Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Parkplatz in Leidsche Rijn
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Wohnkomplexes im Stadtteil Leidsche Rijn in Utrecht. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 86 Quadratmetern und verfügt über die Bequemlichkeit eines privaten Stellplatzes hinter dem Gebäude. Die Wohnung wird in einem ordentlichen und bezugsfertigen Zustand präsentiert, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die ein Zuhause suchen, das vor dem Einzug nur minimale zusätzliche Arbeiten erfordert.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. In einer ruhigen Straße gelegen, profitiert das Objekt von einem angenehmen und freien Blick nach vorn. Die zentrale Position im Viertel Leidsche Rijn bedeutet, dass die Bewohner einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen haben. Das Einkaufszentrum Parkwijk, in dem tägliche Lebensmittel und andere wesentliche Artikel gekauft werden können, ist in bequemer Gehweite erreichbar. Darüber hinaus kann das neuere Leidsche Rijn Centrum mit seinem breiten Angebot an Geschäften und Restaurants schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden. Für diejenigen, die nach noch mehr Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten suchen, ist auch die historische Innenstadt von Utrecht bequem in der Nähe.
Die Parkmöglichkeiten sind mit diesem Objekt hervorragend abgedeckt. Zusätzlich zum privaten Stellplatz hinter dem Komplex steht vorne auch ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Hauptstraßennetz, wobei die Autobahnen A2 und A12 leicht erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Umgebung reichlich vorhanden, wobei mehrere Buslinien das Viertel bedienen und der Bahnhof Leidsche Rijn in Fahrradentfernung liegt.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und funktional. Der Zugang zum vierten Stock erfolgt über eine Treppe oder einen Aufzug, wobei sich im Erdgeschoss ein Lagerraum befindet, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Dieser separate Lagerraum misst 5 Quadratmeter.
Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock bietet der Flur Zugang zu allen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner hellen Farbgestaltung angenehm hell und verfügt über eine voll ausgestattete offene Küche, die zentral in diesem Raum positioniert ist. Neben dem Küchenbereich gibt es einen geeigneten Platz für einen Esstisch, und von diesem Bereich aus gibt es direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die komfortable Unterkünfte bieten. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Objekts bietet ebenfalls Zugang zum geräumigen Balkon, auf dem die Bewohner den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Der Balkon misst 9 Quadratmeter und ist groß genug, um bequeme Sitzgelegenheiten im Freien wie ein Loungeset aufzunehmen.
Das Badezimmer ist in neutralen Tönen gehalten und macht einen ordentlichen Eindruck. Es ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Im gesamten Objekt ist ein Laminatboden verlegt und die Wände sind ordentlich verarbeitet, was zu dem insgesamt gut gepflegten Eindruck beiträgt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001 und wird als Portiekflat klassifiziert, eine Art Apartmentgebäude mit einem gemeinsamen Eingangsbereich. Das Objekt verfügt über eine Composite-Dachkonstruktion und ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt über ein Fernwärmesystem, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Die Wohnung ist mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet, die für eine gute Luftzirkulation in allen Wohnbereichen sorgt. Für die Konnektivität sind sowohl Glasfaserkabel als auch TV-Kabel im Objekt verfügbar.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 499.000 Euro, was etwa 5.802 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird im Auftrag von Portaal, einer Wohnungsbaugesellschaft, verkauft. Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Eigentümer nie in der Immobilie gelebt hat und daher nicht für sichtbare oder unsichtbare Mängel haftbar gemacht werden kann, die möglicherweise vorhanden sind.
Für diesen Verkauf gelten mehrere spezifische Bedingungen. Es besteht eine fünfjährige Selbstnutzungspflicht, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt in diesem Zeitraum als seinen Hauptwohnsitz nutzen muss. Der Notar wird vom Verkäufer ausgewählt. Ein etwaiger Vorteil in Bezug auf die Grunderwerbsteuer geht zu Gunsten des Verkäufers. Das Objekt kann schnell übergeben werden, was auf einen unkomplizierten Übertragungsprozess hindeutet.
Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, und es gibt einen periodischen Beitrag von 191,15 Euro pro Monat. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden und ein Instandhaltungsplan wurde erstellt. Auch eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Es sollte beachtet werden, dass im Juni 2026 eine neue Mitgliederversammlung stattfinden wird und die Möglichkeit besteht, dass die Servicekosten zu diesem Zeitpunkt erhöht werden.
