Geräumiges Reihenmittelhaus mit Gartenzimmer in familienfreundlichem Welten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Familienfreundliche Lage in Welten mit Natur, Spielplätzen, Schulen und Einkaufszentrum alles in Gehweite.
- Flexibles Gartenzimmer mit einer zweiten Küchenzeile und direktem Gartenzugang, ideal für Bewirtung oder als zusätzlicher Wohnraum.
- Aktuelle Instandhaltung einschließlich neuem Bitumendach im Jahr 2021 und Hartholzrahmen mit HR++ Doppelverglasung durchgehend.
- Umgewandelte Garage dient nun als heller Arbeitsraum mit eigenem Eingang und fügt dem Erdgeschoss vielseitigen Raum hinzu.
- Energielabel B mit guten Dämmmerkmalen einschließlich Dachdämmung, Wändämmung und Zugluftdichtung.
Nachteile
- Elektroheizkörper auf der zweiten Etage sind in der Regel weniger energieeffizient und teurer im Betrieb als Zentralheizung.
- Keine Garage vorhanden, da die ursprüngliche Garage in einen Arbeitsraum umgewandelt wurde, was bedeutet, dass kein überdachter Parkplatz oder Stauraum für Fahrzeuge vorhanden ist.
- Flachdachkonstruktion, auch nach kürzlichem Austausch, kann häufigere Wartung erfordern als Satteldächer.
- Baujahr 1975 bedeutet, dass das Objekt fast 50 Jahre alt ist, was trotz Aktualisierungen mit alternder Infrastruktur einhergehen kann.
- Geteilte Heizsysteme zwischen den Etagen (Fußbodenheizung auf der ersten Etage, Elektro auf der zweiten) schafft einen inkonsistenten Heizansatz im gesamten Haus.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit Einfahrt befindet sich in der kinderfreundlichen, naturreichen und zentral gelegenen Nachbarschaft Welten in Heerlen. Das Objekt bietet eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen und bietet viel Wohnraum für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.
Bei Ankunft wird das Grundstück über einen breiten Vorgarten mit einer Einfahrt erreicht, die Parkplatz bietet. Die Einfahrt führt sowohl zum Seiteneingang, zum Hobbyraum als auch zur Haustür. Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, in dem sich der Elektrizitätszählerschrank befindet. Dieser Schrank enthält 5 Gruppen, eine 3-Phasen-Kochgruppe und einen Smart-Meter. Von diesem Windfang aus erreichen Sie den Hobby- oder Arbeitsraum, der früher die Garage war, sowie den Flur, der zu anderen Erdgeschossbereichen führt.
Der Arbeitsraum misst 5,30 x 2,87 Meter und hat einen eigenen separaten Eingang von der Vorderseite des Grundstücks. Dieser Raum wurde 2020 geschaffen, als das ursprüngliche Garagentor durch eine breite Glastür ersetzt wurde. Der Umbau hat zu einem angenehmen und hellen Raum geführt, der vielfältig genutzt werden kann, sei es als Home-Office, Hobbyraum oder Gästeraum. Der Raum profitiert von natürlichem Licht, das durch die ehemalige Garageöffnung eintritt, die nun mit hochwertiger Verglasung ausgestattet ist.
Der Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zu mehreren Räumen. Es gibt einen gefliesten Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, einen Abstellraum, das Gartenzimmer und die Treppe zu den oberen Etagen. Der Abstellraum misst ca. 4 Quadratmeter und beherbergt den HR-Kombinations-Zentralheizkessel. Dies ist ein Nefit-Kessel aus dem Jahr 2014, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Abstellraum bietet auch die Bequemlichkeit von Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was ihn zu einem praktischen Haushaltsraum macht.
Das Gartenzimmer ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst 4,34 x 3,09 Meter. Es verfügt über eine breite Glastür, die direkt in den Garten führt und ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft. Eine zweite Kücheneinheit wurde in diesem Raum installiert, komplett mit Arbeitsplatte, Spüle und Unterschränken. Diese Ergänzung macht das Gartenzimmer geeignet für die Bewirtung von Gästen oder als zusätzlicher Wohnraum in wärmeren Monaten.
