Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger, nach Westen ausgerichteter Terrasse in Buitenveldert

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines kleinen Wohnkomplexes an der Merckenburg 38 im Viertel Buitenveldert-Zuid-Midden in Amsterdam. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und seitdem gut gepflegt und modernisiert, um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 66,3 Quadratmetern, gemäß dem NEN 2580-Standard, bietet die Wohnung einen praktischen und komfortablen Grundriss, der für verschiedene Wohnsituationen geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen Garderobenschrank für Mäntel und persönliche Gegenstände enthält. Dieser Eingangsbereich bietet einen natürlichen Übergang vom öffentlichen Flur in den privaten Wohnraum. Der Flur gewährt Zugang zu allen Haupträumen der Wohnung und trägt zu einem effizienten und logischen Grundriss bei.

Die Küche wurde 2022 installiert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit verschiedenen Einbaugeräten aus. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kombimikrowellenherd und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Diese Geräte sind in das Küchendesign integriert und schaffen ein sauberes, schlichtes Erscheinungsbild. Die Installation im Jahr 2022 bedeutet, dass die Küche relativ neu ist und noch Jahre zuverlässig ihren Dienst erfüllen sollte.

Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Natürliches Licht dringt in den Raum ein und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was ihn zu einem attraktiven Ort für Entspannung oder Essen im Freien in den wärmeren Monaten macht. Die Terrasse misst laut den Immobilenspezifikationen etwa 4 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide als geräumig beschrieben werden. Das erste Schlafzimmer befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs, während das zweite Schlafzimmer angrenzend an das Wohnzimmer liegt. Die großzügigen Proportionen beider Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Schlafquartier, Home-Office oder Gästezimmer. Der Grundriss stellt sicher, dass beide Schlafzimmer von natürlichem Licht profitieren.

Das Badezimmer wurde nach modernen Standards renoviert und verfügt über eine begehbare Regendusche, ein luxuriöses Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Die Unterbringung der Wäscheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Nutzung des verfügbaren Raums maximiert. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern eine praktische Einrichtung ist.

Ein beachtenswerter Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Stockwerk des Gebäudes. Dies bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt, was zu einer ruhigeren Wohnumgebung mit reduziertem Lärm durch Fußstapfen und andere Aktivitäten beitragen kann, die typisch für obere Stockwerksbewohner sind.

Zusätzlich zum Hauptwohnraum umfasst die Immobilie einen externen Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern. Dieser Abstellraum bietet wertvollen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie Fahrräder, saisonale Dekorationen, Gepäck oder Sportausrüstung. Der Zugang zu externem Stauraum hilft, die Wohnung selbst organisiert und aufgeräumt zu halten.

Die Wohnung wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet, was auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hinweist. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, deutet dieses Label darauf hin, dass die Immobilie in Bezug auf den Energieverbrauch recht gut abschneidet im Vergleich zu älteren Gebäuden ohne jegliche Effizienzverbesserungen.

Das Gebäude wird von einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) betreut. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin, was für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes und seiner Gemeinschaftsbereiche wichtig ist. Die Servicekosten werden mit entweder 155 Euro oder 182,48 Euro pro Monat angegeben, mit einer leichten Diskrepanz in der Listing, die während des Kaufprozesses geklärt werden sollte.

Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht (erfpacht), was in Amsterdam eine gängige Regelung ist. Die aktuelle Erbpachtzahlung beträgt 153 Euro pro Jahr bis April 2036. Nach diesem Datum wurde die Erbpacht unter günstigen Bedingungen auf ewig festgelegt, was Sicherheit in Bezug auf zukünftige Kosten für das Grundstück bietet, auf dem das Gebäude steht.

Das Viertel Buitenveldert ist bekannt für seinen friedlichen Charakter, den Reichtum an Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Das Gebiet bietet ein Gleichgewicht zwischen wohnumfeldbedingter Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören das Geschäftsviertel Zuidas, die Einkaufsstraße Beethovenstraat, der Amstelpark und der Amsterdamse Bos (Amsterdamer Wald). Das Einkaufszentrum Gelderlandplein ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Außenterrassen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 hält in kurzer Gehweite und bietet direkte Verbindungen zum Amsterdamer Stadtzentrum und anderen Zielen. Sowohl der Bahnhof Zuid/WTC als auch der Bahnhof RAI sind mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Reisen in andere Teile der Metropolregion Amsterdam und darüber hinaus erleichtert.

Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Laut Listing ist das Parken grundsätzlich vor dem Gebäude und in der unmittelbaren Umgebung möglich, wobei die spezifische Verfügbarkeit von Genehmigungen bei der lokalen Gemeinde geklärt werden sollte, da in diesem Teil Amsterdams Wartelisten gelten können.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 415.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht etwa 6.288 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was beiden Parteien Flexibilität bei der Planung ihrer jeweiligen Umzüge bietet.

Diese Wohnung repräsentiert ein typisches Beispiel für den Wohnhausbau der Mitte des 20. Jahrhunderts im Buitenveldert-Gebiet, das mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert wurde, während der ursprüngliche funktionale Grundriss beibehalten wurde. Die Kombination aus renovierter Küche und Badezimmer, das Vorhandensein einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, das Fehlen von Nachbarn im Obergeschoss und die günstige Lage machen diese Immobilie für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet, einschließlich Erstkaufender, Downsizer oder Investoren, die eine gut gelegene Wohnung im südlichen Amsterdam suchen.