Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Oss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Gehweite zum Bahnhof und Stadtzentrum, mit hervorragender Anbindung und Zugang zu Einrichtungen.
- Die Wohnung wurde vollständig renoviert mit modernen Ausführungen einschließlich einer neuen Küche, Badezimmer, PVC-Bodenbelag und Putzarbeiten im gesamten Bereich.
- Südbalkon von 7 Quadratmetern, der frei gelegen ist und den ganzen Tag über gutes Sonnenlicht erhält.
- Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Velux-Dachfenstern für natürliches Licht und Belüftung ausgestattet.
- Privater Abstellraum im Erdgeschoss zur Fahrradaufbewahrung und für zusätzliche Gegenstände.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Portiekwohnungsgebäudes, was typischerweise bedeutet, dass es keinen Aufzug gibt und die Bewohner Treppen steigen müssen.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßeparkplätze beschränkt und erfordert einen Parkausweis, was für Autobesitzer unpraktisch sein kann.
- Energielabel C zeigt nur eine moderate Energieeffizienz, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienter bewerteten Objekten führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, und trotz der Innenrenovierung spiegeln die Gesamtstruktur und die Isolierniveaus die Standards dieser Zeit wider.
- Die Anzeige erwähnt eine Renovierung im Jahr 2026, was ein zukünftiges Datum ist und entweder auf einen Tippfehler oder unklare Informationen über den tatsächlichen Renovierungszeitrahmen hindeutet.
Beschreibung
Diese vollständig renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich auf der obersten Wohnetage eines gut gepflegten Komplexes im Herzen von Oss. Mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern bietet das Objekt einen praktischen und zeitgemäßen Grundriss, der vollständig an moderne Wohnstandards angepasst wurde. Die Wohnung liegt im vierten Stock und profitiert von einer zentralen Lage, die Bewohner in Gehweite zum Hauptbahnhof und zum lebhaften Stadtzentrum bringt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln. Trotz seines Alters wurde die Wohnung selbst einer gründlichen Renovierung unterzogen, was zu einem frischen und modernen Innenfinish im gesamten Bereich geführt hat. Der Zugang zum Komplex erfolgt über einen Haupteingang, der Zugang zu allen Wohnungen bietet. Von diesem gemeinsamen Bereich aus erreichen die Bewohner ihre individuellen Einheiten über die interne Treppe.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen gut organisierten Flur empfangen, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Der Flur wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Im Flur befindet sich der kürzlich aktualisierte Zählerschrank, der die Elektroinstallation beherbergt und die Einhaltung aktueller Sicherheitsstandards gewährleistet. Der Flur verfügt auch über ein Audio- und Video-Intercom-System, das es den Bewohnern ermöglicht, Besucher zu sehen und mit ihnen zu kommunizieren, bevor sie den Zugang zum Gebäude gewähren. Darüber hinaus enthält der Flur einen praktischen Waschraum, der für Waschmaschine und Trockner konzipiert ist und diese Geräte ordentlich verbirgt.
Ein separater Abstellraum im Flur beherbergt die Nefit-Zentralheizung. Dieser gasbefeuerte Kombikessel wurde 2014 installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Kessel sorgt für sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für die gesamte Wohnung. Angrenzend an diesen Technikraum befindet sich das moderne WC, das mit zeitgemäßen Fliesen und Armaturen fertiggestellt wurde. Das WC verfügt über ein wandhängendes Toilettenbecken und ein kleines Waschbecken, was sowohl für Bewohner als auch Gäste Komfort bietet.
Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und ist ein heller und einladender Raum. Der Raum profitiert von gutem natürlichem Licht, was eine luftige und geräumige Atmosphäre schafft, obwohl sich die Wohnung in einem oberen Stockwerk befindet. Die Wände und Decken wurden mit sauberem Putz fertiggestellt, was dem Raum ein glattes und modernes Aussehen verleiht. Der Boden ist mit einem hochwertigen PVC-Bodenbelag bedeckt, der sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist. Diese Art von Bodenbelag sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild in den Wohnbereichen und ist für den alltäglichen Gebrauch praktisch.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die offene Küche, die im Rahmen der Renovierung vollständig erneuert wurde. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, die im Verkauf inbegriffen sind. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombi-Backofen. Die Küche verfügt über eine pflegeleichte synthetische Arbeitsplatte, die fleckenresistent und leicht zu reinigen ist. Die offene Gestaltung der Küche sorgt dafür, dass Kochen eine soziale Aktivität bleibt, die Gespräche mit Familie oder Freunden im Wohnzimmer bei der Zubereitung von Mahlzeiten ermöglicht.
Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Südbalkon. Mit einer Fläche von 7 Quadratmetern bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Ort, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Der Balkon ist frei gelegen, was bedeutet, dass er nicht von benachbarten Immobilien einsehbar ist und einen gewissen Grad an Privatsphäre bietet. Dies macht ihn zu einem idealen Ort für den Morgenkaffee, die Nachmittagsentspannung oder abendliche Getränke in den wärmeren Monaten.
