Elegant renoviertes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit außergewöhnlich tiefem Garten in Sint Pieter

Das Grundstück befindet sich in Sint Pieter, einem der beliebtesten Wohnviertel von Maastricht. Diese charaktervolle Nachbarschaft ist bekannt für ihr attraktives Straßenbild und die Nähe zum historischen Stadtzentrum sowie zu Naturschutzgebieten wie dem Sint-Pietersberg und dem ENCI-Steinbruch.

Das Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1932 und wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend renoviert. Die Renovierung wurde mit großer Aufmerksamkeit für Stil, Qualität und Details durchgeführt. Authentische Elemente aus den 1930er Jahren wurden sorgfältig bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertigen Ausführungen kombiniert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das seinen historischen Charakter respektiert und gleichzeitig moderne Erwartungen erfüllt.

Eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie sind die großzügigen Raumhöhen und das hervorragende natürliche Licht, das die Wohnräume füllt. Der ursprüngliche Grundriss wurde durch einen erheblichen Anbau im hinteren Bereich erweitert, der einen besonders komfortablen Wohnbereich mit direktem Anschluss an Garten und Terrasse schafft.

Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit wunderschönen authentischen Elementen, darunter Bleiglasfenster und die ursprüngliche Treppe. Der Zählerschrank, der Zugang zum Keller sowie ein stilvoller separater Toilettenraum mit Wand-WC befinden sich ebenfalls hier. Der geräumige Wohnraum von ca. 55 Quadratmetern bildet das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch seine guten Proportionen und hervorragende Lichtverhältnisse aus. Der Wohnbereich, der Essbereich und die Küche schaffen ein besonders angenehmes und luxuriöses Wohlerlebnis. Offene Türen bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die halboffene moderne Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet, die ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Dampfofen, einen Kombi-Backofen, einen Kühlschrank, eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur und ein Spülbecken umfasst. Die Küche verfügt über Fußbodenheizung und schließt nahtlos an den Wohnbereich an, was sie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit den Maßen 245 x 189 Zentimeter mit Spüle und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das erste Obergeschoss ist weitgehend mit Korkboden belegt. Von dem geräumigen Flur aus sind drei Schlafzimmer, ein Luxusbadezimmer und ein separater Toilettenraum erreichbar. Das erste Schlafzimmer misst 448 x 395 Zentimeter und verfügt über einen schönen Kaminmantel. Das zweite Schlafzimmer von 400 x 342 Zentimetern hat ein charakteristisches Erkerfenster und einen attraktiven Kaminmantel. Das dritte Schlafzimmer misst 294 x 239 Zentimeter. Das Luxusbadezimmer misst 371 x 241 Zentimeter und ist stilvoll mit einer Badewanne, einer Doppel-Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Schrank ausgeführt. Hochwertige Ausführungen, elektrische Fußbodenheizung und die großzügigen Proportionen verleihen dem Raum eine hotelähnliche Atmosphäre.

Das zweite Obergeschoss ist vollständig mit Furbo-Vinylboden belegt. Von dem geräumigen Flur aus sind das vierte und fünfte Schlafzimmer sowie ein Abstellraum von 183 x 116 Zentimetern zugänglich, in dem die Heizungsanlage (Remeha Calenta, aus 2021) untergebracht ist. Das vierte Schlafzimmer ist besonders großzügig mit 650 x ca. 345 Zentimetern und wurde früher in zwei Räume unterteilt. Es hat Zugang zum Dachboden und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, Studio oder Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Das fünfte Schlafzimmer misst 282 x 228 Zentimeter und verfügt über ein Dachfenster.

Der Dachboden misst 593 x 372/239 Zentimeter und dient als praktischer Stauraum mit zusätzlichen Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Der Keller von ca. 24 Quadratmetern hat eine Tür zum Garten und eignet sich für Lagerung, Vorräte oder Hobbyzwecke.

Der schön angelegte Hintergarten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Nach Sint Pieterer Verhältnissen ist der Garten außergewöhnlich tief mit 42 Metern und bietet mehrere Terrassen, erhebliche Privatsphäre, einen hinteren Zugangsweg und einen freien Blick nach hinten. Dies schafft eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Raum und urbanem Wohnen in kurzer Entfernung zum historischen Zentrum von Maastricht. Der Garten ist nach Nordnordwest ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse von ca. 12 Quadratmetern mit schönem freiem Blick über den Garten.

