Geräumiges, renoviertes Duplex mit Dachterrasse in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert, einschließlich des Hinzufügens einer neuen Wohnebene und Dachterrasse, was zu einem modernen Zuhause mit Energietikett A führte.
- Der Wohnbereich befindet sich im obersten Geschoss, bietet viel natürliches Licht, einen freien Blick auf die Umgebung und direkten Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse.
- Sie liegt im begehrten Vruchtenbuurt, einem Viertel, das für seine 1930er Architektur, Grünflächen und die Nähe zu Annehmlichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und dem Stadtzentrum bekannt ist.
Nachteile
- Parken in der Umgebung erfordert eine Genehmigung und Gebühr, was für Autobesitzer im Vergleich zum kostenlosen Parken weniger bequem sein kann.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rücklagenfonds, was potenzielle finanzielle Zusatzzahlungen für zukünftige Instandhaltung oder unerwartete Reparaturen bedeuten könnte.
- Als Maisonette-Wohnung in der zweiten und dritten Etage gibt es keinen Aufzug, sodass die Bewohner Treppen steigen müssen, um das Zuhause zu erreichen.
Beschreibung
Gelegen im beliebten Vruchtenbuurt-Viertel bietet diese außergewöhnlich geräumige Maisonette-Wohnung eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines charakteristischen Gebäudes aus den 1930er Jahren und verfügt über vier Schlafzimmer. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und um eine vollständige zusätzliche Wohnetage sowie eine große Dachterrasse von ca. 20 Quadratmetern erweitert. Dieses Projekt hat zu einer einzigartigen Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort geführt, unterstrichen durch eine Energieeffizienzklasse A.
Eines der Merkmale, die diese Immobilie sofort auszeichnen, ist die Platzierung des Wohnbereichs im obersten Geschoss. Diese strategische Positionierung sorgt für eine Fülle an natürlichem Tageslicht, ein Gefühl von Offenheit und einen freien Blick auf die Umgebung. Die Falttür-Harmonikatüren, die zur großzügigen Dachterrasse führen, verstärken das Gefühl von Raum und integrieren die Terrasse als voll funktionalen Teil der Wohnebene. Dies schafft einen herrlichen Ort zum Entspannen, ausgiebigen Essen und Genießen der Sonne. Die luxuriöse offene Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ihre großzügige Kochinsel, schlichten Wandschränke und hochwertige Einbaugeräte, einschließlich eines Quookers, machen diesen Geschoss zu einem angenehmen Ort sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für lange Abende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Der Fischgrätparkettboden, unter dem der gesamte Bodenboden mit Fußbodenheizung verläuft, vermittelt Ruhe, Einheit und eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist die fest installierte Treppe vom Flur in der dritten Etage, die über ein großes Oberlicht Zugang zum Dachboden bietet. Diese wurde als Vorbereitung für einen möglichen zukünftigen Dachterrassenbereich installiert. Somit bietet das Objekt nicht nur großzügigen Außenbereich auf der Wohnebene, sondern stellt auch eine attraktive Möglichkeit dar, in Zukunft zusätzlichen Außenraum zu schaffen.
Das darunterliegende Geschoss beherbergt einen sehr geräumigen zentralen Flur, vier Schlafzimmer, eines mit offenem Kamin, zwei Badezimmer, ein separates WC und verschiedene praktische Räume. Alle Räume sind mit durchgehendem Eichen-Laminatparkett ausgestattet und bieten viel Flexibilität, sodass sie nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch hervorragend als Arbeits-, Studien- oder Hobbyräume geeignet sind. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann, eine fest installierte Kleiderwand und einen direkten Anschluss zum luxuriösen Badezimmer. Von diesem stilvollen Badezimmer ist ein gemütlicher Balkon zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, Fußbodenheizung und hochwertigen Ausstattungen ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes separates WC mit einem Hänge-WC und ein zweites Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Platz für Waschmaschinen.
Die Lage im Vruchtenbuurt verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Diese beliebte Wohngegend ist bekannt für ihre charakteristische Architektur der 1930er Jahre, breite Grünzüge, gute Einrichtungen und die günstige Position zu Geschäften, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Sportanlagen. Zudem sind Strand, Dünen und das Zentrum von Den Haag leicht erreichbar.
Was den Grundriss betrifft, so befindet sich der Eingang im ersten Stock, zugänglich über eine charakteristische steinerne Außentreppe, die zur Haustür führt. Der Flur bietet Zugang zur Innentreppe zu den Wohnetagen und zum erneuerten Sicherungskasten mit einer Dreiphasenverbindung. Die zweite Etage enthält den sehr geräumigen Flur mit Zugang zu den vier Schlafzimmern, dem luxuriösen Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten direkt am Hauptschlafzimmer, einem separaten WC, einem Heizkesselschrank und einem zweiten Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und Waschbereich. Es gibt auch ein Treppenhaus zur oberen Etage. Die dritte Etage verfügt über einen Flur mit viel Stauraum, ein zweites WC und eine fest installierte Treppe zu einem Dachfenster, das Zugang zum Dachboden bietet. Der königliche und helle neue Wohnbereich umfasst einen Essbereich, einen großen Sitzbereich und eine luxuriöse offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten und einer Kochinsel. Die großzügige Dachterrasse ist über Falttür-Harmonikatüren zugänglich.
