Nachhaltiges A+++ Holzhaus in TreeVillage Soesterberg

Diese Immobilie an der Mieke Aartsmalaan 22 in Soesterberg bietet die Gelegenheit, ein exklusives nachhaltiges Holzhaus in der TreeVillage Soesterberg Entwicklung zu erwerben. Im Viertel Soesterberg Oost gelegen, vereint diese Residenz innovative biobasierte Konstruktion mit einer ruhigen natürlichen Umgebung am Rande des historischen Landguts De Oude Tempel.

Die TreeVillage Entwicklung repräsentiert einen durchdachten Ansatz für modernes Wohnen, bei dem architektonische Qualität auf Umweltverantwortung trifft. Das Projekt besteht aus einer begrenzten Anzahl hochwertiger Holzhäuser entlang der grünen Oude Tempellaan, direkt angrenzend an das Grundstück des Guts und innerhalb fußläufiger Entfernung vom Dorfzentrum Soesterbergs. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe einer bewaldeten Umgebung zu genießen und gleichzeitig mit städtischen Annehmlichkeiten verbunden zu bleiben. Die Städte Utrecht und Amersfoort sind bequem über die historische Wegh der Weegen erreichbar, eine Route mit fast 400 Jahren Geschichte. Zusätzlich sind die Autobahnen A28 und A1 bequem zu erreichen, was diesen Standort für Pendler geeignet macht.

Die Immobilie ist ein Reihenendhaus mit einer großzügigen Breite von 8,50 Metern. Die Wohnfläche beträgt etwa 147 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Das Gesamtgrundstück umfasst 342 Quadratmeter. Der Innenraum umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und einen offen gestalteten Küchenbereich, beide darauf ausgelegt, die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu maximieren. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Platz für Familien oder diejenigen, die einen Homeoffice-Bereich benötigen. Große Fenster throughout the home frame views of the surrounding greenery and reinforce the relationship between the interior and the natural environment.

Das Haus verfügt über ein Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Zwei separate Toiletten sind in der Immobilie vorhanden. Ein freistehendes Lagergebäude bietet praktischen zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder anderen Stauraum. Zwei dedizierte Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück und bieten bequeme und private Fahrzeugunterbringung.

Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet und optimiert die Sonnenlichtexposition den ganzen Tag über. Er misst 169 Quadratmeter mit Abmessungen von 14,80 Metern Tiefe und 11,40 Metern Breite. Ein Vorgarten vervollständigt den Außenbereich. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einem bewaldeten Wohngebiet.

Der Bau dieses Hauses folgt dem MassivHolzMauer System, einer österreichischen Baumethode, die sich grundlegend von der traditionellen Holzrahmenbauweise unterscheidet. Das System verwendet massive Holzplatten, die mechanisch zusammengenagelt werden, anstatt Klebstoffe zu verwenden, was eine bewährte Konstruktionstechnik mit extrem niedrigem CO2-Fußabdruck ergibt. Die Platten werden von Holz Meissnitzer in Österreich hergestellt und vor Ort von Bouwbedrijf Klomp montiert.

Dieser Konstruktionsansatz bietet mehrere Vorteile jenseits der Umweltaspekte. Die sichtbaren Holzelement im Inneren schaffen eine warme, beruhigende Atmosphäre mit einer natürlichen Ästhetik. Die massive Holzbauweise bietet hervorragende Schalldämmung und natürliche Feuchtigkeitsregulierung und trägt zu einem komfortablen und gesunden Raumklima bei. Das Fehlen von synthetischen Klebstoffen und die Verwendung natürlicher Materialien machen dieses Haus besonders geeignet für Personen mit Allergien oder Empfindlichkeiten gegenüber chemischen Substanzen.

Aus Nachhaltigkeitsperspektive erreicht die Immobilie bemerkenswerte Leistungskennzahlen. Jedes mit dieser Methode gebaute Haus speichert etwa 72 Tonnen CO2. Die Baumaterialien bestehen zu etwa 64 Prozent aus biobasierten Inhalten. Die Immobilie erreicht das Energielabel A+++, die höchstmögliche Bewertung gemäß niederländischen Energieeffizienzstandards. Das Haus funktioniert vollständig ohne Erdgas und nutzt ein vollelektrisches System für Heizung und Warmwasser. Solarpaneele sind als Standardausstattung installiert und reduzieren die Umweltauswirkungen und Energiekosten weiter. Die Gebäudehülle ist vollständig isoliert, um Energieverluste zu minimieren.

