Geräumige 3-Zimmer-Maisonnette mit zwei sonnigen Balkonen in Morgenstond-West

Entdecken Sie diese charmante und gut gepflegte 3-Zimmer-Maisonnette in einer angenehmen Lage in Den Haag, in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen. Diese überraschend geräumige Immobilie bietet etwa 84 Quadratmeter Wohnraum, verteilt auf zwei Wohnebenen, und verfügt über zwei sonnige Südwest-Balkone. Es ist ein Ort, an dem Sie sich schnell wie zu Hause fühlen können und jeden Tag Licht, Raum und ein komfortables Wohnumfeld genießen.

Die Lage verleiht dieser Immobilie eine zusätzliche Attraktivität. Verschiedene Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich gleich um die Ecke und über nahegelegene Zubringerstraßen erreichen Sie Ihr Ziel problemlos. Gleichzeitig wohnen Sie in einem grünen und entspannten Viertel, das eine friedliche Atmosphäre bietet.

Grundriss der Immobilie:

Eingangsbereich im Erdgeschoss: Durch den zentralen Eingang mit einer Gegensprechanlage mit Videokamera und Briefkästen betreten Sie die gemeinsame Diele. Von hier aus erreichen Sie mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus die fünfte Etage, wo sich die Wohnung befindet.

Fünfte Etage: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein Vorzimmer, von dem aus der Flur Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zu einem separaten Gäste-WC mit Waschbecken bietet. Die funktionale L-förmige Küche befindet sich an der Vorderseite des Komplexes zur Galerie hin. Sie ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Gasherd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle, kombiniert mit praktischem Stauraum. Das helle Wohnzimmer befindet sich an der Rückseite der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon, der einen Blick auf die grüne Umgebung bietet.

Sechste Etage: Ein Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu allen Räumen. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das zwischen ihnen liegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen beheizbaren Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, wo Sie die frische Luft genießen können. Beide Balkone wurden ordentlich fertiggestellt.

Wesentliche Merkmale dieser Immobilie:

Die Immobilie wurde 1957 erbaut und besteht aus 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 84 Quadratmeter gemäß den NEM-Messanweisungen. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel der Klasse C und ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, während das Warmwasser über zentrale Einrichtungen bereitgestellt wird.

Ein wichtiger finanzieller Aspekt ist die Erbpachtsituation. Die Immobilie befindet sich auf städtischem Erbpachtland, jedoch wurde die Erbpacht auf unbegrenzte Zeit abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen erforderlich sind. Dies bietet dem Eigentümer langfristige finanzielle Sicherheit.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, mit einem monatlichen Beitrag von etwa 220 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und bietet Gebäudeversicherungsschutz. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung für Heizkosten von etwa 85 Euro pro Monat.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 279 Kubikmeter. Neben dem Wohnraum umfasst die Immobilie etwa 7 Quadratmeter gebundener Außenfläche in Form der zwei Balkone sowie etwa 6 Quadratmeter externe Abstellfläche in Form eines Abstellraums.

Die Immobilie ist teilmöbliert und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Es gibt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Kabelfernsehanschluss ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf der fünften Wohnebene des Gebäudes.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus einer Kombination von kostenpflichtigem Parken auf privatem Grundstück und öffentlichen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.

Das Viertel Morgenstond-West ist ein etabliertes Wohngebiet, das ein ausgewachsenes städtisches Umfeld mit baumbestandenen Straßen und verschiedenen Grünflächen bietet. Zu den lokalen Einrichtungen gehören Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe, alle in bequemer Gehweite. Für Familien gibt es Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Gehentfernung vom Gebäude. Diese Verbindungen bieten direkten Zugang zum Hauptbahnhof Den Haag und anderen wichtigen Zielen in der Stadt und der umliegenden Region.

Das Gebäude verfügt über ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung, das eine zusätzliche Sicherheitsebene für die Bewohner bietet. Die Gemeinschaftsbereiche sind gut gepflegt, was die aktive Verwaltung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft widerspiegelt. Der Aufzug sorgt für einen einfachen Zugang zu den oberen Stockwerken.

Die vertikale Anordnung der Maisonnette schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die untere Ebene beherbergt die Küche und das Wohnzimmer und bietet Räume zum Kochen, Essen und Entspannen. Die obere Ebene dient als privater Rückzugsort mit den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Diese Trennung bietet räumliche Qualitäten, die typischerweise mit Einfamilienhäusern assoziiert werden.

Beide Schlafzimmer im Obergeschoss erhalten Tageslicht und bieten ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel. Das zweite Schlafzimmer mit seinem direkten Balkonzugang kann je nach Bedarf der neuen Bewohner verschiedenen Zwecken dienen, wie z.B. als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.

Der Abstellraum im Obergeschoss ist eine praktische Ergänzung, der dedizierten Platz für Waschgeräte und zusätzlichen Haushaltsbedarf bietet. Dies hilft, die Wohnbereiche ordentlich zu halten und reduziert Lärm bei Waschaktivitäten.

Die Immobilie wird mit üblichen Alters- und Asbestklauseln als Teil des Kaufvertrags angeboten, was für Immobilien dieser Bauperiode üblich ist. Der Übergabetermin ist auf den 31. Juli 2026 festgelegt, wobei der Übergabetermin verhandlungsfähig ist.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut gelegene, überschaubare Immobilie in Den Haag mit guter Anbindung an Einrichtungen und Verkehrsmittel suchen. Das zweistöckige Layout bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, während die zwei Balkone den nutzbaren Raum erweitern und eine angenehme Verbindung zum Freien schaffen. Die Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung macht diese Immobilie für eine Vielzahl von Käufern geeignet, einschließlich Erstkäufer, Investoren und derer, die von größeren Immobilien verkleinern möchten.