Geräumiges Reihenhaus mit Dachterrasse und freiem Blick in Tussen de Vaarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freier Blick auf Grünflächen und den Stadtkanal von der Vorderseite des Grundstücks, was eine friedliche Aussicht bietet.
- Die zweite Etage verfügt über eine zusätzliche Kücheneinheit, was sie als eigenständigen Wohnraum für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office geeignet macht.
- Energieklasse A Einstufung mit vollständiger Isolierung und Doppelverglasung, was niedrigere Energiekosten und ein komfortables Raumklima gewährleistet.
- Zentrale Lage in Almere mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, Einkaufsbereichen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen in Richtung Randstad.
- Das Vorhandensein sowohl eines Hinterhofs als auch einer sonnigen Dachterrasse bietet mehrere Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien.
Nachteile
- Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
- Das Grundstück hat jetzt nur noch drei Schlafzimmer, während es ursprünglich vier hatte, was eine Einschränkung für größere Familien darstellen kann, die mehr Schlafplätze benötigen.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, anstatt über eine eigene Auffahrt oder Garage zu verfügen.
- Der Kaufpreis ist als ab-Preis ausgewiesen, was bedeutet, dass der endgültige Kaufpreis die angegebenen 450.000 Euro überschreiten könnte.
- Fußbodenheizung ist nur im Erdgeschoss vorhanden, während die oberen Etagen auf andere Heizmethoden angewiesen sind.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Tussen de Vaarten in Almere. Das 2003 erbaute Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Die Residence verbindet praktischen Wohnraum mit attraktiven Außenbereichen, einschließlich eines Hinterhofs und einer Dachterrasse.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen geräumigen Flur, der die Toilettenanlagen und den Zählerschrank beherbergt. Von diesem Eingangsbereich aus fällt sofort das helle und weitläufige Wohnzimmer ins Auge. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über gefliesten Boden, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, was das ganze Jahr über eine komfortable und warme Atmosphäre schafft. Eine Hintertür bietet direkten Zugang zum Garten. Vorne im Gebäude befindet sich die moderne offene Küche, die vollständig mit einem Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Kombimikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Die Platzierung der Küche ermöglicht angenehme Ausblicke auf die ruhige Straße und den angrenzenden Wasserlauf bei der Zubereitung von Mahlzeiten.
Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das zu zwei geräumigen Schlafzimmern führt. Diese Räume verfügen über modernen Laminatboden und saubere Ausführungen. Das Gebäude hatte ursprünglich drei Schlafzimmer auf dieser Ebene, aber Modifikationen haben zwei größere Räume geschaffen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und umfassend mit einer Badewanne, Dusch Kabine, Waschtischunterschrank und einer zweiten Toilette ausgestattet. Eine abgesenkte Decke mit Einbauspots trägt zu einem verfeinerten und zeitgemäßen Erscheinungsbild bei.
Die zweite Etage profitiert von geraden Giebelwänden, die den verfügbaren Wohnraum maximieren. Hier finden Sie ein drittes, sehr geräumiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet, ein hervorragender Ort, um die umliegenden Ausblicke zu genießen. Das Podest auf dieser Ebene führt zu einem praktischen Waschraum, der mit einer zusätzlichen Kücheneinheit ausgestattet wurde. Diese Konfiguration macht die zweite Etage sehr geeignet als eigenständiger Wohnraum für ein älteres Kind, das noch zu Hause lebt, als Gästeunterkunft oder als luxuriöses Home-Office-Setup.
Das Äußere des Grundstücks umfasst einen pflegeleichten Hinterhof, der nach Nordosten ausgerichtet ist, ordentlich mit Pflasterung und holzerner Einfriedung angelegt. Ein freistehender Holzschuppen bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten ist über einen Seitenweg an der Rückseite des Grundstücks leicht zugänglich.
Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Das Stadtzentrum von Almere und das Einkaufszentrum von Almere Buiten sind beide schnell erreichbar. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Parks und Autobahnen in Richtung Randstad-Gebiet sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Gebäude über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über Doppelverglasung durchgehend, was zu einer Energieklasse A Einstufung führt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch Warmwasser wird über das Fernwärmenetz geliefert. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.
Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Grundstück ist ALMERE P 6222, mit einer Grundstücksgröße von 153 Quadratmetern. Das gesamte Gebäudevolumen beträgt 466 Kubikmeter. Zusätzlicher überdachter Außenraum beträgt 14 Quadratmeter, was die Dachterrasse einschließt. Das Grundstück wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Konnektivitätsoptionen im Haus umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Grundstück ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabe kann verhandelt werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, wobei jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen wird.
Diese Residence bietet eine überzeugende Gelegenheit für Familien oder im Home-Office arbeitende Fachleute, die ein komfortables, bezugsfertiges Zuhause in einer erstklassigen Lage in Almere suchen. Die Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, der einzigartigen Dachterrasse, der zusätzlichen Kücheneinrichtung auf der oberen Etage und den freien Blick macht dieses Grundstück in der Nachbarschaft einzigartig.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private and not shared with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 72 m2.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a rooftop terrace, there is no mention of a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) accessible from the third floor.
Fenced Yard
The description states the rear garden has 'houten schuttingen' (wooden fences).
Patio
The garden has paving ('bestrating') but no specific paved sitting area (patio) is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The third floor has an extra kitchen and could serve guests, but it is not a separate guest house.
Waterfront
There is a view of the 'stadsgracht' (city canal) and water, but the property is on a road, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as 'vrij uitzicht over groen en de stadsgracht' (free view over greenery and the city canal), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) over greenery ('groen') at the front.
Remarkable Sea View
Almere is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing; only mechanical ventilation is listed as a facility.
Central Heating
The features section explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) as the primary heating method, which functions as central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as tiles ('plavuizen vloer') and laminate, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tile floor) on the ground floor and fully tiled walls in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the first floor bedrooms have a 'moderne laminaatvloer' (modern laminate floor).
Carpeted Floors
The specific floor types (tiles and laminate) are mentioned, with no reference to carpet.
Underfloor Heating
The description highlights that the ground floor is 'volledig voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly suggests the second-floor space with the extra kitchenette is 'perfect als... een luxe thuiskantoor' (perfect as a luxury home office).
Skylight
While there is a roof terrace, there is no specific mention of skylights bringing in natural light to the upper floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the second floor is noted for having straight walls maximizing space.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the view is described simply from the front of the house.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions an 'achterdeur' (back door) to the garden, but does not specifically describe it as French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is described with a modern, sleek finish ('strak afgewerkt'), with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern open keuken' (modern open kitchen), 'moderne laminaatvloer' (modern laminate floor), and 'inbouwspots' (built-in spots) giving a modern appearance.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The interior is described as 'strak afgewerkt' (neatly/sleekly finished) and modern, with no classic or ornate elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2003 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 2003, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2003, this is a modern home and not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2003 with a flat roof and modern amenities, it fits a modern building style.
Newly Build
Although described as 'instapklaar' (ready to move in) and well-maintained, it was built in 2003, making it over 20 years old.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The description explicitly lists a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The text explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing details.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it as a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but there are no specific high-end design brand mentions or luxury material details to classify it as a premium design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2003 and the kitchen is described as 'modern', but there is no indication that it is recently renovated or brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions a practical laundry room with a second kitchen unit on the second floor, which functions as a utility/storage space.
Garage
No mention of a garage in the listing. Only a freestanding wooden shed is mentioned for storage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
The second floor (tweede verdieping) is described as an extra large space with straight walls maximizing living space, which in Dutch housing context typically qualifies as an attic floor.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Een houten berging voor de fietsen' (a wooden shed for bicycles).
Covered Parking
Parking is described as public street parking with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking. Only public street parking is listed.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. Only a shed and laundry room are described.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (freehold) listed, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2003. No elevator is mentioned, which is typical for this property type.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse (tussenwoning) with its own front door and hall, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has public parking (openbaar parkeren) and a standard backyard accessible via a back path (achterom), not a gated setup.
Gated Community
The listing describes a normal residential street in a neighborhood (Tussen de Vaarten) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three floors accessible only by stairs, with no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms. The ground floor might be partially accessible, but overall accessibility is very limited.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated practical laundry room strongly implies the existence of plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) located on the second floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property provisions.
Smart Home
No smart home features, systems, or automations are mentioned anywhere in the description or feature list.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed both in the property description and the features section.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under the provisions in the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is highly uncommon for standard Dutch residential homes built in 2003 to have this feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation includes the roof, which is necessary for its Energy Label A rating.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is expected since there are no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes a district heating network (Stadsverwarming) instead of a local gas boiler, and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.