Monumentale Erdgeschosswohnung mit privatem, sonnigem Stadtgarten in Helmond-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im Stadtteil Helmond-West, am Mierloseweg 5-D, bietet diese dreizimmerige Erdgeschosswohnung ein besonderes Wohnerlebnis im charaktervollen Komplex Carolus Residentie. Das Objekt verbindet die praktischen Vorteile des Apartmentwohnens mit dem seltenen Nutzen eines privaten Außenbereichs und ist somit eine ungewöhnliche Entdeckung auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.
Das Gebäude selbst hat historische Bedeutung als ehemalige Schule, die sorgfältig in einen exklusiven Wohnkomplex mit nur sechzehn Apartments umgewandelt wurde. Bei dieser Umwandlung wurden authentische architektonische Elemente erhalten, die dem Objekt seine besondere Atmosphäre verleihen. Hohe Decken in allen Wohnräume schaffen ein Gefühl von Volumen und Weite, während die charakteristischen Fenster mit ihren geteilten Scheiben auf das Erbe des Gebäudes verweisen. Der monumentale Status und die Einordnung als geschützte Stadtanlage bestätigen die architektonische Bedeutung dieses Standorts.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum der Wohnung und profitiert direkt von den hohen Decken und großen Fensterflächen, die den Eintritt von natürlichem Licht in Fülle ermöglichen. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenstangenboden fertiggestellt, der Wärme hinzufügt und zum verfeinerten Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt. Vom Wohnzimmer aus bieten Schiebetüren direkten Zugang zum Garten und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv nach draußen. Diese Verbindung zwischen innen und außen ist eines der definierenden Merkmale des Objekts.
Der Stadtgarten im hinteren Bereich ist nach Südosten ausgerichtet und mit Sorgfalt angelegt. Mit einer Tiefe von etwa sechshalb Metern und einer Breite von dreizehn Metern bietet der Garten einen beträchtlichen Außenbereich, der für eine Wohnung ungewöhnlich ist. Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass der Raum einen signifikanten Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn geeignet macht für Essen im Freien, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Bei der Gartengestaltung wurde auf Privatsphäre geachtet, und der Raum ist über einen hinteren Weg erreichbar.
Die Küche wurde erneuert und in einer praktischen U-Form angeordnet. Das Farbschema ist modern, und die Arbeitsfläche besteht aus einem qualitativ hochwertigen Verbundwerkstoff. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit markengebundenen Einbauapparaten, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem von Bora, ein Kombiofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Diese umfassende Ausstattung bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die beide von den hohen Fensterplatzierungen profitieren, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen, während ein Gefühl von Privatsphäre gewahrt bleibt. Das größere Schlafzimmer verfügt über Schiebetüren, die zum Garten öffnen und dieselbe innen-außen-Verbindung bieten wie im Wohnzimmer. Diese Anordnung macht das größere Schlafzimmer besonders geeignet als Hauptschlafzimmer mit direktem Gartenzugang.
Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken, wodurch alle wesentlichen Badezimmerfunktionen in einem Raum abgedeckt sind. Ein separates WC-Zimmer ist mit Marmor gefliest und enthält ein kleines Waschbecken, was zusätzlichen Komfort und Hygiene bietet.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den praktischen Komfort erhöht, insbesondere beim Tragen von Lebensmitteln oder beim Möbelumzug. Die Bewohner haben Zugang zu ihrem eigenen privaten Abteil sowie zu einem größeren gemeinsamen Lagerraum. Eine Gästewohnung im Gebäude bietet eine Option zur Unterbringung von Besuchern. Der Komplex verfügt außerdem über eine gemeinsame Bibliothek, die zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen für die Bewohner beiträgt.
Das Parken ist auf einem geschlossenen privaten Gelände angeordnet, wobei die Wohnung über einen eigenen zugewiesenen Parkplatz verfügt. Dies eliminiert die oft zeitaufwendige Suche nach Straßenparkplätzen und bietet eine sichere Unterbringung für ein Fahrzeug.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf etwa 225 Euro, was die Wartung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Räume und Einrichtungen abdeckt. Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Wartungsplan, einem Rücklagenfonds und Gebäudeversicherung, die laut der bereitgestellten Checkliste alle vorhanden sind.
Der Standort bietet eine Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit. Das Stadtzentrum und das Einkaufsgebiet Combicentrum am Mierloseweg sind innerhalb kurzer Gehweg Entfernung erreichbar. Tägliche Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Käseladen, ein Supermarkt, ein Blumenhändler und eine Bäckerei sind alle am Mierloseweg ohne Notwendigkeit eines Autos verfügbar. Diese Bequemlichkeit trägt zur praktischen Wohnlichkeit des Standorts bei.
Mehrere technische Merkmale erhöhen den Komfort, darunter elektrisch bedienbare Markisen, die bei Bedarf Schatten spenden, und ein elektrisch bedienbares Fenster nahe der Gartentüren zur Belüftung. Die Wände sind glatt mit hohen Sockelleisten fertiggestellt, und das Objekt verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungsoptionen. Ein TV-Anschluss ist vorhanden.
Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Nefit bereitgestellt, der 2013 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Für das Objekt ist derzeit kein Energieausweis verfügbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 84 Quadratmeter, mit zusätzlichen 9 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, was sich wahrscheinlich auf das Umwandlungsjahr und nicht auf den ursprünglichen Bau des Schulgebäudes bezieht. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Verbundstruktur mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln.
Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung stattfinden. Die Verkäufer verlangen eine Bankbürgschaft oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro, was etwa 4.464 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Dieses Objekt präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das keiner sofortigen Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten bedarf. Die Kombination aus monumentalem Charakter, moderner Küchen- und Badezimmereinrichtung, privatem Gartenraum und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem markanten Angebot auf dem Helmonder Wohnungsmarkt.