Freistehende Villa mit Reetdach und einzigartigem Deichgrundstück in Dubbeldam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartiges Deichgrundstück mit einem hölzernen Gartenhaus, das über eine Brücke erreichbar ist, und zusätzlichen Außenflächen für Entspannung, Home‑Office oder Spielbereich für Kinder mit Obstbäumen und einem Baumhaus.
- Energieeffizient mit Energie‑Label A, 14 Solarmodulen (je 305 Wp), gasfreiem Heizungssystem mit Wärmepumpe und durchgehend HR++‑Verglasung.
- Geräumiger Grundriss mit 220 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern, 2 Vollbädern, 2 separaten Toiletten und einem flexiblen Arbeits‑/Spielzimmer, das sich für Familien und Home‑Office‑Nutzer eignet.
- Private Gartenumgebung mit mehrstufiger Bepflanzung, reifen Pflanzen und Sitzbereichen, die geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre bieten.
- Moderne Ausstattungsmerkmale einschließlich einer hochwertigen Küche mit Quooker, integrierter Dunstabzugshaube und eingebauter Kaffeemaschine, zudem Vorbereitung für einen EV‑Ladepunkt und Glasfaseranschluss.
Nachteile
- Langer Lieferzeitraum mit dem gewünschten Übergabetermin in der ersten Januarhälfte 2027, also etwa zweieinhalb Jahre ab dem aktuellen Inserat.
- Premium‑Preisniveau von 1.350.000 € (ca. 6.136 € pro m²), das am oberen Ende des Marktsegments für Dubbeldam liegt.
- Wartungsaufwand für das Reetdach erfordert regelmäßige professionelle Pflege und kann zu höheren Versicherungsprämien im Vergleich zu konventionellen Dächern führen.
- Teilweise Fußbodenheizung nur im ersten Obergeschoss, während das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss vermutlich andere Heizungsarten nutzen.
- Lage Dubbeldam – obwohl Teil von Dordrecht, ist die Lage möglicherweise weniger zentral als Objekte im Stadtzentrum von Dordrecht oder in begehrteren Stadtteilen.
Beschreibung
Diese freistehende Villa, gebaut im Jahr 2020, befindet sich in einer besonders attraktiven Innenhoflage in Dubbeldam. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und verbindet moderne Architektur mit charaktervollen Elementen, vor allem dem schönen Reet‑Mansarden‑Dach. Mit eigenen Parkmöglichkeiten und einer stilvollen Optik ist dies ein Wohnobjekt, das sofort ins Auge fällt.
Das Interieur wurde hochwertig fertiggestellt und strahlt Ruhe, Raum und Luxus aus. Stilvolle Drehflügeltüren (taatsdeuren) gehören zu den feinen Details, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Immobilie ist zukunftsorientiert, gasfrei, ausgestattet mit 14 Solarmodulen und trägt das Energie‑Label A.
Mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² und einem Gesamtgrundstück von circa 790 m² bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und wird ergänzt durch nicht weniger als fünf geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Arbeits‑ bzw. Spielzimmer. Diese Aufteilung bietet Platz für die ganze Familie sowie für Home‑Office oder Hobbys.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingang in die geräumige Diele mit Treppe zum Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein fester Kleiderschrank. Das WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer ist über faltbare Drehflügeltüren erreichbar und bietet viel Tageslicht sowie einen Eichenlamellenboden. Durch hohe Drehflügeltüren im Wohnzimmer gelangt man in den Arbeitsraum, der sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche befindet sich vorne und verfügt über eine Schrankwand sowie eine Kücheninsel mit Bartresen. Zu den Küchengeräten gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, ein Spülbecken mit Quooker, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi‑Ofen, eingebaute Kaffeemaschine sowie diverse Schubladen und Schränke.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein WC mit Waschbecken sowie ein Schlafzimmer vorne mit den Maßen ca. 4,02 × 2,43 m, das Anschlüsse für Waschmaschinen hat. Ein weiteres Schlafzimmer vorne misst ca. 5,05 × 3,11 m. Das Hauptschlafzimmer, ca. 4,04 × 5,47 m groß, liegt hinten und verfügt über ein En‑Suite‑Bad mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche mit Duschköpfen an beiden Seiten. Das gesamte erste Obergeschoss verfügt über einen Estrichboden mit Fußbodenheizung.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Einbauschränken sowie den Installationsraum für den Heizkessel, die mechanische Lüftungsanlage und den Wechselrichter der Solaranlage. Das zweite Bad ist mit Badewanne, WC, begehbarer Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein Schlafzimmer vorne misst ca. 4,93 × 3,38 m und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der mit Schiebetüren geschlossen werden kann. Ein Schlafzimmer hinten misst ca. 3,90 × 5,62 m und hat einen festen Schrank.
