Doppelhaushälfte mit Wasserblick und Renovierungspotenzial in Beuningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Unverbauter Wasserblick an der Vorderseite der Immobilie, der natürliches Licht und ein geräumiges Gefühl im Wohnzimmer bietet.
- Elf eigene Solarpaneele und zwei Klimaanlagen, die Energieeinsparungen und ganzjährigen Klimakomfort bieten.
- Fünf Schlafzimmer über drei Etagen, die flexiblen Raum für Familien, Home-Offices oder Gästezimmer bieten.
- Angebaute beheizte Garage mit Dachbodenstauraum und privater Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Nachteile
- Die Immobilie erfordert laut Immobilienbeschreibung erhebliche Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten.
- Energie-Label C mit nur teilweise Doppelverglasung weist auf unterdurchschnittliche Dämmung im Vergleich zu aktuellen Standards hin.
- Die Anwendung der Altersklausel, Asbestklausel und Nichtselbstnutzerklausel deutet auf mögliche Bedenken hinsichtlich des Gebäudezustands hin.
- Getrennte Küche- und Wohnzimmeraufteilung entspricht möglicherweise nicht den modernen Offen-Wohn-Präferenzen ohne strukturelle Modifikationen.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Mijl 26 in der Gemeinde Beuningen und bietet Interessenten ein solides Fundament, um eigene Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1986 errichtet und präsentiert sich als ein Zuhause, in dem der neue Eigentümer das Innere nach persönlichem Geschmack und zeitgemäßen Standards modernisieren und fertigstellen kann.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Positioniert in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Beuningen, genießt die Vorderseite des Wohnhauses einen ungehinderten Blick über das Wasser. Dieser offene Ausblick trägt zu einem angenehmen Lichteinfall in den Wohnräumen bei und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit, das über die physischen Grenzen des Grundstücks hinausgeht. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
In Bezug auf praktische Annehmlichkeiten bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an Einrichtungen. Schulen, Sportstätten und Einkaufsbereiche sind alle bequem erreichbar. Das malerische Zentrum von Beuningen ist leicht zugänglich, und die Verbindungen zur Stadt Nijmegen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen unkompliziert. Diese Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage für verschiedene Haushaltstypen geeignet, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Das Erdgeschoss der Immobilie ist über einen überdachten Eingang erreichbar, der in einen zentralen Flur führt. Dieser Flur enthält den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer mit Waschbecken und die Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert direkt von den zuvor erwähnten Wasserblicken. Die Ausrichtung und Fensterplatzierung sorgen dafür, dass dieser Raum den ganzen Tag über ausreichend Tageslicht erhält.
Am hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten durch eine Schiebetür. Die aktuelle Aufteilung trennt die Küche vom Wohnbereich, was eine Möglichkeit für zukünftige Modifikationen darstellt. Angesichts der großzügigen Abmessungen des Hinterhofs besteht eindeutiges Potenzial für den Bau eines Anbaus an der Rückseite der Immobilie. Eine solche Ergänzung würde die Schaffung eines großzügigen offenen Wohn- und Kochbereichs ermöglichen, was den aktuellen Wohnpräferenzen entspricht.
Die erste Etage des Wohnhauses beherbergt drei Schlafzimmer angenehmer Proportionen. Diese Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office dienen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional ausgeführt und mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet. Obwohl das Badezimmer als solide gebaut beschrieben wird, könnte es von einer Aktualisierung profitieren, um zeitgemäßen ästhetischen und funktionalen Standards zu entsprechen.
Eine Festtreppe führt von der ersten Etage in die zweite Etage, die umgebaut wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu bieten. Der Landingbereich auf dieser Ebene verfügt über ein Dachfenster, den Zentralheizkessel und den Wechselrichter für das Solarpanel-System. Zwei zusätzliche Schlafzimmer wurden auf dieser Ebene geschaffen, jeweils mit einem Dachfenster für natürliches Licht und Belüftung. Diese Räume integrieren auch praktische Stauräume und nutzen den verfügbaren Platz unter den schrägen Dachlinien effizient.
Die Außenbereiche der Immobilie ergänzen die Innenwohnräume wirkungsvoll. Der Hinterhof ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung macht den Garten besonders geeignet für Essen im Freien und Entspannung in den späteren Tagesstunden. Eine Terrassenüberdachung wurde an der Rückseite der Immobilie installiert und bietet einen überdachten Sitzbereich, von dem aus man den Gartenblick unabhängig von den Wetterbedingungen genießen kann.
Der Garten bietet Zugang zur angehängten Garage, die einen bedeutenden praktischen Vermögenswert darstellt. Die Garage ist aus Stein gebaut und verfügt über Doppeltore, die auf die Einfahrt führen, sowie eine Fußgängertür, die mit dem Garten verbunden ist. Bemerkenswerterweise ist die Garage mit einem Heizkörper ausgestattet, was darauf hindeutet, dass sie beheizt und potenziell das ganze Jahr über als Werkstatt oder Hobbieraum genutzt werden kann. Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachbodenraum über der Garage, der wertvolle zusätzliche Staukapazität bietet.
An der Vorderseite der Immobilie bietet eine private Einfahrt Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Dieses Parken vor Ort eliminiert die Notwendigkeit, nach Straßenparkplätzen zu suchen, und trägt zur allgemeinen Bequemlichkeit der Lage bei.
