Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Amsterdamer Osten mit Modernisierungspotenzial

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet 69 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes, das zwischen 1981 und 1990 erbaut wurde. Das Objekt liegt in der Menadostraat, einer ruhigen und charakteristischen Straße im sehr begehrten Amsterdamer Osten, der für seine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischen Einrichtungen bekannt ist.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und einladenden Wohnraum, der mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine komfortable Umgebung für das tägliche Leben und zum Entspannen schafft. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Unterkunftsoptionen, was dieses Objekt ideal für Erstkäufer, Paare oder eine kleine Familie macht, die ein praktisches, aber geräumiges Zuhause sucht.

Die aktuelle Küche wird als einfach, aber funktional beschrieben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die sie nach zeitgemäßen Geschmacksvorstellungen aktualisieren und anpassen möchten. Auch das Badezimmer bietet Renovierungspotenzial, sodass neue Eigentümer diesen Raum genau nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen gestalten und fertigstellen können.

Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist der kürzlich installierte Intergas HR-Zentralheizkessel, der 2025 ausgetauscht wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieses neue Heizungssystem bietet zuverlässige Wärme und Warmwasser, sorgt für Seelenruhe und bildet ein solides Fundament für die Zukunft, ohne dass sofort größere Infrastrukturinvestitionen erforderlich sind.

Die Wohnung umfasst einen gebäudebezogenen Außenbereich von 4 Quadratmetern, wahrscheinlich einen Balkon, sowie einen externen Lagerraum von 6 Quadratmetern. Ein angebautes Steingeräteschuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände. Das Objekt ist mit mechanischer Belüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.

Die Energieeffizienz ist mit einem A-Energielabel und Doppelverglasung in der gesamten Wohnung gut berücksichtigt. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und erstreckt sich über eine einzige Etage, was die Orientierung im Zuhause vereinfacht. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.

Hinsichtlich der Eigentumsstruktur wurde das Erbpachtrecht vollständig abgelöst, was bedeutet, dass keine Pachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Diese dauerhafte Eigentumsanordnung bietet langfristige finanzielle Klarheit und beseitigt Bedenken hinsichtlich Erbpachtverlängerungen oder -erhöhungen.

Der monatliche VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt 143 Euro und deckt Instandhaltung, Versicherung und Rücklagenbeiträge ab. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit KVK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine professionell geführte Gemeinschaft hindeutet.

Amsterdam Oost ist ein lebhafter und beliebter Stadtteil, der Bewohner durch seinen vielfältigen Charakter und hervorragende Einrichtungen anzieht. In der unmittelbaren Umgebung haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, was das Pendeln in der ganzen Stadt bequem macht. Große Straßennetze sind für Autofahrer leicht erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle mit dem in der Nähe gelegenen Oosterpark und Flevopark, die Grünflächen für Entspannung und Aktivitäten im Freien bieten. Das geschäftige Amsterdamer Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet erstklassige kulturelle Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung.

Parkmöglichkeiten im Bereich umfassen kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen, die Fahrzeugbesitzern Flexibilität bieten.

Das Objekt wurde zuvor kontinuierlich vermietet, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bieten kann. Für diejenigen, die selbst in das Objekt einziehen möchten, erfordert die aktuelle Vermietungssituation möglicherweise Kündigungsfristen oder Koordination zur freien Übergabe. Für Investoren demonstriert die bestehende Vermietungshistorie das Mietpotenzial des Objekts in diesem begehrten Viertel.

Mit einem Grundriss, der praktisches Wohnen und großzügig proportionierte Räume priorisiert, bietet diese Wohnung ein starkes Fundament für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses. Die Kombination aus guter Grundsubstanz, einer begehrten Lage, kürzlich durchgeführten Heizungsmodernisierungen und abgelöstem Erbpachtrecht schafft ein attraktives Angebot für Käufer, die die Möglichkeit schätzen, zu modernisieren und ihren eigenen Stempel auf ihren Wohnraum zu drücken.

Der Kaufpreis von 495.000 Euro für den Käufer entspricht etwa 7.174 Euro pro Quadratmeter, was dieses Objekt im Kontext des Amsterdamer Marktes positioniert und dabei den zusätzlichen Vorteil des Anpassungspotenzials bietet.