Geräumiges Familienhaus mit neuer Küche und Badezimmer in Spijkenisse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine neu installierte Küche und ein neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, was bedeutet, dass der neue Eigentümer nicht in teure sofortige Renovierungen investieren muss.
- Das Haus bietet eine großzügige Menge an Platz mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, einschließlich eines Dachbodens, der zusätzlichen Stauraum und einen Platz für eine Waschmaschine bietet.
- Der Verkaufsprozess ist hochtransparent und nutzt ein Bietssystem, bei dem Käufer über die Anzahl der Bieter und das höchste Gebot informiert werden, was fundierte Entscheidungen ohne blindes Bieten ermöglicht.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel (CV-ketel) ist gemietet statt im Eigentum, was zu einer wiederkehrenden monatlichen finanziellen Verpflichtung für den neuen Eigentümer führt.
- Die Immobilie wird über einen schnellen Bietprozess verkauft, der nur eine spezifische Gelegenheit zur Besichtigung (Open House) bietet, was eine Umgebung mit hohem Druck für potenzielle Käufer schafft.
- Die Parkmöglichkeiten sind auf gebührenpflichtige und öffentliche Plätze begrenzt anstelle von privaten Parkplätzen vor Ort, was für einige Bewohner unbequem sein könnte.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein Familienhaus suchen, das sofortige Wohnbarkeit mit dem Potenzial für zukünftige Anpassungen in Einklang bringt. Gelegen in Spijkenisse, wird dieses Haus durch ein einzigartiges Bietverfahren angeboten, das Transparenz und Käufervorbereitung betont. Das Haus wird als geräumiges Familienhaus beschrieben, in das man sofort einziehen kann, ohne dass umfassende Renovierungen erforderlich sind, wobei es jedoch die Möglichkeit für zukünftige Aktualisierungen nach persönlichem Geschmack bietet. Der Hauptverkaufspunkt ist die Vermeidung eines Aufschlags für ein Haus, das vollständig nach den Standards eines anderen fertiggestellt ist. Stattdessen wurden die wesentlichen und teuren Verbesserungen, specifically Küche und Badezimmer, bereits vorgenommen, während die kosmetischen Anpassungen im Laufe der Zeit dem Ermessen des neuen Eigentümers überlassen bleiben.
Der Grundriss des Inneren ist praktisch und gut für das Familienleben geeignet. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und geräumigen Wohnraum, der durch eine offene Küchenanordnung gekennzeichnet ist. Der Wohnbereich profitiert von einem großen Fenster im hinteren Teil, das für eine Fülle an natürlichem Licht sorgt und einen direkten Blick auf den Garten bietet. Die Küche wird als neu hervorgehoben, was eine erhebliche finanzielle Belastung mindert, die typischerweise mit dem Einzug in eine ältere Immobilie verbunden ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste Komfort bietet. Der Grundriss ermöglicht einen sanften Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, was ihn zu einem idealen Raum für gesellschaftliche Zusammenkünfte oder das tägliche Familienleben macht.
Auf der ersten Etage bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder die Nutzung als Homeoffice und Gästezimmer bieten. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls renoviert und verfügt über einen Walk-In-Duschbereich mit einer Glaswand. Ein besonderes Merkmal des Badezimmers ist seine Barrierefreiheit. Es ist mit einem Duschstuhl und einem Haltegriff ausgestattet, was die Dusche für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität benutzerfreundlich macht. Diese Überlegung unterstreicht die Anpassungsfähigkeit des Hauses an verschiedene Lebensphasen. Die obere Etage besteht aus einem Dachboden (Zolder), der als viertes Schlafzimmer dient. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und umfasst eine erhebliche Stellfläche sowie einen zugewiesenen Platz für die Waschmaschine. Dies trägt dazu bei, die täglichen Wäscheutensilien aus den Hauptwohnbereichen fernzuhalten und fügt zu einem aufgeräumten und organisierten Wohnumfeld bei.
Das Äußere der Immobilie ergänzt den inneren Komfort. Das Haus verfügt über einen Hintergarten mit einer Terrasse, perfekt zum Genießen von Momenten im Freien. Im Garten befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder Gartenmöbel bietet. Der Garten liegt im Südwesten, was sicherstellt, dass er den größten Teil des Tages Sonne bekommt, ein wünschenswertes Merkmal für diejenigen, die Gartenarbeit oder Essen im Freien genießen. Um das Wohnumfeld weiter zu verbessern, ist das Haus mit externen Sonnenschutzrollos und mehreren Jalousien ausgestattet. Diese Elemente sind entscheidend für die Aufrechterhaltung einer angenehmen Innentemperatur bei wärmerem Wetter und ermöglichen es den Bewohnern, das Haus kühl zu halten, ohne sich allein auf Klimaanlagen oder Ventilatoren zu verlassen.
