Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 83 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, die großzügigen Außenraum in einer ruhigen grünen Umgebung in der Nähe des Erholungsgebiets Madestein bieten.
- Lage im obersten Stock mit Aufzug, bietet Privatsphäre vor Nachbarn darüber und einfachen Zugang.
- Privater Parkplatz auf geschlossenem Gelände mit Schranke für Anwohner, plus ein innenliegender Lagerraum mit Strom im Erdgeschoss.
- Schöner Parkettboden in fast der gesamten Wohnung und guter Instandhaltungszustand innen und außen.
- Gut organisierte aktive VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Erbpacht läuft im Dezember 2030 ab, wobei die Pacht ab 2031 auf 735,68 Euro pro Jahr steigt, was zu zukünftigen Wohnkosten addiert wird.
- Einfache Küche ohne eingebaute Geräte erfordert einen kompletten Austausch auf Kosten des Käufers.
- Energielabel D deutet auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin und das Blockheizungssystem bietet nur begrenzte individuelle Kontrolle mit 134 Euro monatlicher Vorauszahlung.
- Nur drei elektrische Gruppen, die für moderne Haushaltsbedürfnisse möglicherweise unzureichend sind und wahrscheinlich ein Upgrade erfordern.
- Relativ hoher VvE-Beitrag von 209,54 Euro pro Monat für eine Wohnung aus dem Jahr 1978.
Beschreibung
Diese geräumige und helle Dreizimmerwohnung befindet sich in einem angenehmen, grünen und ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Erholungsgebiets Madestein, der Sportanlage De Uithof, des öffentlichen Nahverkehrs und verschiedener Zubringerstraßen. Das Objekt liegt an der Melis Stokezijde 232 in Den Haag und bietet einen großzügigen Wohnraum, der vollständig nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorlieben eingerichtet werden kann.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines kleinen Apartmentkomplexes, der 1978 gebaut wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein sauberes und gut gepflegtes Treppenhaus, private Parkmöglichkeiten und einen innenliegenden Lagerraum mit Strom im Erdgeschoss. Die Lage im obersten Stock bietet den Vorteil, keine Nachbarn darüber zu haben, was oft zu mehr Privatsphäre und weniger Störung durch Schritte von oben führt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Vorbereich mit Gegensprechanlage. Der Aufzug bringt Sie direkt in den vierten Stock, wo Sie die Wohnung durch einen quadratischen Flur betreten. Der Flur enthält den Zählerschrank und einen festen Schrank, der direkt am Eingang praktischen Stauraum bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum separaten WC-Raum und zum Badezimmer, das mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Der Grundriss setzt sich mit zwei Schlafzimmern fort, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon hat. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und bietet Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer profitieren von dem natürlichen Licht, das in die Wohnung eintritt.
Das Wohn- und Esszimmer ist ein großzügiger Raum, der das Herz der Wohnung bildet. Dieser Raum hat Zugang zum zweiten Balkon, sodass Sie den Außenbereich direkt vom Wohnbereich aus genießen können. Der Balkon bietet einen hervorragenden Platz zum Sitzen im Freien, für einen Morgenkaffee oder einfach zum Genießen der grünen Umgebung.
Die Küche ist derzeit einfach gestaltet und enthält keine Einbaugeräte. Das bedeutet, dass Sie als neuer Eigentümer die volle Freiheit haben, eine Küche einzubauen, die zu Ihren persönlichen Kochgewohnheiten und ästhetischen Vorlieben passt. Die Küche bietet auch Zugang zu einem der Balkone, was für das Essen im Freien praktisch ist oder einfach um beim Kochen frische Luft hereinzulassen.
In fast der gesamten Wohnung wurde ein schöner Parkettboden verlegt, der dem Raum ein warmes und einladendes Aussehen verleiht. Der Instandhaltungszustand wird sowohl innen als auch außen als gut beschrieben, was darauf hindeutet, dass das Objekt vom aktuellen Eigentümer gut gepflegt wurde.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 Quadratmetern, was für eine Dreizimmerwohnung als geräumig gilt. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es 11 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form der beiden Balkone. Der Außenlagerplatz misst 6 Quadratmeter und befindet sich im Inneren des Erdgeschosses des Komplexes.
Hinsichtlich der Energiesituation verfügt die Wohnung über ein Energielabel D, das bis zum 30. November 2028 gültig ist. Die Fenster bestehen aus Holz- und Aluminiumrahmen, alle mit Doppelfenster ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch Blockheizung, was bedeutet, dass die Wärme zentral für das gesamte Gebäude erzeugt und an die einzelnen Wohnungen verteilt wird. Die Vorauszahlung für die Blockheizung beträgt 134 Euro pro Monat. Warmwasser wird durch einen im Apartment befindlichen elektrischen Boiler erzeugt.
Die elektrische Installation besteht aus drei Gruppen mit einem Fehlerstromschutzschalter. Während dies in der Vergangenheit ausreichte, erfordern moderne Haushalte oft mehr elektrische Kapazität aufgrund der erhöhten Anzahl von elektronischen Geräten und Haushaltsgeräten.
Ein wichtiger Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt, ist die Erbpachtsituation. Das Objekt befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, das am 31. Dezember 2030 ausläuft. Ein neues Erbpachtrecht wurde bereits beantragt. Der Bodenwert ist auf 32.278 Euro festgesetzt. Die aktuelle Pacht beträgt nur 1,13 Euro pro Jahr und wird nicht einmal eingezogen. Ab dem 1. Januar 2031 wird die jährliche Pacht jedoch auf 735,68 Euro pro Jahr steigen. Interessierte Käufer sollten diese zukünftigen Kosten bei der Berechnung ihrer monatlichen Wohnkosten berücksichtigen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 209,54 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für einen professionell geführten Verband, der sich ordnungsgemäß um das Gebäude kümmert.
