Bezugsfertige A++ Wohnung mit Terrasse in umgebautem Schulgebäude, Eindhoven Gestel

Die Wohnung befindet sich in der Mendelssohnlaan 3-C im Viertel Genderdal, das zum Stadtteil Gestel in Eindhoven gehört. Der Angebotspreis beträgt 349.500 Euro käuferkostenfrei. Das Objekt hat eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern und verfügt über ein Schlafzimmer. Es verfügt über ein A++ Energie label, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Dies ist eine bezugsfertige Zweizimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet im Genderdal-Viertel. Das Gebäude war ursprünglich eine Schule, die im Jahr 2020 in 14 unabhängige Wohnungen umgewandelt wurde. Trotz des ursprünglichen Baujahres 1960 bedeutet die komplette Renovierung, dass die Wohnung überall modernen Standards entspricht. Das Objekt verfügt über ein Wärmepumpensystem und bietet angenehme Ausblicke auf städtische Grünflächen. Die Lage ist besonders günstig für diejenigen, die bei ASML, dem High Tech Campus oder dem Flughafen Eindhoven arbeiten, während auch die Innenstadt von Eindhoven leicht erreichbar ist.

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Interessierte Käufer werden aufgefordert, schnellstmöglich eine Besichtigung zu vereinbaren.

Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch ein attraktives Design mit Gegensprechanlage und Briefkästen aus. Von dieser Zentralhalle aus gelangen die Bewohner über das Treppenhaus zu den Wohnungen. Diese besondere Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Komplexes, was sie leicht zugänglich macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit PVC-Boden. Von hier aus erreichen Sie das separates WC, das mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Flur bietet auch Zugang zu einem Abstellraum und führt in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer misst ca. 28 Quadratmeter und zeichnet sich durch seine hohen Decken und großen Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung aus. Diese Fenster lassen reichlich natürliches Licht in den Raum. Das Wohnzimmer hat einen PVC-Boden und verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Französische Türen öffnen sich vom Wohnzimmer zur Außenterrasse und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Die offene Küche ist in gerader Anordnung angelegt und in hellen Farben gehalten. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche sofort nutzbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert mit 5,30 Metern mal 3,00 Metern. Wie die Wohnbereiche verfügt es über einen PVC-Boden, Fußbodenheizung und Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder einen Schreibtisch.

Das Badezimmer ist als En-suite vom Schlafzimmer aus konzipiert und vollständig gefliest. Es verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine mechanische Belüftung zur Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Luftzirkulation. Das Badezimmerdesign ist hell und modern, passend zum Rest der Wohnung.

Ein Technikraum beherbergt die Wärmepumpe, ein Gerät der Marke Nibe. Dieser Raum enthält auch die Anschlüsse für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner, die diese Einrichtungen ordentlich versteckt von den Wohnbereichen hält.

Die private Außenterrasse misst laut Beschreibung 1,72 Meter mal 9,82 Meter, während die offiziellen Merkmale sie mit 1,72 Meter Tiefe und 9,50 Meter Breite angeben, insgesamt etwa 16 bis 17 Quadratmeter. Die Terrasse ist über die Französistentüren im Wohnzimmer erreichbar und bietet angenehme Ausblicke auf die umliegende Grünanlage. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie morgens und am frühen Nachmittag Sonne erhält, was sie zu einem angenehmen Raum für Sitzgelegenheiten im Freien macht.

Zusätzlich zur privaten Terrasse teilen sich die Bewohner eine Dachterrasse mit den anderen Wohnungseigentümern im Gebäude. Dieser gemeinsame Bereich bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit.

Die Wohnung verfügt über einen internen Abstellraum im Keller des Komplexes. Dies ist praktisch für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Gepäck oder Sportausrüstung.

Parkplätze sind vor Ort mit einem festen Stellplatz auf gemeinschaftlichem Grundstück verfügbar. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller im Außenbereich, was für Bewohner, die regelmäßig Rad fahren, praktisch ist.