Besondere Merkmale sind die Lage im beliebten Vruchtenbuurt und das charakteristische Gebäude aus den 1930er Jahren. Das Objekt verfügt über ein Energietikett A und wurde 2023 radikal renoviert, wodurch eine komplett neue zusätzliche Wohnetage entstand. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 Quadratmeter mit vier Schlafzimmern. Es bietet eine luxuriöse Küche mit Einbaugeräten, Quooker und Kochinsel. Die modernen Badezimmer umfassen einen gemütlichen Balkon und eine Dachterrasse von ca. 20 Quadratmetern. Vorbereitungen für eine Terrasse auf dem Dachboden wurden getroffen. Das Dach wurde 2023 erneuert und gedämmt. Die Fassaden wurden 2022 gereinigt, restauriert und imprägniert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit teilweise HR++ Doppelverglasung. Eine mechanische Lüftung wurde 2023 installiert. Es gibt zwei Klimaanlagen, die kühlen und heizen können. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha ACE aus dem Jahr 2019. Fußbodenheizung ist im Hauptbadezimmer und auf der Wohnetage vorhanden. Glasfaser-Internet ist verfügbar. Der Sicherungskasten ist neu mit einer Dreiphasenverbindung. Ein Messbericht gemäß BBMI liegt vor. Klauseln über Alter und Materialien gelten.
Die Immobilie wird unter Verwendung der Messanweisung basierend auf dem NEN 2580 Standard vermessen. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Anweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl die Immobilie sorgfältig vermessen wurde, wird keine Haftung von uns oder dem Verkäufer für Abweichungen in den angegebenen Abmessungen übernommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and an 'inloopdouche' in the second bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The text states 'De royale hoofdslaapkamer beschikt over... een directe verbinding met de luxe badkamer' (The master bedroom has a direct connection to the luxury bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet) and a 'tweede toilet' on the overloop, distinct from the en-suite facilities.
Bathroom Heated Floor
The description states the main bathroom has 'vloerverwarming' and the features section confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a 'knus balkon' (cosy balcony) accessible from the master bedroom, and the features list confirms 'balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) on the 2nd and 3rd floors, with no ground floor access to a garden.
Front Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) on the 2nd and 3rd floors, with no ground floor access to a garden.
Side Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) on the 2nd and 3rd floors, with no ground floor access to a garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) of approximately 20 m², and the features list confirms 'dakterras aanwezig'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) of approximately 20 m², which is located on the living floor. The features list also confirms 'dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard, fenced or otherwise.
Patio
The 'knus balkon' (cosy balcony) from the master bedroom can be considered a patio, but it's specifically referred to as a balcony in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description or features.
Guest House
The listing describes a single apartment and there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront features like a canal, river, or lake view.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a rooftop terrace, but there is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Den Haag, a coastal city in the Netherlands, which is a very flat country without mountains.
Remarkable City View
The description mentions a 'vrij uitzicht over de omgeving' (unobstructed view over the surroundings) and is on the 3rd floor. This could imply a city view, but it is not explicitly described as 'remarkable'. The value is set to reflect a decent but not spectacular view.
Remarkable Garden View
There is no private garden. The view is over the 'omgeving' (surroundings) and likely over other buildings and streets.
Remarkable Sea View
The description mentions that 'het strand... goed bereikbaar' (the beach is easily accessible), but it does not state that the sea is visible from the apartment. The view is described as 'over de omgeving'.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view. The Vruchtenbuurt is not in the harbour area of The Hague.
Remarkable Landmark View
The description does not mention any specific landmarks being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly mentions an air conditioning system in the living room and a separate airco unit in the master bedroom.
Central Heating
The features list includes a CV-ketel (Remeha ACE combiketel) and the text mentions partial floor heating, confirming central heating.
Fireplace
The listing states that one of the four bedrooms is equipped with an open fireplace ('open haard').
Hardwood Floors
The description specifies 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet) on the top floor and 'eikenhouten lamelparket' (oak engineered wood) in the bedrooms, which are wood flooring types.
Laminate Flooring
The listing mentions 'lamelparket' (engineered wood/parquet), which is distinct from synthetic laminate flooring often implied by this term in English listings.
Carpeted Floors
The description explicitly details parquet and wood floors; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text explicitly states that floor heating ('vloerverwarming') is present throughout the top floor and in the main bathroom.
Walk In Closet
The master bedroom features a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions that bedrooms are suitable for work ('werkruimte'), but no dedicated home office room is listed.
Skylight
The text mentions a 'groot dakraam' (large skylight) and an 'openslaande dakraam' providing access to the roof.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation appears to have modern ceilings with integrated lighting/flooring.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the features.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having a 'vaste kastenwand', which refers to built-in wardrobes.