Parken ist auf einem geschlossenen Gelände mit einer Schranke speziell für Anwohner verfügbar. Dies bietet einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Möglichkeiten für kostenpflichtiges öffentliches Parken. Die Lage in der Nähe des Erholungsgebiets Madestein bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten. Die Sportanlage De Uithof ist ebenfalls in der Nähe und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 275.000 Euro, was etwa 3.313 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar und der Übergang erfolgt auf Kosten des Käufers. Die Verkaufsbedingungen können im Voraus eingesehen werden.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, in der sie ihr eigenes Interieur gestalten können. Die Anwesenheit von zwei Balkonen, einem Parkplatz und einem innenliegenden Lagerraum erhöhen den praktischen Wert des Objekts. Die Lage im obersten Stock in Kombination mit dem Aufzug macht diese Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen zugänglich und komfortabel.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned as 'douchecabine' in the description and 'Douche' in the features section.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower cabin is listed in bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned, which typically refers to a standard shower, not a rain shower.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies).
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a recreational area (Madestein) but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet, green area near a recreation zone, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing states it is located 'aan park' (next to a park) and in a 'groene en rustige woonomgeving' (green and quiet living environment) with an unobstructed view ('vrij uitzicht').
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near Madestein in The Hague, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland with no proximity to a harbour.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via 'blokverwarming' (block heating), not an individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'mooie parketvloer door nagenoeg de gehele woning' (nice parquet floor through almost the entire home).
Tiled Floors
Bathroom likely has tiles, but the prominent flooring mentioned is parquet throughout the rest of the home.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as parquet (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Explicitly mentions parquet flooring, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by block heating, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Layout describes standard living/bedrooms with no dedicated office space mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the building has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the apartment layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 3-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet in the hall is mentioned; no built-in wardrobes in the bedrooms are specified.
French Doors
Balcony access is mentioned, but not specifically as French doors; standard for a 1978 portiekflat.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical 1978 construction lacks these features.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalism, or specific furniture styles; property is described as needing furnishing to own taste.
Modern
Built in 1978, features a 'simple kitchen without built-in appliances', and has an energy label D, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open lofts are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are present.
Classic
Built in 1978, standard layout for its time, but no ornamental features are specifically highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, it represents the tail end of the post-war functional building period, designed as a practical apartment complex ('portiekflat') with block heating.
Modernist
The building is a standard 1970s flat which incorporates some modernist functional elements, but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1978 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Description explicitly states 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances).
Oven
Description explicitly states no built-in appliances.
Microwave
Description explicitly states no built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple), making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate areas ('woon-/eetkamer... eenvoudige keuken'), typical for a 1978 portiekflat.
Pantry
Not mentioned in the layout or features. A simple kitchen in a 1978 apartment typically does not have a pantry.
Stove
Description states no built-in appliances. While a freestanding stove could be present, it is not indicated.
Induction Stove
No built-in appliances are present, and the building is from 1978, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Description states no built-in appliances.
Boiling Water Tap
Description states no built-in appliances, and a boiling water tap is a modern premium feature inconsistent with a 'simple kitchen'.
Downdraft Extractor
No built-in appliances are present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1978 and the kitchen is described as simple without built-in appliances.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'eigen parkeergelegenheden' (own parking facilities) and 'parkeerplaats met slagboom voor bewoners' (parking space with barrier for residents)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging met elektra op de begane grond' (indoor storage room with electricity on ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No mention of a garage; parking is described as a parking space with barrier, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Apartment is on top floor (4th) but no attic is mentioned in the description or features
Cellar
Storage room on ground floor is mentioned but no cellar (kelder) is specified
Underground Parking
No mention of underground parking; storage is on ground floor level
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'bergingsbox' is an indoor storage box in the building, not an outdoor shed structure
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €209.54.
Leasehold
The listing specifies municipal leasehold (Gemeentelijke erfpacht) ending on 31-12-2030.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,54 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Het gebouw is voorzien van een lift' and lists 'Lift' in the features.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared closed porch and a shared elevator.
Automatic Gate
While the parking area has a barrier (slagboom), the building entrance itself does not have an automatic gate.
Gated Community
Only the parking area is enclosed with a barrier; the residential building and grounds are a standard apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids vertical access, but it is a standard 1978 build with no mention of adapted doorways, bathrooms, or other wheelchair-specific modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur' (simple kitchen without built-in appliances), making it highly unlikely to include a washing machine.
Washing Machine Connections
Not mentioned. Given the description of a simple kitchen without built-in appliances, connections are unlikely to be present or highlighted.
Laundry Room
The layout description does not include a laundry room, which is typical for an 83 m² 3-room apartment from 1978.
Dryer
Not mentioned anywhere in the description or features.
Smart Home
Not mentioned. The building dates from 1978, has a simple kitchen, and the electrical system consists of only 3 groups with an earth leakage switch, indicating no smart home infrastructure.
Ventilation System
Not mentioned. Under energy/isolation features, only double glazing is listed. Mechanical ventilation is not specified.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not expected here.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are provided with 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (district heating) for space heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in a 1978 apartment without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.