Charakteristisches Reihenhaus in der Nähe des Hoorner Stadtzentrums und des Bahnhofs

Das Immobilienobjekt in der Merensstraat 72 befindet sich im Viertel Hoorn Noord, genauer gesagt in Buurt 12 02. Hoorn ist eine historische Stadt in Nordholland. Diese bestimmte Straße wird als kinderfreundlich beschrieben, bewahrt sich jedoch eine ruhige Atmosphäre, was zu ihrer Attraktivität für verschiedene Arten von Bewohnern beiträgt.

Das Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, was ihm das für Wohnhäuser aus dieser Epoche in dieser Region typische, charakteristische Aussehen verleiht. Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse C. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 88 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von 100 Quadratmetern aufweist. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 325 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es 7 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist seine Lage. Das Haus liegt in Gehweite zum Stadtzentrum von Hoorn und zum NS-Bahnhof. Diese Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und dem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht den Standort für das tägliche Leben sehr praktisch.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshallenbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Von der Halle aus gelangt man in den Hauptwohnbereich, der durch En-suite-Türen in zwei getrennte Räume unterteilt ist. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, eine Trennung zwischen Sitz- und Essbereich zu schaffen. Das Wohnzimmer verfügt über Französische Türen, die direkt in den Hintergarten führen und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.

Im hinteren Teil des Grundstücks beherbergt ein Anbau die Küche. Dieser Anbau bietet Zugang sowohl zum Hintergarten als auch zum Badezimmer im Erdgeschoss. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ist ein sehr praktisches Merkmal dieses Hauses.

Das Erdgeschossbad ist funktional gestaltet und mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass alle wesentlichen Badezimmerarmaturen auf der Hauptebene des Hauses verfügbar sind.

Auf dem ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und zeichnet sich durch ein großes Oberlicht aus, durch das natürliches Licht in den Raum fällt. Dieses Merkmal ist bei einem Reihenhaus besonders wertvoll, da seitliche Fenster nicht möglich sind.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des ersten Obergeschosses und hat eine Tür, die Zugang zum Flachdachbereich bietet. Das dritte Schlafzimmer rundet die Schlafräume auf dieser Ebene ab.

Der Flur selbst verfügt ebenfalls über ein Oberlicht, das hilft, diesen Bereich zu beleuchten und zu dem hellen Eindruck des Obergeschosses beiträgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf dem Flur, wodurch die Waschmöglichkeiten gut erreichbar sind, ohne Platz in den Schlafzimmern zu beanspruchen.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Der Garten ist sowohl vom Haus aus als auch über einen hinteren Weg zugänglich, was den Komfort bei der Nutzung des Geräteschuppens erhöht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Ein gemauerter Geräteschuppen wurde an der Rückseite des Grundstücks angebaut. Dieses Nebengebäude bietet Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen. Der Zentralheizungskessel befindet sich in diesem Schuppen, wodurch diese technische Ausstattung von den Wohnräumen getrennt bleibt.

Das Objekt wird zu einem Preis von 385.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten aufkommt, wie durch die Bezeichnung „kosten koper“ angegeben. Dieser Preis entspricht ca. 4.375 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Haus ist als Bestandsimmobilie klassifiziert, was das Baujahr 1920 widerspiegelt, und wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass es hinsichtlich des Einzugstermins und anderer Vereinbarungen Flexibilität geben kann.

Mit drei Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss und seiner zentralen, aber ruhigen Lage präsentiert sich dieses Reihenhaus als geeignete Option für verschiedene Käufergruppen, darunter Erstkaufende, Familien und solche, die ein Zuhause mit erreichbaren Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination aus einem nach Süden ausgerichteten Garten, En-suite-Türen im Wohnzimmer, die flexible Wohnräume schaffen, und einem Badezimmer im Erdgeschoss zeigt, dass dieses Objekt mit Blick auf ein praktisches tägliches Leben konfiguriert wurde.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die Katasterreferenz für diese Immobilie lautet HOORN D 2018.

Für interessierte Käufer, die dieses Objekt besichtigen möchten, können Besichtigungstermine vereinbart werden. Angesichts der Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattungsmerkmalen stellt dieses Objekt in der Merensstraat eine Option auf dem Hoorner Wohnungsmarkt für diejenigen dar, die ein charmantes Zuhause mit praktischen Annehmlichkeiten an einem günstigen Ort suchen.