Geräumiges Reiheneckhaus mit Garage und privatem sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in diesem geräumigen und erweiterten Reiheneckhaus im friedlichen Viertel Bogerd-Vijfhuis in Uden. Dieses stattliche Einfamilienhaus, das um 1987 erbaut wurde, bietet etwa 147 Quadratmeter komfortablen Wohnraum auf einem großzügigen Grundstück von 338 Quadratmetern. Die Immobilie vereint praktische Funktionalität mit modernen Annehmlichkeiten und ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage suchen.
Beim Betreten des Hauses durch die Haustür werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die mit massivem Afzelia-Parkettboden ausgestattet ist, der sich durch große Teile des Erdgeschosses zieht. Der Zählerschrank wurde mit einem modernen Sicherungskasten aktualisiert und ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der die Immobilie für moderne Telekommunikationsbedürfnisse bereit macht. Die Diele bietet Zugang zu den Hauptwohnräumen und gibt den Ton für den Rest des Hauses vor.
Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und profitiert von dem gleichen massiven Afzelia-Parkettboden wie in der Diele. Dies schafft einen nahtlosen Übergang in den Wohnräumen im Erdgeschoss. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und für gesellige Anlässe.
Die offene Wohnküche ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Mit einem gefliesten Boden und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ist die Küche mit einem hochwertigen Siematic-Küchenblock ausgestattet, der sowohl Stil als auch Funktionalität bietet. Die Küche ist komplett mit einer umfassenden Ausstattung an integrierten Geräten versehen, darunter ein Elektroherd, ein Kombinationsbackofen mit Mikrowelle, ein Induktionskochfeld (installiert 2025), eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Geschirrspüler. Eine Naturstein-Arbeitsplatte bietet langlebige und attraktive Oberflächen für die Zubereitung von Speisen, während reichlich Stauraum gewährleistet, dass alle Küchenutensilien ordentlich verstaut werden können. Das offene Konzept ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich und ist ideal für das Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.
Angrenzend an die Küche führt ein Durchgang zu einer beeindruckenden Erweiterung, die den Wohnraum dieses Hauses erheblich vergrößert. Diese Erweiterung bietet einen großzügigen Essbereich, perfekt für Familienmahlzeiten und die Bewirtung von Gästen, sowie einen zusätzlichen Sitzbereich, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie einem Lesewinkel, Spielbereich oder zweiten Wohnzimmer. Die Erweiterung verleiht dem Grundriss im Erdgeschoss considerable Vielseitigkeit.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separater Arbeits- oder Büroraum, der durchdacht mit einer Arbeitsplatte gestaltet wurde, die drei einzelne Arbeitsplätze bietet. Eine große integrierte Speicherwand bietet reichlich Platz für Büromaterial, Ordner und Ausrüstung. Dieser Raum verfügt über einen gefliesten Boden und könnte ebenso als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. In einer Zeit, in der das Arbeiten von zu Hause aus immer häufiger wird, fügt dieser dedizierte Arbeitsbereich der Immobilie erheblichen Wert hinzu.
Ein Verbindungsdurchgang, ebenfalls mit massivem Afzelia-Parkettboden ausgestattet, bietet Zugang zur Gästetoilette, zur Garage und zu einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Die vollständig geflieste Toilette verfügt über ein modernes wandhängendes WC und ein kleines Waschbecken und präsentiert ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die integrierte Garage ist ein wertvolles Extra dieser Immobilie. Beheizt für Komfort und vollständig ausgestattet, bietet die Garage sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner. Ein Stauraum im Dachboden über der Garage bietet zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände und Haushaltsaufbewahrung. Die Garage profitiert auch von Dach-, Wand- und Bodendämmung, die das ganze Jahr über gleichmäßige Temperaturen gewährleistet.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind wirklich außergewöhnlich. Die schön gestalteten Gärten wurden mit geringem Pflegeaufwand konzipiert und bieten dennoch eine attraktive und funktionale Umgebung im Freien. Der Vorgarten schafft einen ansprechenden ersten Eindruck, während der Seitengarten zu den gesamten grünen Umgebungen der Immobilie beiträgt.
Der Hintergarten ist ein besonders herausragendes Merkmal dieses Hauses. Mit einer Fläche von etwa 110 Quadratmetern und Abmessungen von ungefähr 11 Metern Tiefe und 10 Metern Breite genießt der Garten eine nordwestliche Ausrichtung, die in den wärmeren Monaten angenehme Nachmittags- und Abendausblicke bietet. Ein distinctive versenkte Sitzbereich schafft einen intimen Außenbereich für Entspannung und Geselligkeit. Der Garten ist an seiner Rückseite von einer Lärmschutzwand begrenzt, die nicht nur Privatsphäre gewährleistet, sondern die Immobilie auch vor dem angrenzenden Stadtpark abschirmt und eine friedliche Kulisse aus Grünfläche bietet. Ein praktischer Holzschuppen mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum im Freien für Gartengeräte und -ausrüstung. Der Zugang zum hinteren Teil der Immobilie ist über einen Seitenweg entlang der Außenseite des Hauses möglich.
