Geräumige Wohnung mit eigenem Parkplatz im Meerkoethof-Komplex

Die Merelstraat 20 befindet sich in der Wohnunganlage Meerkoethof, im Wohngebiet Nederhoven von Zwijndrecht, genauer gesagt im Stadtteil Vogelbuurt-West. Dieser gepflegte Komplex besteht aus 50 Parkwohnungen, die auf drei Wohnebenen verteilt sind, wobei jede Wohnung ihren eigenen Charakter hat, der harmonisch in die Umgebung passt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk, was dem zweiten Wohnlevel im Gebäude entspricht. Der Zugang erfolgt über einen Haupteingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen, der zu einem gesicherten Flur mit Treppenhaus und Aufzug führt. Das Gebäude wurde aus hochwertigen und nachhaltigen Materialien errichtet, was ein komfortables und sicheres Wohnumfeld schafft.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur begrüßt, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank und dient als zentraler Verteilungspunkt zu den verschiedenen Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Innenabstellraum, der die Zentralheizung, ein Wärmerückgewinnungssystem und Waschmaschinenanschlüsse beherbergt und eine bequeme Versorgungsleitung bietet.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen breiten Glasbereich mit drei Schiebetüren. Dieses Designelement sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung den ganzen Tag über und schafft eine angenehme Verbindung zur Außenwelt. Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank, Kombi-Ofen und Dunstabzugshaube. Diese Einrichtung bietet einen funktionalen Kochbereich, der sich nahtlos in den Wohnraum integriert.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die einen Arbeitsraum benötigen. Das Badezimmer ist in neutralen Farben gehalten und umfasst eine Duschkabine und ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein separates WC ist vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht.

Der Meerkoethof-Komplex bietet mehrere Annehmlichkeiten, die für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner konzipiert sind. Ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Das Gebäude ist mit hochwertigen Schlössern, einer Video-Gegensprechanlage und Rauchmeldern in allen Bereichen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Inklusion eines privaten Parkplatzes auf dem Grundstück. Dies ist besonders wertvoll in Wohngebieten, in denen Parkplätze begrenzt sein können. Die Servicekosten sind strukturiert mit 147,75 Euro pro Monat für die Wohnung und 23,84 Euro pro Monat für den Parkplatz, insgesamt etwa 172 Euro monatlich.

Die Lage in Nederhoven bietet eine grüne und großzügige Wohnumgebung. Zwei Einkaufszentren, Kort Ambacht und Oudeland, sind in unmittelbarer Nähe und bieten Zugang zu täglichen Lebensmitteleinkäufen und anderen Dienstleistungen. Zur Erholung und Entspannung befinden sich der Wasserlauf Devel und der Develpark in der Nähe. Der Develpark ist ein weitläufiger Stadtpark, der verschiedene Einrichtungen bietet, darunter einen Kinderbauernhof, ein Schwimmbadkomplex und das Sportzentrum Hoge Devel.

Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse A, was auf eine günstige Energieeffizienz hinweist. Die Wohnung verfügt über eine volle Wärmedämmung, was zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Komfort beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 aus dem Jahr 2006 bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Außenjalousien zur Temperatur- und Lichtregelung.

Die Wohnung ist für ältere Bewohner und Menschen mit Behinderungen zugänglich und eignet sich somit für eine breite Palette potenzieller Bewohner. Die Anwesenheit eines Aufzugs und die Barrierefreiheit des Gebäudes unterstützen diesen inklusiven Designansatz.

Die Wohnfläche wurde nach der NEN 2580-Norm mit etwa 80,1 Quadratmetern vermessen, bei einem Gesamtvolumen von 265 Kubikmetern. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, mit zwei im Grundbuch eingetragenen Parzellen: ZWIJNDRECHT D 6189 und ZWIJNDRECHT D 6190, beide im Volleigentum.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert und gepflegt. Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen festgelegten Instandhaltungsplan und hat Gebäudeversicherungen arrangeirt. Diese Elemente deuten auf eine gut verwaltete Gemeinschaft hin, die zum langfristigen Wert und der Instandhaltung der Immobilie beiträgt.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro, was etwa 4.375 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfertig, was Flexibilität bei der Übergabe ermöglicht. Der Kauf wird mit einer Standard-NVM-Kaufvereinbarung mit verschiedenen Zusatzklauseln abgewickelt, einschließlich einer Altersklausel für Immobilien, die älter als 20 Jahre sind, einer Asbestklausel für Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden, einer Notarklausel, einer Maßklausel und anderen anwendbaren Bestimmungen.

Die Merelstraat 20 präsentiert eine gepflegte Wohnung in einem sorgfältig unterhaltenen Komplex, der Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus einem privaten Parkplatz, energieeffizienten Merkmalen, Nähe zu Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sowie der verwalteten Natur des Komplexes schafft eine Immobilie, die verschiedenen Wohnbedürfnissen auf dem Zwijndrechter Markt gerecht wird.