Ein reizvolles Reihenhaus mit Potenzial in Haastrecht

In dem charakteristischen Dorf Haastrecht, in der Gemeinde Krimpenerwaard und im Grünen Herzen der Niederlande gelegen, präsentiert sich die Merelstraat 6 als Reihenfamilienhaus, das verschiedene Möglichkeiten zur Personalisierung und Modernisierung bietet. Die Immobilie wurde offensichtlich über die Jahre mit Sorgfalt bewohnt und wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der seine eigene Vision und seinen eigenen Stil in dieses gut positionierte Haus einbringen kann.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit einem zusätzlichen externen Abstellraum von ca. 8 Quadratmetern. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 122 Quadratmeter und bietet einen praktischen Außenbereich für Erholung und Lagerbedarf. Das Haus wurde 1963 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeleindeckung, das typisch für die damalige Zeit und die Region ist.

Beim Annähern an die Immobilie werden Besucher von einem Vorgarten mit südwestlicher Ausrichtung empfangen, der eine angenehme Nachmittags- und Abendssonne gewährleistet. Die Haustür bietet Zugang zum Eingangsflur, der durchdacht gestaltet wurde und ein WC, den Zählerschrank, einen praktischen Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Treppe zu den oberen Etagen umfasst. Der Flur und das Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Küche und die Toilettenbereiche über Fliesenböden für eine praktische Pflege verfügen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, das von reichlich natürlichem Licht profitiert, dank großer Fensterfronten an der Vorderseite und einer Schiebetür an der Rückseite. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden und bietet einen Mittelpunkt sowie eine zusätzliche Heizmöglichkeit in den kälteren Monaten. Die Schiebetüren an der Rückseite ermöglichen einen nahtlosen Zugang zum Garten und tragen zum Gefühl von Raum und Verbindung mit dem Außenbereich bei.

An das Wohnzimmer angrenzend und in einer halboffenen Anordnung gestaltet, befindet sich die Küche in L-Form. Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Spülbecken, ein Geschirrspüler, ein Herd und eine Dunstabzugshaube. Eine separate Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Garten und ermöglicht einen bequemen sekundären Weg zum Außenbereich.

Die erste Etage der Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das größere Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite der Immobilie und misst ca. 11,2 Quadratmeter. Es verfügt über einen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet, ohne die nutzbare Fläche des Zimmers einzunehmen. Das zweite Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 9,5 Quadratmeter, profitiert ebenfalls von einem Einbauschrank, sodass beide Zimmer praktische Stauraumlösungen bieten. Diese Schlafzimmer sind mit Laminatboden für ein warmes und komfortables Gefühl unter den Füßen ausgestattet.

Das Badezimmer in dieser Etage misst ca. 4,5 Quadratmeter und ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was bequeme Wäwaschinen auf derselben Etage wie die Schlafzimmer ermöglicht. Zusätzlich bietet der Treppenabsatz Zugang zu einem geräumigen und praktischen Abstellraum, der ideal ist für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Reinigungsmitteln oder saisonalen Dekorationen.

Eine fest installierte Treppe führt von der ersten zur zweiten Etage, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet. Dieses Schlafzimmer misst ca. 10,6 Quadratmeter und verfügt über ein Dachgaubenfenster an der Rückseite, das sowohl die natürlichen Lichtverhältnisse als auch die nutzbare Bodenfläche in diesem Raum erheblich verbessert. Die schrägen Dachabschnitte in dieser Etage bieten zusätzliche praktische Stauraumbereiche hinter Einbauschränken und nutzen den verfügbaren Raum optimal aus, der sonst verloren gehen würde. Die zweite Etage ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, um Konsistenz mit dem Rest der Immobilie zu gewährleisten.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenräume gut. Der Hintergarten, der in nordöstlicher Richtung ausgerichtet ist, misst 54 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 8,95 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Dieser Garten ist über die Schiebetüren im Wohnzimmer und durch die Hintertür in der Küche erreichbar, was Flexibilität für Indoor-Outdoor-Leben bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Hinterausgangs (Achterom), der den Zugang zum Hintergarten ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was praktisch ist für Gartenarbeiten, Fahrradabstellmöglichkeiten oder beim Empfang von Gästen.

Im Hintergarten befindet sich ein freistehender Steinschuppen mit ca. 7,8 Quadratmetern, der mit einem Stromanschluss ausgestattet ist, was ihn geeignet macht für die Nutzung als Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder sogar als Hobbybereich. Das Vorhandensein von Strom im Schuppen fügt diesem Außengebäude erheblichen praktischen Wert hinzu.

Aus energetischer Sicht verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie label F, was darauf hinweist, dass erhebliches Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung, und die Beheizung erfolgt durch Gasheizungen, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein neuer Eigentümer könnte in Betracht ziehen, in verbesserte Dämmung, aktualisierte Heizsysteme oder möglicherweise Solarpanels zu investieren, um die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern und die laufenden Betriebskosten zu senken.

Die Lage der Merelstraat 6 in Haastrecht bietet eine wünschenswerte Balance zwischen dörflichem Charme und praktischer Erreichbarkeit. Haastrecht liegt an der Hollandse IJssel und ist umgeben von der ausgedehnten Polderlandschaft, die den Grünen Herzen der Niederlande charakterisiert. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen und Radfahren in unmittelbarer Nähe. Ein Spielplatz und ein Park befinden sich in kurzer Gehentfernung, was diesen Standort besonders geeignet für Familien mit Kindern macht.

Lokale Annehmlichkeiten sind gut versorgt, mit Schwimmbad De Loete, verschiedenen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in bequemer Entfernung liegen. Für diejenigen, die Zugang zu größeren Stadtzentren für Arbeit, Einkaufen oder Freizeit benötigen, bieten die nahegelegenen Hauptstraßen ausgezeichnete Verbindungen zu Städten wie Gouda, Utrecht und Rotterdam, was dies zu einer praktischen Basis für Pendler macht, die eine friedlichere Wohnumgebung schätzen.

Die Immobilie wird zu einem Richtpreis von 335.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die associated Kaufnebenkosten (Kosten Koper) verantwortlich ist. Die genauen kommunalen Steuern und Abgaben können für eine detailliertere Finanzplanung angefordert werden. Der Übergabetermin ist verhandelbar und ermöglicht Flexibilität, um den Bedürfnissen sowohl des Verkäufers als auch des potenziellen Käufers gerecht zu werden.

Alle in der Anzeige angegebenen Maße und Flächen wurden in Übereinstimmung mit den branchenweiten Messanweisungen (BBMI) erfasst, abgeleitet aus der NEN 2580-Norm. Diese Messmethodik zielt darauf ab, einen einheitlicheren Ansatz für die Messung von Immobilien zwecks Angabe der nutzbaren Flächen zu bieten, eliminiert jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundung oder Einschränkungen während des Messprozesses. Die bereitgestellten Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder dergleichen übernommen, noch für die daraus resultierenden Konsequenzen.