Das Dach verfügt über ein grünes Design, das zur lokalen Biodiversität beiträgt und Wasserspeicherkapazität bei starken Regenfällen bietet. Der Landschaftsplan, entwickelt von Deltavormgroep, integriert sich nahtlos in das umliegende Gut und den Wald. Naturinklusive Elemente throughout the development umfassen integrierte Nistkästen für Vögel und Fledermäuse, begrünte Dächer across the project, natürliche Grundstücksgrenzen using live hedges rather than fences, nahrungsreiche Bepflanzungen zur Unterstützung der lokalen Tierwelt, Regenwasserinfiltrationssysteme auf einzelnen Grundstücken und minimale Versiegelung im Gesamtgebietsplan.

Diese Merkmale stellen collectively sicher, dass Bewohner von TreeVillage aktiv zur Stärkung und Unterstützung des lokalen Ökosystems beitragen.

Das architektonische Design folgt der Philosophie von Design to be loved, einem Konzept, das die Schaffung von Gebäuden betont, die sich dauerhaft angenehm anfühlen zu bewohnen, nicht nur visuell beim ersten Blick. DPRW Architecten entwarf die Häuser mit starken visuellen Verbindungen zwischen Innen- und Außenräumen. Pergolen, natürliche Materialien und bewusste Sichtlinien zum umgebenden Wald verstärken das Gefühl von Frieden und Geräumigkeit throughout the property. Das Äußere verfügt über hochwertige Holzverkleidung, die natürlich altert und sich in die bewaldete Umgebung einfügt.

Das Äußere des Hauses verfügt über ein Flachdach, das mit synthetischen Abdichtungsmaterialien beneath the green roof installation. Das Baujahr ist 2026, mit Bauaktivitäten für diese spezifische Einheit geplant in Woche 25, vor der Sommersaison. Die ersten Häuser in der TreeVillage Entwicklung werden voraussichtlich nach den Sommermonaten an ihre neuen Eigentümer übergeben. Die massive Holzbauweise ermöglicht eine relativ kurze Bauzeit compared to conventional building techniques.

Potenzielle Käufer können von der Verfügbarkeit von Grünen Hypothekenprodukten profitieren. Diese spezialisierten Hypothekenoptionen können Zinsreduzierungen und erhöhte Kreditkapazität für Häuser bieten, die hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllen, für die diese Immobilie mit ihrem A+++ Energielabel und biobasiertem Bau qualifiziert.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 980.000 Euro, vrij op naam, was bedeutet, dass der angegebene Preis Grunderwerbsteuer und Notargebühren enthält. Dies entspricht etwa 6.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienstatus ist als verfügbar gelistet, mit dem Datum der Annahme durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen.

Das Entwicklungsteam hinter TreeVillage vereint Expertise aus mehreren Disziplinen. EarthY fungiert als Entwickler mit Fokus auf nachhaltige Wohnprojekte. DPRW Architecten trägt die architektonische Vision bei. Deltavormgroep bietet Landschaftsgestaltungsdienstleistungen mit Aufmerksamkeit für ökologische Integration. Der Bau wird von Bouwbedrijf Klomp in Partnerschaft mit Holz Meissnitzer durchgeführt und vereint niederländische Bauerfahrung mit österreichischer Holzbaukompetenz.

Diese Immobilie stellt eine überzeugende Option dar für Stadtbewohner, die einen ruhigeren Lebensstil näher an der Natur suchen, Familien, die eine gesunde Wohnumgebung für ihre Kinder priorisieren, Fachleute, die in der Randstad-Region arbeiten und bequemen Pendlerzugang schätzen, und Einzelpersonen, die sich der Reduzierung ihres ökologischen Fußabdrucks verpflichtet fühlen, ohne auf Komfort oder Designqualität zu verzichten. Die Kombination aus innovativer Konstruktion, sorgfältiger architektonischer Gestaltung, ökologischer Sensibilität und einer zentralen Lage innerhalb der Niederlande schafft ein einzigartiges Wohnangebot.