Gepflegtes Eckhaus mit großzündigem Garten in Wijk en Aalburg

Gelegen in der angenehmen Stadt Wijk en Aalburg in der Gemeinde Aalburg, bietet dieses gut gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 2018 komfortables und energieeffizientes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 71 Quadratmetern auf einem Grundstück von 191 Quadratmetern verbindet dieses Immobilienangebot moderne Annehmlichkeiten mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Energielabel A und verschiedene nachhaltige Installationen, darunter Solarpaneele und eine umfassende Isolierung.

Die Immobilie befindet sich am Molenhof, einer ruhigen Wohnstraße in einem angenehmen Viertel. Die Ecklage bietet im Vergleich zu Standard-Reihenhäusern zusätzliche Privatsphäre und Außenfläche. Das Haus wurde 2018 erbaut und seit der Fertigstellung hervorragend gepflegt.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür treten Sie in eine einladende Eingangshalle, die Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und misst approximately 21 Quadratmeter. Natürliches Licht strömt durch die Fenster und schafft eine einladende und angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer fließt natürlich zum Garten über und stellt eine reibungslose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen her.

Die offene Küche ist modern gestaltet und gut ausgestattet und bietet reichlich Platz und Möglichkeiten für umfangreiches Kochen. Die Küchenlayout ermöglicht eine einfache Essenszubereitung und gleichzeitig die Interaktion mit Familie oder Gästen im Wohnbereich. Zeitgemäße Oberflächen und hochwertige Armaturen runden den Küchenbereich ab.

Wenn Sie in die erste Etage gehen, finden Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Räume profitieren von reichlich natürlichem Licht durch gut positionierte Fenster und schaffen helle und luftige Schlafräume. Die Schlafzimmer bieten Flexibilität für persönliche Gestaltung und können verschiedene Möbelkonfigurationen aufnehmen, um individuellen Vorlieben gerecht zu werden.

Das moderne Badezimmer in der ersten Etage ist vollständig mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer komfortablen Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Armaturen und eine saubere, gestraffte Ästhetik. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine separate Toilette für Bequemlichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Die zweite Etage dient derzeit als Dachboden, der über eine Klappleiter erreichbar ist. Dieser Bereich beherbergt die Zentralheizungsanlage und die mechanische Belüftungseinheit. Dieser Raum bietet jedoch erhebliches Potenzial für den Umbau zu einer vollständigen Etage durch den Einbau einer permanenten Treppe. Nach dem Umbau könnte diese Ebene je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen.

Die Außenbereiche sind ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus profitiert von einem gut gepflegten Vorgarten, einem Seitengarten dank der Eckposition und einem großzügigen Hintergarten. Der Hintergarten misst approximately 112 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 11,39 Metern Tiefe und 9,85 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet angenehme Sonneneinstrahlung während des Tages. Der Hintergarten ist über einen hinteren Zugangsweg erreichbar.

Innerhalb des gemeinsamen hinteren Zugangswegs befindet sich ein Holzschuppen von etwa 6 Quadratmetern. Dieser Schuppen ist mit Strom ausgestattet und eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Ausrüstungen.

Die Immobilie verfügt über mehrere energieeffiziente Merkmale und moderne Installationen. Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten und geringerer Umweltbelastung bei. Das Haus ist mit mechanischer Belüftung und Balanced-Ventilation-Systemen ausgestattet, um eine gute Innenraumluftqualität zu gewährleisten. Externe Sonnenblenden an den Fenstern helfen, Innentemperaturen während wärmerer Perioden zu regulieren.

Die Isolierung ist im gesamten Eigentum umfassend, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Doppelscheibenverglasung in allen Fenstern. Diese Maßnahmen tragen zum exzellenten Energielabel A bei, das hohe Energieeffizienz und niedrigere Energierechnungen anzeigt.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Atag-Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2018 installiert wurde. Der Kessel ist Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass keine Leasingkosten anfallen.

Parkplätze sind durch öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe der Immobilie verfügbar. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Wijk en Aalburg ist ein angenehmes Dorf in der Gemeinde Aalburg, gelegen in der Provinz Nordbrabant. Die Lage bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Lokale Annehmlichkeiten einschließlich Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind erreichbar. Die umliegende Region zeichnet sich durch wunderschöne Naturlandschaften und Wasserwege aus, die für die Region charakteristisch sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Eigenheimanfänger, Paare oder alle, die komfortables und sorgenfreies Wohnen in einem modernen, energieeffizienten Zuhause suchen. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten, Außenfläche und nachhaltigen Merkmalen macht dieses Eckhaus zu einer überzeugenden Option auf dem aktuellen Wohnungsmarkt. Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit dem Verkaufsagenten vereinbart werden.