Mischimmobilie im historischen Hanseatischen Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Mischimmobilie, die es ermöglicht, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten, ideal für Unternehmer, Kreative oder diejenigen, die ein Home Office an einer Top-Lage wünschen.
- Professioneller HACCP-lebensmittelsicherer Raum bereits installiert, was dieses Objekt besonders für lebensmittelbezogene Unternehmen ohne zusätzliche Investitionen geeignet macht.
- Stilvolles Gewerbe-Interieur inklusive Eichenparkettboden, klassische Schaukästen, Tresen und Präsentationstisch sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Top-Lage am Eingang des historischen Zentrums von Doesburg, einer Hansestadt mit Restaurants, Museen und vielfältigem Einkaufsmöglichkeiten, alles in Gehweite.
- Gut gepflegte moderne Oberwohnung mit zeitgenössischer Küche, modernem Bad und loftartigem Wohnraum, der sich angenehm vom historischen Gewerbe-Erdgeschoss abhebt.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer können für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Schlaf- oder Hobbyraum benötigen, einschränkend sein.
- Parken ist nur über Genehmigungen möglich, ohne privaten Parkplatz oder Garage.
- Nur teilweises Doppelverglasung, was die Energieeffizienz und den Komfort trotz des C-Energielabels beeinträchtigen kann.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010, was bedeutet, dass er etwa 14 Jahre alt ist und in naher Zukunft ersetzt werden muss.
- Der Status als geschütztes Stadt- oder Dorfbild kann Einschränkungen bei äußeren Modifikationen oder Renovierungen auferlegen.
Beschreibung
Diese markante Mischimmobilie befindet sich am Eingang des historischen Stadtzentrums von Doesburg, einer Hansestadt, die für ihre reiche Geschichte, ihren Charakter und ihr lebhaftes Ambiente bekannt ist. Das Gebäude zeichnet sich durch eine charakteristische Fassade aus und nimmt eine absolute Top-Lage ein, wo sich täglich Besucher, Einwohner und Liebhaber der Innenstadt treffen. Dieses Objekt bietet die einzigartige Kombination aus einer vollständigen Oberwohnung mit der Sichtbarkeit und den Möglichkeiten eines repräsentativen Geschäfts oder Arbeitsbereichs im Erdgeschoss.
Der Gewerbefläche im Erdgeschoss entströmt sofort Atmosphäre und Authentizität. Der schöne Eichenparkettboden in Musterlegung, die klassischen Schaukästen und das stilvolle Interieur schaffen ein warmes und einladendes Erscheinungsbild. Ein Tresen, ein Präsentationstisch und das charaktervolle Ambiente vervollständigen das Ganze. Das stilvolle Interieur der Gewerbefläche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Angrenzend an den Ladenbereich befindet sich ein mit einem Kamerasytem ausgestatteter Büroraum. Hinter diesem Büro liegt ein professioneller HACCP-lebensmittelsicherer Raum. Dieser Raum wurde praktisch und solide ausgeführt mit scheuerfesten Böden und Wänden, einer Entwässerungsmulde, einem mit dem Knie bedienbaren Edelstahlhahn und erhöhten Sockeln. Dies macht ihn ideal für Food-Konzepte, Produktion, Zubereitung oder andere professionelle Anwendungen, bei denen Hygiene im Mittelpunkt steht. Zudem gibt es im Erdgeschoss einen separaten Küchenbereich und eine Toilette.
Eine fest installierte Treppe vom Büro führt zur Oberwohnung. Beim Erreichen der oberen Ebene wechselt die Atmosphäre mühelos von geschäftlich zu modern und gemütlich. Das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss ist dank der Fenster vorne angenehm hell. Vorne befindet sich der gemütliche Lounge-Bereich, während hinten die moderne Küchenanordnung platziert ist.
Die Küche hat ein frisches weißes Farbschema und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Kombiofen/Mikrowelle. Die Kombination aus Laminatboden in Holzoptik, glatt gestalteten Wänden und Decken verleiht dieser Etage ein zeitgenössisches, fast loftartiges Erscheinungsbild.
Eine Treppe von der Küche führt in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad in einer stilvollen Kombination aus weißen und grafitfarbenen Fliesen. Das Bad verfügt über eine Walk-in-Dusche, Toilette, Waschtisch, Designheizkörper und eine Waschanlage. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank und einem Gaubenfenster ausgestattet, das zusätzlichen Platz und Licht bietet. Auch diese Etage zeichnet sich durch eine sorgfältige und moderne Ausführung mit schönen Böden, ordentlicher Wandarbeit und gepflegten Decken aus.
Das Objekt ist als Einfamilienhaus und Reihenhaus klassifiziert, gebaut vor 1906. Es befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 140 Quadratmeter, während das Grundstück 97 Quadratmeter umfasst. Das Volumen des Gebäudes beträgt 494 Kubikmeter.
Das Objekt verfügt insgesamt über fünf Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Bad und zwei separate Toiletten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohn Ebenen. Ausstattungsmerkmale umfassen ein Alarmsystem, ein Dachfenster, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung und TV-Kabel.
Das Energielabel ist C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, teilweises Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, specifically einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2010, der sich im Eigentum befindet. Warmwasser kommt sowohl vom Zentralheizungskessel als auch von einem Elektroboiler.
Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: DOESBURG C 317 mit einer Fläche von 84 Quadratmetern im Volleigentum und DOESBURG C 3484 mit einer Fläche von 13 Quadratmetern im Volleigentum.
