Modernes 3-Zimmer-Wohnung mit Energie Label A im grünen Moerwijk

Gelegen im grünen Wohngebiet Moerwijk in Den Haag, bietet diese geschmackvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung einen komfortablen Wohnraum von ca. 44 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines ursprünglich 1934 erbauten Gebäudes, wurde jedoch auf hohem Niveau mit zeitgemäßen Ausstattungen instand gehalten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre mit glattem Putz und ordentlicher Malerarbeit aus, was dem Innenraum ein sauberes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die Lage in Moerwijk-Noord bietet den Bewohnern eine zentrale Position, in der alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Viertel grenzt an den weitläufigen Zuiderpark, der hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für verschiedene Sportaktivitäten bietet. Für den täglichen Einkaufsbedarf bietet die Gegend um den Heeswijkplein eine Reihe von Geschäften und Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind günstig gelegen, mit dem Bahnhof Den Haag Moerwijk in der Nähe, sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Dies gewährleistet einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Den Haag sowie Verbindungen zu anderen Städten in der Region.

Die Wohnung ist über einen offenen Treppenaufgang erreichbar, der zum ersten Stock führt. Beim Betreten werden die Bewohner von einem hellen Wohn- und Essbereich empfangen. Dank der Eckposition der Wohnung profitiert das Wohnzimmer von großen Fensterpartien, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Dies schafft ein offenes und luftiges Gefühl im gesamten Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die moderne offene Küche über, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Gaskochfeld, ein Kombiofen und Mikrowelle sowie eine Dunstabzugshaube. Eine Schiebetür von der Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenwohnflächen.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil der Immobilie befinden. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner frische Luft und Außenraum direkt von ihren privaten Zimmern aus genießen können. Die Schlafzimmeraufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für einen Einzelbewohner, ein Paar oder als Home-Office-Setup neben einem Schlafbereich.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Diese Trennung von Toiletten- und Badezimmereinrichtungen ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität der Wohnung verbessert.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz. Trotz des Baujahres 1934 hat die Wohnung das Energie-Label A erreicht. Dies wurde durch Verbesserungen wie Wärmedämmung und die Installation von Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude erreicht. Diese Maßnahmen tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Heizkosten für die Bewohner bei.

Die Heizung erfolgt über ein Blockheizungssystem (blokverwarming) über einen HR-107-Zentralheizkessel, der mit vier Wohnungen im Gebäude geteilt wird. Die monatliche VvE-Beitrag von 569,86 Euro umfasst Gas-, Wasser- und Stromkosten, was die monatliche Finanzverwaltung für die Bewohner vereinfacht, da diese Nebenkosten durch die Hausgeld abgedeckt sind.

Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht (erfpacht), wobei der Boden der Gemeinde gehört. Die aktuelle jährliche Pachtzahlung beträgt 253,94 Euro pro halbes Jahr, zuzüglich 17 Euro für Verwaltungskosten. Der Bodewert ist auf 15.300 Euro festgelegt, die nächste Überprüfung ist für den 1. Januar 2031 geplant. Es besteht auch die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, und in der Immobilienanzeige wird eine jährliche Gebühr von 138,51 Euro bei dieser Ablösungsoption erwähnt.

Die aktive VvE (Eigentümergemeinschaft) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und das Gebäude hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die Anzeige vermerkt jedoch, dass derzeit kein Wartungsplan vorliegt.

Interessierte Käufer sollten wissen, dass für diese Immobilie eine Selbstnutzungsklausel gilt, was bedeutet, dass der Käufer beabsichtigen muss, die Immobilie selbst zu bewohnen, anstatt sie sofort zu vermieten. Die Transaktion wird vom Projektnotar Ellens en Lentze abgewickelt. Aufgrund des Baujahres 1934 wird eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag als Standardbestimmung aufgenommen.

Die Wohnung umfasst einen externen Stauraum von 8 Quadratmetern, der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Habseligkeiten bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 159 Kubikmeter.

Parkplätze in der Gegend sind über gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme verfügbar. Die Immobilie befindet sich an einer viel befahrenen Straße, ist aber gleichzeitig in einem Wohnviertel mit freiem Blick positioniert.

Der asking Preis beträgt 239.500 Euro, was etwa 5.443 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, was sie für Käufer geeignet macht, die schnell umziehen möchten.

Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage mit guten Verbindungen sowohl zur Natur als auch zu städtischen Einrichtungen. Die Kombination aus modernen Ausstattungen, Energieeffizienz und in der Hausgeld enthaltenen Nebenkosten macht dies zu einer interessanten Option für Erstkäufer oder diejenigen, die in eine überschaubare und wartungsarme Wohnfläche in Den Haag downsizen möchten.