Sint Pieter gilt weithin als eines der attraktivsten Wohnviertel von Maastricht. Das Viertel zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Architektur, baumbestandene Straßen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Anwohner genießen die Nähe zu alltäglichen Einrichtungen, während sie sich in eine friedliche häusliche Umgebung zurückziehen können. Das Viertel hat eine ausgeprägt dorfähnliche Atmosphäre innerhalb der Stadtgrenzen, was es besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt macht, die ein Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und wohltuender Ruhe schätzen.

Der architektonische Stil der Immobilie spiegelt die 1930er Jahre mit ihren charakteristischen Proportionen und Details wider. Die Bleiglasfenster, die ursprüngliche Treppe und die Kaminmantel sind besonders erwähnenswerte Elemente, die während der Renovierung sorgfältig bewahrt wurden. Diese authentischen Details bieten einen warmen, charaktervollen Hintergrund, der das Zuhause von neugebauten Immobilien unterscheidet, während die modernen Eingriffe sicherstellen, dass es zeitgemäßen Standards an Komfort und Effizienz entspricht.

Die durchdachte Integration des hinteren Anbaus verdient besondere Erwähnung. Anstatt einer einfachen Ergänzung wurde der Anbau so konzipiert, dass er natürlich aus der ursprünglichen Struktur fließt und einen zusammenhängenden Wohnbereich schafft, der weder beengt noch abgetrennt wirkt. Der Übergang vom ursprünglichen Wohnbereich zum erweiterten Teil ist nahtlos, mit einheitlichen Bodenhöhen und Raumhöhen, die das Gefühl von Großzügigkeit im gesamten Bereich aufrechterhalten.

Das Küchendesign verdient Aufmerksamkeit für seine praktische Aufteilung und Qualität der Installation. Die zentrale Insel mit integrierter Dunstabzugshaube eliminiert die Notwendigkeit einer sichtbaren Abzugshaube, wodurch klare Linien und ein ungehindertes Blickfeld erhalten bleiben. Die Einbeziehung sowohl eines Dampfofens als auch eines Kombi-Backofens bietet Flexibilität für verschiedene Kochstile, während die Quooker-Sofortkochwasserarmatur eine praktische Ergänzung für den täglichen Gebrauch ist.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde nach hohen Standards mit qualitativ hochwertigen Armaturen und Ausführungen ausgeführt. Die Doppel-Walk-in-Dusche ist ein praktisches Merkmal für vielbeschäftigte Haushalte, während die Badewanne die Möglichkeit eines entspannteren Badeerlebnisses bietet. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt unabhängig von der Jahreszeit für Komfort.

Die Flexibilität der Grundrissgestaltung im zweiten Obergeschoss ist erwähnenswert. Das große vierte Schlafzimmer könnte je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Ob als geräumiges Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Kombination von Funktionen genutzt, die Abmessungen des Raumes ermöglichen eine kreative Konfiguration. Das Vorhandensein des fünften Schlafzimmers und des zusätzlichen Dachbodenstauraums bietet weitere Möglichkeiten zur Organisation des Haushalts.

Die Immobilie verfügt über 12 Solarpaneele, die 2023 installiert wurden (Belinus M8 Ultra Black), und hat ein Energielabel B. Zur Dämmung gehören Dachdämmung sowie weitgehend Doppel- und HR-Verglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel und teilweise Fußbodenheizung, mit Warmwasser aus dem CV-Kessel. Der gasbefeuerte Remeha Calenta Kombikessel aus 2021 ist Eigentum des Verkäufers.

Die Lage ist hervorragend mit verschiedenen Geschäften, Fachgeschäften, Schulen, Gaststätten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Sint-Pietersberg, der ENCI-Steinbruch und Wandergebiete sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Maastricht ist in wenigen Minuten erreichbar.

Käufer sollten beachten, dass in der Gemeinde Maastricht seit dem 1. Oktober 2022 eine Aufkaufsschutzregelung (opkoopbescherming) gilt. Eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie ist erforderlich, die beim Notar 3 Tage nach Ablauf etwaiger Bedingungen zu hinterlegen ist. Die Standardfrist für die Klärung von Bedingungen wie der Finanzierung beträgt 4 bis 6 Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine Bauuntersuchung in Auftrag zu geben. Etwaige Mietgeräte, die sich in der Immobilie befinden, müssten vom Käufer übernommen werden.

Dieses Reihenhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein geräumiges, schön renoviertes Familienhaus in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu erwerben, das den Charme einer Immobilie aus den 1930er Jahren mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens verbindet.