Renoviertes Erdgeschosswohnung mit Garten im grünen Amsterdam Südost

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Millingenhof 282 im Stadtteil Holendrecht-Zuid in Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen Vorder- und Hintergarten. Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert und ist damit qualitativ mit einem Neubau vergleichbar.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1977 erbaut, profitierte jedoch kürzlich von einem umfassenden Nachhaltigkeitsrenovierungsprojekt der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Renovierung umfasste die Isolierung der Kriechkeller, den Austausch aller Fensterrahmen an der Außenfassade und die Installation von Dreifachverglasung mit HR+++-Spezifikationen. Diese Verbesserungen haben die Energieeffizienz des Objekts auf ein A-Label angehoben, was eine hervorragende Energieeffizienz darstellt.

Innerhalb der Wohnung wurden die Wände neu verputzt, was ein sauberes und frisches Erscheinungsbild bietet. Das Heizsystem besteht aus einer neuen individuellen Zentralheizungsanlage von Intergas, die 2025 installiert wurde. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden vollständig mit modernen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäranlagen renoviert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Heizkörper und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht für zusätzliche Privatsphäre, und hier befindet sich auch der neue Heizungskessel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom geräumigen Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Objekts. Der Eingangsbereich enthält einen eingebauten Stauraum, der als Garderobe oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist angenehm geräumig und bietet Zugang zur offenen Küche, die im Rohzustand übergeben wird, was bedeutet, dass der Käufer die Kücheninstallation nach eigenen Wünschen fertigstellen muss. Das Wohnzimmer bietet auch Zugang zum Vorgarten.

Die Wohnung verfügt über ein gut proportioniertes Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet Zugang zum Hintergarten, der von einem neuen Zaun umgeben ist und nach Osten ausgerichtet ist, was Morgensonne bietet. Der Hintergarten misst ca. 25 Quadratmeter und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum, der vom Vorgarten aus erreichbar ist.

Die Umgebung von Holendrecht-Zuid zeichnet sich durch ihr grünes und natürliches Umfeld aus. Das Erholungsgebiet Gaasperplas liegt in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Surfen und anderen wasserbezogenen Aktivitäten. Weitere Erholungsgebiete in Radweite umfassen De Hoge Dijk, die Ouderkerkerplas und den Diemerbos. Für den täglichen Bedarf gibt es zwei Einkaufszentren in Gehweite vom Objekt.

Das Gebiet rund um die Amsterdam Arena mit Kino, verschiedenen Restaurants und großen Einzelhandelsketten sowie das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort sind alle leicht erreichbar. Der Standort bietet auch praktische Einrichtungen wie eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an diesem Standort hervorragend. Die U-Bahn-Station Reigersbos und mehrere Stadt- und Regionalbuslinien sind in wenigen Minuten Gehweite erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2, A9 und A10 in wenigen Minuten erreichbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten für die Wohnung einschließlich des Abstellraums betragen 172,99 Euro. Dieser Beitrag umfasst Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, eine Rücklage für Großreparaturen und Verwaltungskosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über einen Instandhaltungsplan.

Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtvertrag (erfpacht) nach den Allgemeinen Bestimmungen von 2000, der bis zum 28. Februar 2059 abbezahlt ist. Nach diesem Datum muss die Erbpacht vom Eigentümer geregelt werden.

Der Verkauf dieses Objekts beinhaltet eine Selbstnutzungsklausel mit einer Kettenbestimmung. Dies bedeutet, dass der Käufer sich als Hauptwohnsitz an dieser Adresse anmelden und das Objekt als seinen Hauptwohnsitz nutzen muss. Darüber hinaus kommt eine Wertsicherungsklausel zur Anwendung. Der für diese Transaktion bestimmte Notar ist Van Doorne in Amsterdam.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass Mieter, die aus Mietobjekten von Eigen Haard oder anderen Wohnungsbaugesellschaften in der Metropolregion Amsterdam umziehen, möglicherweise Vorrang erhalten. Das Objekt steht jedoch auch anderen Interessenten zur Verfügung, die nicht für diesen Vorrangstatus in Frage kommen.

Die Übergabe des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen und kann potenziell schnell stattfinden. Der Kaufpreis beträgt 280.000 Euro, was etwa 4.828 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist als bestehende Erdgeschosswohnung mit mechanischer Belüftung klassifiziert.