Die großen Falttüren schaffen eine wunderschöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der attraktiv angelegte Garten umgibt das Haus fast vollständig und bietet viel Privatsphäre. Verschiedene Sitzbereiche, reife Bepflanzungen und grüne Sichtlinien machen den Ort zu einem wunderbaren Platz zum Entspannen und für das Leben im Freien.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Grundstück am Deichhang. Eine Brücke ermöglicht den Zugang zu diesem geschützten Fleck, wo man die Natur in völliger Ruhe genießen kann. Auf dem Grundstück steht ein hölzernes Gartenhaus, das sich hervorragend als Ruheraum, Home‑Office, Hobbyraum oder Spielbereich für Kinder eignet. Für Tierliebhaber bietet dieser Außenbereich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten.
Der Vorgarten ist ordentlich gestaltet mit Kies, Pflaster und Bepflanzungen. Das Grundstück bietet Platz für Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund, einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge und einen überdachten Bereich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Rollern. Die Garage von ca. 9 m² verfügt über ein Rolltor und ist ebenfalls vom Haus aus erreichbar. Die Seiten- und Rückgärten sind besonders attraktiv angelegt. Durch die üppige Begrünung auf verschiedenen Ebenen wirkt der Garten geschützt. Auf dem angrenzenden Grundstück (Deichhang) haben die Eigentümer ein weiteres Gartenstück geschaffen. Das hölzerne Gartenhaus mit Stauraum ist ein idealer Ort für Entspannung oder als kreativer Arbeitsplatz. Dieses Grünstück mit verschiedenen Obstbäumen ist ein ausgezeichneter Platz für Haustiere und ein schöner Ort, an dem Kinder im Baumhaus spielen können.
Die Immobilie verfügt über Holzfensterrahmen mit HR++‑Verglasung. Das Dach ist mit 14 Solarmodulen aus dem Jahr 2020 ausgestattet, jedes mit einer Leistung von 305 Wp. Im Vorgarten ist ein Anschluss für einen Ladepunkt vorhanden.
Die Katasterbezeichnung besteht aus drei Parzellen in der Gemeinde Dubbeldam, Flur I: Nummer 3061 mit einer Fläche von 562 m², Nummer 3097 mit 150 m² und Nummer 3098 mit 78 m², alle im Vollbesitz.
Die Übergabe der Immobilie ist für die erste Januarhälfte 2027 vorgesehen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ, basierend auf der Messanleitung NEN2580, die eine eindeutigere Methode zur Angabe der nutzbaren Wohnfläche bieten soll.
Dubbeldam ist ein Stadtteil von Dordrecht, gelegen westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet eine Mischung aus Wohnvierteln mit guter Anbindung an die Infrastruktur der größeren Stadt, während es in manchen Teilen einen eher dörflichen Charakter bewahrt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions walk-in showers (inloopdouche) in both the first-floor en-suite bathroom and the second-floor bathroom.
Bathtub
The second bathroom on the second floor is described as having a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states the master bedroom 'heeft de badkamer en-suite' (has an en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms with fountains, one on the ground floor and one on the first floor, in addition to the bathrooms. Features also confirm '2 aparte toiletten'.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing, which is typically a notable feature that would be mentioned if present.
Double Shower
The en-suite bathroom has 'een inloopdouche met aan twee zijden douchekoppen' (a walk-in shower with shower heads on two sides), which indicates a double shower configuration.
His And Hers Sinks
The en-suite bathroom is described as having 'wastafelmeubel met dubbele kraan' (vanity unit with double tap), indicating dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The entire first floor, including the en-suite bathroom, has 'gietvloer met vloerverwarming' (poured floor with underfloor heating). The second-floor bathroom's heating is not specified.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a villa with a thatched mansard roof and various garden spaces, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly states 'De zij- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd' (The side and rear garden are beautifully landscaped).
Front Garden
The text explicitly mentions 'De voortuin is keurig aangelegd met grint, bestrating en beplanting' (The front garden is neatly laid out with gravel, paving and plants).
Side Garden
The text explicitly mentions 'De zij- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd' (The side and rear garden are beautifully landscaped).
Terrace
The listing mentions 'Diverse zitplekken' (various seating areas) in the garden, which typically implies terraced areas.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the property description.
