Luxus-Geschäftswohnsitz mit beheiztem Pool und separatem Anbau nahe Eindhoven
Hauptmerkmale
Beschreibung
Der Molenkamp 18-20 in Nuenen bietet eine besondere Gelegenheit, ein freistehendes Luxus-Geschäftsobjekt mit Gewerbefläche und gewerblicher Widmung zu erwerben. Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage außerhalb der bebauten Ortschaft Nuenen in einem kleinräumigen Gewerbepark. Nach hinten hin profitiert das Wohnhaus von einer freien Lage, die an das wunderschöne Dommeltal in Richtung Tongelre grenzt. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus Ruhe, Raum und Erreichbarkeit: In etwa fünfzehn Minuten erreicht man das lebendige Zentrum von Eindhoven mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultureinrichtungen und Einrichtungen. Dies ermöglicht ein ländliches und freies Wohnen, während die Dynamik der Stadt stets in greifbarer Nähe bleibt. Die Zentren von Nuenen und Geldrop befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Nicht nur die Lage hat viel zu bieten, auch das Wohnhaus überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung, großzügige Grundrissgestaltung und multifunktionale Möglichkeiten. Während Geschäftswohnsitze oft traditionell und funktional eingerichtet sind, zeichnet sich dieses Wohnhaus gerade durch seine moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein komfortables Wohngefühl aus. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen exklusiven Außenbereich mit einem großen beheizten Swimmingpool, einem Jacuzzi, einer vollständigen Außenküche und mehreren überdachten Terrassen, wodurch Wohnen, Entspannen und Arbeiten hier auf einzigartige Weise zusammenkommen.
Die geräumige Einfahrt mit ausreichend Parkplätzen führt sowohl zum Wohnhaus als auch zur Gewerbefläche. Der überdachte Eingang führt in den Flur, der den Zählerschrank, ein Garderobenfach, ein modernes WC-Zimmer und den Zugang zum Büro- und Wohnraum enthält. Der Flur ist mit einem Holzboden mit Fußbodenheizung, verputzten Wänden und einer verputzten Decke ausgestattet.
Der Büroraum befindet sich an der Vorderseite des Wohnhauses und bietet einen praktischen Arbeitsplatz mit Schreibtisch sowie verschiedenen Schränken und Schubladen. Auch dieser Raum ist mit einem Holzboden mit Fußbodenheizung belegt und verfügt über verputzte Wände und eine verputzte Decke. Es besteht Zugang zum Wohnzimmer.
Der geräumige und helle Wohnraum ist sowohl vom Flur als auch vom Büroraum aus erreichbar und profitiert von reichlich Tageslicht durch die großen, bis zum Boden reichenden Fensterflächen. Der Wohnraum lässt sich problemlos in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilen. Terrassentüren führen auf die überdachte Terrasse. Der Wohnraum ist ebenfalls mit einem Holzboden mit Fußbodenheizung, verputzten Wänden und einer verputzten Decke ausgestattet, außerdem sind ein Kaminofen und eine Klimaanlage vorhanden.
Die offene Küche mit Küchenausstattung in Eckanordnung und einer geräumigen Kücheninsel mit Frühstücksbar verfügt über eine Composite-Arbeitsplatte mit einem eineinhalb-Edelstahlspülbecken und bietet reichlich Arbeitsfläche. Die moderne Küche ist mit einer eingebauten Kaffeemaschine, einem Kombimikrowellenherd, einer Geschirrspülmaschine, einem fünfflammigen Induktionskochfeld, einer deckenmontierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, Gefrierfächern, einem Warmeschubfach und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Verschiedene Schränke und praktische Schubladen bieten den notwendigen Stauraum in der Küche. Durch das große Fenster ist ausreichend Tageslicht in der Küche vorhanden. Die Küche ist mit demselben Holzboden mit Fußbodenheizung wie im Wohnraum ausgestattet und ebenfalls vollständig verputzt.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Windfang mit Treppe in den ersten Stock, einem Einbauschrank, Zugang zur überdachten Terrasse und dem Erdgeschoss-Schlafzimmer mit Bad. Über den Windfang gelangt man in das geräumige und luxuriöse Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschränken und Blick auf den Hintergarten. Daneben liegt das en-suite Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Wand-WC und einem Doppelwaschtisch. Die Erdgeschoss-Lage bietet zusätzlichen Komfort und altersgerechtes Wohnen.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, der Zentralheizungsschrank, ein Waschraum und ein zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, ein Wand-WC und eine Badewanne. Die Schlafzimmer sind geräumig und mit einem Laminatboden sowie glatten Wand- und Deckenverkleidungen ausgestattet. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über einen Balkon und eine Klimaanlage.
