Bezugsfertiges Reihenhaus mit Luxus-Badezimmer und Innen Garage in Born
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie Label A+ Bewertung, die auf hervorragende Energieeffizienz hinweist, ergänzt durch umfassende Isolierung im gesamten Objekt.
- Innen Garage mit automatischem Tor, Wasser- und Stromanschlüssen, die sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
- Kürzlich renoviertes Luxus-Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, zweitem WC und Fußbodenheizung.
- Zwei installierte Klimaanlagen für ganzjährigen Klimakomfort im Wohnbereich und auf der zweiten Etage.
- Bezugsfertiger Zustand mit Holzfensterrahmen, Doppelverglasung und einem neuen Heizkessel aus 2024, der im Verkauf inbegriffen ist.
Nachteile
- Ungewöhnliche Grundrissgestaltung mit dem Hauptwohnzimmer in der ersten Etage statt im Erdgeschoss, was nicht allen Käuferpräferenzen entsprechen mag.
- Flachdachkonstruktion mit bituminöser Abdeckung, die in der Regel mehr Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer hat im Vergleich zu geneigten Dächern.
- Relativ kleiner Hintergarten mit 72 Quadratmetern für ein Objekt mit 129 Quadratmetern Wohnfläche.
- Reihenhausbauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre führt im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften.
- Nur drei Schlafzimmer über drei Etagen, was für größere Familien einschränkend sein kann, trotz des insgesamt geräumigen Gefühls.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein bezugsfertiges Reihenhaus in einer begehrten Lage in Born. Das Haus bietet bequeme Zugänge zu örtlichen Geschäften in Gehweite und verfügt über hervorragende Anbindungen an Hauptstraßen und das Autobahnnetz. Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt und präsentiert eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen.
Die Außenfassade des Objekts zeichnet sich durch durchgehende Holzfensterrahmen aus, die alle mit Doppelverglasung für verbesserte Energieeffizienz ausgestattet sind. Die Schlafzimmer sind mit Jalousien versehen, während das Wohnzimmer über einen Sonnenschutzscreen verfügt. Zwei Klimaanlagen wurden installiert, eine im Wohnbereich und eine auf der zweiten Etage, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über bieten.
Beim Betreten des Objekts durch den Flur finden Sie den Zählerschrank, der ein automatisches elektrisches Verteilerfeld beherbergt. Das Erdgeschoss enthält außerdem ein separates WC-Zimmer. Der Flur bietet Zugang zur geräumigen Wohnküche, die über Doppelflügeltüren zum Hintergarten verfügt. Eine Bedienöffnung verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer darüber. Die Küche ist großzügig proportioniert und umfasst einen Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.
Die erste Etage enthält das Hauptwohnzimmer, ein Schlafzimmer und das kürzlich renovierte Badezimmer. Das Wohnzimmer ist besonders bemerkenswert durch seine beeindruckende Öffnung, die sich von der Küche unten nach oben erstreckt und natürlichen Lichtfluss durch den Raum ermöglicht. Dieser Raum ist mit einem Screen und einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und auf hohem Niveau fertiggestellt, mit einem Doppelwaschtisch, Badezimmereinrichtung, einem zweiten WC und einer Walk-in-Dusche. Die Fußbodenheizung im Badezimmer trägt zum Komfortniveau bei.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und einen praktischen Wasch-/Hilfsraum. Dieser Raum ist ideal geeignet zur Unterbringung von Wäschegeräten und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Klimaanlage auf dem Flur dieser Etage sorgt für Klimakomfort auf der oberen Ebene.
Zum Objekt gehört eine Innen Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Die Garage ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet und verfügt über ein automatisches Tor für einfache Bedienung. Eine Auffahrt bietet zusätzlichen Parkplatz auf dem Grundstück.
Der Hintergarten ist ansprechend gestaltet und misst 72 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Geräteschuppen mit einem angenehmen Überdachungsbereich, der einen überdachten Sitzplatz im Freien bietet.
Das 2003 erbaute Haus verfügt über ein Energie Label A+, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Heizsystem besteht aus einem Nefit HR Gas-Brennwertkessel, der 2024 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf inbegriffen ist.
Die gesamte Wohnfläche misst 129 Quadratmeter, mit zusätzlichen 21 Quadratmetern Innenraum und 8 Quadratmetern Außenlager. Das Grundstück umfasst 185 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 500 Kubikmetern. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Die Lage an einer ruhigen Straße bietet ein friedliches Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften für den täglichen Bedarf. Parkmöglichkeiten sind auf dem umschlossenen Grundstück, auf Privatgrund und in öffentlichen Parkbereichen in der Nähe vorhanden.
