Charmantes freistehendes Haus mit luxuriösem Gartenraum in Spoordonk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Außenbereich wurde kürzlich erheblich aufgewertet mit einem 2024 gebauten luxuriösen Gartenraum und einer neuen Garage aus dem Jahr 2023, die moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und einen Küchenblock bietet.
- Das Objekt ist gut gedämmt und mit nachhaltigen Features ausgestattet, darunter 8 Solarpaneele, ein Solarboiler und HR++-Glas, was zu einem Energielabel C führt.
- Die Lage in Spoordonk bietet eine ruhige Dorfatmosphäre mit nahegelegenen Einrichtungen und Schulen, während die Nähe zur A58 eine hervorragende Anbindung an Großstädte wie Eindhoven, Tilburg und Den Bosch gewährleistet.
- Die freistehende Art des Objekts in Kombination mit charakteristischen Details wie Bleiglasfenstern bietet ein charmantes und privates Wohnerlebnis.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 87 m² ist für ein freistehendes Haus relativ bescheiden, was sich für eine Familie trotz der Außenanlagen klein anfühlen könnte.
- Es gibt eine Diskrepanz bei der angegebenen Grundstücksfläche zwischen den allgemeinen Informationen (402 m²) und den katasteramtlichen Merkmalen (348 m²), was zu Verwirrung über die tatsächliche Grundstücksgröße führen kann.
- Der Dachboden ist nur über eine Dachbodenleiter zugänglich, was die Zugänglichkeit dieses Stauraums im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
- Mit nur drei Schlafzimmern kann das Haus größere Familien, die mehr Schlafplätze suchen, eventuell nicht beherbergen.
Beschreibung
Dieses freistehende Haus liegt im charmanten Dorf Spoordonk und präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dem sowohl Innen- als auch Außenbereiche gleiche Aufmerksamkeit geschenkt wurden. Das Objekt bietet einen einladenden und atmosphärischen Wohnraum mit charakteristischen Details, eine ländliche Küche, drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Draußen bilden der kürzlich gestaltete Garten, ein luxuriöser Gartenraum und eine geräumige Garage eine wertvolle Ergänzung zum Wohnkomfort. Es ist ein komplettes Paket an einem erstklassigen Standort, bereit für die nächsten Bewohner zum Einziehen und Genießen.
Die Merodelaan befindet sich in Spoordonk, einer Nachbarschaft, die in unmittelbarer Nähe verschiedene Spielplätze und Grünanlagen sowie eine Grundschule bietet. Darüber hinaus ist die malerische Stadt Oirschot in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man eine vielfältige Auswahl an Geschäften, gemütlichen Restaurants und atmosphärischen Terrassen. Dank der nahegelegenen Autobahn A58 ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet, wodurch das Objekt zentral zu Städten wie Eindhoven, Tilburg und 's-Hertogenbosch liegt. Diese Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Anbindung macht den Standort für diejenigen sehr begehrenswert, die Ruhe suchen, ohne isoliert zu sein.
Bei der Ankunft hinterlässt das Objekt einen charmanten ersten Eindruck. Die Bleiglasfenster, die schöne Fassade und der gut gepflegte Zustand unterstreichen sofort die Atmosphäre des Hauses. Durch den Eingang gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und zeichnet sich durch den Erker mit Bleiglasfenstern an der Vorderseite aus. Der Raum fließt in den Esszimmerbereich über, wodurch ein angenehmer Wohnbereich mit genügend Platz für einen großen Esstisch entsteht. Ein Laminatboden verbindet die verschiedenen Bereiche im Erdgeschoss zu einer kohärenten Einheit.
Im Seitengang des Hauses befindet sich die ländliche Küche. Der dunkelblaue Boretti-Herd mit einem fünfbrennigen Kochfeld und Doppelbackofen fällt sofort ins Auge. Darüber hinaus ist die Küche mit einem Kühlschrank, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Sockelboiler ausgestattet. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Kontakt nach draußen. Zurück in der Diele findet man den erneuerten Zählerschrank, die Toilette und die Treppe zum ersten Stock.
Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem praktischen Abstell- und Vorratsschrank. Die Schlafzimmer sind ordnungsgemäß fertiggestellt und mit einem Holzboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Zwei Schlafzimmer befinden sich hinten, und das dritte Schlafzimmer vorne verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer bildet dank der Kombination von Fliesen in Natursteinoptik und den dunklen Bodenfliesen ein stilvolles Ganzes. Der Raum ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Wandschrank, einem holzernen Badezimmerschrank mit einem robusten Waschbecken aus Naturstein und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die sichtbare hohe Dachkonstruktion lässt das Badezimmer zusätzlich geräumig wirken.
