Geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im grünen Waldeck mit Balkon und eigenem Abteil

Diese geräumige Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Wohngebäudes in der Messchaertstraat 50 im Stadtteil Waldeck in Den Haag. Das Objekt bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, gemäß dem NEN 2580-Standard mit beiliegendem Messbericht. Die Wohnung liegt auf freiem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.

Der Stadtteil Waldeck ist eine Nachkriegssiedlung auf der Westseite von Den Haag, die durch ihre grüne und baumbestandene Umgebung gekennzeichnet ist. Die Gegend verfügt über zahlreiche Parks, die zum Spazieren einladen, und der Strand ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer vielfältigen Mischung von Geschäften am Alphons Diepenbrockplein und im alten Zentrum von Loosduinen. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und bequemer Zugang zum täglichen Bedarf.

Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Gegend umfassen die Straßenbahnlinie 3 und die Buslinie 26, die gute Verbindungen zu anderen Teilen von Den Haag bieten. Für Autofahrer bietet die S200 Lozerlaan einen hervorragenden Zugang zum Hauptstraßennetz. Das Parken in der Gegend ist unkompliziert, da direkt vor dem Gebäude noch kostenlos geparkt werden kann.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang auf der Straßenseite, der durch einen Weg zwischen dem tiefen Vorgarten erreicht wird. Der Eingang verfügt über eine Gegensprechanlage und Briefkästen. Innen führt ein Flur zum Treppenhaus, das einen Aufzug für einen bequemen Zugang zum ersten Obergeschoss enthält. Das Podest im ersten Obergeschoss führt zu zwei Wohnungen, von denen dieses Apartment eine ist.

Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen U-förmigen Flur, der den Zählerschrank enthält und Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um das Gefühl von Raum und Licht im gesamten Objekt zu maximieren.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert breit und geräumig, da es durch die Einbeziehung des Seitenraums vergrößert wurde. Dies schafft einen offenen und großzügigen Wohnbereich, der verschiedene Möbelarrangements zulässt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kompakten Vorbalkon, wodurch natürliches Licht in den Raum gelangen kann.

Die zwei Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer misst fast 18 Quadratmeter und umfasst eine Wandeinheit mit vier Schränken, die reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer misst 8 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Diese Abmessungen bieten komfortable Schlafquartiere, die für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet sind.

Die moderne Küche ist effizient mit Schränken an beiden Längswänden angeordnet, wodurch der verfügbare Raum gut genutzt wird. Sie zeichnet sich durch eine polierte Marmorarbeitsplatte aus, die dem Raum eine hochwertige Note verleiht. Alle erwarteten Einbaugeräte sind enthalten, obwohl die genauen Arten im Exposé nicht detailliert beschrieben werden. Die Küche hat eine Tür, die zum hinteren Balkon führt.

Der hintere Balkon wird als tief und fast quadratisch beschrieben und misst ca. 5 Quadratmeter. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und genießt laut Exposé eine sonnige Ausrichtung.

Das Badezimmer ist zentral vom Flur aus zugänglich und mit einer Dusche, einem Waschtisch und Platz für den Boiler ausgestattet. Das Toilettenzimmer ist vom Badezimmer getrennt und enthält ein kleines Waschbecken. Beide Räume werden als ordentlich und gut gepflegt beschrieben.

Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt, während die Zentralheizung über ein Blockheizwerk mit individuellen Verbrauchszählern geliefert wird. Das Blockheizsystem ist gasbefeuert. Die Wohnung verfügt durchgehend über Doppelglasfensterrahmen, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Dem Objekt wurde das Energielabel C zuerkannt, das bis zum 15. April 2036 gültig ist. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Einstufung ist, deutet dies auf ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein 1965 erbautes Gebäude hin.

Im leicht zurückversetzten Keller befindet sich ein privater Lagerraum von 5,3 Quadratmetern. Dies bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln.

Die Wohnung ist Teil einer sehr aktiven Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Der Eigentümer hält einen 10/335tel Anteil an dieser Gemeinschaft. Die VvE verfügt über mehrere positive Attribute, darunter die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, einen Rücklagenfonds, einen Mehrjahresinstandhaltungsplan und eine kollektive Gebäudeversicherung. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 305 Euro, zzgl. einer Vorauszahlung von 85 Euro für Heizkosten, was die monatlichen Servicekosten auf insgesamt 390 Euro bringt.

Das Gebäude ist für ältere Bewohner zugänglich, was durch die Anwesenheit des Aufzugs erleichtert wird. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, obwohl das Ausmaß der Möblierung in den Exposé-Details nicht spezifiziert ist.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Gebäude hat eine Verbunddachstruktur und die Wohnung verfügt über einen externen Sonnenschutz für den Balkon.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 369.500 Euro, was auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.106 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden, mit der Möglichkeit einer kurzfristigen Übergabe, falls vom Käufer gewünscht.

Das Exposé merkt an, dass angesichts der tatsächlichen Situation des Objekts örtlich übliche Klauseln bezüglich Material, Alter und Nichtbezug in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen werden. Dies sind Standardklauseln bei niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Objekte.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 290 Kubikmeter, und der an das Gebäude gebundene Außenraum, der die Balkone umfasst, beträgt insgesamt 6 Quadratmeter. Der externe Lagerraum umfasst 5 Quadratmeter.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein gut gepflegtes und sinnvoll angelegtes Zuhause in einem grünen und friedlichen Teil von Den Haag, mit gutem Zugang sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zur breiteren städtischen Infrastruktur.