscape (beschermd stads- of dorpsgezicht) and the original 1960 structure was largely preserved, but the interior has been completely modernized and is described as contemporary (eigentijds).
Early 20th Century
The original building dates from 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style), and the current state is fully modernized.
Post War Functional
While the original building is from 1960 (post-war era), it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, so the current state does not reflect functional post-war architecture.
Modernist
The listing describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with 'architectonische vernieuwing' (architectural innovation), modern kitchen with induction cooking, modern bathroom, PVC floors, and A++ energy label.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) with bouwjaar 1960, but also mentions the apartments were 'gerealiseerd' (realized) recently through a complete transformation. It is a renovation project, not new construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' (living room with corner kitchen), indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing states there is a shared entrance ('gedeelde entree'), but the apartment has its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('moderne keuken', 'eigentijdse stijl'), but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed and renovated recently, and the apartment is delivered ready-to-move-in with a complete kitchen.
Parken & Lagerung
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description mentions a 'zolder' (attic) used for the CV setup and MV box due to the roof height.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) will be established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing indicates monthly VvE costs of €95.35 for the apartment and €5.14 for the storage unit.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies income restrictions (max €70,149 for single household, €93,531 for two-person household) and requires a huisvestigingsvergunning (housing permit).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connections) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connections) in the bathroom.
Laundry Room
The laundry connections are located in a closet within the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the text mentions an 'MV-box'.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions section.
Heat Pump
The listing specifically states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, underfloor heating throughout, an induction cooktop, and has undergone a complete structural transformation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.