Die Katasterinformationen zeigen, dass das Objekt aus zwei Teilen besteht: CATHARIJNE F 684 und CATHARIJNE F 685. Beide Teile unterliegen einem Erbpachtvertrag, der auf ewig abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
Diese Wohnung repräsentiert ein praktisches und gut gelegenes Zuhause in einem der beliebtesten Wohngebiete Utrechts. Die Kombination aus einem privaten Parkplatz, der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und dem bezugsfertigen Zustand macht dieses Objekt für eine Reihe potenzieller Käufer geeignet, insbesondere für diejenigen, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a sink. A bathtub is typically mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all living spaces, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not describe it as a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink with furniture), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony accessible from both the living room and the rear bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under the balcony/terrace category, indicating there is no separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Leidsche Rijn, Utrecht, but there is no mention of it being on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and beautiful view' at the front from the 4th floor, but it is located in a residential neighborhood (Leidsche Rijn) rather than directly overlooking the historic city center.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
Not mentioned, and a 2001 apartment in the Netherlands would unlikely have a fireplace.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate floors throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned; listing states laminate floors are the main flooring.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'grotendeels voorzien van laminaatvloeren' (largely equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
Not mentioned; listing states laminate floors throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. District heating is present but no mention of underfloor distribution.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; listing describes 2 bedrooms and living room with no office space indicated.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned; 2001 apartment construction would not typically feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard apartment from 2001; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
Standard apartment from 2001; no sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2001 apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light colors and neutral tones, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, laminate floors, and neutral bathroom - reasonably modern but not ultra-contemporary.
Industrial
No mention of any industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No mention of any Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No mention of classic or traditional architectural elements; described as neutral and neat.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and is a standard portiekflat (gallery apartment), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
While built in 2001, it is described as a standard residential 'portiekflat' without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 2001, making it over 20 years old.
Küche
Kitchen Island
The open kitchen is placed 'in the middle' but there is no indication of a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'complete open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are not standard in 2001 apartments, especially those sold by a housing corporation.
Boiling Water Tap
Instant boiling water taps are highly unlikely in a standard 2001 build.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are not mentioned and are not typical for this type of standard apartment.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
The apartment is from 2001 and sold by a housing corporation (Portaal), indicating a standard, functional kitchen rather than a luxury design.
New Kitchen
The building was constructed in 2001 and there is no mention of any recent kitchen renovations.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a 'Privé parkeerplaats achter het gebouw' (private parking space behind the building).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box' and 'Externe bergruimte 5 m²' located on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (parking space), meaning there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The ground floor only mentions storage space, stairs, and an elevator. No cellar is mentioned.
Underground Parking
The parking is described as being behind the building, and the ground floor contains storage rather than an underground garage.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property only has a standard apartment layout and a storage box.
Shed
The term 'Schuur/berging Box' refers to an internal storage box on the ground floor, not a standalone garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The private parking spot is included in the total asking price of €499,000 and does not have a separate listed sale price.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar), which prohibits any form of renting out during this period, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht van 5 jaar) prohibits long-term rentals during this period. It's unclear what happens after the 5-year period ends.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €191,15 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data shows 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold) for both parcels, although it notes 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off), meaning no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE: € 191,15 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 1) 5-year self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht), 2) Property sold by Portaal (housing corporation) who never lived there and cannot be held liable for defects, 3) Notary chosen by seller, 4) Potential transfer tax benefit goes to seller, 5) Potential VvE fee increase after June 2026 meeting.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the bijzonderheden section and 'lift' is listed under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a 4th floor portiekflat (portal apartment) where the listing mentions accessing via 'de hal' (the hallway), indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) in front of the building, indicating the front is publicly accessible. Only the rear private parking is enclosed.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but there's no mention of level access, adapted bathroom, or other wheelchair accessibility features. No confirmation of full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
Laundry Room
Only a storage area (bergruimte) on ground floor is mentioned, not designated as a laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features. This would typically be disclosed if present.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provisions section.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions section.
Water Softener
No water softener mentioned. This is very uncommon in Dutch apartments and would typically be disclosed if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
It is a 4th-floor apartment in a building from 2001. Solar panels are not mentioned and are highly unlikely.
Double Glazing
The building is from 2001 and listed as fully insulated, making double glazing very likely, though not explicitly specified.
Triple Glazing
Triple glazing was not standard in the Netherlands for 2001 constructions.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally implies floor insulation in this context.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies district heating ('Stadsverwarming') for the heating system.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) and is fully insulated (Volledig geïsoleerd).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.