Die Lage ist im Zentrum von Doesburg, mit allen Einrichtungen in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Entfernung von 100 Metern verfügbar. Parken ist über Parkgenehmigungen möglich. Die Hansestadt Doesburg bietet schöne Restaurants, Museen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften.
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einer gut sichtbaren Lage in der historischen Innenstadt zu kombinieren. Ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und Möglichkeiten. Ob Sie von Ihrem eigenen Spezialgeschäft, Studio, Concept Store oder Home Office träumen - hier wird Raum geschaffen, um im Herzen der Stadt zu leben und zu arbeiten.
Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro, was 2.679 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt wird mit Käuferkosten angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the listing; only a walk-in shower is described in the bathroom
Guest Toilet
Listing mentions 2 separate toilets; one in bathroom and one separate toilet in commercial space on ground floor
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No mention of double shower or duo shower in the listing
Shared Shower
The bathroom appears to be private to the upper residence, not shared with other units
Shared Toilet
Toilets appear to be private to the property, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in bathroom; heating described as central heating boiler only
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; it's a townhouse in the city center with only 97m² plot.
Front Garden
No front garden mentioned; the ground floor is a shop with direct street access.
Side Garden
It's a townhouse (tussenwoning) which typically has no side garden.
Terrace
No terrace mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; building has a standard pitched roof (schilddak).
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard or fencing mentioned in the listing.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; it's a single residential/commercial unit.
Waterfront
Doesburg is a Hanseatic city on the IJssel river, but no specific waterfront location is mentioned for this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; impossible on a 97m² city plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
First floor windows face the historic city center, but as a townhouse the view is limited and not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden exists on the property.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city, not near the sea.
Remarkable Harbour View
While Doesburg is on the IJssel river, no harbour view is mentioned for this specific property.
Remarkable Landmark View
Located at the beginning of the historic center near the Meipoort (city gate), but no specific landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), specifically a Remeha gas-fired combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The commercial space has a 'fraaie eiken parketvloer in motief' (beautiful oak parquet floor in pattern).
Tiled Floors
The bathroom features 'witte en grafietkleurige tegels', and the HACCP room has 'schrobvaste vloeren' which are typically tiled for hygiene purposes.
Laminate Flooring
The living area specifically has a 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the floors described are parquet, laminate, and tiles.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet), but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The property includes a dedicated 'kantoorruimte met camerasysteem' (office space with camera system) adjacent to the shop.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight), and a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned in the main bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description; ceilings are described as 'strakke plafonds' (smooth ceilings).
Bay Window
'Raampartijen' (window sections) are mentioned at the front, but no bay window (erker) is specifically described.
Private Indoor Pool
There is no mention of any pool in this property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this property.
Built-In Wardrobes
The main bedroom is described as having a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet).
French Doors
No French doors are specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestuukte wanden en plafonds' (smoothly plastered), indicating plain rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a fresh white color scheme in the kitchen, but lacks other typical Scandinavian elements like minimalist design or specific Nordic materials.
Modern
The listing explicitly describes 'modern en comfortabel wonen', a 'moderne keukenopstelling', 'moderne badkamer', and an 'eigentijdse, bijna loftachtige uitstraling' in the residential areas.
Industrial
The description mentions a 'bijna loftachtige uitstraling' (almost loft-like appearance), but there are no explicit industrial elements like exposed brick, raw concrete, or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements such as terracotta, warm earth tones, arches, or tilework typical of this style are mentioned.
Classic
The property features a 'karakteristieke voorgevel' (characteristic facade), 'klassieke winkelkasten' (classic shop cabinets), and is a pre-1906 building located in a protected historic city center (beschermd stadsgezicht).
Außenstil
Traditional Historic
Built before 1906, located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), with characteristic facade, classic shop fixtures, and described as having history and character.
Early 20th Century
Building predates 1906, so it is older than early 20th century style.
Post War Functional
Building is from before 1906, not post-war construction.
Modernist
The upper residence has modern interior finishes (loft-like feel), but the building structure itself is historic, not modernist architecture.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) built before 1906.
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Microwave
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Freezer
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is placed at the rear of the living area with a loft-like feel, but not explicitly described as open-plan.
Pantry
There is a separate kitchen in the commercial space, but no pantry is mentioned for the residential kitchen.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only an RVS knee-operated tap is described in the commercial HACCP room.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a private residential kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a fresh white color scheme and a contemporary, almost loft-like appearance.
New Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but the building is pre-1906 and no specific renovation date for the kitchen is given.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with 'Parkeervergunningen' (parking permits) listed as the type.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a historic townhouse in the city center, making a garage unlikely.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
Only parking permits are mentioned; no covered parking is referenced.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a historic building in the city center, making underground parking extremely unlikely.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (Parkeervergunningen), which typically indicates that street parking is not free and requires a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only parking permits are mentioned.
Regeln
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a historical townhouse built before 1906 with three living levels accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Security Cameras
The description explicitly mentions 'de kantoorruimte met camerasysteem' (the office space with a camera system).
Automatic Gate
The property is a historical townhouse in a city center with parking permits; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in the historical center of Doesburg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a historical townhouse (pre-1906) spread over three floors, accessible only via fixed internal stairs. It is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' in the bathroom, which means washing machine connections and space are present.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing setup is located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Remeha, 2010), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the property has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.