Modernes Apartment mit Dachterrasse im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über eine hervorragende Energiebewertung mit einem A++-Label, ergänzt durch Solarpaneele, umfassende Dämmung im gesamten Dach, den Wänden, dem Boden und Doppelverglasung sowie eine Fußbodenheizung, die pro Raum individuell gesteuert werden kann.
- Eine großzügige 21 Quadratmeter große Dachterrasse ist in der Immobilie enthalten und bietet Außenwohnraum mit Blick auf die historische Windmühle Molen Maallust, was ein bedeutendes Merkmal für ein Apartment dieser Größe ist.
- Die Immobilie wird komplett bezugsfertig geliefert mit einer vollständig ausgestatteten modernen Küche einschließlich fünfjähriger Garantie auf die Geräte, einem fertigen Badezimmer, PVC-Boden und gestrichenen Wänden, was keine zusätzlichen Arbeiten oder Investitionen vom Käufer erfordert.
- Die Lage im historischen Dorfzentrum von Amerongen bietet ein charmantes Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur, kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Amerongen und wichtigen Einrichtungen einschließlich Schulen, Geschäften und Sportanlagen, alles in Gehweite.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt strengen Einkommensbeschränkungen, die die Berechtigung auf Haushalte mit einem maximalen Jahreseinkommen von 70.149 Euro für Alleinstehende oder 93.531 Euro für Paare beschränkt, was den Kreis potenzieller Käufer erheblich reduziert.
- Für den Kauf und die Nutzung dieser Immobilie ist eine Wohnberechtigung erforderlich, was ein administratives Hindernis und potenzielle Unsicherheit in den Kaufprozess bringt.
- Der Wohnraum von 42 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer ist relativ kompakt, und der Preis pro Quadratmeter von 7.738 Euro ist für diese Raumgröße bemerkenswert hoch.
- Die Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht gegründet, was bedeutet, dass es derzeit keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan, keine Gebäudeversicherung und keine formelle Governance-Struktur gibt, was Unsicherheit über zukünftige Instandhaltungsverantwortlichkeiten und -kosten schafft.
- Die Immobilie umfasst keinen privaten Parkplatz, sondern verlässt sich auf die Verfügbarkeit von öffentlichem Parken in der Umgebung, was in einem historischen Dorfzentrum begrenzt sein kann.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich in einer kürzlich abgeschlossenen Wohnanlage, die insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Die Entwicklung liegt an der Kreuzung von Utrechtsestraatweg 1 und Molenstraat 2 bis 16 im Dorf Amerongen. Das ursprüngliche Gebäude war früher ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus, das einer umfassenden Transformation zu einem zeitgemäßen Apartmentkomplex zusammen mit zwei separaten Häusern unterzogen wurde. Während des Umbauprozesses wurden die vorhandenen Strukturelemente des Gebäudes weitgehend erhalten, während architektonische Innovationen und ein durchdachtes Layout-Redesign integriert wurden, das das natürliche Licht maximiert und ein angenehmes Wohlerlebnis schafft.
Das spezifische verfügbare Apartment befindet sich an der Molenstraat 10, im ersten Stock des Gebäudes, was der zweiten Wohnebene entspricht. Dieses Apartment teilt sich einen gemeinsamen Eingangsbereich mit dem angrenzenden Apartment an der Molenstraat 12. Beim Betreten des gemeinsamen Eingangs gelangen die Bewohner in eine Halle, die die Zählerschränke und die Treppe zu den oberen Ebenen enthält. Der Wohnungseingang öffnet sich in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen der Einheit bietet.
Der Hauptwohnbereich ist ein heller und offener Raum, der das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich verbindet. Die Küche ist in einer Eckanordnung konfiguriert und vollständig mit eingebauten Geräten ausgestattet. Diese Geräte umfassen eine Kühlschrank-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, eine Spülmaschine und einen Backofen. Die Küchenausstattung kommt mit einer fünfjährigen Garantie von Inventum. Doppeltüren vom Wohnbereich öffnen sich direkt auf die Dachterrasse, die 21 Quadratmeter misst und einen Blick auf die Windmühle Molen Maallust bietet.
Der Schlafbereich ist vom Flur aus zugänglich und bietet ebenfalls einen Blick auf die Molen Maallust. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das im modernen Stil mit vollständiger Fliesung und zeitgemäßen Armaturen fertiggestellt wurde. Das Badezimmer umfasst ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und einen Schrank mit den Waschmaschinenanschlüssen. Aufgrund der Höhe der Dachstruktur in einem Teil des Wohnbereichs gibt es einen zugänglichen Dachbodenraum, der den Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungseinheit beherbergt.
Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von ungefähr 42 Quadratmetern, mit zusätzlichen 7 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Das Interieur wird bezugsfertig mit einem PVC-Boden durchgehend und bereits gestrichenen Wänden geliefert. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die pro Raum reguliert werden kann und individuelle Komfortkontrolle in jedem Raum bietet. Ein privater Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist mit Strom ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln und hat ein Energielabel von A++. Die Immobilie profitiert von umfassender Dämmung einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Das Zentralheizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2026, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Weitere Merkmale umfassen mechanische Lüftung und einen TV-Kabelanschluss. Solarpaneele sind auf dem Gebäude vorhanden.
Eine neue Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaars oder VvE, wird für diesen Apartmentkomplex gegründet. Während der ersten offiziellen Gründungsversammlung werden alle neuen Eigentümer gemeinsam den monatlichen VvE-Beitrag festlegen und Vereinbarungen über die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie treffen. Die angegebenen monatlichen VvE-Kosten betragen ungefähr 76,77 Euro für das Apartment und 5,14 Euro für den Abstellraum. Es sollte beachtet werden, dass zum Zeitpunkt der Inserierung die VvE noch nicht bei der Handelskammer registriert ist und noch keine Jahreshauptversammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind.
