Freistehendes Haus mit Panoramablick in Ulvenhout

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Mgr. Van Hooijdonkstraat im Dorf Ulvenhout, das zur Gemeinde Breda gehört. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 491 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern, ergänzt durch rund 10 Quadratmeter eingebauten Stauraum. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung.

Die Lage dieses Grundstücks ist besonders hervorzuheben. Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Gebiet von Ulvenhout und profitiert von Ausblicken auf die Pekhoeve und die Markdal-Landschaft. Diese natürliche Umgebung bietet eine grüne und ruhige Kulisse, die von mehreren Zimmern im Haus aus genossen werden kann. Trotz der friedlichen Lage ist das Dorzentrum von Ulvenhout mit seinen Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadt Breda ist leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsadern für Pendler. Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien genießen, sind das Markdal und der Ulvenhoutse Bos in Gehweite und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen einladenden Wohnbereich mit gegossenem Harzboden und einem Pelletofen, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden, was ein helles und geräumiges Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus hat man einen angenehmen Blick auf den Schwimmteich im Garten. Eine Schiebetür führt nach draußen.

Die offene Küche wurde 2012 renoviert und ist in einer praktischen Eckanordnung untergebracht. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte aus Beton und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein geräumiges Sieben-Brenner-Gaskochfeld mit vier Öfen. Diese Konfiguration macht die Küche ideal für diejenigen, die gerne kochen.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der eingebaute Schränke, Anschlüsse für Waschmaschinen und die Installation des Zentralheizungskessels enthält. Der Kessel ist ein Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist in diesem Raum eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Vom Waschraum aus sind sowohl der Garten als auch der Multifunktionsraum an der Vorderseite des Hauses erreichbar.

Dieser Multifunktionsraum im Erdgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen kann. Er eignet sich hervorragend als Home-Office, Übungsraum für einen Beruf von zu Hause aus, Spielzimmer oder als zusätzliches Erdgeschoss-Schlafzimmer. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Familien als auch für diejenigen attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Alle vier Schlafzimmer bieten einen Blick auf die Pekhoeve und die umliegende grüne Landschaft und bringen die Natur in das Wohnerlebnis. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür, die zu einem französischen Balkon führt. Das Badezimmer wurde 2011 installiert und umfasst Fußbodenheizung, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und ein zweites WC.

Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er Ruhe und Privatsphäre in einer grünen Umgebung bietet. Er umfasst einen Rasen, dekorative Beete mit einheimischen Pflanzen, einen Outdoor-Kamin und einen attraktiven Schwimmteich mit einem natürlichen Reinigungssystem, das 2020 und 2021 installiert wurde. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei steinerne Nebengebäude, die nützlichen Stauraum bieten. Diese Nebengebäude verfügen über Strom und fließendes Wasser.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Objekt ein Energie-Label A erreicht. In den letzten Jahren wurden verschiedene Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt. 2017 wurde eine Wärmedämmung der Wände hinzugefügt und 2023 eine Dachdämmung installiert. Das Haus profitiert auch von insgesamt 39 Solarmodulen, von denen 24 im Jahr 2015 installiert wurden und weitere 15 im Jahr 2023 hinzukamen. Diese Verbesserungen tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck bei.

Das Objekt ist als freistehendes Haus vom Typ Herenhuis klassifiziert. Es verfügt über zwei Wohnebenen und insgesamt sechs Räume, bestehend aus fünf Schlafzimmern und dem Wohnbereich. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 670 Kubikmeter. Der externe Stauraum umfasst 11 Quadratmeter.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der öffentlichen Straße vor dem Haus. Obwohl es derzeit keine Garage gibt, vermerkt die Anzeige, dass der Anbau einer Garage möglich wäre. Das Objekt ist an die Kabelfernsehinfrastruktur angeschlossen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 1.085.000 Euro, der den Käuferkosten unterliegt. Dies entspricht etwa 6.382 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus wird mit einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie ermöglicht.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als ein gut gepflegtes und durchdacht verbessertes Familienhaus in einer begehrten Lage. Die Kombination aus freistehender Position, dem großzügigen Grundstück, dem Blick auf die umliegende Natur und den verschiedenen Modernisierungs- und Nachhaltigkeits-Upgrades macht dies zu einem Objekt, das komfortables Wohnen mit der Möglichkeit bietet, Wohnen und professionelle Nutzung zu kombinieren.