Geräumiges und vollständig renoviertes Maisonette in Rotterdam Feijenoord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde kürzlich vollständig und hochwertig renoviert und verfügt über eine moderne Luxusküche, neue Bodenbeläge im gesamten Haus und ein stilvolles Badezimmer, was sie sofort bewohnbar ohne zusätzliche Arbeiten macht.
- Das Maisonette befindet sich im 2. und 3. Stock und bietet großzügige 100 m² Wohnfläche mit einem Durchgangswohnzimmer, das viel natürliches Licht bietet und eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht.
- Gelegen im lebendigen und sich entwickelnden Viertel Feijenoord, bietet das Haus eine zentrale Lage mit hervorragenden Verbindungen zum Rotterdamer Stadtzentrum und verschiedenen Annehmlichkeiten wie Schulen, Spielplätze und Gaststätten in unmittelbarer Nähe.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rücklagenfonds und keinen Instandhaltungsplan, was zu unerwarteten zukünftigen finanziellen Nachzahlungen für größere Reparaturen am Gebäude führen könnte.
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel D, was darauf hinweist, dass zwar Dämmung und Doppelverglasung vorhanden sind, die Energieeffizienz aber im Vergleich zu Neubauten oder besser bewerteten Häusern nicht optimal ist.
- Das Exposé enthält teilweise KI-generierte Bilder der Möbel, was potenzielle Käufer dazu veranlasst, sich stärker auf Grundrisse und physische Besichtigungen zu verlassen, um den tatsächlichen Zustand und die Abmessungen der unmöblierten Immobilie zu überprüfen.
Beschreibung
Dieses Objekt präsentiert eine vollständig renovierte Maisonette, die zentral in der Stadt Rotterdam liegt. Genau gesagt im lebendigen Viertel Feijenoord, bietet diese überraschend geräumige und kürzlich komplett sanierte Wohnung eine ideale Wohnumgebung für Einsteiger und junge Familien. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie Schulen, Spielplätze und Gaststätten, was sie zu einer praktischen Wahl für den Alltag macht. Das Haus befindet sich in der Millinxstraat 26-B02 und nimmt den zweiten und dritten Stock des Gebäudes ein, was ein deutliches Gefühl von Privatsphäre und Erhebung über das Straßenniveau bietet.
Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Diese Fläche verteilt sich auf zwei Etagen, was zu einem Gefühl von Weite und Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen beiträgt. Die Immobilie wurde hochwertig renoviert und ist sofort bezugsbereit, sodass neue Bewohner ohne weiteren Sanierungsaufwand einziehen können. Das Wohnzimmer ist als Durchgangsraum konzipiert, profitiert also von Fenstern auf mehreren Seiten. Dieser Aufbau sorgt für einen angenehmen und offenen Wohnraum, der den ganzen Tag über von einer Fülle an natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten zeigen sich im neuen Bodenbelag, der im gesamten Haus verlegt wurde und für ein zusammenhängendes, modernes Bild sorgt.
Die Küche ist modern und luxuriös fertiggestellt und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, die kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden. Diese Ausstattung sorgt dafür, dass der Kochbereich nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist und nahtlos zum insgesamt modernen Charakter der Wohnung passt. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und mit einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet, was den Fokus auf Komfort und zeitgemäßes Design unterstreicht. Zusätzlich sind die sanitären Anlagen mit einem separaten WC gut ausgestattet, was die Bequemlichkeit des Grundrisses erhöht.
Das Haus verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und ideal für eine Familie, als Home-Office oder als Gästezimmer. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern in den oberen Etagen sorgt dafür, dass die Wohnbereiche im unteren Stock der Entspannung und Geselligkeit gewidmet bleiben können. Der Grundriss des Maisonettes trennt die aktiven Wohnbereiche effektiv von den privateren Schlafzimmern, ein in der Apartmentwohnung sehr geschätztes Merkmal.
Feijenoord ist ein Bezirk, der sich derzeit voller Entwicklung befindet. Es bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und städtischer Dynamik. Die Bewohner können eine ruhige Wohnumgebung genießen und dabei dem lebendigen Puls der Stadt nah sein. Die Lage ist zentral und hervorragend erreichbar. Gute Verbindungen ins Zentrum von Rotterdam sorgen dafür, dass Pendeln oder Reisen zur Freizeit bequem und effizient sind. Alle täglichen Versorgungen sind leicht erreichbar, was den praktischen Charakter dieser begehrten Lage unterstreicht. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, gelegen in einem Wohngebiet, was die lebendige Natur des weiteren Stadtviertels ausgleicht.
Die Fassade des Gebäudes verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, passend zum Baujahr 1931. Trotz seines Alters wurde die spezifische Wohneinheit auf moderne Standards aktualisiert. Das Gebäude verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 4 Quadratmetern, der Außenfläche zum Genießen von frischer Luft bietet. Zur Immobilie gehört ein Außenabstellraum, der wertvoll für die Lagerung von Fahrrädern oder Gartengeräten ist. Das Parken erfolgt über Erlaubnisscheine, ein in diesem Teil von Rotterdam übliches System.
