Bezugsfertiges Familienhaus mit Energielabel B und sonnigem Garten in Leiderdorp

Willkommen in diesem charmanten und modernen Familienhaus in der Meijelaan 22 im begehrten Viertel Zijlkwartier in Leiderdorp. Diese Immobilie bietet eine wunderbare Kombination aus zeitgemäßem Wohnen, Energieeffizienz und einer günstigen Lage, die sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die einen komfortablen und nachhaltigen Lebensstil suchen.

Dieses Reihenhaus, ursprünglich 1951 erbaut, wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert und in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt, das alle Anforderungen des modernen Lebens erfüllt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern auf einem Grundstück von 133 Quadratmetern und bietet eine komfortable Balance zwischen Innen- und Außenbereichen.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz. Das Haus verfügt über das Energielabel B, das durch eine Kombination durchdachter Upgrades und Installationen erreicht wird. Dazu gehören acht Solarmodule auf dem Dach, durchgehende Doppelverglasung im gesamten Gebäude einschließlich HR-Glas, Dachdämmung und Fußbodendämmung. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur ein komfortables Wohnklima bietet, sondern auch zur gesamten Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Tzerra Gas-Kombikessel geliefert, der 2019 installiert wurde und einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet.

Der Innenbereich des Hauses wurde auf hohem Niveau mit verputzten Wänden und Decken, modernen Paneeltüren und einer neutralen Farbpalette fertiggestellt, die eine leere Leinwand für die neuen Eigentümer bietet, um ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die Liebe zum Detail bei den Renovierungsarbeiten ist in der gesamten Immobilie sichtbar und macht sie wirklich bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Renovierungen erforderlich sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und luftigen Wohnzimmer, das von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite der Immobilie profitiert. Dieses durchdachte Design sorgt dafür, dass den Raum den ganzen Tag über viel natürliches Licht durchflutet und eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen großzügigen Essbereich, was es perfekt für das alltägliche Leben und die Bewirtung von Gästen macht.

Der moderne PVC-Bodenbelag im Erdgeschoss ergänzt das Fußbodenheizungssystem und trägt zum zeitgemäßen Gefühl des Hauses bei. Die neutralen Töne des Bodens und der Wände schaffen ein einheitliches und stilvolles Erscheinungsbild, das zu einer Vielzahl von Inneneinrichtungspräferenzen passt.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und verfügt über ein modernes L-förmiges Layout, das sowohl Arbeitsfläche als auch Stauraum maximiert. Die 2021 installierte Küche ist mit einer Reihe hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kombimikrowellenherd, ein Geschirrspüler und ein Quooker-Sofortwarmwasserhahn. Die dunkle Arbeitsplatte bildet einen auffälligen Kontrast zu den modernen Schränken und verleiht der Küche ein luxuriöses und anspruchsvolles Aussehen. Von der Küche aus hat man einen angenehmen Blick auf den wunderschön gestalteten Hintergarten und die geräumige überdachte Terrasse.

Ein an die Küche angrenzender Flur bietet Zugang zu einem modernen Toilettenraum, einem Abstellraum unter der Treppe und dem Hintergarten und gewährleistet so eine praktische und bequeme Erschließung des gesamten Erdgeschosses.

Im ersten Stock befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite der Immobilie ist großzügig geschnitten und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster. Es gibt viel Platz für ein großes Bett und erheblichen Kleiderschrankraum, was es zu einem komfortablen und funktionalen Hauptschlafzimmer macht.

Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich der Immobilie wird derzeit als Kombination aus Büro und Kinderzimmer genutzt. Dieser vielseitige Raum könnte je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer leicht als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Die Flexibilität dieses Raumes erhöht die Gesamtattraktivität der Immobilie.

Das Badezimmer im ersten Stock wurde auf besonders hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über großformatige Wandfliesen in Marmoroptik, die eine elegante und anspruchsvolle Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche mit einem Glasduschvorhang und einem luxuriösen Regenduschkopf, eine stilvolle Holz-Waschtisch-Kombination mit einem modernen Waschbecken, einen beleuchteten Spiegel und eine zweite Toilette. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und natürliche Belüftung, was ein wertvolles Merkmal für die Aufrechterhaltung einer frischen und komfortablen Umgebung ist.

Über eine feste Treppe erreichbar, bietet der Dachboden praktischen und vielseitigen Raum. Der Flurbereich umfasst Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, den Zentralheizungskessel und zusätzlichen Stauraum. Diese Etage bietet auch ein aufregendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Durch Anheben der Dachlinie wäre es möglich, zusätzlichen Wohnraum und potenziell ein vollständiges drittes Schlafzimmer zu schaffen, was einen erheblichen Mehrwert und Funktionalität für die Immobilie darstellt.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind wirklich außergewöhnlich. Der Hintergarten wurde sorgfältig mit großen Terrassenfliesen, hölzernen Pflanzrabatten und ausgewachsenem Grün gestaltet und schafft einen attraktiven und gut gepflegten Außenbereich. Mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern misst der Garten 11,79 Meter in der Tiefe und 5,12 Meter in der Breite und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Ein besonders erwähnenswertes Merkmal des Gartens ist die geräumige überdachte Terrasse von etwa 16 Quadratmetern, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Dieser überdachte Bereich verfügt über hölzerne Wandverkleidungen und lichtdurchlässige Dachplatten, die natürliches Licht durchlassen und gleichzeitig Schutz vor den Elementen bieten. Dies schafft effektiv einen zusätzlichen Außenwohnbereich, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann, unabhängig vom Wetter.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen von etwa 8 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Der Garten profitiert auch von einem hinteren Zugang, der Bequemlichkeit bietet und die Gesamtfunktionalität des Außenbereichs verbessert.

Die Lage dieser Immobilie trägt erheblich zu ihrer Attraktivität bei. Das Haus befindet sich im Viertel Zijlkwartier von Leiderdorp in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft bietet hervorragende Annehmlichkeiten mit Geschäften, Schulen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Leiden ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl kultureller, gastronomischer und Einkaufsmöglichkeiten.

Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, liegt die Immobilie günstig in der Nähe von Grünflächen und Wasserwegen, einschließlich der Zijldijk und des Houtkamp. Diese Gebiete sind perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach für einen entspannenden Nachmittag im Freien. Die Gegend profitiert auch von kostenlosem Parkplatz und ausgezeichnetem Zugang zu Hauptstraßen, was das Pendeln einfach und bequem macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gegend leicht verfügbar und bieten einfache Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden. Diese Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit macht die Lage für eine breite Käuferschicht sehr attraktiv.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 435.000 Euro Käuferkosten angeboten, was etwa 6.493 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist für eine sofortige Übertragung verfügbar, wobei das genaue Datum zwischen den Parteien vereinbart werden muss.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Meijelaan 22 eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz, hochwertigen Verarbeitung und einer hervorragenden Lage. Die umfangreichen jüngsten Renovierungen bedeuten, dass die neuen Eigentümer sofort einziehen und ihr neues Zuhause ohne zusätzliche Arbeit oder Kosten genießen können. Das Potenzial für weitere Erweiterungen im Dachgeschoss adds eine aufregende Dimension zukünftiger Möglichkeiten. Ob Sie eine wachsende Familie, ein berufstätiges Paar oder jemand sind, der ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft sucht, diese Immobilie verdient ernsthafte Überlegung.