Moderne und nachhaltige Stadtzentrums-Wohnung mit sonnigem Balkon und Parkplatz
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese makellose Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnkomplex Poort Halfweg, ideal gelegen im Herzen von Heerhugowaard. Das Gebäude wurde 2012 erbaut und bietet ca. 52 Quadratmeter gut durchdachten Wohnraum, was sie zu einem idealen Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder diejenigen macht, die einen pflegeleichten urbanen Lebensstil suchen.
Beim Betreten des Gebäudes werden die Bewohner durch einen zentralen Eingangsbereich mit Briefkästen, einer Video-Gegensprechanlage, einem Aufzug und einem Treppenhaus empfangen. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock und ist über den Aufzug erreichbar, was allen Bewohnern Komfort gewährleistet.
Das Layout umfasst eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das angrenzende Badezimmer eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Design-Heizkörper umfasst. Es gibt auch ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und ein Wärmerückgewinnungssystem.
Das helle und luftige Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung, das von reichlich natürlichem Licht profitiert, das durch die Schiebetüren strömt, die auf den sonnigen Balkon führen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner den Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die aktuellen Eigentümer haben ein modernes Interieur installiert, das gegen gegenseitige Vereinbarung übernommen werden kann. Die offene Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Mikrowellenherd und Geschirrspüler. Die Geräte wurden 2025 aktualisiert.
Einer der überzeugendsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Energieeffizienz. Die Wohnung trägt ein A-Energielabel und ist vollständig gasfrei. Heizung und Kühlung werden durch ein nachhaltiges Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung bereitgestellt, die in wärmeren Monaten zu Fußbodenkühlung umgekehrt werden kann. Dies gewährleistet angenehme Innentemperaturen das ganze Jahr über und minimiert gleichzeitig den Energieverbrauch.
Praktische Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Parkplatz und eine Lagereinheit in der überdachten Tiefgarage im Untergeschoss. Die aktive Eigentümergemeinschaft des Gebäudes sorgt dafür, dass der Komplex gut gepflegt wird, mit monatlichen Nebenkosten von 131 Euro für den Parkplatz. Eine jährliche Versammlung wird abgehalten, eine Rücklage wird geführt und ein geplantes Wartungsprogramm ist vorhanden.
Die Lage ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die bequemen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten suchen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle zu Fuß leicht erreichbar. Es gibt Pläne innerhalb der Eigentümergemeinschaft, den Innenhofbereich zu verbessern, was die Wohnumgebung weiter verbessern wird.
Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 52 Quadratmeter Wohnfläche, knapp 7 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche (Balkon) und ca. 19 Quadratmeter externe Abstellfläche. Das Bauvolumen beträgt ca. 170 Kubikmeter.