Das Objekt ist mit einer Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet, die an eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE, 2017) angeschlossen ist, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über wartungsarme Kunststofffensterrahmen.
Hinter dem Wohnhaus befinden sich die geräumige Gewerbefläche und der schön gestaltete tiefe Hintergarten. Der luxuriöse Garten bildet eine echte Erweiterung des Wohnhauses und ist besonders umfassend gestaltet mit unter anderem einem großen beheizten Swimmingpool und einem Jacuzzi, wodurch das Outdoor-Leben optimal genossen werden kann. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine voll ausgestattete Außenküche, ideal für ausgiebiges Kochen und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine atmosphärische überdachte Terrasse, gefolgt von einer zweiten überdachten Terrasse an der Außenküche. Hier wurde auch ein Innenraum mit Schiebetüren und einer kompakten Kücheneinheit mit Kühlschrank geschaffen, der zusätzlichen Komfort und Bedienkomfort bietet. Der Garten verfügt auch über eine geräumige Rasenfläche und einen vollständig eingezäunten Tierweide. Am hinteren Ende des Grundstücks gibt es auch einen fünf Meter breiten Weg, der entlang der Weide in Richtung Dommel verläuft. Dies bietet eine schöne zusätzliche Verbindung zur Natur und bildet einen besonderen Vorteil der Lage.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein angebundenes Pflegeheim, das an die Gewerbefläche angebaut ist. Dieses Gebäude ist über einen überdachten (Carport-)Eingang und über den Eingang/Flur mit Treppe in den ersten Stock zugänglich. Von hier aus hat man Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer mit halboffener Küche. Diese Küche in Wandanordnung ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum erreichbar. An der Vorderseite des Pflegeheims gibt es auch einen zweiten Flur, und von hier aus ist das Badezimmer mit einem praktischen Einbauschrank und einem separaten WC-Zimmer erreichbar.
Der erste Stock ist über eine Festtreppe erreichbar, und hier betritt man zunächst das Podest. Vom Podest aus hat man Zugang zu zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über eine praktische Einbauschrankwand über die volle Breite des Raumes. Dieser Raum wird derzeit als Pflegeheim genutzt, eignet sich aber auch ideal beispielsweise als Büroraum.
Das freistehende Gewerbegebäude hat eine Fläche von etwa 273 Quadratmetern. Das Fundament ist erdberührend und der Betonboden ist isoliert. Die Wände bestehen aus Sandwichpaneelen auf einem zwei Meter hohen Mauerwerk und einer isolierten Basiswand, Stahlfachwerkträgern und -balken, mit einer lichten Höhe von etwa 5,4 Metern. Der Zugang erfolgt vorne und hinten über große Sektionaltore. Die Beheizung erfolgt durch einen Gasheizer. Das Dach ist mit Bitumendachpappe gedeckt und mit einem Oberlicht ausgestattet. Der Gewerberaum ist in Bereiche unterteilt. Die Garage bietet Durchgang zu einem Büroraum als Anbau einer zweiten Wohnung.
Hinter dem Arbeitsbereich befindet sich ein Hangar/Lagerbereich mit Stahlpfosten, einem isolierten Dach und Wänden aus belüfteten Holzsektionen. Auf dem Dach wurden 55 Solarpaneele installiert. Angrenzend an die Gewerbehalle befindet sich ein Bürotrakt mit verschiedenen Räumen und eigenen Sanitäranlagen.
Die angegebenen Flächen sind wie folgt: Erdgeschoss-Büro mit 65 Quadratmetern Nutzfläche, Gewerbefläche mit 158 Quadratmetern, Büro im ersten Stock mit 28 Quadratmetern und Zwischengeschoss mit 22 Quadratmetern.
Dieser luxuriöse Geschäftswohnsitz mit hochwertiger Ausstattung und multifunktionaler Gewerbefläche verbindet komfortables Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf einzigartige Weise. Die freie Lage entlang des Dommeltals, die moderne Ausstattung und das Vorhandensein einer zweiten Wohnung machen dieses Objekt besonders geeignet für Unternehmer, die ein repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld suchen. Das Hauptwohnhaus bietet 229 Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Grundstück misst insgesamt 3.690 Quadratmeter und besteht aus zwei katastermäßigen Parzellen. Das Objekt wurde 1998 erbaut und hat eine Energieeffizienzklasse A. Der Kaufpreis beträgt 975.000 Euro zzgl. Käuferkosten.