Aus technischer Sicht umfasst die Immobilie mehrere bemerkenswerte Merkmale. Elf Solarpaneele sind auf dem Dach installiert und im Kaufpreis inbegriffen, was bedeutet, dass der neue Eigentümer ab dem ersten Tag von reduzierten Energiekosten profitiert. Zwei Klimaanlagen sind in der Immobilie vorhanden, die sowohl kühlen als auch heizen können, was die Klimakontrolloptionen das ganze Jahr über verbessert.
Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Nefit, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, und die Dämmung umfasst teilweise Doppelverglasung. Diese Aspekte können während eventueller Renovierungsarbeiten Beachtung erfordern, da eine Verbesserung der Dämmung und Verglasung sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessern würde.
Interessenten sollten wissen, dass mehrere Standardklauseln für diese Transaktion gelten. Eine Altersklausel ist anwendbar angesichts des Baujahres 1986, eine Asbestklausel wurde aufgenommen, und eine Nichtselbstnutzerklausel ist Teil der Kaufbedingungen. Diese Klauseln sind Standard für Immobilien dieses Alters und Typs, sollten aber während der rechtlichen Aspekte des Kaufprozesses sorgfältig geprüft werden.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt 104 Quadratmeter, ergänzt durch 29 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 21 Quadratmeter externer angehängter Fläche. Das Grundstück umfasst 220 Quadratmeter, wobei der Hinterhof speziell 98 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 11,5 Metern Tiefe und 8,5 Metern Breite misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 469 Kubikmeter.
Diese Immobilie an der Mijl 26 in Beuningen präsentiert eine klare Gelegenheit für Käufer, die gezielt ein Zuhause suchen, das sie nach eigenen Vorlieben anpassen können. Das solide strukturelle Fundament, kombiniert mit der wünschenswerten Lage am Wasser und den praktischen Ergänzungen wie Garage, Solarpanelen und Parkplatz, bieten eine Grundlage, auf der der neue Eigentümer sein ideales Wohnumfeld schaffen kann. Die ruhige, aber gut angebundene Lage fügt diesem Wohnangebot auf dem Beuninger Immobilienmarkt weiteren Reiz hinzu.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features. Only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'toiletruimte met fontein' (toilet room with sink) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The listing only mentions CV-ketel heating and partial double glazing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing rear garden (achtertuin) of 98 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing specifies a 'terrassoverkapping' (covered terrace) at the rear.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The 'terrassoverkapping' translates directly to a veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing highlights a free view over the water and lists 'Aan water' (at the water) in the features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The main view highlighted is over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present.
Central Heating
The listing mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned, although the 5 bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
The listing mentions skylights (dakraam) on the second-floor landing and in both bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The description mentions a 'loopdeur' which translates to a sliding patio door, rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is expected for a 1986 property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1986 and is explicitly described as needing to be modernized, indicating it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial features are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1986 as a standard semi-detached house, suggesting a traditional layout, though not explicitly described as having classic style features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1986, which is outside the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1986 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build) requiring modernization.
Küche
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the back with a door to the garden, and notes that an open kitchen ('woonkeuken') can be realized via an extension, strongly implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing emphasizes that the property needs to be modernized and finished to the buyer's taste, strongly suggesting it does not currently have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1986 and the description explicitly invites buyers to realize their own ideas and modernize the home, indicating the kitchen is original or outdated.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentions 'Eigen oprit geschikt voor 2 auto's' (own driveway suitable for 2 cars) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions practical storage space on second floor, garage attic space accessible via loft ladder, and 29m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) which is typically storage.
Garage
Explicitly mentioned multiple times: 'Garage met radiator en zolderruimte' and described as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
Garage capacity listed as '2 auto's' and has 'dubbele deuren' (double doors), suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Second floor described with dormer windows and storage space. Garage also has 'zolderruimte bereikbaar via vlizotrap' (attic space accessible via loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar/kelder in the listing. Typical for Dutch semi-detached homes from 1986 not to have one.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles. Also has covered entrance ('overdekte entree').
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a semi-detached house from 1986, not typical for this property type.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities. Such a feature would likely be highlighted if present given current market trends.
Shed
No separate shed/schuurtje mentioned. The garage serves as the main outdoor storage structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (Vraagprijs €450,000), not a rental listing. No separate parking spot rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage), not offered as a separate sale item.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing explicitly mentions 'ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (age, asbestos, and non-self-occupancy clause applies), which are contractual restrictions/rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) from 1986 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard semi-detached house, not an apartment building where intercoms would be typical.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'overdekte entree' (covered entrance) and this is a semi-detached house with its own entrance, driveway, and garage. Clearly has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a private driveway for 2 cars and a garage, but there is no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features list.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet green residential area) with no mention of any gates or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors ('vaste trap' mentioned). No ground-floor accessible bathroom or bedroom is described. The multi-story layout makes wheelchair accessibility very unlikely.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The garage could potentially be used for laundry but is not described as such.
Smart Home
The property is from 1986 and described as needing modernization. No smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not typically expected.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 11 owned solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The property has a gas-fired combi boiler (Nefit) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes two air conditioning units that provide both cooling and heating.
Standort
Verlauf
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