Geräumiges neues Reihenmittelhaus mit Anpassungsmöglichkeiten in Boskoop
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Wärmepumpe, 10 Solarmodulen, HR++-Glas und vollständiger Isolierung im gesamten Haus.
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit für lebenslanges Wohnen oder Bewohner mit Mobilitätsbedürfnissen.
- Anpassungsmöglichkeiten für Küche und Sanitärinstallationen ermöglichen es den Käufern, diese Räume nach ihren Vorlieben zu personalisieren.
- Bequeme Lage in Gehweite zum Zentrum von Boskoop, Bahnhof und Schulen, mit guter Autobahnanbindung an Großstädte.
- Geräumige 165 m² Wohnfläche mit einem flexiblen 11 Meter langen Wohn- und Küchenbereich, der auf verschiedene Weisen konfiguriert werden kann.
Nachteile
- Die Immobilie wird ohne Küche und Sanitär-/Fliesenarbeiten verkauft, was zusätzlichen Zeit-, Aufwands- und Kostenaufwand des Käufers zur Fertigstellung dieser wesentlichen Elemente erfordert.
- Der nach Norden ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Ausrichtungen.
- Der Dachboden ist nur über eine Dachbodentreppe statt einer festen Treppe zugänglich, was seine Nutzbarkeit einschränkt.
- Bei etwa 4.697 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für die Gegend Boskoop relativ hoch.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau mit voraussichtlicher Fertigstellung 2025/2026, was mögliche zeitliche Unsicherheiten mit sich bringt.
Beschreibung
Die Immobilie am Moerhoek 13 ist ein neu gebautes Reihenmittelhaus in einem sich entwickelnden Wohngebiet in Boskoop. Das Haus soll 2025 oder 2026 fertiggestellt werden und befindet sich derzeit in der Endbauphase. Mit etwa 165 Quadratmetern Wohnfläche, einer 19 Quadratmeter großen Garage und einem privaten Parkplatz bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Haushaltszusammensetzungen.
Das Haus liegt in einem neuen, grünen und ruhigen Viertel, das sowohl junge Paare, Familien mit Kindern als auch ältere Bewohner anspricht. Das Zentrum von Boskoop, der NS-Bahnhof und mehrere Schulen sind alle in Gehweite erreichbar. Der Standort bietet auch bequemen Zugang zu Autobahnen, die Städte wie Leiden, Amsterdam, Den Haag und Utrecht verbinden.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie ohne Küche und ohne fertige Sanitär- und Fliesenarbeiten verkauft wird. Diese Regelung ermöglicht es Käufern, diese wesentlichen Räume nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen zu gestalten. Die Inseratnotiz besagt jedoch, dass im Einvernehmen mit dem Bauherrn Sanitäranlagen vor der Fertigstellung installiert werden können, wenn gewünscht.
Beim Betreten des Hauses durch den Flur finden die Bewohner den elektrischen Zählerschrank, einen Raum für eine Toilette mit kleinem Waschbecken und die Treppe zum ersten Stock. Der Wohn- und Küchenbereich erstreckt sich über mehr als 11 Meter Länge und schafft einen großzügigen offenen Raum. Käufer haben die Flexibilität, die Küche vorne im Haus zu positionieren, wodurch ein gartenorientiertes Wohnzimmer entsteht, oder alternativ die Küche hinten zu platzieren, um eine große Essküche mit Platz für einen großen Esstisch zu schaffen. Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Hintergarten von diesem Hauptwohnbereich aus.
Das Erdgeschoss umfasst auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was die Immobilie für lebenslanges oder ebenerdiges Wohnen geeignet macht. Diese Konfiguration ist besonders ansprechend für diejenigen, die in Zukunft Treppen vermeiden möchten oder derzeit barrierefreie Erdgeschossunterkünfte benötigen. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Garten.
Über die Festtreppe in den ersten Stock können zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer realisiert werden. Alternativ kann dieser obere Badezimmerbereich als Wasch- und Abstellraum mit separater Toilette eingerichtet werden, je nach Vorlieben der Käufer. Der Dachbodenraum ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und bietet zusätzliche Staukapazität.
Der Hintergarten wird als ausreichend breit und tief beschrieben, um den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche zu bieten, trotz seiner nördlichen Ausrichtung. Der Garten kann sowohl vom Hauptwohnbereich als auch vom Erdgeschoss-Schlafzimmer erreicht werden.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, vor der Garage positioniert. Die Garage ist ein Ziegelbau, der an das Haupthaus angebaut ist, und verfügt über ein elektrisches Tor, elektrische Anschlüsse und Heizung. In der Garage sind die Wärmepumpe und die Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage installiert.
Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Reihe nachhaltiger und energieeffizienter Merkmale. Sie wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, was auf eine optimale Energieleistung hinweist. Das Haus ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die mit HR++-Glas versehen sind, vollständiger Isolierung im gesamten Haus einschließlich Dach, Wände und Boden, zehn Solarmodulen, einem Wärmepumpensystem, das sowohl heizen als auch kühlen kann, einer Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage und Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich der Garage.
Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, was eine traditionelle und langlebige Dachlösung ist, die im niederländischen Wohnungsbau üblich ist. Die Immobilie ist als vollständig barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner gekennzeichnet.
Der Kaufpreis ist auf 775.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.697 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kosten-Käufer-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Katasterbezeichnung identifiziert die Immobilie als ALPHEN AAN DEN RIJN A 5924 mit vollem Eigentumsrecht. Die Grundstücksgröße von 293 Quadratmetern ist eine Annäherung, die durch offizielle Vermessung bestätigt wird.
Das Inserat enthält mehrere Grundrissoptionen, um die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten für das Innere zu veranschaulichen. Diese Pläne werden als indikativ und nicht als definitiv beschrieben. Die Immobilienmessungen wurden gemäß der branchenüblichen Messanweisung basierend auf dem NEN2580-Standard durchgeführt, der eine einheitlichere Messmethode bietet, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Das Inserat weist jedoch darauf hin, dass diese Messmethode Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigt.
Die Bauqualität entspricht offenbar den aktuellen niederländischen Bauvorschriften und den zeitgenössischen Erwartungen an neue Wohnimmobilien. Die Einbeziehung von Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich in der Garage, deutet auf Aufmerksamkeit für Komfort und praktische Nutzung des Raumes hin. Das Wärmepumpensystem bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfähigkeiten, was zu ganzjährigem Komfort bei niedrigem Energieverbrauch beitragen kann.
Die Anwesenheit einer Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage zeigt einen Fokus auf Innenraumluftqualität und Energieeffizienz. Diese Art von System gewinnt Wärme aus der abgehenden verbrauchten Luft und verwendet sie, um die einströmende frische Luft zu erwärmen, was den Energiebedarf zur Aufrechterhaltung angenehmer Temperaturen reduziert und gleichzeitig eine kontinuierliche Belüftung sicherstellt.
Die zehn Solarmodule werden dazu beitragen, die Stromkosten und den gesamten ökologischen Fußabdruck der Immobilie zu reduzieren. In Kombination mit dem hohen Isolationsniveau und dem effizienten Heizsystem positionieren diese Merkmale das Haus als Niedrigenergie-Wohnung mit minimalen laufenden Versorgungskosten im Verhältnis zu seiner Größe.
Der Garagenraum von 19 Quadratmetern bietet Platz für ein Fahrzeug zusammen mit zusätzlichem Stauraum oder Arbeitsbereich. Die Einbeziehung der Heizung in der Garage erweitert ihre Nutzbarkeit und kann Hobbyaktivitäten oder zusätzliche Lagerbedürfnisse aufnehmen, die Klimakontrolle erfordern.
Die Barrierefreiheitsmerkmale der Immobilie machen sie für Bewohner mit Mobilitätsüberlegungen geeignet. Die Erdgeschosskonfiguration mit einem Schlafzimmer und Badezimmer eliminiert die Notwendigkeit, Treppen für wesentliche tägliche Aktivitäten zu navigieren. Dieses Designelement fügt langfristigen Wert hinzu, da es das Altern am Ort ohne wesentliche Modifikationen ermöglicht.
Der Nachbarschaftskontext eines neuen, grünen und ruhigen Wohngebiets deutet auf eine geplante Entwicklung mit Aufmerksamkeit für Landschaftsgestaltung und Gemeinschaftsdesign hin. Solche Entwicklungen umfassen typischerweise fußgängerfreundliche Infrastruktur und können gemeinsame Grünflächen oder andere Gemeinschaftseinrichtungen bieten.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Boskoop bietet Zugang zu lokalem Einkaufen, Gastronomie und Diensten. Boskoop ist bekannt für sein gärtnerisches Erbe und bewahrt einen charakteristischen niederländischen Dorfcharakter bei, während es mit größeren städtischen Zentren durch das Eisenbahnnetz und die Straßeninfrastruktur verbunden ist.
Die Möglichkeit, große Städte wie Leiden, Amsterdam, Den Haag und Utrecht durch nahegelegene Autobahnverbindungen zu erreichen, positioniert diesen Standort als potenziell geeignet für Pendler, die es vorziehen, in einer kleineren Gemeinde zu leben, während sie in städtischen Umgebungen arbeiten.
Der Anpassungsaspekt der Küche und Sanitärinstallationen stellt sowohl eine Gelegenheit als auch eine Überlegung für potenzielle Käufer dar. Während es Personalisierung ermöglicht, erfordert es auch, dass sich Käufer mit dem Prozess der Auswahl und Installation dieser Elemente befassen, entweder unabhängig oder durch Koordination mit dem Bauherrn. Die zeitlichen Auswirkungen und zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dieser Anpassung sollten in die Kaufüberlegungen einbezogen werden.