Aus technischer Sicht ist die Immobilie als Reihenendhaus (Tussenwoning) klassifiziert, das zwischen 1981 und 1990 erbaut wurde. Sie hat eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 121 Quadratmetern. Die Energieeffizienz ist mit Label C bewertet, was durch Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung unterstützt wird. Diese Merkmale tragen zu einer besseren Energiespeicherung und niedrigeren Nebenkosten bei. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel (CV-ketel) der Marke Mamphey bereitgestellt, der im Jahr 2020 installiert wurde. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Kessel eine Mieteinheit ist, was bedeutet, dass eine monatliche Servicegebühr anfällt, anstatt dass der Kessel direkt vom Bewohner Eigentum ist.
Das Kaufverfahren für diese Immobilie ist einzigartig und erfordert Aufmerksamkeit. Das Haus wird über ein Bietssystem verkauft, das bei einem Richtpreis von 300.000 Euro beginnt. Eine digitale Taxatur (Bewertung) taxiert die Immobilie auf 375.000 Euro, was als Benchmark für den Marktwert dient. Der Verkauf ist für einen bestimmten Montag terminiert, nachdem am vorangegangenen Freitag und Samstag Besichtigungstage stattfinden. Es wird betont, dass der Besichtigungstag die einzige Gelegenheit ist, die Immobilie vor Abschluss des Verkaufs physisch zu besichtigen, was von interessierten Parteien eine entsprechende Planung erfordert. Potenzielle Käufer werden ermutigt, sich für den Besichtigungstag zu registrieren, um die vollständige Broschüre und detaillierte Informationen zu erhalten und sicherzustellen, dass sie gut auf den Bietprozess vorbereitet sind.
Der Bietprozess selbst ist darauf ausgelegt, transparent und anfangs druckarm zu sein. Während des Besichtigungstages können interessierte Parteien ein Formular mit einem symbolischen Gebot von nur einem Euro einreichen. Dies dient als Platzhalter und ist nicht bindend. Es ermöglicht interessierten Käufern die Teilnahme am Prozess, ohne sich sofort an ein hohes Gebot zu binden. Am Montagabend nach der Besichtigung kontaktiert der Makler alle Teilnehmer, um die Anzahl der aktiven Bieter und das aktuelle Höchstgebot offenzulegen. Dieses transparente System beseitigt die Unsicherheit des blinden Bietens. Teilnehmer haben dann die Möglichkeit, ihre Gebote in nachfolgenden Runden anzupassen, bis nur noch ein Käufer übrig bleibt. Dem Gewinner des Bietprozesses wird sogar gestattet, das Bietprotokoll einzusehen, um die Fairness des Verfahrens zu überprüfen.
Das Inserat bewirbt auch ein Koper Informatiepakket (Käufer-Informationspaket). Dieses Paket ist darauf ausgelegt, Käufer dabei zu unterstützen, den Kaufprozess smart zu navigieren. Es enthält Informationen darüber, wie die Transaktionskosten für den Käufer (Kosten koper) potenziell ohne Einsatz von persönlichen Ersparnissen finanziert werden können, wie die Bewertung der Immobilie zu verstehen ist und wie potenziell eine größere Hypothek gesichert werden kann. Es erläutert auch das transparente Bietssystem, das vom verkaufenden Makler verwendet wird. Diese Ressource zielt darauf ab, Käufer mit Wissen und praktischen Tipps zu stärken und sicherzustellen, dass sie starke und informierte Entscheidungen treffen können. Der Makler verfügt über umfangreiche Erfahrung und hat seit 2009 mehr als 1000 Häuser verkauft, was potenziellen Käufern hinsichtlich der Zuverlässigkeit des Prozesses zusätzliches Vertrauen geben kann.
Für die Transaktion sind standardmäßige Schutzmaßnahmen vorhanden, einschließlich eines standardisierten Kaufvertrags, einer Widerrufsfrist (Bedenkzeit) und einer Finanzierungsklausel. Die Immobilie unterliegt Standardklauseln, einschließlich der NEN 2580-Messanweisung, die anerkennt, dass Variationen bei den Messergebnissen aufgrund von Interpretation oder Rundung auftreten können. Parkmöglichkeiten stehen in Form von gebührenpflichtigem Parken und öffentlichem Parken zur Verfügung, was für dieses Wohngebiet typisch ist. Die Lage befindet sich in einem Wohnviertel (Woonwijk) und bietet eine Standardwohnumgebung, die für Familien geeignet ist. Dieses Inserat repräsentiert eine Chance, ein gut gepflegtes Familienhaus mit aktualisierten Wesentlichem in einer transparenten Kaufumgebung zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The description details a 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) and accessibility features like a shower chair and grab rail. It does not mention a bathtub in the amenities list or description, and the focus on accessibility suggests a shower-only setup.
Ensuite Bathroom
The listing describes the bathroom as being on the first floor but does not indicate it is directly accessible from a specific bedroom (ensuite). It implies a standard family layout.
Guest Toilet
The text states 'Beneden is ook een apart toilet' (Downstairs there is also a separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features, and it is not a standard fixture for this type/era of Dutch housing.