Ebenfalls in dieser Etage befindet sich ein Abstellschrank mit dem Aufstellungsort für Waschmaschine und Trockner. Über eine Dachbodenleiter ist der Dachbodenspeicher zugänglich. Dieser Raum bietet ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung von Gegenständen. Auf dem Dachboden befindet sich auch der Zentralheizungskessel, der Solarboiler und der Wechselrichter der Solarpaneele.
Der Hintergarten wurde 2024 neu gestaltet und bildet einen gut gepflegten und pflegeleichten Außenbereich mit einem großzügigen Rasen, eleganten Spalierbäumen und mehreren Terrassen. Dezentbeleuchtung unter den Bäumen sorgt für zusätzliche Atmosphäre in den Abendstunden. Ein absoluter Blickfang ist der geräumige Gartenraum, der 2024 realisiert wurde. Dieser luxuriöse Außenbereich ist mit einer Eichendecke mit eingebauten Spots und Glastrennwänden fertiggestellt, sodass man hier das ganze Jahr über bequem verweilen kann. Der Raum verfügt auch über einen Holzofen und einen vollständigen Küchenblock, was ihn ideal für lange Abende mit Familie und Freunden macht.
Angrenzend an den Gartenraum befindet sich die 2023 erbaute Garage. Dieser multifunktionale Raum ist mit Fußbodenheizung, einem gefliesten Boden und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet. Die Garage verfügt auch über eine doppelte Zugangstür und einen geräumigen Speicherboden. Ein zusätzlicher Stromkasten ist in der Garage vorhanden. Dank der praktischen Aufteilung mit zwei separaten Räumen bietet die Garage ausreichend Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder Homeoffice.
In Bezug auf allgemeine Informationen wurde das Objekt 1953 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 Quadratmeter und das Volumen ca. 324 Kubikmeter. Die Grundstücksfläche wird in der Beschreibung mit 402 Quadratmetern angegeben, während die katasteramtlichen Daten 348 Quadratmeter ausweisen. Der Außenlagerungsraum misst ca. 29 Quadratmeter. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Zur Dämmung gehören Wärmedämmung, Dachdämmung und HR++-Glas. Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha-Zentralheizungskessel (Kombikessel) aus dem Jahr 2011 und ein Solarboilersystem FX 10035 mit einem 100-Liter-Boiler. Die Garage ist mit Fußbodenheizung versehen. Es sind 8 Solarpaneele installiert.
Die Bauart ist ein freistehendes Familienhaus. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einen Dachboden. Der Kaufpreis beträgt 625.000 Euro, Kosten für den Käufer. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt ca. 7184 Euro. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die katasteramtlichen Daten beziehen sich auf Oirschot K 1234. Der Hintergarten hat eine Fläche von 203 Quadratmetern, liegt im Nordwesten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich. Die Garage ist ein freistehendes Steinhaus mit Vorrichtungen für einen Speicher, Elektrizität und Heizung.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) that was relaid in 2024.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no explicit mention of a side garden (zijtuin). The kitchen is in a side extension (zijbeuk), but a side garden is not described.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' implies patio spaces.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room/sunroom) with glass walls and heating, which is distinct from a traditional open veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in Spoordonk/Oirschot, with no mention of water features.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Noord-Brabant), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a village (Spoordonk) near Oirschot, so unlikely to have a significant city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the landscaped garden with trees, terraces, and a luxury garden room as a major selling point.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a 'c.v.-combiketel (Remeha, 2011)' for central heating.
Fireplace
The garden room (tuinkamer) is equipped with a 'houtkachel' (wood stove).
Hardwood Floors
The bedrooms on the first floor are described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The garage is explicitly described as having a 'tegelvloer' (tile floor).
Laminate Flooring
The listing states 'De laminaatvloer verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond' (The laminate floor connects the different spaces on the ground floor).
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; laminate and wooden floors are specified.
Underfloor Heating
The garage is described as 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has a 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The garage is described as a multifunctional space with 'volop mogelijkheden voor... werken aan huis' (plenty of possibilities for working from home).
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The bathroom has a visible roof structure, but this is not confirmed as a skylight.
Exposed Beams
The garden room has an oak ceiling and the bathroom has a visible roof construction, but exposed beams are not explicitly detailed.
