Charakteristische freistehende Villa von 1895 mit großem Garten in Bussum

Diese charakteristische freistehende Villa namens Birkelund stammt aus dem Jahr 1895 und befindet sich an der Middenlaan in der Gemeinde Bussum. Das Objekt belegt ein großes Grundstück von 1.149 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 342 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und einen Keller. Das Bruttoraumvolumen des Gebäudes beträgt 1.399 Kubikmeter. Die Villa befindet sich in einem geschützten Ortsbild, was zu ihrer historischen Bedeutung und ihrem Charakter beiträgt.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Es befindet sich im beliebten Spiegel-Viertel von Bussum, einem Gebiet, das oft als der "Hinterhof von Amsterdam" bezeichnet wird, aufgrund seiner Nähe zur Hauptstadt. Der Bahnhof Naarden-Bussum ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr. Das Zentrum von Bussum ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Dieses Viertel zieht viele junge Familien an, die die Kombination aus Wohngegend und guter Infrastruktur schätzen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich alle in fußläufiger oder radfahrerfreundlicher Entfernung. Sportplätze und geschützte Naturschutzgebiete sind ähnlich gut erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen nach Amsterdam und Utrecht in etwa fünf Minuten zu erreichen.

Das Äußere der Villa macht sofort mit seiner Fachwerkfassade und den markanten roten und weißen Fensterläden, die die Fenster rahmen, Eindruck. Die Haustür ist zentral positioniert und entspricht den traditionellen architektonischen Prinzipien jener Epoche. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Haus umfassend renoviert und erweitert. Diese Arbeiten wurden mit großer Aufmerksamkeit für Stil und Details ausgeführt, um sicherzustellen, dass der ursprüngliche architektonische Charakter erhalten blieb, während die technische Infrastruktur modernisiert wurde.

Mehrere ursprüngliche Merkmale wurden während des Renovierungsprozesses beibehalten. Buntglasfenster sind noch immer im Haus zu finden und verleihen Farbe und historische Authentizität. Die En-suite-Zimmeranordnung, ein typisches Merkmal großartiger Häuser des späten 19. Jahrhunderts, wurde bewahrt. Die qualitativ hochwertigen Holzarbeiten im gesamten Haus sind ebenfalls intakt und zeugen von dem Handwerk der ursprünglichen Konstruktion. Gleichzeitig wurden die elektrischen Anlagen, die Abwasser- und Rohrsysteme während der Renovierung 2006 vollständig erneuert, wodurch die technische Infrastruktur auf zeitgemäße Standards gebracht wurde.

Der Grundriss der Erdgeschossetage beginnt mit einer Vorhalle, die in einen geräumigen Flur mit einer eingebauten Bank führt. Vom Flur aus gelangt man in einen Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken und in den Keller, der 14 Quadratmeter misst. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Eingang zu einem Arbeitszimmer und einem separaten Fernseh- oder Aufenthaltsraum. Dieser Aufenthaltsraum verfügt über Französische Fenster, die direkt in den Garten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Hauptwohnzimmer. Dieser Raum verfügt über einen Kamin, der als Blickfang dient. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen zweiten Salon, der seine originelle Decke, eine Vertäfelung und eine eingebaute Kleiderwand bewahrt hat. Dieser Raum verfügt zusätzlich über einen Holzofen, der eine weitere Wärme- und Gemütlichkeitsquelle bietet. Diese Anordnung bietet flexible Wohnbereiche, die an verschiedene Lebensstilbedürfnisse angepasst werden können.

Die Küche ist als große Wohn- und Essküche mit modernen Einbaugeräten konzipiert. Eine Bar ist in das Küchendesign integriert. Die Küche bietet Zugang zum zweiten Wohnzimmer, das gut als Spielzimmer für Kinder funktionieren könnte. Französische Fenster von der Küche führen zu einer überdachten Veranda mit einem Outdoor-Kamin und einer Verbindung zur Terrasse, was im Sommer für praktische Möglichkeiten zum Essen im Freien sorgt. Ein Waschraum mit Stauraum ist von der Küche aus zugänglich und bietet ebenfalls Zugang zum Garten.

Die erste Etage ist über eine beeindruckende, breite Treppe zu erreichen, die vom Flur im Erdgeschoss weiterführt. Die Diele in dieser Etage bietet Zugang zu einer zweiten separaten Toilette. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und umfasst einen Ankleidebereich und Stauraum. Das Hauptschlafzimmer hat privaten Zugang zum ersten Badezimmer, das gut ausgestattet ist mit einer Doppelregendusche, einer Badewanne, einer dritten Toilette, einem Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, von denen eines über Französische Fenster verfügt, die auf einen Balkon an der Vorderseite des Hauses mit 6 Quadratmetern führen.

Die Treppe führt weiter in die zweite Etage, wo eine weitere Diele Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern bietet. Das vierte Schlafzimmer hat ein großes Gaubenfenster, ein zusätzliches Dachfenster und eingebauten Stauraum. Das fünfte Schlafzimmer ist mit zwei Gaubenfenstern ausgestattet und verfügt ebenfalls über eingebaute Kleiderschränke. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage enthält eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Der Wasch- und Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, mit Anschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner.

Der Garten, der das Haus umgibt, ist so ausgerichtet, dass er von früh morgens bis spät abends Sonnenlicht erhält. Aufgrund der beträchtlichen Grundstücksgröße bietet der Garten viel Privatsphäre. Ein Bewässerungssystem wurde installiert, das Wasser aus dem eigenen Brunnen des Objekts entnimmt, was eine effiziente Gartenpflege gewährleistet. Die überdachte Veranda neben der Küche und der Terrassenbereich bieten gewidmete Räume für Outdoor-Entspannung und Speisen während der Sommermonate.

Zusätzliche Strukturen auf dem Grundstück umfassen ein separates Holzgebäude (Schuppen) mit 15 Quadratmetern, das über Stromanschlüsse verfügt. Ein Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt verfügt über eine private Auffahrt, die Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich sind Parkgenehmigungen für das Gebiet verfügbar.

Das Objekt wurde mit dem Energie-Label D eingestuft. Zu den umgesetzten Isolierungsmaßnahmen gehören teilweise Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einer Zentralheizung und den Kaminen. Warmwasser wird sowohl durch die Zentralheizung als auch durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Zentralheizung ist ein gasbetriebenes Kombi-Remeha Quinta Ace System, das 2024 installiert wurde und im Eigentum des Eigentümers steht.

Die Katasterregistrierung zeigt, dass das Objekt aus zwei Parzellen in der Gemeinde Bussum, Sektion E, besteht. Parzelle Nr. 548 misst 1.045 Quadratmeter und Parzelle Nr. 5302 misst 104 Quadratmeter, die zusammen das gesamte Grundstück von 1.149 Quadratmetern bilden. Beide Parzellen befinden sich in Volleigentum.

Das Objekt ist mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, Glasfaserkabelverbindung, mechanischem Lüftungssystem, einem Rauchkanal und TV-Kabelanschlüssen. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet einen freien Blick.