Geräumiges Landhaus mit Wellness-Pavillon und freiem Blick im ländlichen Maarheeze
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine sehr große Wohnfläche von 407 Quadratmetern mit insgesamt 19 Räumen, was außergewöhnlichen Platz für eine große Familie oder für diejenigen bietet, die Home-Office-Einrichtungen benötigen.
- Das 2.280 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen separaten Wellness-Pavillon und bietet ungehinderte Ausblicke auf die umliegende Heidelandschaft und den Wald, was eine private und malerische Außenumgebung schafft.
- Die 30 Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten und verbesserter Nachhaltigkeit bei und ergänzen die vollständige Isolierung, Doppelverglasung und das HR-Glas im gesamten Gebäude.
- Der Standort bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, da die Autobahn A2 nur 2 Kilometer entfernt und das Stadtzentrum von Eindhoven nur 14 Kilometer entfernt ist.
- Die kürzlich renovierte Luxusküche verfügt über High-End-Geräte, darunter einen Quooker-Wasserhahn und ein Bora-Abzugssystem, was einen modernen und funktionalen Kochraum darstellt.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel (Nefit Ecomline) stammt aus dem Jahr 1999, was relativ alt ist und in naher Zukunft einen Austausch erfordern kann.
- Das Energielabel ist mit B und nicht mit A oder höher bewertet, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise Raum für Verbesserungen der Energieeffizienz gibt, trotz der Anwesenheit von Solarpaneelen und Isolierung.
- Die Ausrichtung des Gartens ist nordwestlich, was bedeutet, dass die wichtigsten Außenbereiche weniger direktes Sonnenlicht erhalten als nach Süden ausgerichtete Gärten.
- Trotz der 19 Räume sind nur 5 als Schlafzimmer ausgewiesen, was möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die ein Zuhause mit vielen Schlafräumen suchen.
- Der Preis von 1.200.000 Euro stellt eine erhebliche Investition dar, und die Tatsache, dass das Gebäude 1991 gebaut wurde, bedeutet, dass einige Systeme und Ausstattungen möglicherweise aktualisiert werden müssen.
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich in Maarheeze, einem Dorf im südlichen Teil der Niederlande, in der Provinz Nordbrabant. Der Standort bietet eine gute Anbindung, da die Autobahn A2 zwischen Weert und Eindhoven nur 2 Kilometer entfernt ist. Die Stadt Eindhoven liegt etwa 14 Kilometer vom Grundstück entfernt, und der Bahnhof von Maarheeze ist 4,5 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus ländlicher Umgebung und bequemer Zugang zu städtischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf Verbindungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Dieses freistehende Landhaus, auf Niederländisch als Landhuis bekannt, wurde 1991 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Das Gebäude verfügt über ein Schilddach, einen traditionellen niederländischen Dachstil, der durch geneigte Seiten auf allen vier Seiten gekennzeichnet ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.766 Kubikmeter, was auf die beachtliche Größe der Wohnanlage hinweist.
Die Wohnfläche misst 407 Quadratmeter, ergänzt durch 86 Quadratmeter weitere Innenräume und 9 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.280 Quadratmetern und bietet ausreichend Außenraum für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher von einer doppelten Auffahrt empfangen, die es Fahrzeugen ermöglicht, vollständig um den zentralen Eingang herumzufahren. Dieses Design ist besonders praktisch für diejenigen, die möglicherweise von zu Hause aus ein Geschäft betreiben, da es einen einfachen Zugang und gute Manövrierfähigkeit für mehrere Fahrzeuge bietet.
Der zentrale Eingang verfügt über Doppeltüren, die in einen geräumigen Flur führen. Dieser Eingangsbereich wurde mit Sorgfalt darauf gestaltet, eine ruhige und großzügige Atmosphäre zu schaffen. Der Flur umfasst einen umfangreichen Elektroverteiler, einen Garderobenbereich und führt weiter mit einem Fliesenboden, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Breite Durchgänge führen vom Flur zu den Hauptwohnbereichen.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über 64 Quadratmeter und umfasst einen gemütlichen Sitzbereich, der um einen modernen Designkamin herum angeordnet ist. Der Raum verfügt über hohe, moderne Fenster, die in einem rhythmischen Muster angeordnet sind und natürliches Licht einlassen, während sie Ausblicke auf die Umgebung bieten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die kürzlich renovierte Luxusküche, die als Herzstück des Hauses dient. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich einer Quooker-Heißwasserarmatur und eines in die Kochinsel integrierten Bora-Abzugssystems. Die Kochinsel ist ein markantes Merkmal dieses Raumes. Von der Küche aus ist über Schiebetüren ein Gartenraum zugänglich, der über umfangreiche Verglasung mit vollbreiten Schiebeelementen verfügt.
Der Küchenbereich bietet auch Zugang zu einem Waschraum, der eine zusätzliche Kücheneinheit, eine eingebaute Dusche und verschiedene Einbauschränke enthält. Diese sekundäre Küchen- und Duschmöglichkeit erhöht die Vielseitigkeit der Erdgeschossaufteilung.