Bay Window
The description mentions 'de erker met glas in loodramen' (the bay window with leaded glass windows).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The third bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in wardrobe/closet).
French Doors
The garden room has 'glazen schuifwanden' (sliding glass walls), which are distinct from traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The property is described with characteristic details, leaded glass, and a rural kitchen, lacking the minimalist and light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The house has modern elements like a renovated garden room (2024), a new garage (2023), and a stylish bathroom, but retains classic features like leaded glass.
Industrial
There is no mention of industrial materials, exposed pipes, or loft-style aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
Built in 1953, the house features characteristic details like leaded glass (glas in lood) and a charming atmosphere, fitting a classic style despite modern updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1953 (post-war), but features characteristic details like stained glass (glas in lood) and a rural style kitchen.
Early 20th Century
Built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, placing it in the post-war era, though it has stylized details rather than pure functionalism.
Modernist
While the new extensions (garage, garden room) are modern, the main house retains traditional elements like stained glass.
Newly Build
The house was built in 1953, although it has been renovated.
Küche
Dishwasher
Text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as present in the kitchen.
Oven
Text explicitly lists a 'dubbele oven' (double oven) as part of the Boretti stove.
Microwave
Text explicitly lists 'magnetron' (microwave) as present in the kitchen.
Refrigerator
Text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located in a 'zijbeuk' (side aisle/extension), which typically suggests a wall-fitted layout rather than a space accommodating a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated in a 'zijbeuk' (side extension), separate from the living and dining room flow, implying a distinct or semi-closed layout.
Stove
The description highlights a 'Boretti fornuis met 5 pits kookplaat' (Boretti stove with 5-burner cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a premium brand 'Boretti' stove and a 'landelijke' (country) style, indicating a quality installation, though not necessarily a modern 'design' aesthetic.
New Kitchen
Recent renovation dates are explicitly provided for the garden (2024), garden room (2024), and garage (2023), but no renovation date is mentioned for the kitchen, implying it is not recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische was- en kastruimte' (practical laundry and storage room), a 'bergingkast' (storage cupboard) on the first floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
The description explicitly details a 'royale garage' (spacious garage) built in 2023, with specific features like underfloor heating and a double access door.
Double Garage
The description mentions a 'dubbele toegangsdeur' (double access door), implying space or access for two vehicles, though internal dimensions are not specified.
Attic
The listing mentions a 'Zolderverdieping' (attic floor) and a 'bergzolder' (storage attic) that is accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
The presence of a garage and storage shed ('vrijstaande stenen berging') implies ample space for bike storage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached single-family house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing, despite the mention of solar panels.
Workshop
The garage description states it offers 'volop mogelijkheden voor hobby' (ample possibilities for hobbies), implying a workshop function.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain; there is no mention of rented parking spots.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached homes typically do not have an owners association (VvE) unless specified, which is not the case here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, therefore it is not registered.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, therefore there are no meetings.
Oa Fees
There is no owners association mentioned, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan for a VvE.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so there is no VvE buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard multi-story house with a 'trapopgang' (staircase) to the first floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. It is a detached house where such systems are not standard.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or security installation. While possible, it is not a stated feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description of the property or its outdoor facilities.
Private Entrance
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The exterior description mentions a new garage with double doors and a garden, but does not mention an automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video doorbell or door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'HR++ glas' for insulation but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located on 'De Merodelaan' in a village (Spoordonk) and is described as a detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs ('trapopgang') and a loft ladder ('vlizotrap'). There is no mention of ramps or an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a storage closet on the first floor with the setup ('opstelling') for a washing machine and dryer.
Washing Machine Connections
The garage is explicitly described as having connections ('aansluitingen') for laundry appliances, and the first floor has a designated setup for them.
Laundry Room
There is a dedicated storage closet ('bergingkast') on the first floor specifically described as the location for the washing machine and dryer setup.
Dryer
The listing mentions the setup for a dryer alongside the washing machine in the first-floor storage closet.
Smart Home
The description highlights traditional features like 'character details' and a 'country kitchen' without mentioning any smart home technologies.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen: 8 stuks' under the general information.
Double Glazing
The text explicitly mentions 'HR++ glas' as part of the insulation measures.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which is a type of double glazing, and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The listing includes 'gevelisolatie' (wall insulation) in the details about the property's isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'c.v.-combiketel' (gas combi boiler) combined with a solar boiler; no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The text mentions a solar boiler system for hot water generation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.