Das Objekt ist als möbliert klassifiziert, was bedeutet, dass es mit Bodenbelägen und Fensterbehandlungen kommt. Der durchgehende PVC-Boden und die vollständigen Fensterabdeckungen bedeuten, dass neue Eigentümer nicht in diese grundlegenden Einrichtungen investieren müssen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Industrie- und Handelskammer registriert. Die monatlichen Beiträge betragen 206,96 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit angemessenen Vorkehrungen für zukünftige Instandhaltung hin.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist mit A++ bewertet, was der aktuell höchste in den Niederlanden verfügbare Standard ist. Diese ausgezeichnete Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Die Wärmepumpe liefert sowohl Heizung als auch Warmwasser auf energieeffiziente Weise. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme in allen Bereichen bietet.

Die Zugänglichkeitsmerkmale des Gebäudes sind bemerkenswert. Die Wohnung wird als zugänglich für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner beschrieben. Da sie sich im Erdgeschoss befindet ohne Treppen innerhalb der Wohnung und mit einem barrierefreien Haupteingang, könnte dieses Objekt für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen geeignet sein.

Die Lage in Genderdal bietet eine ruhige Wohnumgebung bei hervorragender Anbindung an wichtige Arbeitsplatzschwerpunkte. ASML, einer der größten Arbeitgeber in der Region Eindhoven, ist von diesem Standort aus leicht erreichbar. Der High Tech Campus, ein Zentrum für Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen, ist ebenfalls in der Nähe. Der Flughafen Eindhoven ist ohne Schwierigkeiten erreichbar, was für Vielreisende vorteilhaft ist. Trotz der Nähe zu diesen großen Einrichtungen behält das Viertel einen friedlichen Charakter mit Ausblicken auf Grünflächen.

Der Verkaufsprozess beinhaltet einen Projektnotar, speziell Schäfer Notarissen in Eindhoven. Dies ist üblich für Wohnungen, die Teil eines größeren Umbauprojekts waren. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie ohne den standardmäßigen Käuferfragebogen und ohne Objektliste verkauft wird. Dies bedeutet, dass Käufer die üblichen detaillierten Informationen über den Zustand der Immobilie und bekannte Mängel vom Verkäufer nicht erhalten. Darüber hinaus gibt es keine Verkäufer-Wohnungsklausel, was typischerweise bedeutet, dass der Verkäufer nicht in der Immobilie gelebt hat und daher keine auf persönlicher Erfahrung basierenden Informationen über die Wohnverhältnisse geben kann.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 5.216 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Wohnungen in der Umgebung bietet. Der Gesamtangebotspreis von 349.500 Euro käuferkostenfrei bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Notargebühren und Hypothekenberatungsgebühren von Käufer zusätzlich zu diesem Betrag getragen werden müssen.

Das Gebäude hat ein Flachdach, was typisch für diese Art von umgebautem Schulgebäude ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 255 Kubikmeter. Verfügbare Versorgungsleitungen umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen und TV-Kabelanschlüsse, die sicherstellen, dass die Bewohner über eine moderne Kommunikations- und Unterhaltungsinfrastruktur verfügen.

Die Katasterinformationen zeigen, dass die Immobilie aus drei separaten Parzellen besteht, alle als GESTEL D 5873 gekennzeichnet, jeweils als Teilparzelle mit Volleigentum klassifiziert. Diese Struktur ist typisch für Wohnungseigentum, wo jeder Eigentümer einen Anteil an den Gemeinschaftsbereichen und spezifische Rechte an seiner individuellen Wohnung hält.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung modernes, energieeffizientes Wohnen in einem umgebauten Schulgebäude mit einer ruhigen Lage, die dennoch gut an wichtige Arbeitsplatzschwerpunkte in der Region Eindhoven angebunden ist. Das A++ Energie label, das Wärmepumpensystem und die umfassende Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten. Die Erdgeschoss-Lage mit barrierefreien Designmerkmalen macht sie für eine breite Palette von Bewohnern geeignet. Die Kombination aus privater Terrasse, gemeinsamer Dachterrasse, internem Abstellraum und festem Stellplatz bietet praktische Wohneinrichtungen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird in bezugsfertigem Zustand mit möbliertem Status verkauft.