Der Flurbereich umfasst ein Gästetoilette und einen separaten Toilettenraum, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher Bequemlichkeit bietet. Hinter den Haupteingangstüren befindet sich ein zusätzlicher Flur, der zu einem doppelten Arbeitszimmer oder Büro führt, das auch als Fitnessbereich genutzt werden könnte. Dieser Raum umfasst eine kleine Küchenzeile und bietet Zugang zur innenliegenden Garage durch ein automatisches, besonders breites Rolltor. Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Lagerraum mit einer Hintertür und einer aufsteigenden Treppe.
Die Treppe zur oberen Etage ist mit Teppich belegt und wird als leise zu benutzen beschrieben. Die obere Ebene führt das Thema der Großzügigkeit fort, das sich durch das gesamte Gebäude zieht. Ein langer Flur bietet Zugang zu mehreren Schlafzimmern und verschiedenen Technikräumen. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Luxustoilette.
Das Hauptbad auf der oberen Etage verfügt über eine separate Dusche, eine große Doppelbadewanne und eine Doppeleinwasch-Anlage. Das Badezimmer bietet Zugang zum Hauptschlafzimmer und hat eine Tür, die zu einem Balkon an der Rückseite des Grundstücks führt, der Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Hauptschlafzimmer selbst hat Zugang zum selben Balkon, verfügt über ein zusätzliches Dachfenster und ist mit einem kompletten Walk-in-Kleiderschrank verbunden. Die übrigen Schlafzimmer auf dieser Etage sind von beträchtlicher Größe und messen 5 x 9 Meter, 5 x 6 Meter, 3,80 x 4,70 Meter bzw. 4,70 x 4,30 Meter.
Am Ende des oberen Flurs bietet eine Tür Zugang zu einem Dachboden-Lagerraum mit den Maßen 9 x 5,50 Meter, der eine erhebliche Staukapazität bietet.
Die obere Etage verfügt auch über verschiedene Schiebe- und normale Türen, die Zugang zu einer breiten, erhöhten Terrasse an der Rückseite des Grundstücks bieten. Diese Terrasse ist mit verschiedenen Wegen, Bepflanzungen und attraktiven Rabatten verbunden, die zu einem separaten Gartenpavillon am hinteren Ende des Grundstücks führen. Dieser Pavillon umfasst Wellness-Einrichtungen und bietet einen privaten Raum zur Entspannung bei freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Der Außenbereich wird als in einer Waldumgebung mit ländlichem Charakter und freiem Blick gelegen beschrieben. Der Garten umgibt das Gebäude und umfasst eine sonnige Terrasse. Ein bestimmter Abschnitt des Gartens mit 307 Quadratmetern wird erwähnt, mit einer Tiefe von 16 Metern und einer Breite von 19,24 Metern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.
Das Grundstück umfasst eine innenliegende Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, und Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar. Ein Carport bietet zusätzlichen überdachten Parkraum.
Das Gebäude ist mit 30 Solarpaneelen ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt und potenziell die Stromkosten senkt. Das Energielabel ist mit B bewertet, was ein moderates Niveau der Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung, HR-Glas (hochwirksames Glas) und wird als vollständig isoliert beschrieben. Heizung und Warmwasser werden durch einen CV-Kessel (Zentralheizungskessel), konkret ein Nefit Ecomline Modell aus dem Jahr 1999, bereitgestellt.
Weitere Merkmale des Objekts umfassen ein Alarmsystem, außenliegende Sonnenschutzrollläden, mechanische Lüftung und Rollläden. Diese Merkmale tragen sowohl zur Sicherheit als auch zum Komfort bei.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.200.000 Euro angeboten, der vom Käufer zusätzlich zu etwaigen Übertragungssteuern und Notargebühren (kosten koper) zu zahlen ist. Dies entspricht etwa 2.948 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Katasterbezeichnung für das Grundstück lautet MAARHEEZE F 344, wobei die Grundstücksfläche im Grundbuch mit 2.280 Quadratmetern verzeichnet ist.
Die Gesamtzahl der Räume ist mit 19 angegeben, von denen 5 als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnebenen. Die Raumkonfiguration legt nahe, dass viele der 19 Räume als Arbeitszimmer, Büros oder Mehrzweckräume zusätzlich zu den primären Wohnbereichen und Schlafzimmern dienen.
Dies stellt eine beachtliche Familienresidenz dar oder könnte als Zuhause mit integriertem Bürobereich dienen, angesichts der Grundrissgestaltung und Zugangsverhältnisse. Die Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung positioniert dieses Objekt im oberen Segment des lokalen Wohnungsmarktes.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom and an 'inbouw douche' (built-in shower) in the utility room.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot duo-ligbad' (large duo bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom has a door providing 'toegang naar de masterslaapkamer' (access to the master bedroom), which indicates an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) in the spacious hall.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafelcombinatie' (double sink combination) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The master bedroom has explicit access to a balcony on the rear side with a phenomenal view.
