Geräumige Eckenwohnung in Utrecht Overvecht mit zwei Balkonen und freiem Blick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Ecklage im vierten Stock bietet außergewöhnlich viel natürliches Tageslicht den ganzen Tag über und einen unverbauten Blick über die Nachbarschaft und die Skyline von Utrecht ohne Risiko von direkten Einblicken.
- Die Immobilie umfasst zwei Balkone, die auf der Ost- und Westseite liegen und die Flexibilität bieten, zu verschiedenen Tageszeiten der Sonne zu folgen oder Schatten zu suchen.
- Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das sich über die volle Tiefe des Hauses erstreckt, und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern im hinteren Bereich aus, was gut auf Starter, Paare und Remote-Arbeiter zugeschnitten ist.
- Der Standort bietet eine starke Balance zwischen Grünflächen und städtischer Bequemlichkeit, mit unmittelbarer Nähe zu Naturreviergebieten wie dem Noorderpark und den Maarsseveense Plassen, kombiniert mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Autobahnen.
- Das Fehlen einer vorhandenen Küche ermöglicht es dem Käufer, diesen wesentlichen Raum vollständig nach seinem eigenen Geschmack, Budget und seinen Kochgewohnheiten anzupassen, ohne eine bereits bestehende Aufteilung entfernen zu müssen.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nicht über eine fertige Küche, was vom Käufer eine erhebliche Zusatzinvestition erfordert und den Umbauprozess vor dem Einzug bewältigt werden muss.
- Das Energie-Label ist D, was auf eine niedrigere Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hinweist, was zu höheren Energiekosten und potenziellen zukünftigen Renovierungspflichten führen kann.
- Das Heizsystem ist eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Bewohner weniger individuelle Kontrolle über ihre Heizeinstellungen und -kosten haben im Vergleich zu einem eigenständigen Kessel oder einer Wärmepumpe.
- Die Immobilie wird von einem Verkäufer verkauft, der dort nie gelebt hat, was bedeutet, dass kein NVM-Fragebogen verfügbar ist und der Käufer sich bei der Aufdeckung verborgener Mängel vollständig auf seine eigene technische Inspektion verlassen muss.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 257,80 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch, obwohl dies einen Vorschuss für Heizkosten in Höhe von 100 Euro beinhaltet.
Beschreibung
In der grünen und weitläufig angelegten Nachbarschaft Overvecht in Utrecht bietet diese Eckenwohnung in der Moezeldreef ein komfortables Wohnumfeld mit einer Fülle an Tageslicht und freiem Blick. Das Gebiet hat in den letzten Jahren eine erhebliche positive Entwicklung erfahren und wird bei Wohnungssuchenden immer beliebter. Die Bewohner profitieren davon, dass alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Für den Lebensmitteleinkauf ist das Einkaufszentrum Overvecht in der Nähe, während sich auch verschiedene lokale Geschäfte, Sportvereine, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden.
Was diesen Standort besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Von der Immobilie aus können Sie leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad das wunderschöne Noorderpark-Ruigenhoek, die Maarsseveense Plassen oder das Erholungsgebiet rund um die Vecht erreichen. Diese Naturlandschaften sind ideal für einen Spaziergang, einen Lauf oder einen sonnigen Tag am Wasser. Auch die Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Utrecht Overvecht NS ist nur kurz entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Utrecht Centraal. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die historische Innenstadt von Utrecht in etwa fünfzehn Minuten. Wenn Sie mit dem Auto reisen, sind die Autobahnen A2, A27 und A28 leicht erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes. Der Zugang erfolgt über den Eingang im Erdgeschoss, der zu der Treppe hinauf in den vierten Stock führt. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein privater Abstellraum von 7 Quadratmetern, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Sachen ist.
Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock fällt einem als Erstes auf, wie hell und geräumig sich die Unterkunft anfühlt. Der Wohnbereich erstreckt sich über die volle Tiefe der Wohnung und profitiert von großen Fenstern vorne, hinten und an der Seite. Dank der Ecklage und der großen Glasflächen fällt reichlich Tageslicht ein, was dem Raum den ganzen Tag über eine helle und angenehme Atmosphäre verleiht. Wegen der Position im vierten Stock genießen Sie einen schönen, freien Blick über die Nachbarschaft, das umliegende Grün und die Skyline von Utrecht. Vom Wohnzimmer aus können Sie weit in die Ferne schauen, ohne direkte Einblicke von Nachbarn, was ein Gefühl von Ruhe und Raum vermittelt. Vorne gibt es einen Balkon, einen lieben Ort, um den Blick und die Sonne zu genießen.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Ob Sie leise ein Buch lesen, im Homeoffice arbeiten oder Freunde zum Abendessen einladen, dies ist ein Wohnraum, der viele Möglichkeiten bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Küche noch nicht fertiggestellt ist. Der neue Eigentümer hat die vollständige Freiheit, eine Küche zu entwerfen und zu installieren, die perfekt zu seinen persönlichen Vorlieben und seinem Lebensstil passt, was einen vollständig maßgeschneiderten Wohnraum ermöglicht.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei gute Schlafzimmer. Dank der großen Fenster sind beide Räume angenehm hell und fühlen sich komfortabel geräumig an. Das größte Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während der zweite Raum hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum geeignet ist. Dieser Grundriss macht die Wohnung für Starter, Paare, kleine Familien und diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, attraktiv.