Veranda
There is an 'overdekte plek voor het stallen van fietsen' (covered spot for parking bicycles), but no sitting veranda is mentioned.
Guest House
There is a wooden garden house ('houten tuinhuis') used for relaxation or as a workspace, but it is not described as a fully equipped guest house.
Waterfront
The property is located on a 'dijktalud' (dike slope) but there is no mention of being directly on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
The listing mentions space for pets ('huisdieren'), but not specific facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Dubbeldam is in the Netherlands, which is entirely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is in a quiet dead-end street surrounded by greenery, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property features green sightlines ('groene zichtlijnen') and a garden with mature planting on multiple levels all around the house.
Remarkable Sea View
Dubbeldam is an inland area near Dordrecht, making sea views impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of harbour views in the description.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
Listed as gas-free with a heat pump ('warmtepomp'), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Hardwood Floors
Living room has 'eiken lamel vloer' (oak lamella floor), which is engineered hardwood with a real oak top layer.
Laminate Flooring
The 'eiken lamel vloer' is oak lamella/engineered wood, not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Unusual for this type of modern, high-end property in the Netherlands.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming' and listed as 'Gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'Slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast' (walk-in closet) on the second floor.
Home Office
Multiple work spaces mentioned: 'werkkamer' (work room) on ground floor, and 'thuiswerkplek' (home workplace) in the garden house.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (french doors/patio doors) mentioned, including 'openslaande taatsdeuren' connecting living to outside.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a 2020 modern build. No decorative plaster details described.
Innenstil
Scandinavian
Some minimalist elements and natural materials mentioned, but no specific Scandinavian design features. The thatched roof is more traditional Dutch.
Modern
Built in 2020 with modern architecture, pivot doors, induction cooking with integrated extraction, Quooker, built-in coffee machine, and high-quality contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. The style is clearly not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. The thatched roof and Dutch location are distinctly not Mediterranean.
Classic
The thatched roof ('rieten kap') and 'karaktervolle details' add traditional character, though the overall design is modern.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2020 with modern architecture, despite having a character detail like a thatched roof.
Early 20th Century
The house was built in 2020, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 2020, ruling out a post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly states the house combines 'moderne architectuur' (modern architecture) with characterful details.
Newly Build
The house was built in 2020 and is described with high-quality, brand-new style finishes.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
The description explicitly mentions 'combioven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Freezer
The description explicitly mentions 'vriezer' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front ('aan de voorzijde') while the living is accessed through pivot doors, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description. The kitchen has a 'kastenwand' (cabinet wall) but no separate pantry is indicated.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The description explicitly mentions 'inbouw koffiemachine' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which describes a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features high-end appliances including a Quooker, downdraft extractor, built-in coffee machine, kitchen island with bar, and the property is described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finish) with 'stijlvolle' (stylish) details throughout.
New Kitchen
The house was built in 2020, so the kitchen would be approximately 5 years old. While not brand new, it is relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa with full ownership (volle eigendom) of three separate cadastral parcels. Although located in a 'hofje', there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for all three parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Other Rules
The listing mentions a desired delivery date in early 2027, but no specific property rules or restrictions are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Three-story house with staircases mentioned, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system mentioned in the property description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) with its own entrance hall mentioned on the ground floor.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. There is a garage with roller door and parking on own property, but no gate described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
Property is located in a 'hofje' (courtyard) but not described as a gated community with security access control.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs to all levels. No ramps, elevator, or adapted bathrooms mentioned. Not designed for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes a laundry room with connections for washing equipment but does not state that a washing machine is provided.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'waskamer' that has connections for washing appliances.
Laundry Room
A dedicated laundry room (waskamer) is listed in the floor plan.
Ventilation System
A mechanical ventilation unit is explicitly listed among the installations.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states the house has 14 solar panels (305 Wp each) installed in 2020.
Double Glazing
It mentions "Houten kozijnen met HR ++ beglazing", which is high‑performance double glazing.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is made; therefore it is assumed not present.
Wall Insulation
The house is described as "volledig geïsoleerd" (fully insulated), implying wall insulation even though not explicitly stated.
Floor Insulation
Full insulation is mentioned, and the presence of underfloor heating suggests insulated floor structure, though not directly confirmed.
Roof Insulation
Full insulation is claimed; roof insulation is therefore likely, though not specifically detailed.
Heat Pump
The description lists a "warmtepomp" (heat pump) as part of the heating system.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is gas‑free, has HR++ double glazing, full insulation, a heat pump, mechanical ventilation with heat recovery, and an EV charging point, all contributing to energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.