Modernes und nachhaltiges Doppelhaushälfte mit Wasserblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist modern und hocheffizient, mit einem Energie-Label A+++, einer Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, 12 Solarpaneelen und vollständiger Dämmung.
- Eine einzigartige Lage mit direktem Zugang zum Wasser im hinteren Bereich und unverbauter Aussicht über die Wiesen, gelegen in einer ruhigen Sackgasse.
- Großzügiger und gut durchdachter Wohnraum mit 149 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und einer modernen offenen Küche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff.
- Das Haus ist sehr neu, erbaut im Jahr 2020, was bedeutet, dass es allen modernen Baustandards entspricht und in absehbarer Zeit nur minimalen Wartungsaufwand erfordert.
Nachteile
- Es gibt nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer, was für größere Familien oder Wohnsitze mit mehreren Bewohnern weniger praktisch sein könnte.
- Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass man eine Wand mit den Nachbarn teilt, was sich potenziell auf den Schallschutz im Vergleich zu einem freistehenden Haus auswirken kann.
- Der rückwärtige Garten liegt auf der Südostseite, was bedeutet, dass er möglicherweise früher am Abend das direkte Sonnenlicht verliert als ein nach Südwesten oder Westen ausgerichteter Garten.
Beschreibung
Diese moderne und nachhaltige Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit für geräumiges Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage. Im Stadtteil 't Rijkje' gelegen, befindet sich das Grundstück in einer Sackgasse mit ausschließlich ähnlichen Häusern, was für ein Gefühl von Gemeinschaft und Ruhe sorgt. Das Haus ist hervorragend gepflegt und vermittelt täglich ein Gefühl von Raum und Freiheit. Die Rückseite des Hauses bietet weite Blicke über die Wiesen, während der schön angelegte Garten direkt an das Wasser grenzt. Der aktuelle Eigentümer beschreibt diesen Ort als einen, an dem man sich fühlt, als wäre man dauerhaft im Urlaub.
Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus entspricht allen zeitgemäßen Standards für modernes Wohnen. Dank hervorragender Dämmung, einer Wärmepumpe und zwölf Solarpaneelen ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch hocheffizient. Die Heiz- und Kühlanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, Wärme im Winter und eine kühle Umgebung im Sommer. Die Energieeffizienz ist mit A+++ bewertet, was das hohe Maß an Nachhaltigkeit und die niedrigen Energiekosten widerspiegelt.
Der Vorgarten ist ordentlich angelegt und mit Lindenbäumen bepflanzt, was einen gepflegten und grünen Eindruck vermittelt. Es gibt eine private Auffahrt mit Parkplatz für ein Auto, und eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Garage ist mit einem manuell bedienbaren Sektionaltor und einer separaten Seitentür zum Garten ausgestattet. Diese Kombination aus Einfahrt und Garage bietet eine praktische Lösung für Park- und Lagerbedürfnisse.
Beim Betreten des Hauses kommt man in einen Flur, der Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken, dem Zählerschrank und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist stilvoll mit einem Fischgrät-PVC-Boden ausgestattet, der sich über den gesamten Boden zieht und auch auf der Treppe verlegt ist. Diese Bodenwahl trägt zu einer ruhigen und luxuriösen Atmosphäre bei. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und verfügt über eine große zweiteilige Schiebetür mit einem Plissee-Insektenschutzgitter, durch die der Garten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums wird. Ein elektrischer Kamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre und Gemütlichkeit. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem die Wärmepumpenanlage untergebracht ist.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine moderne offene Küche mit einer Schrankwand und einer Kochinsel. Die Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, zwei Kombiofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination. Die Kochinsel ist ein zentraler Blickfang und ein wunderbarer Ort zum Kochen und Geselligsein. Zusätzlich wurde vorne im Haus ein separater Arbeitsbereich geschaffen. Dies ist ein angenehmer und heller Ort, an dem man in Ruhe arbeiten oder sich mit einem guten Buch entspannen kann.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Diese Etage ist weitgehend mit einem PVC-Boden ausgestattet, während eines der Schlafzimmer einen Vinylboden hat. Die Schlafzimmer sind angenehm groß und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer liegt im vorderen Bereich und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche (sowohl Regendusche als auch Handbrause) und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Eine Festtreppe führt in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitsplatz oder Hobbyraum. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen separaten Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen technischen Bereich. Diese beiden Räume sind mit einem Vinylboden versehen.