Der Garten selbst ist gut gepflegt und mit verschiedenen Elementen zum Genießen gestaltet. Er verfügt über eine terrassierte Fläche mit Backsteinen gepflastert, einen versenkten Sitzbereich, ebenfalls mit Backsteinen gepflastert, einen Rasen und einen naturnahen Gartenbereich. Der Garten kann nicht nur vom Gartenzimmer aus, sondern auch von der Seite des Grundstücks und durch einen Hintereingang erreicht werden, was Flexibilität bei der Nutzung des Außenbereichs bietet.
Auf der ersten Etage befinden sich die Hauptwohnbereiche des Hauses. Der geräumige und helle Wohnzimmer misst 7,60 x 4,34 Meter und ist wie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dies sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Temperaturverteilung in den Hauptwohnräumen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers ermöglichen verschiedene Möbelarrangements und schaffen ein offenes Gefühl.
Die Küche misst 4,34 x 3,04 Meter und ist in einer halboffenen Verbindung mit dem Wohnzimmer. Diese Anordnung schafft eine gesellige Atmosphäre, in der Kochen und Geselligkeit gleichzeitig stattfinden können. Die Küche verfügt über eine Zeilenküche mit freistehenden Geräten, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese Geräte bestehen aus einem Gasherd mit Gaskochfeld und Elektroofen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Es gibt reichlich Stauraum durch die Unterschränke und Auszugsgehäuse.
Die zweite Etage beherbergt die Schlafräume. Ein breiter Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Schlafzimmer eins misst 4,35 x 3,06 Meter, Schlafzimmer zwei 4,20 x 2,17 Meter und Schlafzimmer drei erstreckt sich über 5,30 x 2,10 Meter. Diese Abmessungen bieten Flexibilität bei der Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage misst 2,30 x 2,16 Meter und ist mit einer Badewanne, einer Duschekabine, einem festen Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Diese komplette Badezimmereinrichtung bedeutet, dass alle täglichen Hygienebedürfnisse auf der Schlafzimmeretage erfüllt werden können, was die Praktikabilität der Aufteilung erhöht.
Das Objekt verfügt über mehrere Qualitätsmerkmale, die zu seinem Komfort und seiner Energieeffizienz beitragen. Alle Fenster sind mit Hartholzrahmen und HR++ Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung beiträgt und die Energiekosten senkt. Die erste Etage profitiert von einer Fußbodenheizung, während die zweite Etage mit Elektroheizkörpern beheizt wird. Das Dach wurde 2021 mit neuem Bitumen erneuert, was in Bezug auf dieses wichtige bautechnische Element Sicherheit gibt.
Die Lage in Welten wird als ideal für Familien beschrieben. Die Nachbarschaft bietet eine Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten. Naturgebiete, Spielplätze, Schulen von der Kinderkrippe bis zur Offenen Universität, ein Einkaufszentrum, Pflegeeinrichtungen und Zubringerstraßen sind alle in Gehweite. Das Zentrum von Heerlen ist etwa 10 Minuten Fahrradfahrt entfernt, was dies zu einer gut angebundenen Lage macht.
Das Objekt ist mit Energielabel B klassifiziert, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Zu den Dämmmerkmalen gehören Dachdämmung, HR-Glas, Zugluftdichtung und Wändämmung. Diese Elemente arbeiten zusammen, um ein komfortables Raumklima aufrechtzuerhalten, während der Energieverbrauch auf einem moderaten Niveau gehalten wird.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 319.000 Euro, was etwa 2.398 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt steht zum Verkauf und die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit. Das Objekt wird mit voller Eigentumssituation für beide Katasterparzellen angeboten, die das Gesamtgrundstück bilden.