Double Shower
The description mentions a spacious walk-in shower but does not specify multiple heads or a double design, so it is assumed to be a single unit.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared facility or apartment building with shared amenities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing text mentions a 'terrace' and 'garden', and a 'roof terrace' (rooftop_terrace) is not present. It does not mention a balcony specifically, but it describes a large window to the garden on the ground floor. Standard terraced houses from this era often do not have balconies unless specified.
Rear Garden
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (townhouse), which typically shares walls with neighbors, making a side garden unlikely. It is not mentioned in the text.
Terrace
The text explicitly mentions 'Achtertuin met terras' (Rear garden with terrace) in the 'Bijzonderheden' section.
Rooftop Terrace
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with a 'zolder' (attic). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is a terrace in the garden, which could be used for barbecuing, but no specific 'barbecue area' is mentioned or shown.
Patio
The text uses the word 'terrace' (terras). In real estate listings, this is often synonymous with a patio.
Veranda
The listing mentions a 'terras' and a 'berging', but does not use the word 'veranda'.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') in the garden, but it is not described as a 'guest house'.
Waterfront
The property is in Spijkenisse, a city in the province of South Holland. It is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is a garden, but there is no mention of it being used as a kitchen garden (for growing vegetables/herbs).
Equestrian Facilities
This is a standard suburban townhouse. There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock, which would be uncommon for this type of property.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is extremely rare for a townhouse in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, which would be impossible for a property of this size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a very flat country, and there are no mountains in or near Spijkenisse.
Remarkable City View
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in a 'woonwijk' (residential area), so a 'remarkable' city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The description highlights 'Door het grote raam aan de achterkant komt er veel licht binnen en kijk je uit op de tuin' (Through the large window at the back comes a lot of light and you look out onto the garden). This is a key feature.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland, on an island in the Rhine-Meuse-Scheldt delta. It does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' under heating and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list, which is typical for this type of property.
Walk In Closet
The listing mentions storage space ('bergruimte') on the attic but no walk-in closet.
Home Office
The zolder is described as having storage space and a spot for the washing machine, not specifically as a home office.
Exposed Beams
The house is a standard 1980s construction; exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'groot raam' (large window) at the back, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 107m2 row house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1981-1990; ornamental plasterwork is not a feature of this era and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Standard 1980s family home with a new kitchen and bathroom, but no specific mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist style) in the description.
Modern
The house has a new kitchen, new bathroom, and open kitchen layout which are modern features, but the structure is a traditional row house (tussenwoning) from 1981-1990.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces; it is a standard suburban home.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific styling are mentioned.
Classic
The home was built between 1981-1990 as a standard row house (tussenwoning), representing a classic/typical architectural style for that era in the Netherlands.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built between 1981 and 1990. This is a modern construction period, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction period is 1981-1990, which is late 20th century, not early.
Post War Functional
The house was built between 1981 and 1990, which is a quintessential post-war period. It is a 'tussenwoning' (townhouse), a mass-produced, functional housing type popular in that era.
Modernist
The house is from the 1980s and has had its kitchen and bathroom updated, but it is not described as having a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The 'Kenmerken' section states 'Bouwperiode 1981-1990' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (existing construction). It is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Beneden heb je een lichte, ruime woonkamer met een open keuken.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
While the kitchen is described as new and 'neat', there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or specific design aesthetics typically associated with a 'design kitchen'. The phrasing suggests a standard, functional new kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is nieuw' (The kitchen is new) and lists 'Nieuwe keuken' as a feature.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (parking facility) as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions storage space in the attic ('bergruimte op zolder') and a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging').
Garage
The listing describes a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and street parking, but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing mentions 'zolder' (attic) multiple times, including a fourth bedroom located there ('vierde op de zolder').
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the features list or description, which is standard for this type of Dutch row house.
Covered Parking
Parking is described as public street parking ('openbaar parkeren') and paid parking ('betaald parkeren'), with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
The property is a row house ('tussenwoning') from the 1980s and the description mentions no underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features list.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Betaald parkeren' (paid parking) rather than a permit system ('parkeervergunning').
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) or service charges are mentioned in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1981-1990 with stairs and an attic. Elevators are not found in this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance and garden. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a front and back garden, indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has public or paid parking and is a standard terraced house. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is a terraced house in a 'woonwijk' (residential area) with public parking options, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The adapted bathroom with shower chair and grab rail is located on the first floor, and there is no elevator. While suitable for those with limited mobility, it is not wheelchair accessible due to the stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly mentions 'plek voor de wasmachine' (space for washing machine) on the attic, implying the appliance itself is not included.
Laundry Room
The space for the washing machine is located on the 'zolder' (attic), which is described as a general storage and utility area, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
Smart Home
The description does not mention any smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not considered a standard feature for this type of property.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++/+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the detailed features table (Kenmerken).
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) as the heating source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, it is extremely unlikely to have a home battery.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.