Geräumiges freistehendes Haus mit großer Garage in ruhigem Ledeacker
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige freistehende Garage aus dem Jahr 1976, die vielseitige Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerung bietet
- Vier Schlafzimmer, die großzügige Schlafgelegenheiten für Familien bieten
- Kürzlich durchgeführte Dämmungsverbesserungen, einschließlich Wärmedämmung der Wände von 2017 und Dachdämmung von 2019
- Großes Grundstück von 470 Quadratmetern mit Einfahrtstellplatz und Garten, der das Grundstück umgibt
- Ruhige Dorflage mit guter Erreichbarkeit von größeren Städten
Nachteile
- Innenbereich erfordert Modernisierung und Aktualisierung nach persönlichem Geschmack
- Speicherboden nur über eine Ausziehleiter und nicht über eine Festtreppe erreichbar
- Dach des Wirtschaftsraums verfügt über keine Dämmung
- Geschlossene Küchenanlage passt möglicherweise nicht zu denen, die offenes Wohnen bevorzugen
- Gebäude aus dem Jahr 1956, was typische Wartungsüberlegungen für ältere Häuser mit sich bringen kann
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück liegt an der Mgr. Bekkersstraat im Dorf Ledeacker, Teil der Gemeinde Land van Cuijk. Das Haus bietet einen praktischen Grundriss in Kombination mit einer großzügigen Garage, die zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder sogar eine heimische Werkstatt bietet. Mit der Möglichkeit, das Innere nach eigenen Vorlieben zu aktualisieren und zu erneuern, präsentiert sich dieses Wohnhaus als Objekt mit erheblichem Potenzial für Käufer, die zusätzlichen Platz sowohl innen als auch außen suchen.
Ledeacker ist als ruhiges und einladendes Dorf bekannt, in dem die Einwohner eine friedliche Atmosphäre umgeben von der Natur genießen können. Die lokale Gemeinschaft zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das verschiedene soziale und Freizeitaktivitäten bietet. Für tägliche Bedürfnisse wie Lebensmittel, Einkaufen und andere Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Sint Anthonis und Boxmeer in kurzer Fahrt leicht erreichbar. Der Standort profitiert auch von einer guten Anbindung an große Städte, wobei Straßen in Richtung Nijmegen, Venlo und Eindhoven bequemen Zugang zu einem breiteren Angebot an Einrichtungen, Beschäftigungsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten bieten.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt am Haupteingang, der in einen Flur führt, der den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Stock enthält. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer erhält durch seine großen Fenster reichlich natürliches Licht und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Hier ist genügend Platz vorhanden, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen geräumigen Essbereich einzurichten, was es für das alltägliche Familienleben sowie zum Empfang von Gästen geeignet macht. Das Wohnzimmer ist angenehm mit dem Küchenbereich verbunden.
Die Küche ist als geschlossene Variante gestaltet und verfügt über eine praktische Anordnung. Während die aktuelle Einrichtung funktional ist, ermöglicht der Raum die Installation einer modernen Küchenkonfiguration nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Anforderungen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Flur, der Zugang zur Toilette und zur Hintertür bietet, die zum Garten führt. Diese Anordnung sorgt für einen logischen Fluss zwischen den Koch-, Ess- und Außenbereichen des Hauses.
Ein praktisches Merkmal des Erdgeschosses ist das Vorhandensein eines Vorratskellers, der ideal ist, um Vorräte, Konserven oder andere Dinge aufzubewahren, die Sie an einem kühlen und zugänglichen Ort lagern möchten. Dies erhöht die Gesamtkapazität des Objekts.
Das erste Stockwerk ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, die großzügige Schlafgelegenheiten für eine Familie bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen. Eine separate Toilette befindet sich im Erdgeschoss, wie bereits erwähnt.
Das zweite Stockwerk besteht aus einem Speicherboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Während dieser Raum kein vollwertiges Wohngeschoss ist, bietet er wertvolle zusätzliche Stauraummöglichkeiten für saisonale Artikel, Gepäck oder andere Besitztümer, auf die Sie nicht täglich zugreifen müssen.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die geräumige Garage. Das 1976 erbaute, separate Gebäude bietet eine erhebliche Menge an Platz, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Ob Sie ein Hobby haben, das eine dedizierte Werkstatt erfordert, umfangreiche Stellflächen für Ausrüstung benötigen oder einfach einen sicheren Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge suchen, die Garage bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit. In Kombination mit den vorhandenen Stauräumen und der breiten Einfahrt mit Stellplatz bietet das Objekt eine Fülle an praktischem Raum, der bei Häusern in dieser Preisklasse nicht häufig zu finden ist.
Der Garten umgibt das Grundstück und wird als gut gepflegt beschrieben. Er bietet Möglichkeiten, das Outdoor-Leben in einer privaten und ruhigen Umgebung zu genießen. Die Kombination aus Garten, Einfahrt und Garage schafft einen zusammenhängenden Außenbereich, der sowohl Freizeit- als auch praktische Zwecke erfüllt.
