Geräumige Villa mit parkähnlichem Garten im Herzen von Breda

Gelegen in der exklusiven und kleinteiligen Villen-Neighbourhood bekannt als Van Koolwijkpark, bietet diese beeindruckende freistehende Residenz eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem beträchtlichen Grundstück und einer außergewöhnlich zentralen Lage in Breda. Das Anwesen an der Mgr. Hopmansstraat 10 ist fußläufig vom Grote Markt entfernt, was es ermöglicht, das pulsierende Stadtleben zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen und geschützten Umgebung zu wohnen. Die direkten Zubringerstraßen zur Autobahn sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete gewährleistet.

Das Anwesen liegt auf einem bemerkenswerten Grundstück von ca. 1.764 Quadratmetern, das eine ausgeprägt parkähnliche Atmosphäre vermittelt. Ausgewachsene Bäume, grüne Rasenflächen und sorgfältig gepflegte Bepflanzung umgeben das Haus auf allen Seiten. Eine breite Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, und der Zugang zum Gelände erfolgt durch ein Tor. Das Gefühl von Raum und Privatsphäre ist bei der Ankunft sofort spürbar. Ein doppelter Haupteingang dient als Haupteingang zur Residenz.

Im Inneren offenbart das Haus ein großzügiges und lichtdurchflutetes Layout über drei Etagen plus einem Keller. Die gesamte Wohnfläche beträgt 365 Quadratmeter, ergänzt durch 34 Quadratmeter sonstige Innenraumfläche, 2 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 16 Quadratmeter externer Lagerraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 1.414 Kubikmeter. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 errichtet und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.

Die Eingangshalle ist geräumig und mit einem Marmorboden fertiggestellt. Sie umfasst eine separate Garderobe und eine Treppe zum ersten Stock. Von der Halle aus gelangt man zu einem Keller in Stehhöhe, der in einen Lagerraum und einen Heizungskraum unterteilt ist. Im Keller befindet sich die Sicherungsbox mit 24 Stromkreisen und ein Nefit Topline Kombinations-Zentralheizungskessel. Ein Kriechkeller unter der Wohnung ist ebenfalls vom Keller aus erreichbar.

Ein Gäste-WC befindet sich zweckmäßig von der Halle aus und ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert großzügig und in L-Form gestaltet. Es verfügt über einen Eichenholzboden, verschiedene Einbauschränke, einen Kamin, eine charakteristische Decke mit Holzbalken und zahlreiche Spots. Der Raum bietet Blick über den Garten in voller Breite. Eine Glastür verbindet das Wohnzimmer mit dem Wintergarten, der über einen Marmorboden, eine separate Küchenzeile, einen breiten Lichtstreifen, der reichlich Tageslicht einlässt, und schöne Ausblicke auf den parkähnlichen Garten verfügt. Französische Türen öffnen sich von diesem Raum direkt in den Garten.

Ein separater Essbereich ist sowohl von der Halle als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. An der Seite der Residenz gelegen, verfügt das Esszimmer über einen Holzboden und französische Türen, die zu einer Terrasse im Garten führen.

Die Küche ist modern und in U-Form mit einem Niveauunterschied angeordnet. Sie ist mit einer Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte mit einem Edelstahlbecken, einem Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, einem Heißluftofen, einer Mikrowelle, einer Spülmaschine sowie verschiedenen Unterschränken und Schubladen ausgestattet. Die Küche verfügt auch über Einbauspots und einen separaten Barbereich mit Sitzplätzen für zwei Personen.

Von der Halle führt ein Durchgang zu einer Zwischenhalle mit einer Tür zum Garten sowie zu einer separaten Wohneinheit. Diese eigenständige Unterkunft besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, was sie für Gäste, Au-pairs oder Verwandte geeignet macht, die unabhängige Wohnquartiere suchen. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen beide über Eichenstreifenparkett. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine Toilette, ein festes Waschbecken und eine Dusche mit thermostatischem Armatur, einem Regenduschkopf und einer separaten Handbrause.

Die Zwischenhalle bietet auch Zugang zur integrierten Garage, die etwa 5,10 mal 3,75 Meter misst. Die Garage umfasst einen Küchenblock mit einer Kunststoff-Arbeitsplatte und einem Edelstahlbecken, Anschlusspunkte für Wäschegeräte, verschiedene Wand- und Unterschränke sowie traditionelle Holzschiebetore.

Der Garten ist parkähnlich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Er enthält zahlreiche ausgewachsene Bäume und Pflanzen, einen Rasen und zwei Terrassen angrenzend an das Wohnhaus. Der Außenraum umgibt das Anwesen, wobei ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein Hintergarten alle zum allgemeinen Gefühl von Abgeschiedenheit und Grün beitragen.

Im ersten Stock führt eine feste Treppe zu einem geräumigen Flur, der Zugang zu mehreren Räumen und einem zweiten separaten WC bietet. Dieser Toiletttenraum ist teilweise gefliest und verfügt über eine wandhängende Toilette.

Das zweite Schlafzimmer ist ein großzügig proportionierter Raum im hinteren Teil der Residenz. Es verfügt über einen Eichenstreifenparkettboden und einen begehbaren Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem En-Suite-Badezimmer. Dieses zweite Badezimmer ist besonders geräumig und modern und verfügt über ein freistehendes Doppelwhirlpoolbad mit Blick auf den Garten, zwei feste Waschbecken und eine Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und einer separaten Handbrause. Das Badezimmer hat auch eine Fußbodenheizung.

Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und umfasst eine Einbauschrankwand sowie einen Badezimmerbereich mit einem festen Waschbecken und Dusche.

Eine Bodentreppe führt vom Flur im ersten Stock zum zweiten Stock, wo ein weiterer geräumiger Flur beträchtlichen Stauraum und Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern bietet. Das vierte Schlafzimmer ist mit einem festen Waschbecken, einem Einbauschrank und Stauraum hinter den Kniewänden ausgestattet. Das fünfte Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Anwesens und verfügt über einen eingebauten Schreibtisch.

Insgesamt bietet das Haus fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei separate Toiletten, verteilt über acht Räume. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel E und ist mit Doppelverglasung und Gaszentralheizung ausgestattet. Der Zentralheizungskessel ist eine Nefit-Einheit aus dem Jahr 2006 und befindet sich im Eigentum des Immobilienbesitzers.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen äußere Sonnenblenden, einen Glasfaserkabelanschluss und einen TV-Kabelanschluss. Im Garten gibt es auch einen freistehenden Holzschuppen. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar. Die Katasterdaten weisen auf das volle Eigentum an dem 1.764 Quadratmeter großen Grundstück hin, das unter BREDA D 10151 registriert ist.

Ein wichtiger Hinweis für potenzielle Käufer ist, dass die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu unterteilen. Ein Initiativplan wurde bei der Gemeinde eingereicht, und die Gemeindebehörden haben positiv auf diesen Vorschlag reagiert.

Die Kombination aus einer außergewöhnlich zentralen Lage, einer beträchtlichen Grundstücksgröße, großzügigen Wohnunterkünften und vielseitigen Layout-Optionen macht diese Immobilie zu einem charakteristischen Angebot auf dem Bredaer Wohnungsmarkt.