Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit beeindruckendem Blick auf den Waterweg

Diese herrlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines der bekannten Wohnblöcke entlang der Merellaan im Vogelbuurt-Viertel von Maassluis. Das Objekt sticht als Endeinheit auf der Waterweg-Seite hervor und bietet spektakuläre, unverbauten Blick auf den Waterweg, was es zu einer wirklich begehrten Lage für die macht, die Wasserblicke und ein Gefühl von Weite schätzen.

Die Wohnung wurde hervorragend renoviert, was zu einem bezugsfertigen Zuhause führte, das keine sofortigen Investitionen erfordert. Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem Zählerschrank und einem Flur mit einem großzügigen Einbauschrank begrüßt, der von Anfang an praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Der Grundriss ist durchdacht organisiert, wobei alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind.

Das Wohnzimmer misst ca. 6,14 x 5,02 Meter und schafft einen geräumigen, lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich. Dieser Raum verfügt über einen schönen Parkettboden, der dem Interior Wärme und Charakter verleiht. Eine Tür vom Wohnzimmer führt auf den Balkon, der ca. 6,03 x 1,36 Meter misst. Der Balkon ist mit einem Kunststoffbodenbelag und einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet, sodass Sie den Außenbereich den ganzen Tag über bequem nutzen können. Die Klimaanlage für das Wohnzimmer ist praktischerweise auf dem Balkon montiert. Von diesem Balkon aus können Sie den atemberaubenden Blick auf den Waterweg genießen, ein Blick, der wiederholt als eine der attraktivsten Eigenschaften des Objekts hervorgehoben wird.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und ist in einer geräumigen L-Form mit den Maßen ca. 4,12 x 1,83 Metern gestaltet. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und eine Umluftkochhaube. Die Küche zeichnet sich durch einen verspielten Fliesenboden aus, der dem Raum einen markanten Charakter verleiht. Der Kühlschrank und der Gefrierschrank sind als separate Standgeräte verfügbar.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten mit ca. 4,12 x 2,91 Metern und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine ganze Wand mit Einbauschränken. Der Raum ist so positioniert, dass er komfortable Wohnquartiere bietet und ist gut proportioniert für seinen Zweck.

Das Badezimmer und das separate WC wurden beide geschmackvoll modernisiert. Das WC ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet, was die Bequemlichkeit der Aufteilung erhöht. Das Badezimmer verfügt über eine Glas-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit einem Becken und es bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, was eine praktische Überlegung für den täglichen Gebrauch ist.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit einer elektrischen Tür, Briefkästen und einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zum 5. Obergeschoss für Bewohner und Besucher gleichermaßen gewährleistet. Die Wohnung profitiert auch von einem Abteil im Keller des Gebäudes, das eine zusätzliche Stellfläche von ca. 7 Quadratmetern bietet.

Was die technischen Aspekte des Objekts betrifft, wurde das Gebäude im Jahr 1970 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Die Außenwand ist isoliert, was zur thermischen Leistung der Wohnung beiträgt. Doppelverglasung ist in allen Fenstern vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Blockheizung, während Warmwasser über einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird, der derzeit gemietet ist. Das Energielabel für dieses Objekt ist E.

Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren (VvE), beträgt 257,82 €. Dieser Beitrag deckt die laufende Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudeversicherung und Beiträge zur Rücklage. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds und hat einen Instandhaltungsplan, was auf einen gut organisierten und professionell verwalteten Verband hindeutet.

Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern sofort verfügbar. Der Angebotspreis beträgt 285.000 € Kosten für den Käufer, was etwa 4.254 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung sind über öffentliche Parkeinrichtungen auf der Straße verfügbar. Es sind keine privaten Parkrechte mit dieser Wohnung verbunden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus einem vollständig renovierten Interior, einer beneidenswerten Position am Ende des Gebäudes mit freiem Blick auf den Waterweg, einem funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer und der Bequemlichkeit eines Aufzugsgebäudes mit organisierter VvE-Verwaltung. Das Objekt stellt eine attraktive Option für Einzelpersonen oder Paare dar, die ein pflegeleichtes, bezugsfertiges Zuhause an einer markanten Uferlage in Maassluis suchen.