Dieses Haus präsentiert sich als gut gepflegtes Objekt in einer begehrten Lage. Die Kombination aus praktischer Aufteilung, aktuellen Verbesserungen wie dem Dachersatz und dem Garagenum- und Anbau sowie der familienfreundlichen Nachbarschaft machen dies zu einem Objekt, das es für diejenigen wert ist, in Betracht zu ziehen, die sich in der Region Heerlen niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via a central landing, along with the three bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('apart toilet' and 'betegeld toilet met fonteintje').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared facility in a multi-tenant building.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The first floor has floor heating, but the bathroom is on the second floor, which is explicitly stated to be heated by electric radiators.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The text describes a garden surrounding the house with lawn, natural garden, and terrace accessible from the back.
Front Garden
A broad front yard with driveway and side entrance is explicitly mentioned.
Terrace
A "beklinkerd terras" (paved stone terrace) is clearly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The terrace could be used as a patio, but the term "patio" is not used.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
Only the main house and a former garage/workroom are mentioned; no separate guest house.
Waterfront
The property is inland; no water body is referenced.
Equestrian Facilities
No stables or riding facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The description does not highlight any mountain view.
Remarkable City View
No city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The garden is described as pleasant but not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is referenced.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The property has a gas-fired CV combi boiler (Nefit, 2014).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions hardwood window frames (hardhouten kozijnen) but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The toilet is explicitly described as having tiled floors (betegeld toilet).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the first floor is equipped with floor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the listing.
Home Office
The ground floor features a dedicated hobby or work room (hobby of werkkamer).
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard residential home.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The garden room has a wide glass facade with French doors (brede glaspui met openslaande deur).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Although updated with modern features like floor heating, it is a 1975 build without distinct modern architectural descriptions.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1975 with a standard traditional layout, representing a classic older Dutch residential style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1975, the house is not of traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1975 is far later than early 20th century.
Post War Functional
1975 Dutch housing often reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern elements (flat roof, large glass) are present, but not a pure modernist design.
Newly Build
The house was built in 1975 and renovated, not newly constructed.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'elektrische oven' (electric oven) as part of the gas stove.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lijnopstelling' (line-up layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'halfopen verbinding' (half-open connection) with the living room, not fully open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no indication of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a standard line layout and loose appliances, with no mention of luxury or designer brands.
New Kitchen
The house was built in 1975, and while recent updates are mentioned (roof, door), the kitchen is not listed as recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'brede voortuin met oprit' (wide front yard with driveway) and the garage section lists 'Parkeerplaats' (parking space).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'de berging (ca. 4 m²)' which is a storage room containing the CV boiler and connections for washing machine/dryer.
Garage
The listing states the garage was converted to a workroom in 2020 when 'de garagepoort is vervangen door de brede glaspui' (garage door replaced by glass door). It's now a 'voormalige garage' (former garage).
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted to a workroom in 2020.
Double Garage
No garage exists as it was converted to a workroom.
Attic
The listing describes 3 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
A driveway is mentioned but no carport or covered parking structure is described.
Underground Parking
This is a single-family detached home with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities or equipment are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'hobbyruimte' (hobby room) and 'werkkamer' (work room) in the former garage, which could serve as a workshop.
Shed
No separate shed or outbuilding is mentioned. The garden has various features but no shed is described.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and no separate parking rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes parking (driveway) but it's not being sold as a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached corner house with full ownership. No owners association is mentioned, which is standard for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached drive-in house with its own front door, side entrance, and back entrance.
Automatic Gate
There is a driveway but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Welten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels connected by stairs, and the only bathroom is on the top floor, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is the possibility to connect a washing machine in the storage room.
Laundry Room
The space with the connections is described as a storage room (berging) of approximately 4 m², not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although a smart meter is mentioned, a single smart meter does not constitute a full smart home system, which is not indicated in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the house is fully equipped with hardwood frames with HR++ double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation, and the roof was renewed with bitumen in 2021.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler, electric radiators, and partial floor heating. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions draught proofing as an energy efficiency measure.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.