Das Objekt wird zu 385.000 Euro Käuferkosten angeboten, was etwa 2.984 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich, und eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist eine Woche nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen erforderlich. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene Bauuntersuchung zu arrangieren, um Einblick in den Zustand der Immobilie zu erhalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway leading to the bathroom on the first floor, implying it is accessed from a common area rather than directly from the bedroom. Ensuite is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list. This is usually a selling point that would be listed if present.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 72 m².
Front Garden
The listing mentions an 'oprit' (driveway) for the garage, which typically implies a paved front area rather than a garden, and no front garden is explicitly listed.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which by definition is attached to neighboring properties on both sides, leaving no room for a side garden.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is absolutely no mention of a rooftop terrace or roof access in the description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or any specific outdoor cooking facilities in the text.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'mooie overkapping' (nice canopy/veranda) attached to the wooden shed at the back of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a wooden shed and an attached garage.
Waterfront
The property is located in Born, on a quiet road near a shopping center, with no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or any vegetable/fruit growing areas.
Equestrian Facilities
The property is a standard terraced house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential terraced home.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 185 m² plot.
Remarkable Mountain View
Although located in the province of Limburg which has some hills, the listing is for a standard residential home and does not claim any mountain views.
Remarkable City View
The home is on a quiet road near the town center, but there is no mention or implication of a notable city view from the windows.
Remarkable Garden View
While there are windows looking out over the garden, the description does not emphasize the garden view as a 'remarkable' feature of the home.
Remarkable Sea View
Born is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states there are 2 airco units for cooling and heating in the living room and second floor.
Central Heating
Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom fixture.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard row house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Listing mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) from the kitchen to the garden, which likely refers to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light woods, or Nordic style features.
Modern
New luxurious bathroom, A+ energy label, modern features like air conditioning, induction cooking, and contemporary amenities suggest a modern update.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2003 as a standard row house, has some traditional layout elements but has been updated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2003, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2003, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Although built in 2003 with modern features, it is a standard residential terraced house rather than an example of strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2003 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description as 'vaatwasser'.
Refrigerator
Explicitly mentioned in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor while the kitchen is on the ground floor, so it is not a standard open-plan layout on a single level.
Pantry
No mention of a pantry in the property layout.
Stove
Explicitly mentioned as an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' is mentioned, which typically refers to a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as large and well-set-up, but no high-end design brands or luxury finishes are specified to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2003, and unlike the bathroom which is explicitly described as new, there is no mention of the kitchen being recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking on own property ('op eigen terrein'), a driveway ('oort'), and public parking ('openbaar parkeren').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) described as functional for washing appliances and extra storage.
Garage
The listing clearly states an integrated garage ('Inpandige garage') with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The listing mentions 'automatische poort' (automatic gate) and features list 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; the property has a standard integrated garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'houten berging met mooie overkapping achterin de tuin' (wooden shed with beautiful canopy in the back of the garden).
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story single-family townhouse (tussenwoning) built in 2003. No elevator is mentioned, and such homes in the Netherlands do not typically have elevators.
Private Entrance
This is a single-family townhouse (tussenwoning) with its own garage, driveway, and property. The listing mentions parking 'op eigen terrein' (on own property), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'inpandige garage met automatische poort' (integrated garage with automatic gate) and 'elektrische deur' (electric door) for the garage.
Gated Community
This is a standard townhouse on a quiet road ('aan rustige weg'). While it has enclosed parking on its own property, there is no indication this is part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a 'speelse indeling' (playful layout) with the living room on the first floor and kitchen on the ground floor, connected by a vide (open void). This multi-level layout with main living on the first floor makes it unsuitable for wheelchair access. No ramps or accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The utility room (bijkeuken) is described as being functional for laundry appliances, implying connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the second floor used for laundry appliances and storage.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical and natural ventilation.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas' (fully equipped with hardwood frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing specifically. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point for the A+ energy label.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' which is a gas-fired high-efficiency combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an A+ energy label through a combination of full insulation (roof, walls, floor), double glazing throughout, mechanical ventilation system, and a modern 2024 Nefit HR high-efficiency gas combi boiler. Additionally, there are 2 air conditioning units that can both cool and heat, providing energy-efficient climate control.