Technisch ist die Immobilie mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen gasbetriebenen Kombikessel. Das Energielabel ist D, was darauf hinweist, dass die Immobilie Schritte zur Dämmung unternommen hat, einschließlich Doppelverglasung und vollständiger Dämmung. Obwohl das Label D ist, tragen die Renovierungen und Dämmungsmaßnahmen zum Komfort des Hauses bei. Das Volumen der Wohnung beträgt 270 Kubikmeter, was das Gefühl der Großzügigkeit unterstreicht, das bereits bei der Wohnfläche erwähnt wurde.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 150 Euro. Dieser Beitrag deckt die gemeinsamen Kosten des Gebäudes. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und erhebt eine periodische Contribution. Es ist jedoch anzumerken, dass derzeit kein Rücklagenfonds und kein Instandhaltungsplan vorhanden sind. Dies ist ein wichtiger Aspekt für potenzielle Eigentümer, da dies impliziert, dass zukünftige größere Instandhaltungsmaßnahmen zusätzliche finanzielle Beiträge über die monatliche Servicegebühr hinaus erfordern könnten. Positiv ist jedoch, dass das Gebäude eine Gebäudeversicherung hat.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 349.995 Euro angeboten, Kosten zu Lasten des Käufers (k.k.). Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 3.500 Euro, was die Immobilie im Marktbereich für renovierte Wohnungen in diesem Teil von Rotterdam positioniert. Die Übergabe der Immobilie kann sofort erfolgen, was einen schnellen Übergang für neue Eigentümer ermöglicht. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was den vollständigen Besitz der Wohnung sicherstellt.
Ein bemerkenswertes Detail im Exposé ist, dass die Fotos mit Möbeln teilweise mit KI generiert wurden, um die Möglichkeiten zu veranschaulichen. Dies deutet darauf hin, dass die Wohnung teilweise möbliert oder unmöbliert angeboten wird und die Bilder dazu dienen, das potenzielle Layout und den Stil darzustellen, anstatt den exakten aktuellen Zustand der Inneneinrichtung widerzugeben. Interessierte Käufer werden ermutigt, die Immobilie zu besichtigen, um die tatsächlichen Oberflächen und die räumliche Qualität vor Ort zu würdigen. Die Kombination aus der zentralen Lage in Feijenoord, der kompletten Renovierung, dem praktischen Grundriss über zwei Etagen und der Nähe zu Annehmlichkeiten macht dies zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die sich in Rotterdam niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing mentions a shower ('inloopdouche') but does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features state there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, which is standard for this type of listing unless explicitly stated.
Shared Shower
This is an apartment for sale ('appartement', 'Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and mentions 4 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space).
Rear Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Front Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Side Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Terrace
The listing mentions a 'Balkon' (balcony). A terrace (usually implying a larger flat area or roof terrace) is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property occupies the 2nd and 3rd floors. No mention of roof access or a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing text or feature list.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 100 m² apartment unit. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
While Feijenoord is near the river Maas, the listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area) and does not highlight water proximity or views.
Kitchen Garden
This is a residential apartment with no ground plot associated for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for an apartment of this size and type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for this type of property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Rotterdam is at sea level. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
Located on the 2nd and 3rd floor in the city of Rotterdam, but the listing emphasizes the 'quiet road' and 'neighbourhood' rather than a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
As an upper apartment, it likely overlooks surrounding buildings or backyards, but 'remarkable garden view' is not a selling point mentioned.
Remarkable Sea View
Rotterdam is an inland port city; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Feijenoord is near the harbour, but the specific location (Millinxstraat) is described as residential and quiet, suggesting views are likely of the neighbourhood rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is rare in this type of Dutch apartment unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' in the features section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in modernized apartments of this size without specific note.
Walk In Closet
The listing mentions two well-sized bedrooms but does not specify the presence of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The description explicitly states that the bedrooms are ideal for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Exposed Beams
The property is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) and modern, which typically implies finished ceilings rather than exposed structural elements.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 100 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a standard apartment of this size and type.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, open living room and modern renovation, which can align with Scandinavian design, but the specific style is not explicitly confirmed.
Modern
The description explicitly uses terms like 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), 'moderne, luxe inbouwkeuken' (modern luxury built-in kitchen), and 'modern afgewerkt' (modern finish).
Industrial
Although built in 1931, the property has undergone high-quality modern renovations with no mention of industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The property is located in Rotterdam and there is no mention of architectural styles or amenities typical of Mediterranean homes.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been fully renovated with a modern focus, diminishing the presence of classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1931, suggesting a historic shell, but the description states it is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), which may obscure historic features.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is the classic era for 'jaren-30 woningen' (1930s housing) in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
Although built in 1931 (early modernist period), typical residential blocks in Rotterdam from this era often feature traditional brick architecture (Amsterdamse School style elements) rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year as 1931.
Küche
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment (dubbel bovenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern, luxe' and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent volledig gerenoveerd' (recently fully renovated) with a 'moderne inbouwkeuken'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that parking is available via 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating there is no dedicated parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing specifies 3 rooms (2 bedrooms, living room), kitchen, bathroom, and toilet. No separate storage room (berging) is mentioned in the layout or features.
Garage
There is no mention of a garage in the features, and the parking type is listed as permits only.
Automatic Garage Door
No garage is present, so this feature is not applicable.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a duplex upstairs apartment (dubbel bovenhuis) on the 2nd and 3rd floors. No attic (zolder) is listed in the features or description.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features.
Bike Storage
No bike storage (fietsenstalling) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is via street permits only; there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the features or layout.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (Type of parking: Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and a monthly contribution of €150.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 150,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) built in 1931, situated on the 2nd and 3rd floors. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Security Cameras
Not mentioned in the listing and not standard for this type of residential apartment in a city district.
Private Entrance
The address includes a unit suffix (B02) and it is located on upper floors, implying a shared main entrance for the building rather than a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is provided via permits on the street, indicating no private driveway or automatic gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing details. A standard doorbell or basic intercom is more likely.
Gated Community
The property is located on a public street (Millinxstraat) in the Feijenoord district with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies 'Gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes white goods like washing machines. No washing machine is listed in the inventory.
Laundry Room
The layout is described as having a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room or utility room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer, and the property is listed as partially furnished, which usually implies appliances are not included.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features, smart locks, or home automation systems in the text.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly state 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, which implies that triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) as part of the renovation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an Energy Label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.