French Doors
The listing specifies 'harmonicadeuren' (folding doors) rather than traditional French doors ('openslaande deuren').
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes 1930s character and luxury renovation rather than the specific minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design, although there is ample light.
Modern
The property was extensively renovated in 2023, features a luxury kitchen, underfloor heating, air conditioning, and a new living layer, indicating a high level of modern comfort and finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal piping; the interior is described as 'luxe' and 'strak' (sleek).
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, specific color palettes) are mentioned in the description.
Classic
The property is a characteristic 1930s building ('jaren dertig pand'), and the description highlights the architecture despite the modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The property is described as a 'karakteristiek jaren dertig pand' (characteristic 1930s building), which fits the definition of a traditional/historic style.
Early 20th Century
The text explicitly identifies the building as a 'jaren dertig pand' (1930s building), which is a direct match for this category.
Post War Functional
The building is from 1932, which is before WWII, and is described as having 'characteristic architecture', which is contrary to the post-war functional style.
Modernist
The interior has been renovated with modern elements like an open-plan living space, kitchen island, and air conditioning. The description mentions a 'unieke combinatie van karakteristieke architectuur, hedendaags wooncomfort'. This gives it a high score for modernist interior, though the exterior is traditional.
Newly Build
The description states it is an 'ingrijpend gerenoveerd... jaren dertig pand' (extensively renovated 1930s building). It is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (The generous kitchen island) and 'luxe woonkeuken... met een kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description of the 'nieuwe leefverdieping' (new living floor) includes a 'eetgedeelte' (dining area), 'ruime zithoek' (spacious sitting area), and 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen), implying an open layout where these functions are combined.
Pantry
The text mentions a 'strakke kastenwand' (sleek wall of cabinets) but does not mention a separate pantry room.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' strongly implies the presence of a stove/hob, though the specific type is not detailed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker'. A Quooker is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private residence, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe woonkeuken' with a 'royale kookeiland', 'strakke kastenwand' (sleek cabinets), and 'hoogwaardige inbouwapparatuur', indicating high design quality.
New Kitchen
The listing states the property was 'ingrijpend gerenoveerd' (extensively renovated) in 2023 and features a 'nieuwe leefverdieping' with a 'luxe woonkeuken'.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), confirming parking availability via the street.
Storage Room
The description mentions 'diverse praktische ruimtes' (various practical spaces) and a landing with 'veel bergruimte' (lots of storage space), indicating the presence of storage areas.
Garage
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) in a 1930s building, and no garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a fixed staircase via a large skylight giving access to the 'bovendak' (roof above the top floor). While described as preparation for a future terrace, this indicates an accessible roof space or attic structure.
Cellar
The property is an upper-floor apartment, and no basement or cellar is listed or described.
Covered Parking
The parking specified is street parking (paid/permit), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Shed
No shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking type.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned; the parking refers to general street permits.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) checklist and a monthly contribution of € 144,59.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states there is a 'Bijdrage VvE' (VvE contribution) of € 144,59 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is located on the 2nd and 3rd floors (Dutch counting) and is described as having an internal staircase ('binnentrap') from the entrance on the 1st floor. No elevator is mentioned for this 1930s building.
Private Entrance
The property is an apartment ('bovenwoning') within a building with a VvE (Homeowners Association). The entrance is on the 1st floor via a stone external staircase, which typically implies a shared entrance for the building rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city neighborhood (Vruchtenbuurt) and there is no mention of a gate or fenced area.
Gated Community
The property is situated in the Vruchtenbuurt, a regular residential neighborhood, with no mention of a gate or security checkpoint controlling access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors, accessible only via an internal staircase ('binnentrap') from the 1st-floor entrance. There is no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (setup space for laundry appliances) but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (setup space for laundry appliances) in the second bathroom, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The laundry setup is described as being within the second bathroom ('tweede badkamer... met opstelplaats voor de wasapparatuur'), rather than in a separate dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, there is space designated for laundry appliances, but the inclusion of a specific dryer appliance is not mentioned in the text.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelinternet aanwezig' (Fiber internet present), which is a form of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelinternet aanwezig' (Fiber internet present).
Smart Home
The property was renovated in 2023 with modern systems like floor heating, AC, and mechanical ventilation, but no specific smart home automation or control features are mentioned.
Ventilation System
The description states 'Mechanische ventilatie (2023)' and lists it as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list, and it is not a standard feature for this type of property in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes a gas-fired heating system (Remeha ACE CV-ketel) and details insulation efforts, but makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
The description explicitly states 'Kunststof kozijnen en (deels) HR++ dubbele beglazing' and the features section confirms 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR++ dubbele beglazing', which indicates double glazing is present, but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' and mentions the facades were cleaned and restored in 2022.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states 'Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023' and the features section lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha ACE gas combi boiler from 2019) with no mention of a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of energy storage systems or home batteries in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new mechanical ventilation system installed in 2023, a 3-phase electrical connection, and partial floor heating on the living floor and main bathroom. Additionally, the roof was renewed and insulated in 2023, and the facades were impregnated in 2022.
Standort
Verlauf
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