Gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A und großzügigem Garten in Berkel en Rodenrijs

Dieses gut gepflegte Reihenendhaus befindet sich in der Mercuriusstraat 9 im charmanten Sterrenbuurt von Berkel en Rodenrijs, einem grünen und dörflichen Viertel in der Gemeinde Lansingerland. Das im Jahr 1978 erbaute Anwesen bietet ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 440 Quadratmetern und bietet reichlich Außenraum für verschiedenste Aktivitäten.

Das Haus bietet eine überzeugende Option für Käufer, die ein über die Jahre sorgfältig gepflegtes Objekt suchen. Anstatt sich auf oberflächliche kosmetische Renovierungen zu verlassen, haben die derzeitigen Eigentümer in dokumentierte Qualitätsverbesserungen investiert und einen umfassenden Ordner mit Belegen, Garantieunterlagen und Aufzeichnungen aller Wartungsarbeiten hinterlassen. Dieses Maß an Sorgfalt gibt zukünftigen Käufern wertvolle Sicherheit hinsichtlich des Zustands und der Geschichte der Immobilie.

Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher Höhepunkt dieses Angebots. Das Objekt verfügt über ein A-Energieeffizienzlabel, das durch umfangreiche Verbesserungen im Laufe der Zeit untermauert wird. Dazu gehören doppelt verglaste Fenster in Hartholzrahmen und eine Kunststoff-Schiebetür, zusätzliche Bodendämmung mit IsoSchelp im Kriechkeller, Fassadendämmung mit zusätzlicher Hinterlüftung sowie insgesamt zweiundzwanzig Solarmodule, die in zwei Phasen 2014 und 2020 installiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant Kombitherme aus dem Jahr 2019, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Diese Maßnahmen deuten zusammen auf erheblich gesenkte Energiekosten in Zukunft hin.

Das Erdgeschosslayout ist praktisch und überraschend geräumig. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie die Toilette, das Badezimmer, den Heizungsraum und alle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 45 Quadratmeter und verfügt über eine Schiebetür, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Bemerkenswert ist, dass ein Rauchkanal bereits vorbereitet wurde, sodass der Einbau eines Holzofens oder einer freistehenden Feuerstelle keine größeren Renovierungsarbeiten erfordert.

Die halboffene Küche ist strategisch zwischen dem Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer im vorderen Bereich des Hauses angeordnet. Obwohl sie als ordentlich und funktional statt modern beschrieben wird, erfüllt sie ihren Zweck gut und bietet Potenzial für diejenigen, die ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Im rückwärtigen Bereich blickt ein Arbeits- oder Hobbyzimmer auf das umliegende Grün und bietet einen ruhigen Arbeitsplatz. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Erdgeschossausstattung. Mit drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer passt sich das Layout verschiedenen Haushaltskonstellationen an – ob für Familien, Homeworker oder Gäste. Das Haus ist auch für ältere Menschen zugänglich und eignet sich für alle, die ein Stockwerkleben ohne Platzverlust suchen.

Der große Garten ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Mit einem Grundstück von 440 Quadratmetern wird der Außenbereich zum zentralen Schwerpunkt und nicht zur Nebensache. Der Garten bietet Platz für eine Terrasse, einen möglichen Gemüsegarten, einen Spielbereich, eine Lounge-Ecke, ein Gartenhaus oder einfach Raum zum Entspannen. Der Garten umgibt das Haus und bietet mehrere Ausrichtungen und Privatsphäre.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören eine angebaute Steingarage von 25 Quadratmetern, die sicheren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet, eine Alarmanlage für Sicherheit, eine mechanische Lüftung für gute Luftqualität sowie Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und öffentliche Parkplätze in der Straße.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Alle täglichen Bedürfnisse sind zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Imbiss, eine Apotheke, ein Postamt, ein Fahrradgeschäft und eine Werkstatt. Das Viertel bietet eine gute Gesundheitsversorgung mit nahegelegenen Physiotherapeuten, Zahnärzten und Tierarztpraxen. Familien schätzen die Grundschule mit Hort und den Spielplatz De Kievit. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine nahegelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Rotterdam erreichbar. Freitags kommt ein Fischstand in die Nachbarschaft, und ein lokaler Friseur ist in der Nähe.

Für Freizeit und Erholung können Radfahrer leicht Hallen- und Freibäder, die Naturschutzgebiete De Groenzoom und De Rottemeren mit Wasserläufen und Schilf sowie das Dorfzentrum mit seinem umfassenden Angebot erreichen. Die Immobilie bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen Wohnruhe und Zugang zu Dienstleistungen und Natur.

Ein weiterer Aspekt ist das laufende Programm zur Verbesserung des Viertels. Das Sterrenbuurt wird im Auftrag der Gemeinde Lansingerland von Daallin Grond-, Weg- en Waterbouw nachhaltig umgestaltet. Geplante Maßnahmen umfassen erneuerte Pflasterungen, Austausch von Hauptsielleitungen wo nötig, angepasste Hausanschlüsse, neue Straßenlaternen, naturnahe Bankette und erneuerte Spielplätze. Die Bauarbeiten begannen im Mai 2026. Während dies vorübergehend Störungen vor dem Haus mit sich bringt, wird das Viertel danach für Jahre frisch aussehen. Aktuelle Informationen sind über die BouwApp verfügbar.

Der Angebotspreis von 695.000 Euro für den Käufer entspricht etwa 5.516 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts des A-Energieeffizienzlabels, der umfangreichen dokumentierten Verbesserungen, der großen Grundstücksfläche und der hochwertigen Lage in Lansingerland erscheint dieser Preis auf dem lokalen Markt wettbewerbsfähig. Die Immobilie ist eine solide Wahl für Käufer, die Energieeffizienz, dokumentierte Wartung, Außenraum und ein familienfreundliches Viertel mit guten Einrichtungen und geplanten Verbesserungen schätzen.