Diese Immobilie unterliegt bestimmten Kaufbeschränkungen. Um für dieses Zuhause in Frage zu kommen, darf das kollektive Einkommen des Haushalts 70.149 Euro jährlich für einen Einpersonenhaushalt oder 93.531 Euro jährlich für einen Zweipersonenhaushalt nicht überschreiten. Zudem ist für diese Immobilie eine Wohnberechtigung erforderlich. Interessierte Käufer werden gebeten, sich über die spezifischen Anforderungen und Verfahren im Zusammenhang mit dieser Berechtigung zu informieren.
Das Apartment befindet sich im historischen Teil von Amerongen, einem charakteristischen Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug. Das Dorf ist wunderschön zwischen den Wäldern und dem Rhein positioniert und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern und Heidelandschaft. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für solche, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen, mit Wander- und Radwegen einschließlich des Amerongse Berg, der einer der höchsten Punkte der Utrechtse Heuvelrug ist.
Amerongen zeichnet sich durch historische Straßen mit Bauernhäusern, monumentalen Gebäuden, Restaurants, Galerien und Geschäften aus. Das Dorf hat eine reiche Geschichte in Bezug auf den Tabakanbau, der im gesamten Gebiet noch sichtbar ist. Schloss Amerongen ist ein bekanntes Wahrzeichen, das den größten Teil des Jahres für Besucher geöffnet ist und über schöne Gärten verfügt.
Das Dorf bietet verschiedene Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Gebiet Allemanswaard bietet zusätzliche Einrichtungen. Amerongen ist zentral in den Niederlanden gelegen, mit guten Straßenverbindungen nach Utrecht und Arnheim sowie öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten. Parkplätze für das Apartment sind als öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 325.000 Euro, die vom Käufer inklusive Übertragungskosten, auf Niederländisch als kosten koper bekannt, zu zahlen sind. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ungefähr 7.738 Euro basierend auf der 42 Quadratmeter großen Wohnfläche. Die Immobilie wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten und ist derzeit verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and the bathroom features specifically list only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom has an 'aansluitende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the list of bathroom features or the description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment has underfloor heating ('gehele vloerverwarming') which is adjustable per room.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace (dakterras) but does not mention a balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Has a 21 m2 rooftop terrace (dakterras) which is a specific type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' of 21 m2.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area on the rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned, has a rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although Amerongen is near the river Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located on the Utrechtse Heuvelrug which are hills, not mountains.
Remarkable City View
It is a village, not a city.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, has a view of a windmill.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
The bedroom has a view of 'Molen Maallust', a historic windmill.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is fitted with a PVC floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas are described as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor and painted walls, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly states that underfloor heating is present and can be controlled per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The apartment is 42 m² with 1 bedroom, offering no space or mention of a dedicated home office.
Skylight
The description mentions an attic space due to the roof height, but does not mention a skylight.
Exposed Beams
The interior is described as modern and fully finished, with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 42 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren naar dakterras' (double doors to the roof terrace), which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having a modern finish with painted walls, without mentioning ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The description explicitly mentions a contemporary and stylish transformation ('eigentijds en stijlvol'), a modern kitchen, and a modern bathroom.
Industrial
Although it is a transformed former work building, the interior is described as modern and stylish without any specific industrial elements.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or descriptions provided.
Classic
The building is located in a protected historic village area, but the interior has been fully transformed into a modern style.
Außenstil
Traditional Historic
Located in a historic part of a village and the existing structure is preserved, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
Building year is listed as 1960.
Post War Functional
Built in 1960, originally a post-war residential/work building, but heavily transformed into a contemporary style.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a fully modernized interior.
Newly Build
Fully transformed and delivered 'instap-klaar' (ready to move in) like a new build, but technically listed as existing construction from 1960.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' indicating the kitchen is within the living room space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooking surface, indicating a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is part of the private apartment. Only the entrance is shared, not the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) in an 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but no specific designer brand or high-end materials are mentioned.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (fully transformed) and the kitchen has a 5-year warranty from Inventum, indicating it is new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing states the living room has a 'zolder' (attic) due to the roof height, which houses the CV and MV box.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
Income restrictions and housing permit requirements suggest rental restrictions, but short-term specifically is not mentioned.
Owners Association
Listing states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. VvE is newly established and not yet registered.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but description mentions first official meeting will be held to establish agreements. Likely will have annual meetings once formally established.
Oa Fees
Listing provides indicative monthly VvE fees: €76.77 for apartment and €5.14 for storage.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'. VvE is newly established.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'. VvE is newly established.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'. VvE is newly established.
Other Rules
Significant restrictions: maximum income €70,149 (single) or €93,531 (couple) per year; housing permit (huisvestigingsvergunning) required; located in protected village view (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned in the features, and typical for this type of 1960s converted building without an elevator specified.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Het appartement heeft een gedeelde entree met het naastgelegen appartement' (The apartment has a shared entrance with the adjacent apartment).
Automatic Gate
No mention of gates; it is located in a historic village center.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd residential floor accessed via a staircase (trapopgang) and no elevator is present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection ('witgoedaansluiting') but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connection).
Laundry Room
The laundry connection is located in a closet ('kast') within the bathroom, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
Only a single laundry connection is mentioned, and a dryer is not listed among the features or appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and an MV-box.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under energy isolation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under energy isolation.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under energy isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label and features floor heating that can be regulated per room.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.