Der rückwärtige Garten ist über den Weg neben dem Haus und der Garage zugänglich. Der Garten ist sorgfältig und stimmungsvoll gestaltet und bietet mehrere Terrassenmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten ist verspielt mit verschiedenen Pflanzen und einer Rasenfläche angelegt. Ein Hauptmerkmal des Außenbereichs ist, dass er direkt an das Wasser grenzt. Dies bietet ein zusätzliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, sodass die Bewohner den freien Standort und den Blick auf die Umgebung optimal genießen können. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was über den Tag hinweg eine gute Balance an Sonnenlicht gewährleistet.
Das Objekt wird zu einem Preis von 765.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Der Übergabetermin wird vereinbart. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, zuzüglich 24 Quadratmeter Innenfläche. Das Grundstück umfasst 269 Quadratmeter. Das Wohnhaus hat ein Volumen von 638 Kubikmetern und verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Katasterbezeichnung ist Westvoorne C 2008. Eigentum: Volleigentum. Die Lage ist durch die Lage am Wasser und in einem Wohngebiet gekennzeichnet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche with both a rain- and handdouche' in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessible from the landing ('De overloop geeft toegang tot... de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor: 'toilet met fonteintje' in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the description of the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies the shower includes a 'regen- en handdouche', confirming the presence of a rain shower.
Double Shower
The listing refers to a 'separate douche' (singular), not a double shower.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom, which is accessible to all bedrooms.
Shared Toilet
The house has one toilet on the ground floor and one in the bathroom; all are accessible to all occupants, none are ensuite.
His And Hers Sinks
The listing lists a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing description mentions a sliding door to the garden, a rear terrace, and a second floor with a dormer window, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'De achtertuin is fraai aangelegd en grenst direct aan het water' (The rear garden is beautifully laid out and borders directly the water) and lists dimensions.
Front Garden
The listing states 'De voortuin is keurig aangelegd' (The front garden is neatly laid out).
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) and the description mentions a path alongside the house/garage to the rear garden.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrasmogelijkheden' (multiple terrace possibilities) in the rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house (tweed-onder-een-kap) with a second floor; there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing mentions terraces ('terras') and a paved floor extending from the living room via a sliding door, which constitutes a patio.
Guest House
The listing describes a single semi-detached house with a garage. No guest house or annexe is mentioned.
Waterfront
The listing title and description state 'aan het water' (on the water) and 'grenst direct aan het water' (borders directly on the water).
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn and plants ('beplanting, een gazon'), but no vegetable patch or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Westvoorne, Netherlands, and the view is described as over meadows ('weilanden'). It is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustige wijk') with views over fields and water. There is no city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the beautifully landscaped garden, the view over the meadows, and the water. The garden view is a key feature.
Remarkable Sea View
Westvoorne is on the island of Voorne-Putten near the coast, but the listing specifically mentions viewing 'weilanden' (meadows) and 'water' (likely a creek or lake given the location 't Rijkje), not explicitly the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text states the installation provides 'zowel in verwarmen als koelen' (both heating and cooling).
Central Heating
The property has a 'warmtepomp' (heat pump) which serves as the central heating system.
Fireplace
The listing mentions an 'elektrische haard' (electric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are described as 'PVC visgraatvloer' and 'vinylvloer', not hardwood.
Tiled Floors
All flooring is explicitly described as PVC or Vinyl throughout the house, including the ground floor and bedrooms. No tiles are mentioned.
Laminate Flooring
The floors are specified as PVC and Vinyl, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are PVC and Vinyl; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The features list includes 'Gedeeltelijke vloerverwarming' (Partial underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; bedrooms are described simply as bedrooms.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een aparte werkplek' (a separate workspace) created at the front.