Das Badezimmer ist modern und ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein separates WC, was im täglichen Gebrauch für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Außenbereich ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Zusätzlich zu dem Balkon am Wohnzimmer verfügt die Immobilie über einen zweiten Balkon im hinteren Bereich. Da sich die Balkone auf der Ost- und Westseite befinden, können Sie zu verschiedenen Tageszeiten einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten finden.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern und ein Volumen von 233 Kubikmetern. Das an das Gebäude gebundene Außenmaß beträgt 8 Quadratmeter. Die Wohnung wurde 1965 gebaut und hat ein Flachdach mit Bitumindachabdeckung. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D, das bis zum 23. Februar 2032 gültig ist. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv. Die monatlichen Servicekosten betragen 257,80 Euro, was einen Vorschuss für Heizkosten in Höhe von 100 Euro beinhaltet. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen periodischen Beitrag, ein Rücklagenfonds ist vorhanden, es gibt einen Instandhaltungsplan und das Gebäude ist versichert.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich verfügbar. Für weitere Informationen über die Parkpolitik und Genehmigungen in diesem Bereich wird empfohlen, die Website der Gemeinde Utrecht zu konsultieren. Es ist auch wichtig zu beachten, dass, falls die Immobilie nicht vom Käufer selbst bewohnt werden soll, auf die Vorschriften der Gemeinde Utrecht verwiesen wird.
Der Verkäufer hat die Immobilie nicht selbst bewohnt und kann den Käufer daher nicht über die Eigenschaften oder Mängel der Immobilie informieren. Es liegt kein NVM-Fragebogen vor. Eine Selbstbewohnungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Kaufvertrag wird auf der Grundlage eines NVM-Kaufvertrages abgeschlossen, der je nach zutreffendem Fall zusätzliche Klauseln enthalten kann, wie z. B. eine Altersklausel, einen Finanzierungsvorbehalt und Notarkosten. Der Wortlaut des NVM-Kaufvertrages und der Zusatzklauseln ist auf Anfrage erhältlich.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich jederzeit das Zuweisungsrecht vor.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that rooms are accessed from the hallway, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies (twee balkons) located on the east and west sides of the apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, but the description only specifies balconies, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 71 m² apartment with no guest house.
Waterfront
While water recreation areas are nearby, the apartment itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful free view over the district... and the skyline of Utrecht' from the 4th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over 'the surrounding green' (omliggend groen).
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view includes the 'skyline of Utrecht', which features the Dom Tower, a major landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a district or communal system, not an individual central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The listing specifies block heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for working from home, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions large windows and balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details.
Bay Window
The listing mentions large window fronts but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a closet but does not state that built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 1965 apartment buildings.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements, materials, or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is described as modernly finished, but the building is from 1965 and the kitchen is missing, indicating it is not fully modern throughout.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural styles.
Classic
The building dates back to 1965, which suggests a classic mid-century layout, though the interior has been partially updated.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1965 and is a standard post-war portiekflat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it does not fit the early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1965 in the Overvecht district, which is a classic post-war expansion area characterized by functional, mass-produced apartment blocks to accommodate population growth.
Modernist
While a 1965 portiekflat has some modernist functional roots, it is more of a standard utilitarian build rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1965.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen is to be realized by the new owner, meaning there is no kitchen or appliances present.
Oven
There is no kitchen currently installed in the property.
Microwave
There is no kitchen currently installed in the property.
Refrigerator
There is no kitchen currently installed in the property.
Freezer
There is no kitchen currently installed in the property.
Kitchen Island
There is no kitchen currently installed in the property.
Open Plan Kitchen
As there is no kitchen installed, there is no open plan kitchen.
Pantry
There is no kitchen currently installed in the property.
Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Induction Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Build In Coffee Maker
There is no kitchen currently installed in the property.
Boiling Water Tap
There is no kitchen currently installed in the property.
Downdraft Extractor
There is no kitchen currently installed in the property.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment where the buyer must install their own kitchen, indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
There is no kitchen present to evaluate for design quality.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be installed by the buyer, so there is no kitchen included.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The storage room on the ground floor is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is listed as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Street Parking Permit
The listing directs interested parties to the municipality's website regarding parking permits, implying a permit system is in place.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren is actief' (Homeowners Association is active) and lists monthly service costs.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of € 257,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing describes a 'Portiekflat' where the entrance leads to a shared stairwell ('trappenhuis').
Automatic Gate
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard 1965 portiekflat in this neighborhood.
Gated Community
Not mentioned and uncharacteristic for a standard apartment building in Overvecht.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the fourth floor of a 1965 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed by the new owner and only mentions a shower and sink in the bathroom. No washing machine is present or mentioned.
Laundry Room
The layout description details a hall, living room, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The kitchen is empty and the bathroom only contains a shower and sink.
Smart Home
The building is from 1965 and there are no mentions of any smart home features, systems, or automation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) among the provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1965 apartment building with an Energy Label D and block heating; not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via block heating (blokverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1965 apartment with block heating and no solar panels mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.