Rear Garden
The listing mentions a wide raised terrace at the rear, paths, borders, and a garden pavilion. It also states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and a double driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden all around ('tuin rondom') on a 2280m2 plot, which implies side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'breed verhoogde terras aan de achterzijde' (wide raised terrace at the rear) and a 'zonneterras' (sunny terrace) in the features.
Rooftop Terrace
There is no mention whatsoever of a rooftop terrace in the description.
Patio
The features list includes a 'zonneterras' (sunny terrace), which serves the function of a patio.
Veranda
The 'tuinkamer' (garden room) accessed via room-width sliding doors functions similarly to a veranda or sunroom.
Guest House
There is a separate garden pavilion with wellness facilities, but it is not described as a fully equipped guest house with sleeping/living quarters.
Waterfront
The listing mentions views of the forest area 'de Heide' and meadows, but no water features or waterfront.
Equestrian Facilities
There are absolutely no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The garden has a wellness pavilion, but an outdoor swimming pool is not explicitly mentioned.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Maarheeze), which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a rural, forested area ('bosrijke omgeving, landelijk gelegen') and not near a city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily promotes phenomenal views over the meadows and forest, as well as an extensive landscaped garden with a pavilion.
Remarkable Sea View
Maarheeze is an inland municipality in the Netherlands, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major water body mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing; the view focuses on nature (forest and meadows).
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly lists a CV-ketel (boiler) for central heating.
Fireplace
Description explicitly mentions a beautiful design fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Description specifies a continuous tiled floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentions a fantastic continuous tiled floor.
Laminate Flooring
Features a tiled floor with underfloor heating; no laminate mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are highlighted; no carpets are mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly states the tiled floor includes underfloor heating.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly includes a complete walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a double workspace/office ideal for working from home.
Exposed Beams
Modern finishes and tiled floors are highlighted, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Features large modern window sections and sliding doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Built-In Wardrobes
Description mentions various built-in cupboards in the utility room.
Ornamental Plasterwork
Features modern windows and a continuous tiled floor, with no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is a country house with tiled floors and a design fireplace, showing no signs of Scandinavian minimalism.
Modern
Features a renovated luxury kitchen, modern high windows, and a design fireplace, although built in 1991.
Industrial
Described as a luxurious country house, lacking any raw, unfinished industrial elements.
Mediterranean
A Dutch country house located near forests and heathland, with no Mediterranean architectural details.
Classic
Listed as a 'Landhuis' (country house) built in 1991 with a traditional shield roof.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1991 and features modern elements like a design fireplace and high modern windows, rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1991, making it impossible to be an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1991, it does not represent the post-war functional architectural style from the 1950s-70s.
Modernist
The description highlights a 'design haard', 'hoge moderne raampartijen' (high modern windows), and luxury modern kitchen appliances like Quooker and Bora.
Newly Build
The property was built in 1991 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Küche
Kitchen Island
Text explicitly states 'waarbij het kookeiland niet kan ontbreken' (where the kitchen island cannot be missing).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leef-keuken' (living kitchen) with large sliding doors connecting to the living space.
Boiling Water Tap
Text explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
Text explicitly mentions 'Bora afzuiging', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
Property is a detached single-family home ('vrijstaand landhuis').
Design Kitchen
Described as 'luxe vernieuwde leef-keuken' with premium appliances like Quooker and Bora.
New Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) rather than brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions a carport and parking on own property ('Op eigen terrein').
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
Listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
Listing mentions an 'automatische extra brede rolpoort' (automatic extra wide rolling door) for the garage.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars and features an 'extra brede rolpoort' (extra wide rolling door), indicating it is a double garage.
Attic
Listing mentions a 'bergzolder van formaat 9x5.50' (storage attic measuring 9x5.50).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Listing explicitly mentions a 'ruime carport' (spacious carport).
Underground Parking
The property is a detached rural villa ('landhuis') with no mention of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage shed/room) located behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached country house ('vrijstaand landhuis') on a private plot, with no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('gestoffeerde trap') to access the upper floor, with no mention of an elevator anywhere in the description.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the Voorzieningen (facilities) section.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaand landhuis') with its own driveway ('dubbele oprijlaan') and central entrance with double doors, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a detached house on a 2,280 m² plot in a rural/wooded area ('landelijk gelegen', 'in bosrijke omgeving'). There is no mention of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has wide passages ('brede doorgangen') and continuous tile flooring with underfloor heating, but there are stairs to the upper floor with no elevator mentioned. No specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with an extra kitchen block and a built-in shower, which definitively confirms water supply and drainage connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) directly adjacent to the kitchen.
Smart Home
Despite detailing several modern technological upgrades such as a Quooker, Bora cooktop, 30 solar panels, and an alarm system, no smart home automation or integration is mentioned.
Ventilation System
The amenities section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are highly unusual in standard Dutch residential real estate and would typically be highlighted as a special feature if installed.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description and features explicitly mention 30 zonnepanelen.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate generally implies walls, floor, and roof.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which heavily implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel Nefit Ecomline (1999)' with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and lists specific efficiency features like mechanical ventilation and sun-blocking additions.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.