Charmante Bel-Etage-Wohnung in ikonischem Rijksmonument mit Balkon und zwei Abstellräumen

Diese außergewöhnlich charmante Bel-Etage-Wohnung von ca. 132 Quadratmetern befindet sich in einem atemberaubenden Rijksmonument (Nationaldenkmal) an einer der prestigeträchtigsten Avenuen im Amsterdamer Plan Zuid-Viertel. Die Immobilie bietet vier großzügige Zimmer mit beeindruckend hohen Decken, charakteristisch für den architektonischen Stil dieser ikonischen Epoche.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer von über 28 Quadratmetern im vorderen Bereich, ein angrenzendes Esszimmer von ca. 30 Quadratmetern und eine offene Küche mit Kochinsel. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Gasherd und Dunstabzugshaube sowie über reichlich Stauraum in den Schränken. Die Wohnbereiche erstrecken sich weit über die grüne Minervalaan, mit hohen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und Blick auf die baumgesäumte Allee bieten.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein drittes Zimmer von über 22 Quadratmetern, das durch charmante Schiebetüren direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieses Zimmer bietet über einen kleinen Vestibül Zugang zur Halle und zum Essbereich. Die Immobilie verfügt auch über einen privaten Balkon, ca. fünf Meter breit, erreichbar vom geräumigen Schlafzimmer im hinteren Bereich und mit Blick auf den wunderschön gestalteten Gemeinschaftshof. Das En-suite-Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch.

Ein bemerkenswerter Vorteil ist das Vorhandensein von zwei großzügigen Abstellräumen im obersten vierten Stock des Gebäudes. Diese Räume messen ca. 14 und 15 Quadratmeter und sind mit Tageslicht, Strom, Wasseranschlüssen und Heizung ausgestattet. Diese Räume eignen sich ideal zur Lagerung, als Ankleidezimmer, Hobbyraum oder Archiv.

Der Gebäudeeingang besticht durch eine majestätische Mahagoni-Haustür mit passenden Seitenverkleidungen, eleganten Briefkästen und einem klassischen Gegensprechanlagenpanel. Die Eingangshalle ist mit schönen Marmorverkleidungen versehen, und die zentrale Halle beherbergt einen authentischen Art-déco-Aufzug, der den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein Gäste-WC befindet sich in der Nähe des Eingangs.

Für das Parken steht ein optionaler privater Parkplatz in der Tiefgarage auf einer Premium-Eck- und Randposition zur Verfügung, angeboten für zusätzliche 150.000 Euro. Die Garage ist mit einem automatischen Zugangstor und Kameraüberwachung ausgestattet.

Die Lage an der Minervalaan ist bekannt für ihre breite Anlage, den grünen Charakter und die charakteristische Berlage-Architektur. Das Gebiet bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten einschließlich gehobener Boutiquen, Fachgeschäften und hochwertigen Gastronomieoptionen in Straßen wie der Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat und Stadionweg, alle innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Lokale Geschäfte umfassen eine Bäckerei, einen Käseladen und eine Metzgerei, während Restaurants und Hotspots wie Ferilli's, Jondani und die Weinbar QV in der Nähe liegen. Ein biologischer Freitagsmarkt auf dem Minervaplein und ein Samstagsbauernmarkt auf dem Jacob Obrechtplein tragen zum Charme des Viertels bei. Der Beatrixpark und der Vondelpark sind in wenigen Minuten zu Fuß für Erholung erreichbar.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, mit dem Amsterdam Zuid/WTC-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt, der schnelle Zug-, Metro- und Busverbindungen bietet, einschließlich einer Direktverbindung zum Flughafen Schiphol. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar. Mit dem Auto bieten die Straßen S108 und S109 schnellen Zugang zur A10 Ringstraße. Parken ist über das kommunale Genehmigungssystem im Genehmigungsbereich Zuid 2.2 verfügbar, mit praktisch immer verfügbarem Parkplatz auf der Straße.

Die monatliche Wartungsbeitrag zur Eigentümerversammlung beträgt 591,39 Euro für die Wohnung, plus 382,27 Euro für den Garagenzugang. Das Erbpachtrecht ist derzeit auf ca. 186,21 Euro pro Monat für die Wohnung bis zum Ende des aktuellen Zeitraums am 31. Juli 2055 festgelegt, was langfristige Sicherheit für den aktuellen Eigentümer bietet.