Die nördliche Ausrichtung des Hintergartens bedeutet, dass direktes Sonnenlicht im Garten im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Alternativen begrenzt sein wird. Das Inserat weist jedoch darauf hin, dass die Gartenabmessungen ausreichen, um sowohl sonnige als auch schattige Bereiche zu bieten, was darauf hindeutet, dass der Raum darauf ausgelegt ist, das verfügbare Licht trotz seiner Ausrichtung zu maximieren.
Ausstattung
Badezimmer
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that there is underfloor heating on all floors, which includes the bathroom areas.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The text explicitly mentions a rear garden ('achtertuin') that is broad and deep with a northern orientation.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a semi-detached house ('2-onder-1-kap'), making a side garden unlikely.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and a loft accessible only by a pull-down ladder ('vlizotrap'), so no rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned, only folding doors leading to the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Boskoop; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot size (293 m²) is too small for one.
Remarkable Mountain View
Boskoop is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a 'green and quiet residential area', not elevated or near a city center known for skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having remarkable views, just standard sun and shade.
Remarkable Sea View
Boskoop is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property has a heat pump for 'verwarmen en koelen' (heating and cooling), which provides air conditioning functionality.
Central Heating
The home uses a heat pump and underfloor heating throughout all floors instead of a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen (inclusief de garage)'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout descriptions or features.
Home Office
The layout mentions 3 bedrooms and 2 bathrooms, with an optional layout for a laundry/storage room, but no specific home office is detailed.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no window details provided.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is a modern build with full insulation.
Bay Window
No bay window is mentioned in the structural description or floor plan possibilities.
Private Indoor Pool
The listing is for a standard residential semi-detached house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property features.
Built-In Wardrobes
The house is sold unfinished, and built-in wardrobes are not listed as included features.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Being a newly constructed home in 2025/2026, it will not feature classic ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is a newly built home (2025) sold unfinished without kitchen or sanitary fittings. There are no specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 2025/2026 with high sustainability standards (A+++, heat pump, WTW, solar panels, HR++ glass) and an open layout spanning over 11 meters, strongly indicating a modern construction.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch '2-onder-1-kapwoning' with a pitched tile roof, showing no Mediterranean architectural characteristics.
Classic
Although it has a traditional pitched roof (zadeldak), the construction year (2025) and highly modern technical installations make it a contemporary rather than classic home.
Außenstil
Traditional Historic
The building is specified as being built in 2025/2026, making it brand new and not historic.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025/2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The house is a newly constructed building, not a post-war functional build.
Modernist
While it is a contemporary new build with modern technical installations, the exact architectural style is not specified; it could just be standard modern suburban architecture rather than strict 'modernist'.
Newly Build
The listing explicitly states the house was built in 2025/2026 and is currently in the completion phase ('afbouwfase').
Küche
Dishwasher
The property is explicitly sold without a kitchen.
Oven
The property is explicitly sold without a kitchen.
Microwave
The property is explicitly sold without a kitchen.
Refrigerator
The property is explicitly sold without a kitchen.
Freezer
The property is explicitly sold without a kitchen.
Kitchen Island
The property is explicitly sold without a kitchen.
Open Plan Kitchen
The description mentions an 11-meter long living room and kitchen space, and the option to create a 'leefkeuken' (open kitchen/living area).
Pantry
The property is explicitly sold without a kitchen.
Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Induction Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The property is explicitly sold without a kitchen.
Boiling Water Tap
The property is explicitly sold without a kitchen.
Downdraft Extractor
The property is explicitly sold without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
There is no kitchen present in the property.
New Kitchen
There is no kitchen present in the property.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) and notes that a room on the first floor can optionally be set up as a 'was-/bergruimte' (laundry/storage room).
Garage
The property includes a 19 m² attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list explicitly mentions an electric door ('elektrische deur') for the garage.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The description explicitly mentions a storage attic accessible via a pull-down ladder ('Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar').
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern Dutch semi-detached houses.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned, and the garage space is partially occupied by a heat pump and WTW installation.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and parking is included on the private plot rather than rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is located on the property's own land and is included in the total house price, not sold as a separate parcel.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with a fixed staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), it inherently has its own private entrance at the front door.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain in front of the garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Gated Community
The property is located in a 'new, green, and quiet residential area' (nieuwe, groene en rustige woonwijk) with no mention of a gate or secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The description also notes a ground-floor bedroom and bathroom making it 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant/accessible). However, it has multiple floors accessed by standard stairs, so it is not fully single-level.
Versorgung & Technik
Ventilation System
WTW installatie (Heat Recovery Ventilation) is explicitly mentioned multiple times in the description and features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the inclusion of 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has HR++ glass, which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass. Triple glazing is typically designated as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions muurisolatie (wall insulation) and full insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions vloerisolatie (floor insulation) and full insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions dakisolatie (roof insulation) and full insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) installed in the garage for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW installatie (mechanical ventilation with heat recovery), underfloor heating on all levels including the garage, and holds an A+++ energy label.
Standort
Verlauf
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