Gut gepflegte Eckwohnung mit südausgerichtetem Balkon im Zentrum von Vught
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Energieeffizienzklasse A weist auf eine hervorragende Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einer nachhaltigeren Wohnumgebung führt.
- Der nach Süden ausgerichtete Balkon profitiert von maximaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, und die Ecklage bietet außergewöhnliche Privatsphäre im Vergleich zu Standardwohnungen.
- Die zentrale Lage am Moleneindplein bringt alle täglichen Einrichtungen, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Apotheke und öffentlichen Nahverkehr, in leichter Gehweite.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig zugänglich für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen, was es für langfristiges Wohnen geeignet macht.
- Zu den jüngsten Aktualisierungen gehören eine Küchenrenovierung im Jahr 2019, ein neues erhöhtes Toilettenbecken im Jahr 2023 und ein relativ moderner Zentralheizkessel aus dem Jahr 2016, was den Bedarf an sofortigen Investitionen reduziert.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über öffentliche Parkplätze in der Nähe, ohne dass ein privater Parkplatz oder eine Garage zur Immobilie gehören.
- Als Galerie-Wohnung bietet die Immobilie möglicherweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen, da die gemeinsame Galerie den Zugang zu mehreren Einheiten ermöglicht.
- Die Balkonfläche ist auf 4 Quadratmeter begrenzt, was für diejenigen, die mehr umfangreiche Außenwohnbereiche wünschen, klein erscheinen mag.
- Der Quadratmeterpreis von 5.000 Euro kann als relativ hoch für eine 1992 erbaute Wohnung außerhalb der großen Stadtzentren betrachtet werden.
- Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Badezimmer anstatt in einem separaten Waschraum, was einige Käufer als weniger praktisch empfinden könnten.
Beschreibung
Diese gut gepflegte dreiräumige Eckwohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene eines sorgfältig gepflegten und sicheren Apartmentkomplexes am Moleneindplein in Vught. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit einem angenehmen Lichteinfall aufgrund der Ecklage, einem sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmern und der Energieeffizienzklasse A.
Der Apartmentkomplex verfügt über einen Haupteingang mit Intercom-System, eine Treppe und einen Aufzug, was das Gebäude für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen und ältere Menschen zugänglich macht. Die Gemeinschaftsbereiche werden ordentlich gehalten und tragen zu einer sicheren Wohnumgebung bei. Darüber hinaus verfügt der Komplex über einen abschließbaren Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist, was den sicheren Charakter der Immobilie verstärkt.
Beim Betreten der Wohnung durch den Flur haben Sie Zugang zum Zählerschrank, zum separaten WC, zum Badezimmer, zum Wohnzimmer und zu beiden Schlafzimmern. Der Flur bietet eine praktische Grundrissgestaltung, die alle Räume effizient miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer ist ein angenehmer und funktionaler Raum mit genügend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Dank der Ecklage der Wohnung hat der Raum ein schönes Gefühl mit gutem natürlichen Lichteinfall aus mehreren Richtungen. Das Wohnzimmer hat eine direkte Verbindung zum Balkon, was einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen schafft.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon dient als hervorragende Erweiterung des Wohnzimmers in den wärmeren Monaten. Die günstige Sonnenposition ermöglicht es Ihnen, das Freilandleben in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der Ecklage bietet der Balkon erhebliche Privatsphäre, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Sitzen und Entspannen macht.
Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden, die 2019 renoviert wurde. Die moderne und praktische Küche zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum aus. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Kombimikrowelle. Diese offene Verbindung sorgt dafür, dass Kochen, Wohnen und Geselligkeit natürlich zusammenfließen.
Von der Küche aus besteht Zugang zu einem Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel, eine Remeha Tzerra aus dem Jahr 2016, installiert ist. Dieser praktische Raum bietet auch zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien oder Haushaltsvorräte.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide praktisch eingerichtet werden können, um ein Bett, einen Kleiderschrank oder einen Arbeitsplatz aufzunehmen. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet, ob für Starter, Paare, Singles oder diejenigen, die einen zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice benötigen.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist praktisch gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Badezimmer, was diesen Raum funktional und vollständig für die tägliche Nutzung macht.
Das separate WC ist teilweise gefliest und verfügt über ein erhöhtes Toilettenbecken, das 2023 installiert wurde, was zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung bietet. Ein kleines Waschbecken ist ebenfalls in diesem Raum vorhanden.
Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Innenabstellraum mit Strom. Dieser Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Vorräten, Werkzeugen, Koffern oder saisonalen Artikeln und trägt zum Gesamtkomfort der Wohnung bei.
Die Lage am Moleneindplein ist einer der starken Punkte dieser Immobilie. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite erreichbar, darunter ein Jumbo-Supermarkt, ein Metzger, eine Bäckerei, ein Gemüsehändler, ein Getränkemarkt, Drogerien und eine Apotheke. Der Wochenmarkt am Donnerstag trägt ebenfalls zur Bequemlichkeit und Lebendigkeit des Wohngebiets bei.
Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich einer Bushaltestelle, ist in Gehweite erreichbar. Die Verbindungsstraßen nach 's-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht und Eindhoven sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.
Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A, erreicht durch Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungsoptionen sowie über Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse.
Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen gut organisierten und finanziell gesunden Verband hin.
Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe des Komplexes über öffentliche Parkplätze verfügbar. Obwohl es keinen privaten Parkplatz gibt, bedeutet die zentrale Lage, dass die meisten täglichen Notwendigkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 400.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer, was 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und ein Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list states 'Douche en wastafel'.
Bathtub
The text explicitly lists the bathroom fixtures (walk-in shower, sink, radiator) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bathroom and separate toilet, not the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') located in the hall, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is described as having its own private bathroom with a shower, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is a private facility, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The heating is provided by a CV boiler and radiators, with no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony ('balkon op het zuiden') and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony specifically, not a terrace. In Dutch real estate these are distinct features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The building has a flat roof but no access or terrace is described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. There is a secure inner courtyard ('afsluitbaar binnenterrein') but this is not a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located at a square (Moleneindplein) in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor with corner positioning, but no specific city view is described. The view appears to be of the square and neighborhood.
Remarkable Garden View
There is an enclosed inner courtyard ('binnenterrein') but it is not described as having remarkable garden features.
Remarkable Sea View
Vught is an inland location, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The property overlooks a shopping square.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a neat laminate floor (laminaatvloer) rather than hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom is tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states it has a neat laminate floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, suggesting no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
A radiator is mentioned in the bathroom, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms offer space for a wardrobe.
Home Office
The description mentions space for a work desk in the bedrooms, but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
There is access to the balcony, but it is not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The kitchen was renovated in 2019 and is described as modern, but the apartment is from 1992.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building (1992) but doesn't explicitly highlight classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1992, this is a modern apartment complex, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1992, this is clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war, but the description emphasizes modern features like energy label A and a renovated kitchen from 2019. It doesn't have the typical post-war functional character.
Modernist
Built in 1992 with modern features (energy label A, open kitchen, modern appliances), but the architectural style is described as a standard apartment complex rather than distinctly modernist.
Newly Build
Built in 1992, this is over 30 years old and not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description indicates a standard open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken'.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage closet) but it's described as housing the CV boiler, not specifically as a pantry.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is typically a wall/ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'nette, moderne en praktische' (neat, modern and practical) but not as high-end or designer.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2019, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) in the direct vicinity and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) in the apartment and an 'eigen inpandige berging' (own indoor storage) of 5 m² in the basement (souterrain).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with no indication of attic space.
Cellar
While there is a storage room in the 'souterrain' (basement), it is specifically described as a 'berging' (storage room) of 5 m², not a traditional cellar space.
Bike Storage
The basement storage is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) which typically indicates uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement only contains a storage room, not parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as 'inpandige berging' (indoor/internal storage), not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately or included in the asking price.
Regeln
Owners Association
The description explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Homeowners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (Full ownership) twice in the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central entrance.
Intercom
The listing states there is an intercom installation at the central entrance.
Private Entrance
The property uses a central entrance shared with other residents in the complex.
Automatic Gate
The description mentions an electrically operated gate for the enclosed courtyard.
Gated Community
The complex features an electronically operated gate enclosing the inner courtyard, giving it gated characteristics.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook bevinden de aansluitingen voor de wasapparatuur zich in de badkamer' (Also the connections for washing appliances are in the bathroom).
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom. There is a storage closet (bergkast) but it contains the CV boiler and is for general storage.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as an available feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The apartment has standard modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features. Given the building age (1992) and typical flat roof structure of a gallery flat without mentioned upgrades, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the energy features as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. The provided energy features only list roof insulation, wall insulation, and glass types.
Roof Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a step above standard double glazing, and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), both contributing to the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.