Die Immobilie profitiert auch von einer breiten privaten Auffahrt, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann und bequemen und sicheren Parkplatz für Bewohner und ihre Gäste bietet. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einem Wohngebiet, wo Parkplätze manchmal knapp sein können.
Im ersten Stock ist der Flur mit Teppichboden ausgestattet und beherbergt eine Daikin-Klimaanlage, die das gesamte Haus kühlen und heizen kann. Dieses Klimakontrollsystem gewährleistet das ganze Jahr über angenehme Temperaturen, unabhängig von den saisonalen Wetterbedingungen.
Der erste Stock umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Charakter und Vorteilen. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Gaubenfenster-Erweiterung, die den Kopffreiraum und natürliches Licht maximiert, sowie einen Laminatboden. Das zweite Schlafzimmer verfügt über integrierten Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum hinter einer schrägen Wand, was den verfügbaren Platz effizient nutzt, und ist mit Marmoleum-Bodenbelag versehen. Das dritte Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einer Gaubenfenster-Erweiterung mit Rollladen für Lichtkontrolle und Privatsphäre, mit Laminatboden im gesamten Raum.
Das Familienbadezimmer wurde 2018 umfassend und auf hohem Niveau renoviert. Vollständig gefliest für einfache Wartung verfügt dieses luxuriöse Badezimmer über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und eine elegante Waschtisch-Einheit mit zwei Waschbecken, die der ganzen Familie Komfort bieten. Fußbodenheizung fügt einen Hauch von Luxus hinzu und gewährleistet angenehme Nutzung auch in kälteren Monaten, während mechanische Lüftung die Luft frisch hält und Feuchtigkeitsbildung verhindert. Das Badezimmer beherbergt auch den Zentralheizungsschrank, wo sich der Heizkessel befindet.
Die Immobilie profitiert von umfassender Dämmung im gesamten Gebäude, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und vollständig isolierter Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Erweiterung verfügt über HR-Doppelverglasung für verbesserte Wärmeleistung. Diese Dämmmaßnahmen tragen dazu bei, dass die Immobilie ein Energieeffizienzklasse-C-Rating erreicht, was auf eine vernünftige Energieeffizienz hinweist.
Die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung werden von einer Remeha HR-Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2018 installiert wurde. Dieser hocheffiziente Kessel gehört zur Immobilie und bietet zuverlässige Dienste sowohl für Heizung als auch für Warmwasserbedarf. Das mechanische Lüftungssystem in der gesamten Immobilie gewährleistet gute Luftqualität und hilft, eine gesunde Wohnumgebung zu erhalten.
Die Lage dieser Immobilie erhöht ihre Attraktivität erheblich. Im ruhigen und etablierten Wohnviertel Bogerd-Vijfhuis von Uden gelegen, genießt das Haus eine friedliche Umgebung und bleibt dennoch bequem zugänglich zu lokalen Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße mit einer geschützten Lage und bietet eine friedliche Wohnumgebung abseits von starkem Verkehr. Das umliegende Wohngebiet ist gepflegt und familienfreundlich.
Hervorragende Anbindung ist ein Markenzeichen dieses Standorts. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Umland und bietet einfachen Zugang zu Wander- und Radwegen für Freizeit im Freien. Das Krankenhaus Bernhoven ist bequem in der Nähe, ein wichtiger Aspekt für Familien und Personen, die eine zugängliche Gesundheitsversorgung schätzen. Das lebendige Zentrum von Uden ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet einfachen Zugang zu einer umfassenden Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und anderen städtischen Annehmlichkeiten.
Weitere bemerkenswerte Merkmale sind das Vorhandensein von Glasfaserkabeln für Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung, mechanische Lüftung in der gesamten Immobilie und insgesamt sechs Räume, die vielseitige Wohnmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen bieten. Die Immobilie bietet auch etwa 18 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum oltre den Hauptwohnbereich sowie ein Gesamtvolumen von ungefähr 603 Kubikmetern.
Die Immobilie wird zum Kaufabschluss angeboten, mit einem bevorzugten Datum spätestens Ende Januar 2027. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die verfügbaren 360-Grad-Fotos und den Videorundgang für diese Immobilie zu besichtigen, um ein umfassendes Verständnis des Grundrisses, der Merkmale und der Gesamterscheinung dieses attraktiven Familienhauses zu erhalten.
Dieses stattliche Reiheneckhaus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Raum, Funktionalität, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage. Mit seinem erweiterten Grundriss, der vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, den gepflegten Gärten, die Privatsphäre und Freude im Freien bieten, und einer günstigen Lage in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Familien oder Einzelpersonen dar, die ein komfortables und praktisches Zuhause im Raum Uden suchen. Der durchdachte Grundriss mit dediziertem Arbeitsbereich, moderner Küche und umfassender Dämmung macht diese Immobilie besonders geeignet für zeitgenössische Wohnanforderungen.