Skylight
The second-floor bedroom is described as having a 'dakvenster' (skylight/roof window).
Exposed Beams
The property is a modern 2020 build with no mention of exposed beams.
Bay Window
The description mentions large sliding doors and windows, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions, though a 'kastenwand' (wall of cabinets) is mentioned in the kitchen.
French Doors
The listing specifies a 'grote tweedelige schuifpui' (large two-part sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2020) without mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The home has a modern, clean design with light-colored floors (PVC visgraat/herringbone) and an electric fireplace, which are common in Scandinavian styles, though not explicitly labeled as such.
Modern
The description explicitly starts with 'Modern', and the property was built in 2020 with amenities like a heat pump, solar panels, and an open kitchen.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed concrete, brick, or metal beams.
Mediterranean
The style and materials (PVC floors, modern Dutch construction) do not match a Mediterranean aesthetic.
Classic
The house is a new build (2020) described as modern, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2020 and is described as 'Modern'. It is not historic.
Early 20th Century
The construction year is 2020, which is contemporary, not early 20th century.
Post War Functional
The house is from 2020, which is much later than the post-war period. It is a modern energy-efficient home.
Modernist
The listing describes the home as 'Modern' with a heat pump, solar panels, and an open kitchen. While 'Modernist' refers to a specific style, the home fits the general description of a modern architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 2020' (Build year 2020), indicating it is a very recent build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
The listing states there are 'twee combi-ovens' (two combi-ovens).
Microwave
The presence of 'twee combi-ovens' strongly implies microwave functionality, though the specific word 'microwave' is not used.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
The description mentions a wall of cabinets and an island, but does not mention a pantry (voorraadkast).
Stove
The kitchen includes an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee machine is listed among the appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
The listing specifies the induction cooktop has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features modern elements like an island, composite countertop, and integrated appliances, fitting a design aesthetic.
New Kitchen
The property was built in 2020, so the kitchen is original and very recent.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states there is space for parking a car on the private driveway ('eigen oprit').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (closet under the stairs) and a separate utility room on the 2nd floor for laundry, as well as a garage.
Garage
The property is described as a semi-detached house with a garage ('twee-onder-een-kapwoning met garage'), and specific details about the garage are provided.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage has a 'handbediende sectionaaldeur' (manually operated sectional door).
Double Garage
The features section lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The features section states there are '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), although it is converted into a bedroom and utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing text or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage or shed is mentioned. While bikes could be stored in the garage, a specific 'bike_storage' feature is not listed.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a house with a garage and driveway at ground level; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing mentions solar panels and a heat pump but makes no mention of an EV charging station or connection.
Workshop
There is no mention of a workshop; there is a garage and a work desk inside the house, but no dedicated workshop space.
Shed
No shed ('schuur') or separate outbuilding is mentioned in the text.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking (driveway and garage); no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking; no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) and 'vaste trap' (fixed stairs) to the upper floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and private driveway.
Gated Community
The property is located in a quiet dead-end street ('doodlopende straat') and not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed only by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen' (connections) for a washing machine in the separate utility room, but does not state that the appliance itself is present.
Washing Machine Connections
The text states: 'Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger' (Furthermore, there is a separate space with connections for a washing machine and dryer).
Laundry Room
The text describes a 'separate ruimte' (separate room) on the second floor containing the connections for laundry appliances and the technical installation.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'aansluitingen' (connections) for a dryer, but does not confirm the presence of the appliance.
Smart Home
While the house has modern systems like a heat pump and solar panels, the description does not mention specific smart home integration (e.g., app control, smart lighting, or automation systems).
Ventilation System
The features list includes a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which implies a mechanical ventilation system is installed.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The house was built in 2020, has an A+++ energy label, and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies modern glazing standards (HR++ or double glazing) are present, though not explicitly named as 'double glazing'.
Wall Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2020, implying the presence of wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2020, implying the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2020, implying the presence of roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump) used for both heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Standort
Verlauf
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