In Bezug auf Konstruktion und Wartung wurden in den letzten Jahren mehrere Verbesserungen an dem Objekt vorgenommen. Die Wände wurden 2017 mit Unipearls-Dämmung isoliert, und gleichzeitig wurden die Fugen erneuert. Das Dach des Haupthauses, das aus den Jahren 1956-1957 stammt, erhielt 2019 eine Dämmung. Es sollte beachtet werden, dass das Dach des Wirtschaftsraums nicht isoliert ist. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant-Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was die durchgeführten Dämmungsverbesserungen widerspiegelt. Zu den weiteren Merkmalen gehören Rollläden und ein TV-Kabelanschluss. Das Haus ist als freistehendes Einfamilienhaus mit einem Satteldach gebaut, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Die nutzbare Wohnfläche beträgt 102 Quadratmeter, während der zusätzliche Innenraum insgesamt 117 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück umfasst 470 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 774 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Preis von 400.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten (kosten koper) aufkommt. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit verfügbar.
Dieses Haus wird besonders Käufer ansprechen, die zusätzlichen Platz schätzen, sowohl in Bezug auf die Garage als auch auf den umliegenden Außenbereich, und die ein Objekt suchen, in dem sie ihr eigenes Zuhause gestalten können. Das solide Fundament, die kürzlich durchgeführten Dämmungsverbesserungen und der praktische Grundriss machen dies zu einem Objekt mit echtem Potenzial für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Mühe in eine Modernisierung zu investieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 separate toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing details.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a standard 1950s house and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a back door leading to the garden.
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The phrase 'tuin rondom' (garden all around) suggests there is garden space on the sides of the property.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a basic attic accessible by a pull-down ladder, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The property only has a detached garage and storage buildings, no living quarters for guests.
Waterfront
The property is located in the village of Ledeacker, and no water features or waterfront location are mentioned.
Equestrian Facilities
With a 470 m² plot in a residential village and only a standard garage, there is no room for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No animal housing or small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is absolutely no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 470 m² plot is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is situated in a quiet, rural village (Ledeacker), far from any major city skyline.
Remarkable Garden View
There is a well-maintained garden around the house, but it is described as standard and peaceful rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Ledeacker is an inland village, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this inland village.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
Vaillant CV-ketel (gas combi boiler from 2017) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned and CV-ketel with radiators is standard for this type of Dutch house.
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Home Office
Garage mentioned as potential workspace but no dedicated home office in the house.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions the need to renovate and update the kitchen to modern standards, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned in the listing.
Classic
A 1956 Dutch house with traditional gable roof (zadeldak) and tiles, typical classic Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956/1957, this perfectly fits the post-war functional building style designed to address housing shortages.
Modernist
The description points to a practical, standard layout from the 50s rather than a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'closed kitchen' (gesloten keuken), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
The property features a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) specifically noted for storing supplies.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically laid out and requiring a new setup, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen offers space 'for placing a modern kitchen setup', confirming the current kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (spacious driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'ruime bergmogelijkheden' (ample storage options) and multiple storage spaces including cellar and attic.
Garage
The garage is prominently featured multiple times: 'De royale garage' described as an 'absolute meerwaarde' (absolute added value).
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Explicitly mentions 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached house from 1956 in a rural village; underground parking would not be expected.
Workshop
Listing mentions 'werkplaats aan huis' (workshop at home) as one of the possible uses for the garage.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes it as a detached house (vrijstaande woning) with volle eigendom (full ownership). No VvE or association fees mentioned
Leasehold
The listing explicitly states Volle eigendom (full ownership) for the property
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story single-family home with an attic accessible via loft ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes 'Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal' - a front entrance leading to the hall. This is a semi-detached house with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing mentions a spacious driveway but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing description or features.
Gated Community
This is an individual house in the village of Ledeacker, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors with stairs, a basement requiring stairs, and an attic only accessible via a loft ladder. No accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'washok' (laundry room) with a roof dating back to 1956/1957. It is highly probable that this space has washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Dak washok 1956/1957 - geen isolatie', which translates to the roof of the laundry/utility room, confirming its presence.
Smart Home
The house was built in 1956 and the renovations mentioned (insulation, CV-ketel) are standard updates with no mention of smart home technology or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions (Voorzieningen).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in both the description ('Muren nageïsoleerd in 2017 met unipearls') and features section ('muurisolatie').
Roof Insulation
Explicitly stated in description ('Dak woning 1956/1957 - geïsoleerd 2019') and features section ('dakisolatie').
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency measures: wall insulation added in 2017 using Unipearls (a type of insulating render), roof insulation installed in 2019, double glazing throughout, and a relatively modern 2017 Vaillant gas combi boiler which is more efficient than older models. The property also has shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss in winter and keep the property cooler in summer. The energy label is C, which reflects these combined measures on a 1956-built home.
Standort
Verlauf
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