Die Wohnung enthält zwei großzügige Schlafzimmer, die sich beide vom Wohnbereich entfernt befinden und so eine ruhige Umgebung zum Schlafen und Ausruhen gewährleisten. Jedes Schlafzimmer ist mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet, das natürliches Licht in die Räume bringt und zur Belüftung geöffnet werden kann. Die Größe der Schlafzimmer erlaubt verschiedene Möbelkonfigurationen, einschließlich Doppelbetten, Kleiderschränke und Schreibtischanordnungen für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Badezimmer wurde mit einer zeitgemäßen Ästhetik gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit modernen Armaturen, ein stilvolles Badezimmerwaschtisch mit integriertem Waschbecken und einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Wie die Schlafzimmer profitiert auch das Badezimmer von einem Velux-Dachfenster, das natürliches Tageslicht und Belüftung bietet, den Bedarf an künstlicher Beleuchtung am Tag reduziert und hilft, Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Im Erdgeschoss des Komplexes verfügt die Wohnung über einen eigenen privaten Abstellraum. Dieser Stauraum ist besonders nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, was bei einer zentral gelegenen Immobilie unerlässlich ist, wo Radfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist. Der Abstellraum kann auch Saisonartikel, Sportausrüstung oder andere Sachen aufnehmen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer markantesten Merkmale. Im Zentrum von Oss gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Der zentrale Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen zu anderen Städten in der Region. Bushaltestellen sind ebenso gut erreichbar und bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und Terrassen ist in leichter Gehweite, was es bequem macht, Besorgungen zu erledigen oder Freizeitaktivitäten ohne Auto zu genießen.
Für den täglichen Lebensmittelbedarf befinden sich mehrere Supermärkte in der Nähe. Auch Sporteinrichtungen sind für diejenigen mit einem aktiven Lebensstil erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einem Wohngebiet, das eine Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und Nachbarschaftsruhe bietet. Für diejenigen, die ein Auto besitzen, sind die Hauptstraßen, die aus der Stadt hinausführen, leicht erreichbar, obwohl das Parken am Objekt selbst auf öffentliche Straßeparkplätze beschränkt ist und einen Parkausweis erfordert.
Die Wohnung wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Bereich, was hilft, Wärmeverlust zu reduzieren und die Isolierung zu verbessern. Die Heizung wird durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der ein häufiges und zuverlässiges System in niederländischen Wohnungen ist.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge und unterhält einen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung. Ein Instandhaltungsplan ist vorhanden, und das Gebäude ist durch Gebäudeversicherung abgedeckt. Die monatlichen Servicekosten betragen 127,40 Euro, die die gemeinsamen Ausgaben des Komplexes abdecken, einschließlich Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Versicherung und Beiträge zum Rücklagenfonds.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 3.846 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar und der Übergabetermin kann in Absprache vereinbart werden. Der Kaufpreis ist exklusive Notarkosten und etwaiger anwendbarer Übertragungssteuer, wie es in den Niederlanden unter dem Kostensystem des Käufers (koper) üblich ist.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für das Objekt ist als OSS E 4591 registriert, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleihe-Verpflichtungen an das Objekt gebunden sind. Dies bietet Klarheit und Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub, indicating its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall from which all rooms are accessible, typical of a non-ensuite layout, with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) that is separate from the bathroom ('1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een stijlvol badkamermeubel met wastafel' (a stylish bathroom cabinet with sink - singular), suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (7 m²).
Rear Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Side Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it has a standard balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is present in this apartment complex.
Waterfront
Oss is an inland city and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oss is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 4th floor in the city center, no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Oss is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly states Nefit CV-ketel (gas combi boiler) from 2014
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly states PVC flooring throughout, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly states PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel central heating specified
Walk In Closet
Only utility closets mentioned (witgoedkast and boiler closet), no walk-in closet
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms and living room described
Skylight
Explicitly states Velux skylights in bathroom and both bedrooms (3 total)
Exposed Beams
Describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth stuccoed walls and ceilings), no exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a pool highly unlikely
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a sauna highly unlikely
Ornamental Plasterwork
Describes 'strak gestucte wanden' (smooth stuccoed walls), suggesting no ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Light living room mentioned but no explicit Scandinavian design elements described
Modern
Multiple explicit mentions of modern styling: 'modern wooncomfort', 'eigentijdse afwerking', 'moderne toiletruimte', 'moderne badkamer', 'moderne en verzorgde uitstraling'
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Description emphasizes modern and contemporary styling, contradicting classic elements
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1984 and completely renovated to modern standards, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, not the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1984), it is a standard 1980s gallery flat rather than the specific post-war functional architectural style of the 1950s/60s.
Modernist
While the interior is modern due to recent renovations, the 1984 gallery flat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing states the kitchen includes a 'combi-oven'.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description.
Kitchen Island
Description mentions an open kitchen connected to the living room but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken' adjacent to the living room.
Pantry
There is a utility closet and a boiler closet mentioned, but no pantry for food storage.
Stove
Includes a 4-burner induction cooktop.
Induction Stove
Explicitly described as having a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as new with a low-maintenance plastic worktop, which is practical and modern but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
Listing explicitly states the kitchen is 'nieuw en compleet ingericht' (newly and completely furnished) as part of the apartment's recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating no private or dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (own storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage room), though in an apartment context, this typically refers to a storage unit.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €127,40 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a 1984 portiekflat, and the relatively low monthly service costs of €127.40 strongly suggest there is no elevator.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'audio- en video-intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a 'centrale entree van het complex', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
It is a central city apartment with a shared main entrance and public parking, making an automatic gate highly improbable.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video-intercominstallatie'.
Gated Community
The property is a standard portiekflat in a central location near the station and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor with no elevator available, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedkast' (white goods closet) strongly indicates that water and electrical connections are available.
Laundry Room
The listing specifically mentions a 'witgoedkast' (closet), which is not a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only standard audio and video intercom is listed.
Ventilation System
The listing only mentions natural ventilation via a Velux skylight in the bathroom; no mechanical ventilation system is specified.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. As a top-floor apartment with Velux skylights on a pitched roof, individual panels are unlikely, and VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR++/HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired CV combi boiler (Nefit, built in 2014), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are detailed in the text. The property retains an older gas boiler and only achieves a Energy Label C despite the claimed renovation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.